La bajada de precios es algo generalizado en el sector inmobiliario. Y el mercado del arrendamiento no es una excepción. En agosto, el precio de los alquileres de viviendas bajó un 0,9% en general, situando el promedio del alquiler en 7,73 euros al mes.

Sólo tres comunidades fueron la excepción: Madrid, Aragón (ambas subieron un 0,2%) y el País Vasco (+0,1%). En realidad, estas cifras reflejan más un estancamiento del mercado de arrendamiento que una posible activación. Porque la tónica general es que los precios del alquiler han descendido un 23,6% desde mayo de 2007, cuando los alquileres se valoraban a 10,12 euros por metro cuadrado.

Precios del alquiler de viviendas según las zonas

Las mayores caídas se han registrado en Castilla-La Mancha (-3,3%), Murcia (-2,3%) y Extremadura (-2,1%). Por provincias: en Badajoz (-2,9%), Soria (-2,8%) y Cádiz (-2,7%).

Con todo, está claro que la localización hace variar mucho la media del precio por metro cuadrado en los alquileres. Guipúzcoa sigue siendo la más cara, con 11,90 euros/m2 al mes. Le siguen Vizcaya (11,51 euros/m2), Barcelona (10,45 euros/m2), Madrid (10,41 euros al mes). En el lado opuesto, las provincias con alquileres más baratos son Jaén (4,70 euros/m2), badajoz (4,91 euros/m2) y Cáceres (4,91 euros/m2).

¿Y por ciudades? Pues en línea con sus respectivas provincias: San Sebastián tiene el alquiler más caro de España, con un precio de 12,83 euros al mes por m2. Le sigue Barcelona (12,36 euros/m2), Getxo (12,29 euros/m2), Bilbao (12,11 euros/m2) y Madrid (11,76 euros/m2). En cambio, las ciudades con el alquiler de vivienda más barato son Baeza (3,67 euros/m2), Fuensalida (4,30 euros/m2), Villarreal (4,49 euros/m2) y Alzira (4,57 euros/m2).

En todo caso, si te animas a arrendar un inmueble, te ofrecemos descargarte gratis nuestra guía práctica para alquilar una vivienda.

Hoy os traemos una interesante guía práctica que os será de gran utilidad a la hora de alquilar una plaza de parking. Publicada por ARAG Servicios Legales, os servirá para entender mejor los derechos tanto del arrendador como del arrendatario, así como los aspectos legales que ha de cubrir el contrato de alquiler de una plaza de aparcamiento destinada -como función primordial- a estacionar un vehículo en él.

Descargar la Guía sobre la comunidad de propietarios en PDF

Contenido de la guía para alquilar una plaza de garaje

En esta guía encontrarás información sobre las siguientes cuestiones:

• ¿Qué es un arrendamiento de garaje?
• Duración del contrato.
• ¿Qué es la renta?
• ¿Cómo se determina y cómo se paga?
• ¿Se puede actualizar la renta durante el contrato?
• ¿Qué es la fianza?
• El derecho de adquisición preferente.
• Extinción del arrendamiento.
• ¿Qué es la cesión del arrendamiento?
• ¿Qué es el subarriendo?
• Legislación aplicable.

Fuente: ARAG Servicios Legales

¿Estáis pensando en arrendar o alquilar una vivienda? Esta pequeña guía de ARAG Servicios Legales os informa sobre los aspectos más importantes a tener en cuenta en el alquiler de un inmueble, es decir, cuando una persona (arrendador) decide ceder por contrato a otra persona (arrendatario) el uso particular de un inmueble como vivienda.

Descargar la Guía sobre el Alquiler de Vivienda en PDF

¿Qué vas a encontrar en esta guía sobre el alquiler de vivienda?

Esta guía te responde a las siguientes preguntas sobre el alquiler de un piso, o un inmueble en general:

• ¿Qué es un arrendamiento/alquiler de vivienda?
• ¿Cuál es la duración mínima del arrendamiento?
• ¿Puede renunciar el arrendatario a la prórroga?
• ¿Qué es la subrogación y quién puede subrogarse?
• ¿Qué es la Renta?
• ¿Cómo se determina la renta?
• ¿Se puede actualizar la renta durante el contrato?
• ¿Puede el arrendador incrementar la renta por mejoras en la vivienda?
• ¿Quién debe pagar los gastos de la vivienda?
• ¿Quién debe realizar las obras de conservación de la vivienda?
• ¿Puede el arrendador hacer obras de mejora?
• ¿Puede el arrendatario modificar la vivienda?
• ¿Qué es la Fianza?
• ¿Qué es el Derecho de Adquisición Preferente?
• Extinción del arrendamiento
• ¿Qué es la cesión del arrendamiento?
• ¿Qué es el Subarriendo?
• Pérdida de la propiedad de la vivienda

Esperamos que os sea útil.

Fuente: ARAG Servicios Legales

Desde el momento álgido del “boom” inmobiliario -mayo 2007- hasta julio, el precio por alquilar una vivienda en España ha descendido un 22,9%. Es más, si comparamos con el pasado junio, vemos que en un mes el descenso de los precios del alquiler ya bajaron un 1,3%, para situarse en una media de 7,80 euros por metro cuadrado al mes.

Respecto a junio, donde más ha descendido el precio por alquilar una vivienda ha sido en Navarra (-1,9%), Cataluña (-1,3%) y La Rioja (-1,1%).

Remonte del precio del alquiler en algunas regiones

No obstante, hay seis comunidades autónomas donde el precio de la vivienda en alquiler ha remontado ligeramente. Esto puede señal de una tendencia a la recuperación del mercado de alquiler inmobiliario. Las mayores subidas se registraron en Galicia (3,7%) y Madrid (1%). En otras cuatro comunidades, el ascenso del precio de pisos en alquiler fue por debajo del 0,8%: Asturias, Castilla-La Mancha, Andalucía y Murcia.

El precio medio de alquiler de una habitación en España es de 332 euros al mes, un 0,8% menos respecto a julio de 2010. La oferta de habitaciones para alquilar, en cambio, ha aumentado un 18,7% en el mismo periodo. Una subida notable, pero menos espectacular que durante el periodo 2009-2010, cuando creció nada menos que un 70%.

Todo esto según el índice que publica idealista.com. Según el informe, el promedio de edad de quienes comparten piso es de 28 años, y las zonas de alquiler preferidas son los centros de las grandes ciudades. Si bien Madrid está a la par de las cifras generales, con un aumento del 10,2% de habitaciones en alquiler, Barcelona es la ciudad donde más ha aumentado la oferta para compartir piso: un 37,4% más que en 2010. La ciudal condal sigue siendo la ciudad donde sale más caro el alquier de una habitación: 356 euros al mes de media.

La única ciudad donde ha subido el alquiler de un cuarto es Málaga, con un 2,3%. Alquilar una habitación allí cuesta de media 226 euros al mes. La mayor bajada, por contra, corresponde a Valladolid: allí ha bajado el alquiler un 7,8% y el alquiler sale de media por 191 euros mensuales.