No está muy claro que historias de terror son más cruentas: si las que involucran a los inquilinos o a los caseros. Por ahora, el Gobierno se pone de parte de los segundos, y adelanta que podría crear un registro de los inquilinos morosos.

Ha trascendido que el  Gobierno contempla la creación de un registro público de inquilinos morosos. La idea de este fichero es la de fortalecer las garantías jurídicas que tienen los propietarios de viviendas en alquiler, “impedir ciertas prácticas abusivas de los inquilinos”, y con ello promover el arrendamiento de viviendas.

La iniciativa está contemplada dentro del Programa Nacional de Reformas 2012, un documento realizado por el Ejecutivo y enviado a la Comisión Europea (CE), y se inscribe dentro de una medidas de dinamización del mercado de alquiler,

El registro incluiría los nombres de los arrendatarios conflictivos, y para que disponga de un marco legal se plantean reformas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Entre otras medidas para evitar el abuso de inquilinos se incluye una flexibilización de la duración del contrato de arrendamiento. En la actualidad, el inquilino que ha cumplido un año en la vivienda puede obtener hasta cuatro prórrogas por un máximo de cinco años.

El documento enviado a Bruselas también contempla medidas fiscales para incentivar la  ocupación mediante arrendamiento de viviendas vacías y la definición de “vivienda protegida destinada al alquiler con opción a compra” y el impulso de la rehabilitación de viviendas para que sean usadas como vivienda de alquiler.

Una de las figuras clásicas de la vida alternativa española está por llegar a su fin, o sufrirá un cambio rotundo en su esencia, y es que desde el gobierno madrileño quieren obligar al pago de alquiler a todo ocupante ilegal de una vivienda. Vaya, como le pasa a cualquier hijo de vecino.

Cristina Cifuentes, la delegada del Gobierno de Madrid, ha precisado que recibió y estudia una inciativa para que los okupas que provoquen daño en las viviendas que ocupan paguen algún tipo de resarcimiento legal y patrimonial.

La iniciativa, que contempla una reforma del Código Civil, es consecuencia, según Cifuentes, de los repetidos casos de okupas que causan daños notables en las viviendas que utilizan ilegalmente, en particular en vivienda de protección oficial.

“Las viviendas del Ivima son viviendas de protección para rentas muy bajas que se ocupan a la fuerza. Además del dinero que tiene que destinar la Consejería a la reparación de las viviendas que se deja de utilizar para los fines propios, esas propias casas ‘okupadas’ no las pueden disfrutar sus legítimos destinatarios, que son familias humildes y sin recursos. De ahí la importancia de defender los bienes públicos y lo que es de todos, y en este caso a las familias más desfavorecidas”, precisa la delegada del Gobierno.

Además del pago y asunción de responsabilidades por parte de los okupas, la administración madrileña trabaja en mecanismos de desalojo y recuperación de viviendas ocupadas.

Según datos del gobierno de la Comunidad de Madrid, hay más de 560 viviendas de protección oficial ocupadas, un 10% del total del stock del Ivima.

Las familias afectadas por procesos de desahucio podrán acogerse a los programas de ayuda para el alquiler de vivienda. Fomento ha señalado otra medida del gobierno de Mariano Rajoy para ayudar a las familias que, al no poder afrontar los pagos de sus viviendas, la han visto embargada.

De esta manera, el Plan de Rehabilitación y Alquiler 2013-2016 se convierte en una política de vivienda, que además de sus objetivos originales (fomentar la rehabilitación y promover el alquiler como “modo de acceso básico a la vivienda”), se suma a las medidas para paliar las consecuencias del gran número de desahucios que suceden en España como consecuencia de ejecuciones hipotecarias.

Diversas fuentes estiman que en el 2011 se produjeron cerca de 300 desahucios al día.

“El mercado del alquiler es actualmente residual en España, dado que apenas representa un 16% del parque total de viviendas, en el que además más de tres millones de pisos están actualmente vacíos. Por ello, buscamos potenciar el alquiler para facilitar el acceso a la vivienda, sobre todo a determinados colectivos, como los jóvenes, y contribuir además a fomentar la movilidad laboral”, se dice desde Fomento.

El plan contempla la construcción de vivienda social para que después sea destinada al alquiler para familias embargadas.

Dentro de este plan, también se considera la rehabilitación de viviendas como una vía para la generación de empleo.

En nuestro país, la mentalidad tradicional es que alquilar una vivienda en lugar de comprarla es “tirar el dinero”. Sin embargo, haciendo cuentas con los tipos de interés los precios de compraventa y arrendamiento de hoy día, la verdad es que alquilar un piso puede salir un 22% más barato que pagar su hipoteca.

El alquiler de una vivienda de 70 m2 está a 483 euros mensuales de media, mientras que su hipoteca a 25 años con un tipo de interés al euribor + 0,75% son 620 euros. Es decir, 137 euros menos al mes, lo que suma 1.644 euros al año. De hecho, la diferencia aumentó el pasado septiembre: los alquileres bajaron un 1,48% el pasado mes, y acumula un descenso del 3,48% en los últimos doce meses. Mientras tanto, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 0,21% en septiembre, la primera vez que sube este año.

El precio del alquiler de viviendas por comunidades

No obstante, es cierto que si bien el sector inmobiliario depende mucho de la localización, el mercado del alquiler es aún más heterogéneo si cabe. En septiembre, el precio medio del alquiler de viviendas en el País Vasco bajó un 11%, aunque sigue siendo la comunidad más cara de todas: 9,77 euros por m2 al mes. También bajó significativamente el precio del alquiler en Castilla y León (5,07%) y Galicia /4,52%).

Por contra, en Castilla-La Mancha subió nada menos que un 8,3%, aunque en el resto de comunidades donde creció prácticamente no pasó del 1%: La Rioja (1,13%), Murcia (0,78%), Cataluña (0,54%) y Aragón (0,14% de aumento).

La bajada de precios es algo generalizado en el sector inmobiliario. Y el mercado del arrendamiento no es una excepción. En agosto, el precio de los alquileres de viviendas bajó un 0,9% en general, situando el promedio del alquiler en 7,73 euros al mes.

Sólo tres comunidades fueron la excepción: Madrid, Aragón (ambas subieron un 0,2%) y el País Vasco (+0,1%). En realidad, estas cifras reflejan más un estancamiento del mercado de arrendamiento que una posible activación. Porque la tónica general es que los precios del alquiler han descendido un 23,6% desde mayo de 2007, cuando los alquileres se valoraban a 10,12 euros por metro cuadrado.

Precios del alquiler de viviendas según las zonas

Las mayores caídas se han registrado en Castilla-La Mancha (-3,3%), Murcia (-2,3%) y Extremadura (-2,1%). Por provincias: en Badajoz (-2,9%), Soria (-2,8%) y Cádiz (-2,7%).

Con todo, está claro que la localización hace variar mucho la media del precio por metro cuadrado en los alquileres. Guipúzcoa sigue siendo la más cara, con 11,90 euros/m2 al mes. Le siguen Vizcaya (11,51 euros/m2), Barcelona (10,45 euros/m2), Madrid (10,41 euros al mes). En el lado opuesto, las provincias con alquileres más baratos son Jaén (4,70 euros/m2), badajoz (4,91 euros/m2) y Cáceres (4,91 euros/m2).

¿Y por ciudades? Pues en línea con sus respectivas provincias: San Sebastián tiene el alquiler más caro de España, con un precio de 12,83 euros al mes por m2. Le sigue Barcelona (12,36 euros/m2), Getxo (12,29 euros/m2), Bilbao (12,11 euros/m2) y Madrid (11,76 euros/m2). En cambio, las ciudades con el alquiler de vivienda más barato son Baeza (3,67 euros/m2), Fuensalida (4,30 euros/m2), Villarreal (4,49 euros/m2) y Alzira (4,57 euros/m2).

En todo caso, si te animas a arrendar un inmueble, te ofrecemos descargarte gratis nuestra guía práctica para alquilar una vivienda.

Hoy os traemos una interesante guía práctica que os será de gran utilidad a la hora de alquilar una plaza de parking. Publicada por ARAG Servicios Legales, os servirá para entender mejor los derechos tanto del arrendador como del arrendatario, así como los aspectos legales que ha de cubrir el contrato de alquiler de una plaza de aparcamiento destinada -como función primordial- a estacionar un vehículo en él.

Descargar la Guía sobre la comunidad de propietarios en PDF

Contenido de la guía para alquilar una plaza de garaje

En esta guía encontrarás información sobre las siguientes cuestiones:

• ¿Qué es un arrendamiento de garaje?
• Duración del contrato.
• ¿Qué es la renta?
• ¿Cómo se determina y cómo se paga?
• ¿Se puede actualizar la renta durante el contrato?
• ¿Qué es la fianza?
• El derecho de adquisición preferente.
• Extinción del arrendamiento.
• ¿Qué es la cesión del arrendamiento?
• ¿Qué es el subarriendo?
• Legislación aplicable.

Fuente: ARAG Servicios Legales

¿Estáis pensando en arrendar o alquilar una vivienda? Esta pequeña guía de ARAG Servicios Legales os informa sobre los aspectos más importantes a tener en cuenta en el alquiler de un inmueble, es decir, cuando una persona (arrendador) decide ceder por contrato a otra persona (arrendatario) el uso particular de un inmueble como vivienda.

Descargar la Guía sobre el Alquiler de Vivienda en PDF

¿Qué vas a encontrar en esta guía sobre el alquiler de vivienda?

Esta guía te responde a las siguientes preguntas sobre el alquiler de un piso, o un inmueble en general:

• ¿Qué es un arrendamiento/alquiler de vivienda?
• ¿Cuál es la duración mínima del arrendamiento?
• ¿Puede renunciar el arrendatario a la prórroga?
• ¿Qué es la subrogación y quién puede subrogarse?
• ¿Qué es la Renta?
• ¿Cómo se determina la renta?
• ¿Se puede actualizar la renta durante el contrato?
• ¿Puede el arrendador incrementar la renta por mejoras en la vivienda?
• ¿Quién debe pagar los gastos de la vivienda?
• ¿Quién debe realizar las obras de conservación de la vivienda?
• ¿Puede el arrendador hacer obras de mejora?
• ¿Puede el arrendatario modificar la vivienda?
• ¿Qué es la Fianza?
• ¿Qué es el Derecho de Adquisición Preferente?
• Extinción del arrendamiento
• ¿Qué es la cesión del arrendamiento?
• ¿Qué es el Subarriendo?
• Pérdida de la propiedad de la vivienda

Esperamos que os sea útil.

Fuente: ARAG Servicios Legales

Desde el momento álgido del “boom” inmobiliario -mayo 2007- hasta julio, el precio por alquilar una vivienda en España ha descendido un 22,9%. Es más, si comparamos con el pasado junio, vemos que en un mes el descenso de los precios del alquiler ya bajaron un 1,3%, para situarse en una media de 7,80 euros por metro cuadrado al mes.

Respecto a junio, donde más ha descendido el precio por alquilar una vivienda ha sido en Navarra (-1,9%), Cataluña (-1,3%) y La Rioja (-1,1%).

Remonte del precio del alquiler en algunas regiones

No obstante, hay seis comunidades autónomas donde el precio de la vivienda en alquiler ha remontado ligeramente. Esto puede señal de una tendencia a la recuperación del mercado de alquiler inmobiliario. Las mayores subidas se registraron en Galicia (3,7%) y Madrid (1%). En otras cuatro comunidades, el ascenso del precio de pisos en alquiler fue por debajo del 0,8%: Asturias, Castilla-La Mancha, Andalucía y Murcia.

El precio medio de alquiler de una habitación en España es de 332 euros al mes, un 0,8% menos respecto a julio de 2010. La oferta de habitaciones para alquilar, en cambio, ha aumentado un 18,7% en el mismo periodo. Una subida notable, pero menos espectacular que durante el periodo 2009-2010, cuando creció nada menos que un 70%.

Todo esto según el índice que publica idealista.com. Según el informe, el promedio de edad de quienes comparten piso es de 28 años, y las zonas de alquiler preferidas son los centros de las grandes ciudades. Si bien Madrid está a la par de las cifras generales, con un aumento del 10,2% de habitaciones en alquiler, Barcelona es la ciudad donde más ha aumentado la oferta para compartir piso: un 37,4% más que en 2010. La ciudal condal sigue siendo la ciudad donde sale más caro el alquier de una habitación: 356 euros al mes de media.

La única ciudad donde ha subido el alquiler de un cuarto es Málaga, con un 2,3%. Alquilar una habitación allí cuesta de media 226 euros al mes. La mayor bajada, por contra, corresponde a Valladolid: allí ha bajado el alquiler un 7,8% y el alquiler sale de media por 191 euros mensuales.

España se ha posicionado como el tercer destino turístico de Europa donde alojarse durante las vacaciones. A sólo un punto de Francia e Italia, en España aumentaron un 11% el alquiler de apartamentos en julio respecto al mismo mes del pasado año. Gracias a esto, se ha alcanzado un nivel de ocupación muy alto, sobre todo en las zonas costeras.

El auge viene, fundamentalmente, por el aumento de turistas británicos y holandeses, que han aumentado un 39% y 25% respectivamente en número de visitantes respecto a 2010.

¿Dónde se alquilan más apartamentos en España?

Como viene siendo habitual en los últimos periodos estivales, el principal destino los turistan alquilan apartamentos es Barcelona. Le siguen Ibiza, Formentera y la Costa Brava como destinos favoritos. No obstante, hay otras zonas que han experimentado un auge espectacular respecto a 2010: la costa del Maresme en Cataluña (97%), Mallorca (68%), Lanzarote (65%) y la costa valenciana (54%).

Alquilar apartamentos, alternativa a los hoteles y a la “Primavera Árabe”

Muchos turistas, en especial los nacionales que se desplazan a otras regiones para disfrutar sus vacaciones, han preferido este año alquilar un apartamento en lugar de ir a un hotel. Esto, y las revueltas en otros destinos turísticos implicados en las revueltas sociales del norte de África (principalmente Túnez y Egipto), han favorecido el incremento del alquiler de apartamentos en destinos meditarrénos.