El gobierno de Mariano Rajoy se ha puesta manos a la obra con una serie de medidas de austeridad anunciadas enérgicamente, y que llegan a todas las esferas de la sociedad, en lo que se ha llamado “un sacrificio más equitativo”.

Se trata de una serie de medidas de cajón, con efecto inmediato sobre el déficit, la carga que sufren los empresarios y la reactivación del consumo. Sin embargo, no todos comparten el entusiasmo del equipo económico…

Una encuesta realizada entre actores económicos por la empresa multinacional Wolters Kluwer para confeccionar su Barómetro Económico y Tecnológico revela las dudas que despierta esta batería de medidas en la percepción de los financistas.

Si bien la continuidad de las medidas del gobierno anterior son bien vistas por los asesores encuestados como “elementos dinamizadores de la economía” (la reducción de cuotas de la Seguridad Social a quien abra puestos de trabajo a tiempo parcial, la reforma constitucional para limitar el gasto público y reducir el déficit, supremir cuotas camerales obligatoria y la contratación de recién titulados), hay algunas medidas que no gozan de la misma confianza.

¿La reducción del IVA para la adquisición de vivienda nueva va a reactivar el otrora motor de la economía española, el ladrillo? Un 86% de los asesores considera que “no reactivará la economía”.

¿La subida de los tipos impositivos para compensar los déficits recaudatorios dará oxígeno a las finanzas públicas? El  59% de los asesores encuestados cree “no beneficiará a la economía”.

¿El nuevo contrato para la formación y el aprendizaje, la respuesta de Rajoy a la exigencia patronal de los minijobs tendrá efectos notables en el paro juvenil? El 55% de los encuestados cree que no revertirá los efectos del desempleo que campea sobre el 45% de los menores de 25 años.

La rebaja del IVA de un 8% a un 4% en las viviendas nuevas ha traído cola.

Con esta medida el gobierno pretendía liberar el stock inmobiliario de vivienda nueva del país cifrado en unos 700.000 inmuebles  pero no todo son buenas noticias.

Este recorte comportará que la venta de este tipo de viviendas se incremente y dificultará la salida de las viviendas de segunda mano ya que éstas tributan por ITP, actualmente entre un 6% y un 8% en función de la legislación autonómica.

La clave : bajar los precios

Según los expertos para competir con esta desigualdad no existe otra vía más que la de la rebaja del precio.

Las entidades financieras ya han empezado sus campañas, por ejemplo Catalunya Caixa ha rebajado un 4% los precios de su parque de viviendas para paliar el “efecto IVA” e incentivar la venta de los pisos de segunda mano. No obstante, se esperan campañas más agresivas para incentivar la venta.

Teniendo en cuenta el problema de financiación actual la rebaja de precios puede no tener tanto efecto como se espera pero dependerá siempre de la prisa del vendedor.

Respecto a la vivienda nueva puede ser hasta un arma de doble filo ya que los promotores pueden incrementar los precios para obtener el mismo beneficio aplicando la rebaja fiscal.

Al menos eso proclaman los promotres inmobiliarios murcianos, que han notado un aumento del interés por las promociones de obra nueva desde que entró en vigor la rebaja del IVA del 8% al 4% para la compra de vivienda nueva, hace diez días.

Apenas hay movimiento en el mercado inmobiliario. Por eso, como “la situación es muy delicada, cualquier incidencia de este tipo se nota”, explica José Hernández, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM). En todo caso, espera que los efectos sean más notorios en los próximos meses, según se vaya aproximando la fecha límite para beneficiarse de esta reducción del IVA, que es el 31 de diciembre. La proximidad del plazo puede servir para animar a los indecisos que siguen esperando que los precios de los pisos bajen todavía un poco más de ese casi 20% que se h aproducido durante los últimos tres años.

Confusión sobre los beneficios fiscales por la bajada del IVA

Lo que también advierten los promotores murcianos es la confusión de algunos agentes y muchos ciudadanos a la hora de calcular el alcance real que supone la reducción del IVA al 4%. Insisten en que la reducción fiscal se aplica sólo a las primeras transmisiones, es decir, a la compra directa de vivienda nueva, ya que es la única a la que se aplica el impuesto del IVA. Esta rebaja no se aplica, pues, a las segundas transmisiones o viviendas de segunda mano, ya que a éstas se les aplica el Impuesto de Transmisiones, de competencia autonómica y que en la Región de Murcia es del 7%.

Resulta, por ejemplo, que buena parte del stock de viviendas vacías al que se quiere dar salida con esta rebaja pertenece, precisamente, a las entidades financieras. Bancos y cajas poseen ahora mismo un elevado patrimonio inmobiliario. Muchas de estas viviendas, sin embargo, ya no son nuevas pues han cambiado de propietario: la crisis económica ha generado muchos impagos, tanto de hipotecas como de promociones inmobiliarias, y con ellos muchos embargos. Estas viviendas, por lo tanto, ya tuvieron un dueño original y ahora se consideran de segunda transmisión, por lo que en realidad es la banca la que decidirá si aplica la rebaja del IVA a estas viviendas a la venta.

La aplicación de la reducción del IVA del 8% al 4% para la compra de vivienda sigue siendo una noticia candente. Ya comentamos que, en un mercado donde la banca se ha convertido también en agente inmobiliario -en ocasiones muy a su pesar-, en realidad la aplicación de esta bajada del IVA pasa en muchos casos por que las entidades financieras decidan aplicarlo a su stock de viviendas en venta, ya que en realidad éstas han dejado de ser “nuevas” tras su embargo, ya sea directamente a los particulares o por remesas de promotores en quiebra.

Rebaja del IVA del 8% al 4% en viviendas de segunda mano

CatalunyaCaixa ha sido de las primeras en anunciar que sí aplicará el nuevo IVA para toda su remesa de inmuebles a la venta. O lo que es lo mismo: aplicará un descuento automático del 4% sobre los precios actuales de venta de esas viviendas, incluyendo los pisos que ya tengan en oferta, que además ofrecen con más facilidades de financiación de cara a solicitar una hipoteca. Este descuento tendrá la misma vigencia que la medida aprobada por el Gobierno para la vivienda nueva: hasta el 31 de diciembre.

CatalunyaCaixa Inmobiliaria, el área de negocio de la caja para dar salida a su stock de viviendas, dispone de 8.000 inmuebles tanto de compra como de alquiler. La mitad están en Cataluña (54%), un 12% en la Comunidad Valenciana, un 10% en Andalucía y un 8% en Madrid.

El presidente del PP, Mariano Rajoy, ha prometido hoy que, en el caso de ganar las próximas elecciones generales del 20 de noviembre, alargará la medida temporal tomada por el actual Ejecutivo de rebajar el IVA para la compra de una vivienda nueva del 8% al 4%.

El Gobierno socialista puso como fecha límite el 31 de diciembre para esta reducción excepcional del IVA. Ahora, el PP propone que se mantenga durante todo 2012. También propone extender la medida para la compra de viviendas de segunda mano. Todo ello, eso sí, sólo para cuando sean compras de la vivienda habitual y fijando un tope máximo del valor de la vivienda. Lo que no aclara, sin embargo, es a qué se refiere con reducir el IVA para la comrpa de pisos de segunda mano, ya que en este caso no se aplica el IVA sino el Impuesto de Transmisiones, tributo que gestionan las comunidades autónomas.

Críticas a la política fiscal inmobiliaria del Gobierno

Rajoy ha a aprovechado para recriminar al presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, que eliminara la deducción en el IRPF y que no haya favorecido “una adecuada gestión de la cartera inmobiliaria del sector financiero, especialmente cuando tanto dinero público lo ha apoyado”. En este sentido, se muestra partidario de recuperarr las desgravaciones fiscales en el IRPF por compra de vivienda, aprovechando para reiterar que entrará en su programa electoral.

Eso consideran los técnicos del Ministerio de hacienda (Gestha). Para que el balance recaudatorio sea positivo tras la bajada del IVA del 8% al 4% para la compra de vivienda nueva,  habría que vender 100.000 pisos nuevos en lo que queda del año. Nada más y nada menos que el 14,5% del stock de viviendas nuevas sin vender.

Por regiones, la mayoría de las ventas deberían cerrarse en Andalucía (unas 18.000 viviendas), la Comunidad Valenciana (13.500), Cataluña (más de 10.000) y la Comunidad de Madrid (casi 10.000), ya que son las comunidades con mayor volumen de viviendas vacías a las que dar salida al mercado inmobiliario.

Fraude fiscal y situaciones disparatadas

Según la Gestha, la medida sí que puede animar al mercado y ayudar a dar salida al excedente de viviendas vacías, pero no que pueda promover la construcción o promoción de nuevas viviendas ya que “en cuatro meses es imposible construirlas y darles salida”. También califica de positivas las últimas medidas para reducir el déficit fiscal, aunque al ser coyunturales no ofrecen una solución más que temporal. En este sentido, abogan sobre todo por la lucha contra la economía sumergida mediante la creación de un Cuerpo Superior de Técnicos de Hacienda (CSTH) que autorice a los 8.000 miembros del la Gestha a investigar el fraude, lo que podría significar ingresar 6.500 millones de euros adicionales cada año.

Otra de las cosas a mejorar sería la revisión de la actual normativa tributaria, que origina en ocasiones situaciones realmente “disparatadas” -tal como las definen- para los deshauciados, que no olvidemos que fueron unas 15.000 familias durante el primer trimestre de 2011.

Un ejemplo de situación esperpéntica que se puede dar hoy en día es cuando, tras la ejecución deshaucio, el precio de la subasta de la vivienda supera su precio según la escritura. Aunque con la subasta no no se haya cubierto la totalidad de la deuda (que incluye los intereses moratorios, indemnizatorios y costas), Hacienda considera que el desalojado ha obtenido una ganancia patrimonial y le exigirá el 19% o el 21% de la supuesta plusvalía. Es decir, la familia no sólo habrá perdido la vivienda y arrastraría aún una deuda con el banco, sino que Hacienda se sumaría a los acreedores precisamente por haber sido desalojados.

No es noticia que, de las 800.000 viviendas nuevas sin vender, la mayoría o pertenece a la banca o pasará a sus manos pronto, ya que son propiedad de promotoras asfixiadas o en procesos de refinanciación. Lo que sí es noticia es la incertidumbre que esto conlleva a la hora de la repercusión real de la bajada del IVA por la compra de vivienda nueva del 8% al 4%, anunciada el viernes por el Gobierno.

El Gobierno actuó motivado no sólo por la presión del sector financiero e inmobiliario para dar salida a su remesa de viviendas nuevas sin vender, sino también por la necesidad de equilibrar presupuestos: el descenso de los ingresos fiscales en general, y los procedentes de la compraventa de viviendas en especial, hace temer que no puedan cumplir con el déficit público previsto. Y es que, como decía la ministra de Economía Elena Salgado, los ingresos por las casas que no venden son “cero”.

Pero son precisamente las entidades financieras parecen ser las más beneficiadas por la rebaja fiscal. Cuando un banco o caja se convierta en propietario de un piso nuevo que un promotor endeudado no consigue vender, se beneficiará de esta reducción del IVA. Sin embargo, cuando un cliente compre esa misma vivienda a una entidad financiera, el inmueble ya será de segunda mano y por tanto ya no habrá IVA que aplicar, sino el impuesto de Transmisiones.

Así pues, en la mayoría del stock de viviendas vacías, la banca será quien decida si traslada la rebaja del IVA al precio final para el cliente.

El Gobierno reducirá el IVA de la vivienda de nueva, bajándolo del 8% al 4%, para incentivar la reactivación del sector inmobiliario, uno de los más golpeados por la crisis económica.

La medida forma parte de las nuevas medidas anticrisis aprobadas hoy por el Gobierno. Llega 13 meses después de que, precisamente, se empezaran a adoptar medidas en el sentido contrario, como la subida en julio de 2010 del IVA aplicable a las viviendas nuevas del 7% al 8% o cuando en enero de este año se suprimió la desgravación por vivienda para las rentas superiores a los 24.000 euros.

El portavoz del Gobierno, José Blanco, se ha encargado de subrayar -eso sí- que se trata de algo “excepcional y temporal”. Y es que esta reducción del IVA para comprar un piso de obra nueva tiene fecha límite: el 31 de diciembre.

El objetivo: reducir el stock de viviendas nuevas vacías

Con esta medida, el Ejecutivo intenta incentivar la compra de vivienda nueva. Se calcula que hay nada menos que 800.000 vacías en España. Darles salida es una prioridad, no sólo para reactivar el mercado inmobiliario sino también el sector de la construcción, que representa el 4% del PIB (en 2007 era del 10%), con el fin de volver a generar empleo en una actividad especialmente castigada por la crisis. Según un informe de Eurostar, la actividad de la construcción en España cayó un 43,7% interanual en junio, frente a u 11,3% en la zona euro. Para muestra un botón: en 2007 -en plena burbuja inmobiliaria- se vendían de 70.000 a 80.000 viviendas mensuales, mientras que ahora sólo entre 25.000 y 30.000. Es decir, menos de la mitad.

No obstante, para la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se trata de una “medida insuficiente”. Si bien la considera positiva, duda que tenga un gran impacto tanto por su temporalidad (cuatro meses) como por estar enfocada sólo a la vivienda nueva y no resolver la actual dificultad para conseguir créditos hipotecarios. En este sentido, la ministra de Economía Elena Salgado ha querido recordar que las viviendas de segunda mano no están sujetas al IVA sino al impuesto de Transmisiones, competencia de las comunidades autónomas. Además, considera que la venta de viviendas “que ahora están en el balance de las entidades financieras permitirá la liberación de crédito”, lo que a su juicio debería aliviar el problema de la concesión de hipotecas.

¿Cuánto ahorro significa la rebaja del IVA al comprar un piso nuevo?

Hablando en plata: si se van a comprar una vivienda nueva que cuesta 200.000 euros, con esta rebaja del 4% pagarán 8.000 euros de IVA en lugar de 16.000. ¿Y para las arcas del Estado? Pues la ministra de Economía, Elena Salgado, lo pone en negro sobre blanco: los ingresos por casas que no se venden son cero, así que si con esto se consigue vender pisos, ese 4% que se recauda.

Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, considera que existen suficientes factores para entender que el mercado inmobiliario seguirá estabilizándose a pesar del incremento del IVA que tendrá lugar en julio. Además, recordó que el tipo reducido será siendo aplicable en la parte que afecta al mercado de vivienda.

La ministra comunicó en la presentación del portal destinado a los perceptores de la Renta Básica de Emancipación que la subida del IVA en España permitirá que siga siendo uno de los más bajos de la Unión Europea.

La ministra explicó que los diferentes indicadores indican una estabilización del mercado, tanto en precios como entre número de transacciones y formación de nuevos hogares.

Apuntó, también, que este año 2010 es un año que ofrece oportunidades a las familias que hayan decidido adquirir un vivienda de residencia con una serie de factores que ayuden al pago de la hipoteca. Para ello, se basó en la estabilización de precios, la oferta de viviendas terminada, unos tipos hipotecarios en mínimos históricos y las desgravaciones fiscales.

Esta declaración de la ministra tuvo lugar tras la publicación, por parte Instituto Nacional de Estadística (INE), de la caída del precio de la caída libre que llegó al 4,3% en el ejercicio pasado