Euríbor

Tres años y medio para ‘absorber’ el stock de viviendas

La consultora inmobiliaria Aguirre Newman calcula que harán falta “al menos” tres años y medio para que el mercado inmobiliario se ‘deshaga’ del stock total de viviendas de primera residencia ante el aumento de los plazos de comercialización que, según prevé, seguirán incrementándose en 2009.

Según un informe sobre la coyuntura global del mercado inmobiliario elaborado por la mencionada firma, la crisis crediticia está agudizando el “desplome” del sector residencial. De hecho, de enero a septiembre se vendieron 447.686 viviendas, un 28 por ciento menos que en igual periodo de 2007. Los plazos de comercialización están sufriendo un aumento “notable” y se sitúan ya en 30 meses para viviendas de primera residencia y en 50 meses para vivienda vacacional.

Según el estudio, no está previsto que la situación mejore para el próximo ejercicio económico, 2009-2010, periodo donde la actividad promotora continuará padeciendo una “considerable reducción”. Por ello, Aguirre Newman prevé que frente a las 250.000 viviendas que podrían haberse iniciado en 2008, en 2009 probablemente no se superarán siquiera las 150.000 unidades, entre viviendas libres y protegidas.

Los precios, por su parte, continuarán su tendencia a la baja y registrarán descensos de entre el 6% y el 12% en el caso de las primeras residencias y de entre el 10% y el 20% en las viviendas vacacionales. Sin embargo, la consultora advierte de que sólo un ajuste del precio de la vivienda superior al 20% permitiría volver a tasas de esfuerzo del 30% para un coste medio de financiación del 5%.

La consultora estima que el protagonista del mercado residencial en 2009 será el alquiler y que se producirá una “dinamización generalizada” de la demanda de este tipo de viviendas debido a la diferencia de costes entre el arrendamiento medio y la cuota hipotecaria de una vivienda media.

Respecto al mercado de suelo, Aguirre Newman considera que el ejercicio 2008 ha marcado un “punto de inflexión”, de forma que las valoraciones del suelo volverán a situarse en niveles razonables. En cuanto a los niveles de precios alcanzados en los últimos años, la consultora afirma que la “esperada” bajada de precios de la vivienda nueva se trasladará inevitablemente al suelo.

El informe señala que los únicos proyectos que se llevarán a cabo serán aquellos en los que se haya limitado al máximo el riesgo de comercialización, como los proyectos ‘llave en mano’ en desarrollos terciarios y los proyectos residenciales en la modalidad de cooperativa.

Fuente: Europa Press

Etiquetas:
  • iceman

    Hola a todos.

    ESTADO DEL BIENESTAR ‘garantizado’ POR ZP.

    La mitad de los españoles menores de 55 años no tienen ni un euro ahorrado o la mitad de los españoles no ahorra porque no dispone de dinero tras afrontar sus pagos, según ING.

    http://www.cotizalia.com/cache/2008/11/26/noticias_82_mitad_espanoles_ahorra_porque_dispone.html

    http://www.libertaddigital.com/economia/la-mitad-de-los-espanoles-menores-de-55-anos-no-tienen-ni-un-euro-ahorrado-1276344584/

    Rosa Díez (UPyD) denuncia ‘el teatro’ de la operación Lukoil-Repsol con un “final escrito” por el Gobierno.

    http://www.cotizalia.com/cache/2008/11/26/noticias_49_denuncia_creaci_critica_varias_visiones.html

    A punto de acabar el año, la señora ministro aún no ha firmado los convenios para transferir los fondos.

    El Gobierno desconoce el gasto de las autonomías en Dependencia.

    http://www.larazon.es/noticia/el-gobierno-desconoce-el-gasto-de-las-autonomias-en-dependencia

    Hacienda quiere vigilar las “disposiciones, retiradas o ingresos superiores a 3.000 euros”

    http://www.libertaddigital.com/economia/hacienda-quiere-vigilar-las-disposiciones-retiradas-o-ingresos-superiores-a-3000-euros-1276344088/

    Gracias Lukoil. La margarita de Lukoil-Repsol tiene pétalos para entretener a los borregos durante varias semanas y distraerlos así de un dato que ha pasado de forma irrelevante en la sociedad. El incremento previsto del déficit público en un 3,5% o un 4,5% para el año 2009. Esto se traducirá en subida de impuestos para futuras generaciones. Efectivamente, el señor Rodríguez Zapatero garantiza el estado del bienestar social y económico…

    ¿Se han preguntado alguna vez cuánto le cuesta a un ciudadano el sacrificio de su libertad?.

    Veamos los logros del socialismo español, en relación al progreso del bienestar social y económico. Fijémonos en un individuo/a mileurista, suponiendo que tiene un piso en propiedad, sin considerar hipoteca y por supuesto, si es propiedad no es alquilado, un vehículo en propiedad, abonado y con más de 5 años, y estado civil soltero.

    Los siguientes datos son aproximados. Todos los parámetros dependen en gran medida de la ciudad dónde se resida, el tipo de vehículo, el tipo de vivienda, etc.

    => 1000eurista con 14 pagas ó 12 pagas prorrateadas.

    * A tener en cuenta:

    – SMI: 600€.
    – Contribución: 200€/año.
    – Impuesto por carburantes: 200€/mes.

    http://www.supermotor.com/revista/actualidad/24421/carburantes:-conflicto-nunca-acabar.html

    – Impuesto suministro Agua: 10€/mes.
    – Impuesto electricidad: 20€/mes.
    – IVA básico alimentación (cesta de la compra): 40€/mes.
    – IVA bienes de consumo: 10€/mes.
    – Impuesto Permiso Circulación: 120€/año.
    – ITV: 30€/año.

    http://motor.terra.es/motor/articulo/html/mot23083.htm

    – Impuesto Residuos Sólidos Urbanos (basura): 120€/año.
    – Impuesto Butano.
    – Futuro lejano: Multas por no hablar y/o escribir correctamente el español.
    – Otros.

    * A no tener en cuenta:

    – IRPF adelantado.
    – EXTRAS: Averías vehículo, mantenimiento vivienda, comunidad de vecinos, etc.
    – Multas de tráfico.
    – Multas por discutir en la calle y otras ordenanzas municipales.
    – Seguridad social: 300€/mes.
    – Seguridad social gratuita con excepciones: Dentista, …
    – IVA alcohol, tabaco, …
    – Transporte público: reduce el impuesto por carburantes aunque se incrementa con otros impuestos.
    – Impuesto suministro Gas Natural: en función de la ciudad.
    – Canon SGAE.
    – Impuestos Telefonía fija.
    – Impuestos Telefonía móvil.
    – Otros.

    Por los cálculos que realizo resultan 4160€/año para que los políticos gestionen el dinero PUBLICO de los mileuristas. Es decir,

    => 12 pagas: 346,66€. 1000 – 346 = 654€ netos al mes.

    => 14 pagas: 346,66€. 1167 – 346 = 821€ netos al mes.

    Por tanto, un mileurista, destina un 29,70% de sus ingresos anuales al Estado (3,57 meses) en caso de 14 pagas y destina un 34,66% de sus ingresos anuales al Estado (4 meses de trabajo + 160€ de propina) en caso de 12 pagas.

    Si los políticos que gestionan el dinero PUBLICO bajasen esa cuantía de 4160€ aproximadamente, en lugar de incrementarla, ¿los gestores políticos lograrían que un mileurista gozara de un mejor bienestar social y económico?. Es decir, ¿bajarán los impuestos?. SI o NO.

    ¿Es culpable de esto el señor Bush?. ¿Es culpable de esto EE.UU.?.

    Se aceptan sugerencias, aportaciones y correcciones.

    Realicen ustedes mismos sus cuentas en cada caso particular.

    “Linces por borregos.”

  • FELIPE

    PORQUE SE DIJO QUE EL EURIBOR SERIA PUBLICADO EN LOS 5 PRIMEROS DIAS DEL MES SIGUIENTE EN EL BOE Y YA ESTAMOS A DIA 10DE FEBRERO Y NO SE HA PUBLICADO EL DE ENERO ,ES OTRA MENTIRA MAS DE ZP.

  • admin

    Hola Felipe, sí ha salido publicado el día dos de este mes, tienes el enalece en el post principal de la cotización del euríbor donde pone “Media mensual de Enero confirmado por el Banco de España: 2,622%”.
    Un saludo y gracias por leernos :D