Housing Market Troubles

El crédito y las burbujas

La relación entre el crédito y la burbuja es clara y evidente. Hay muchos créditos, se vende mucho. Se vende mucho, los precios suben. Sigue habiendo más crédito, suben mucho más los precios. Si todos pueden acceder al crédito, la demanda es mucho mayor, ya que son muchas más personas las que cuentan con el […]

Gradient Red Decline Arrow

Cuando el piso vale menos que la hipoteca…

Varias veces hemos hablado de la situación que se da, sobretodo con gran frecuencia en Estados Unidos, cuando el valor de la hipoteca es mayor al valor del bien, lo que se llama underwater o negative equity. Pero en España eso ocurre cada día más, lo que merece ser analizado. Muchas personas han contratado una […]

Home Appraisal

Las tasaciones y su validez

En estos días se viene discutiendo mucho el tema de la validez de las tasaciones  y creo que se confunden un poco las cosas. Es un hecho que en un porcentaje no menor de casos, durante la burbuja, los tasadores influyeron de un modo muy especial, tasando por encima del valor muchos bienes. Pero si […]

Raising and Falling Dollar Currency

Aumenta el negative equity en Estados Unidos

El negative equity es un fenómeno que va en aumento en Estados Unidos, a pasos muy acelerados, por cierto. Este fenómeno consiste en que un bien vale menos que la hipoteca que se ha sacado para su compra. La marcada baja en los precios hace que este aumento tienda a ser cada día más acelerado. […]

hipoteca

El endurecimiento de las hipotecas (I)

En los últimos tiempos las condiciones de las hipotecas se han ido endureciendo, cosa que aunque no suene muy bien nos parece correcto. Conceder hipotecas en condiciones increíblemente simples como se hizo durante la burbuja nos ha traído hasta aquí. Obviamente que no se trata de ir al otro extremo, pero un punto medio está […]

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El stock inmobiliario podría llevar entre 5 y 10 años en ser absorbido (I)

Esa es la conclusión de un muy interesante artículo publicado en www.cotizalia.com, escrito por Marc Marrigasait, presidente y gestor de inversiones de Koala Capital Sicav. El simple análisis de la oferta y la demanda, más la clara intervención de las entidades financieras en las variaciones de este mercado, lo llevan a esa conclusión. En cuanto […]

growing economy

Amenaza a los brotes verdes

Predecir en economía es algo bastante complicado, y los resultados están a la vista. Momentos como el actual, con una inestabilidad tan elevada, complican aún más las cosas. A poco de que el Banco de España difundiera datos que alentaban un cauto, muy cauto, optimismo, las cosas parecen volver a empeorar. Y según la mayoría […]

Before making agreement

El trabajo de las inmobiliarias (II)

En un post anterior señalábamos que el prestigio de las inmobiliarias ha caído notoriamente durante esta crisis. Eso se debe a varios factores. Dos de ellos son: la cantidad de gente que ha puesto inmobiliarias durante la burbuja sin saber nada del negocio, y por otra parte, hay algunas que sí han hecho mal las […]

Unemployment Roadsign. Business Concept.

El mercado inmobiliario y el desempleo

Tal vez la variable que más está influyendo en este momento para mantener el mercado inmobiliario en esta casi parálisis, es el desempleo. Porque en esta crisis hemos pasado por muchas etapas, donde diferentes variables han sido protagonistas. En un momento, la falta de financiamiento por parte de cajas y bancos ha sido clave. Pero […]

Invest in real estate. Business collage.

El ajuste inmobiliario en España

La crisis inmobiliaria que ha vivido y está viviendo buena parte del mundo, ha tenido características propias en cada país. En general, esas características han tenido de todas formas muchos factores en común. Por ejemplo, la caída en los precios. Pero no ha sido pareja, y muchos menos la evolución que los precios han tenido. […]