El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado su informe sobre el mercado inmobiliario correspondiente a septiembre. La mala noticia: que la compraventa de viviendas bajó un 28,2%. La buena noticia: que cayó menos que en agosto, cuando batió un nuevo récord negativo y descendió un 38%.

En total se compraron 25.881 pisos y casas, que significa un 26,3% menos que hace un año. Del total, se compraron 22.065 viviendas libres (un 85,3% del total), lo que significa un 30,6% que hace un año. También se adquirieron 3.816 viviendas de protección oficial (VPO), un 11% menos que en septiembre de 2010.

Porcentualmente, donde más transmisiones se produjeron fue en Navarra (106 por cada 100.000 habitantes) y Cantabria (97). En números absolutos, el 59,3% de las ventas se cerraron en Andalucía, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.

Cae por igual la venta de pisos nuevos y usados

El descenso de la compraventa de vivendas afectó prácticamente igual para las de obra nueva y las de segunda mano: un 28% las primeras y un 28,5% las segundas. Y es que el mercado de unas y otras está a la par: un 50,5% de las viviendas vendidas eran nuevas y un 49,5% eran pisos o casas usadas.

Eso sí, las transacciones de fincas subió un 0,9% respecto a agosto y se completaron un total de 123.027: 55.846 por compraventa, 29.059 por herencia, 4.462 por donación y 1.071 por permuta. Las comunidades con mayor número de transmisiones de fincas fueron Castilla y León, Aragón y Extremadura.

Durante el segundo trimestre de este año se construyeron un 24% menos de viviendas que en el mismo periodo de 2010, y un 11,7% menos que el trimestre anterior. Son los datos del Ministerio de Vivienda, que publica hoy.

De marzo a junio se empezaron a construir 13.679 viviendas libres y se completaron 31.077. El 58,78% de ellas están en Andalucía, Comunidad de Madrid, País Vasco, Cataluña y Castilla y León.

Si comparamos los datos globales de los últimos 12 meses, vemos que se empezaron 56.415 inmuebles y se terminaron 150.175: un 22,3% y 47,7% menos respectivamente que los doce meses anteriores, de julio de 2009 a julio de 2010.

También baja la construcción de viviendas protegidas, pero menos

Por lo que respecta a las viviendas de protección oficial (VPO), durante el segundo trimestre de 2012 obtuvieron dicha calificación 13.933 viviendas protegidas: un 27,4% que el mismo periodo de 2011, pero un 33,6% más que de enero a marzo de este año. Si volvemos a mirar en rangos de 12 meses, se constata también un descenso pero menos dramático que en el caso de viviendas libres: un 18,7% menos que de junio de 2009 a julio de 2010. Por comunidades autónomas Andalucía, Madrid y País Vasco reúnen el 51,43 del total de vivienas protegidas durante el segundo trimestre.

Los pisos de protección oficial son aquellos pensados para aquella sección de la población que por el coste no pueden acceder a viviendas libres.

No sólo las administraciones públicas realizan este servicio a la sociedad sino también entidades de carácter privado, sindicatos o asociaciones de vecinos.

Concretamente una de las fincas levantada por Llar Unió Catalonia, cooperativa de viviendas de la UGT, situada a escasos metros de la Avenida Icaria en la Vila Olímpica está formada por un selecto grupo de vecinos, nada menos que parte de la cúpula del propio sindicato.

El edificio en cuestión tiene acceso por dos calles, los de la calle Ávila son pisos que tienen 80 metros cuadrados y algunos terrazas de 32 metros, parking y trastero.  El acceso por el pasaje General Bassols da a pisos cuya superficie es de 90 metros y terrazas de 57 metros cuadrados o patios de 40 y en todos los casos plazas de aparcamiento y trasteros.

Fuentes cercanas al sindicato señalan que la adjudicación de dichos inmuebles se hizo por sorteo.

Según la ley al cabo de 15 años de la fecha de adjudicación del piso los propietarios podrán solicitar la recalificación y poder vender libremente su vivienda. En el caso de los altos cargos del sindicato estamos hablando del año 2023.

Cabe destacar que tras consultar en varios portales inmobiliarios, el piso más barato de la zona en la que se encuentra este edificio, de unos 90 metros cuadrados, sin terraza ni parking tiene un valor de venta de 450.000 euros. Teniendo en cuenta que los pisos han sufrido caídas sustanciales en estos últimos años, en la fecha de adjudicación, año 2008, el valor de estos pisos en el mercado libre era sensiblemente superior.

La Asociación Española de Promotores de Vivienda y Suelo (AVS) acaba de pedir que parte de las deducciones por la compra de una vivienda protegida (VPO) se concentre en los primeros años. Así se compensaría la eliminación en 2010 de las ayudas directas a la compra de vivienda protegida (AEDE) y por tanto permitiría reducir el esfuerzo económico de los compradores, según ha expresado el portavoz de la asociación, Pablo Olangua. CiU ya se ha mostrado favorable a esta medida.

Actualmente, para un comprador es difícil no sólo el destinar el 30% de las rentas para la compra de la vivienda, sino cumplir con las condiciones de solvencia que exigen las entidades financieras. Es más: como los tipos de interés convenidos para la compra de una VPO son más reducidos, la banca considera que éstas viviendas están fuera del mercado y por lo tanto se resiste a financiar la compra, por lo que muchos adjudicatarios se ven obligados a renunciar al piso por lo poder pagarlo.

Desde la supresión del AEDE, las ayudas directas sólo se mantienen para rentas inferiores a 17.000 euros al año y se reducen progresivamente hasta las rentas superiores a 24.000 euros anuales, que ya no pueden acogerse a este beneficio fiscal. Por ello, otra alternativa que se plantea es aplicar un IVA superreducido del 4% en lugar del actual 8% o elevar las ayudas directas a las rentas de hasta 22.365 euros anuales. O incluso que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) financie el 50% de las promociones de VPO, de forma que minimice el riesgo de las entidades financieras que sólo tendrían que sufragar el 50% restante.

El presidente de la Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS), Francesc Villanueva, ha mostrado su posición favorable ante la decisión tomada por el Gobierno de avalar el 50 por ciento de los nuevos créditos para viviendas de protección oficial (VPO) ya que, “puede animar a que exista más demanda”, hacer que aumenten las posibilidades de conseguir una vivienda y permitir un mayor acceso a la financiación que, según ha declarado ante los micrófonos de RNE “es el problema clave del mercado”.

A pesar de mostrarse esperanzado ante la iniciativa, advirtió que no hay que “lanzar las campanas al vuelo”. Según el presidente de la AVS esta medida supone un primer paso para hacer que los ciudadanos recuperen la confianza hacia sus instituciones y entidades: “Había un problema de confianza, y si conseguimos romper esta barrera, cuanto menos 100.000 familias podrán beneficiarse de esta medida”, puntualizó.

Villanueva indicó que si el mercado libre, que hasta ahora ha ido marcando las putas, se suma a la nueva línea de ayudas, podría contribuir a reducir el stock de vivienda y recuperar “una cierta actividad productiva”. Asimismo señaló que para reflotar el sector se necesitan, sobre todo, medidas importantes para facilitar el alquiler, pero no un alquiler “especulativo”, sino uno “digno, abierto y que forme parte de una oferta más del mercado inmobiliario”. “Hay que tomar medidas mucho más contundentes en el mercado del alquiler. Esto ayudaría a mover el parque actual de vivienda”, sentenció.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

El Pleno del Congreso de los Diputados aprobó este martes la propuesta lanzada por el Gobierno durante el debate sobre el estado de la Nación, en la cual PSOE e IU-ICV abogaban por la supresión de las deducciones fiscales por vivienda para las familias cuya renta sea igual o superior a la renta media española. La medida entrará en vigor a partir de 2011 y el ahorro generado se invertirá en políticas públicas de viviendas de protección oficial (VPO) y alquiler. Tanto el PP como CiU mostraron su rechazo en el Congreso ante la iniciativa mientras que el BNG dio su apoyo a la misma y ERC, por su parte, se abstuvo en la votación.

La idea planteada establece, además, que se eleven los umbrales de inembargabilidad de renta en caso de ejecución hipotecaria. También, se creará un Fondo de Garantía Hipotecaria para frenar los embargos por parte de entidades financieras de las viviendas habituales de familias en especiales dificultades económicas. Asimismo, se prevé la puesta en marcha de un plan de 25.200 millones para la rehabilitación ecológica de edificios para el periodo 2009-2012, coordinado por los Ministerios de Vivienda, Medio Ambiente  e Industria en colaboración con comunidades autónomas y ayuntamientos. 

El texto socialista plasma la propuesta de Zapatero de suprimir la deducción por vivienda a partir de 2011 para las rentas superiores a 24.000 euros anuales “con pleno respeto a los derechos adquiridos”; no obstante, el texto socialista no incluye los umbrales de renta avanzados por el presidente.

En 2008 se iniciaron las obras de un total de 360.044 inmuebles, lo que supone un descenso del 41,5 por ciento con respecto al ejercicio anterior. En cuanto a los datos del último trimestre del año pasado, comenzaron a construirse 81.257 viviendas en nuestro país, esto es, un 40,4 por ciento menos que en el mismo periodo de 2007, según informaciones del Ministerio de Vivienda recogidas por Europa Press.

Las viviendas del mercado libre fueron las más afectadas al registrar una caída del 49,4 por ciento respecto a las iniciadas en 2007, con un total de 269.098 inmuebles, de las cuales 40.737 se comenzaron a construir en el último trimestre del año, lo que supone una bajada del 62 por ciento con respecto a las iniciadas durante los tres últimos meses de 2007.

Apuesta por la VPO
La vivienda de protección oficial sin embargo, ha experimentado un repunte del 8,5 por ciento en 2008 con respecto al año anterior tras haberse iniciado un total de 90.946 viviendas, lo que muestra la apuesta del sector inmobiliario por este tipo de vivienda ante el parón en las ventas del segmento de vivienda libre. Entre los pasados meses de octubre y diciembre comenzaron a edificarse 40.520 pisos protegidos, un 39 por ciento más respecto al cuarto trimestre de 2007. Las VPO iniciadas en los últimos tres meses de 2008 supusieron el 49,9 por ciento del total de nuevas viviendas iniciadas en el periodo.

En cuanto a los inmuebles finalizados, durante el pasado ejercicio se terminaron 633.228, un 2,1 por ciento menos que en 2007. De estas obras concluidas, 563.631 correspondían a viviendas libres, lo que significa un 2,8 por ciento menos con respecto al año anterior. Las viviendas protegidas terminadas fueron 69.597, con lo que registraron un incremento del 3,7 por ciento respecto a 2007. En cuanto a datos trimestrales, la diferencia entre octubre y diciembre de 2008 y el mismo periodo de 2007 fue del 39,4 por ciento menos para las obras concluidas de vivienda libre y de un 24,2 por ciento más para las viviendas con algún tipo de protección.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha instado a bancos y cajas de ahorro a que “miren con cariño a las familias” españolas cuando van a pedir un crédito o préstamo ya que, en su mayoría, son “plenamente solventes”. Además de esto, pidió a dichas entidades que asuman la responsabilidad que les corresponde para ayudar al país a salir de la actual coyuntura de crisis.

Corredor se mostró convencida de que las bajadas en el precio de la vivienda que, en 2008 cayó un 3,2 por ciento, contribuirá a la reactivación del sector inmobiliario, eso sí, ha de ir acompañado de un suministro de liquidez por parte de los bancos y cajas.

“Hagan suyo el Plan de Vivienda recién aprobado y no esperen más para acogerse a las medidas que les ofrece”, dijo la líder de Vivienda dirigiéndose a los promotores, con el fin de dar salida al stock de pisos sin vender que actualmetne se acumula en grandes y pequeñas inmobiliarias. Entre las medidas que recoge este Plan, Beatriz Corredor destacó las destinadas a que los promotores obtengan liquidez, como la posibilidad de que trasladen el excende de viviendas sin vender del mercado libre al de las viviendas de protección oficial (VPO).

Y una vez más reiteró su solicitud a las entidades bancarias para que se unan “al esfuerzo común”, tras superar la falta de liquidez en el sistema interbancario y las tensiones de confianza debidas a la situación financiera internacional, ya que la venta de ese stock necesita de la reactivación de la financiación a los posibles compradores.

La ministra no deja de ver este como un momento apropiado para comprar una casa ya que se está moderando el precio de la vivienda y los valores del euríbor, al tiempo que existe un amplio stock de inmuebles donde elegir y, todo ello, posibilita que los compradores puedan elegir y comprar con tranquilidad su vivienda: “La familias puede tomar una decisión responsable” a la hora de llevar a cabo “la inversión más importante de su vida”, sentenció Corredor.

Fuente: telecinco.es

Mar Criado Jiménez

Beatriz Corredor, titular del Ministerio de vivienda, ha trasladado a las Comunidades Autónomas su intención de consensuar con las mismas las líneas maestras del Plan Estatal de la Vivienda 2009-2012, y adoptará el compromiso de no tomar ninguna decisión hasta debatirla antes en la Conferencia Sectorial de Vivienda, Suelo y Edificación.

A través de un comunicado, el Ministerio ha declarado su intención de no tomar decisión alguna sobre las medidas que formarán el plan cuatrienal hasta que se debatan en este foro de representación del Gobierno Central y las comunidades autónomas.

Entrando en materia, sobre la tipología de viviendas con alguna protección (VPO), el departamento dirigido por Corredor afirma que no es partidario de reducir el número de las mismas pero ha señalado que se buscará una mayor racionalidad y flexibilidad para adaptarse a las peculiaridades de las autonomías

Para la ministra, los tres principios que, a su juicio, deben inspirar el nuevo Plan Estatal para mejorar su eficacia, son: flexibilidad para adaptarse a las circunstancias económicas de cada momento y a las peculiaridades de cada autonomía, corresponsabilidad y coordinación entre Gobierno, comunidades y ayuntamientos.

Ya durante su primera comparecencia en la Comisión de Vivienda en el Congreso de los Diputados, la ministra anunció su intención de acometer una “reforma en profundidad” del diseño del Plan, para dotar de márgenes de actuación “más flexibles” a las administraciones autonómicas.

Éste ha sido uno de los puntos en los que más de acuerdo se han mostrado Gobierno y Comunidades, en la necesidad de disminuir la complejidad y aumentar la flexibilidad del futuro Plan para hacerlo más eficaz.

La ministra se ha comprometido a ello: “En una situación de coyuntura de fuerte desaceleración del sector inmobiliario y de un estado expectante de los ciudadanos, que de momento congelan sus planes de adquisición de vivienda, el nuevo Plan se adaptará a las distintas necesidades y permitirá diferentes instrumentos para conseguir iguales objetivos”.

Algunos de los objetivos del nuevo Plan serán la creación de un gran parque público de viviendas en alquiler, el impulso de la rehabilitación para acabar con el actual modelo extensivo del sector inmobiliario y la construcción de 1,5 millones de viviendas protegidas en 10 años.

Con ello, Corredor quiere involucrar a todos los niveles de la Administración para promover la movilización de suelos públicos.

Por ello, esta primera conferencia sectorial se ha celebrado a la espera de que la FEMP le remita en un plazo de cuatro meses un estudio detallado y completo sobre el suelo disponible para la construcción de vivienda protegida y el estado de desarrollo urbanístico de los suelos municipales.

  Mar Criado

Beatriz Corredor, ministra de vivienda, ante la actual coyuntura del sector inmobiliario se está apresurando en crear las bases del futuro Plan de Vivienda 2009-2012.

En este sentido ha señalado que, de la conferencia sectorial con las comunidades autónomas convocada para el dí­a 17, deberán salir las lí­neas maestras de dicho Plan cuatrienal.

Durante su participación en el Forum Europa organizado por Nueva Economía Forum, Corredor se ha negado a llevar a cabo una de las principales reivindicaciones de las asociaciones de promotores: la creación de una nueva figura de vivienda protegida.

Las patronales del sector habí­an planteado la incorporación en el plan de un tipo de vivienda que estuviese a caballo entre la Vivienda de Protección Oficial (VPO) actual y las que se compra-venden en el libre mercado, para atender a la demanda de las familias con rentas medias y dar salida al gran stock de pisos nuevos sin vender que está en manos de las compañías.

No obstante, ante un aforo lleno de promotores, la ministra ha querido recordar que las modificaciones realizadas en enero de este año al plan vigente, fomentan la construcción de viviendas protegidas de precio concertado para hogares cuyos ingresos no sean superiores a los 3.000 euros mensuales.

Además de esto, ha apuntado que, para poder vender el stock existente, también se pusieron en marcha diferentes medidas, entre las que destaca la posibilidad de que casas nuevas de precio libre pasen a ser consideradas VPO usadas al transcurrir un año desde su construcción.

Asimismo, Corredor se muestra comedida porque quiere que sean las regiones y los ayuntamientos quienes propongan las actuaciones a desarrollar. El principal objetivo es iniciar 150.000 VPO cada año.

En relación a las ayudas específicas para nuevos colectivos, apunta que, las que se están estudiando para divorciados y separados, si llegan a aprobarse, serán de carácter temporal.

“Los beneficiarios deberán contar con una sentencia firme de separación, estar al corriente de pago de la pensión de los hijos, si los hubiera, y no estar acusados de violencia de género’, explica Corredor. Serán ayudas para acceder a una vivienda en régimen de compra o alquiler a un precio asequible y tendrán preferencia quienes tengan hijos a su cargo, según fuentes del diario cincodías.com

Por otro lado, la Comunidad de Madrid ha acordado con los agentes del sector inmobiliario, crear una Comisión de seguimiento para analizar el alcance de la crisis y las medidas que podrán llevarse a cabo.

  Mar Criado