Euríbor

Según Afirma el precio de la vivienda no bajará más

Según podemos leer hoy en Europa Press, el presidente del grupo Afirma, Félix Abánades, ha expresado que el precio de la vivienda no bajará más puesto que, según el mismo, “ha tocado fondo”. Abánades justifica esta afirmación aludiendo a que la vivienda no bajará más de entre un 20 y un 30 por ciento, algo que ya ha hecho en la práctica, aunque no se vea reflejado “en las estadísticas oficiales.

“Es imposible realizar más descuentos en el producto actual, porque entonces no se paga ni la hipoteca y no se obtiene margen de ningún tipo”, añadió el presidente de la inmobiliaria durante una comparecencia para detallar la ampliación de capital de Afirma.

Para el grupo que dirige, el problema de la vivienda “no es sólo de precio, sino de confianza y de financiación”. “La recuperación del mercado se producirá cuando se recupere el crédito al comprador de viviendas”, indicó por otro lado el vicepresidente de Afirma, Pau Guaradans, dado que, en su opinión, “la demanda existe, pero no accede al crédito”.

Asimismo, el grupo inmobiliario considera que el comprador está “bastante despistado” ante las distintas llamadas a la bajada de precios, “cuando no van a bajar más, en la realidad, no en la estadística”. “Más descuentos de los que hay ahora, no habrá”, garantizó Abánades.

El presidente de Afirma alertó, no obstante, del riesgo de que se cree una demanda embalsada de vivienda que posteriormente no encuentre producto, dado que en 2008 y 2009 sólo se terminarán una media anual de 150.000 viviendas, que puede incluso descender en 2010, dado que, en el momento actual, prácticamente no se inicia promoción alguna.

En 2009 reducirá a la mitad su cifra de negocio
En el caso de Afirma, el grupo asegura que contará con unas 600 viviendas terminadas en ‘stock’, que confía colocar en el mercado a lo largo de 2009, gracias a políticas comerciales “ingeniosas e imaginativas” y pasando al alquiler alguna de ellas.

No obstante, la compañía surgida en 2007 de la fusión de Astroc, Landscape y Rayet con otras 16 inmobiliarias, cuenta con que en 2009 reducirá a la mitad la cifra de negocio de 2008. Afirma cuenta con que el sector “comience a normalizarse en 2010 y a relanzarse en 2011″. La empresa afronta la futura nueva etapa del sector con la intención de construir otro tipo de vivienda “más barata, de menos costes y tamaño”.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

  • Jesús

    Ya no saben que hacer para seguir engañando a la gente…
    Que se lo pregunten a los inversores si ha tocado fondo o no… No los veo precisamente aprovechando el momento.

  • Leo

    es que pierden todos tajada :

    estado y autonomias ( por impuestos de transmisiones, Ivas, actos juridicos )

    bancos

    constructores

    el caso es pillar cacho ellos siempre

  • Marià

    Señor Abánades…seguro que usted piensa “a ver si cuela”, ¿no? Usted, junto con miles y miles de personas ricas e influyentes que no habrán perdido ni un minuto de sueño pensando en como estan dejando de arruinado el País, debe sentirse obligado a hacer este tipo de Afirma-ciones, para ver si nos convence y nos decidimos a comprar de una vez ese piso que, tal vez, todavía tenemos la esperanza de que baje un poco más. Pero tengo que decirle que no es una cuestión de saber engañarnos, no. Lo que sucede es que cada vez queda menos gente con capacidad para hipotecarnos a esas inconmensurables cantidades de dinero a las que despiadados políticos, banqueros, empresarios y profesionales muy-muy-muy liberales han conseguido valorar esos bienes inmobiliarios. Ojalá su caida sea tan dura como la nuestra, pero lo dudo. Ustedes siempre tienen un buen colchón.

  • David.SINVERGÜENZAS!!!

    SR. CONSTRUCTOR: ES UN GRAN SINVERGÜENZA, OJALA SE HUNDA EN SUS MENTIRAS. HASTA DENTRO DE 15 AÑOS NO VAN A FALTAR VIVIENDAS, Y EL PRECIO, COMO EL EURIBOR, NO DEJARÁ DE CAER HASTA EL PRIMER TRIMESTRE DE 2010. QUIERES ALARMARNOS PARA VOLVER A TIMARNOS.- AHORA ARRUINAROS VOSOTROS ESPECULADORES Y EL COMPRADOR A AGUANTAR HASTA QUE NOS REGALEN EL COCHE JUNTO CON LA VIVIENDA.

  • FRAN LOPE

    el Sr. vendedor solo quiere vender, es decir timar. Sobran 1 millón de viviendas. No faltarán y seguirán callendo porque muchas promociones, financiados por las entidades bancarias y medio vendidas se deben ocupar. estan con el agua al cuello. VEAN LA TENDENCIA DIARIA DEL EURIBOR….

  • fede

    ese señor quiere hacer ver que faltarán viviendas y en realidad cada vez hay más y bajan su precio día a día….

  • Pepe

    Tiene razón, y el tiempo lo demostrará.
    Tras varios años de boicot al sector quien no ha bajado más es porque no puede. Ahora los precios de venta son precio de costo, e incluso menos.
    ¿acaso quebarrían tantas empresas si estuviera en su mano salvarse bajando el precio?
    Y si la usada no ha bajado cuando el euribor estaba alto, ¿cómo va a bajar ahora?
    Otra cosa es que s epretenda arruinar al sector por revanchsmo o por motivos políticos, en eso no entro.
    Pero se ha repetido hasta la saciedad que haymargen para bajar, y es mentira.

  • Jesús

    El margen para bajar los precios lo sacarán de los beneficios que tuvieron estos años pasados… si quieren sacarse de encima los pisos que no han vendido.
    Y hoy por hoy, los precios de coste estan también bajando.
    El peón se metió a paleta, el paleta a constructor… los precios subían y la calidad y corrupción también. Ahora toca que el mal paleta vuelva a peón, que el mal empresario vuelva a paleta y así…

  • RICARDO

    Cierto es que como tema de actualidad,todos tengamos una opinión al respecto y haya diferentes formas de ver las cosas,en muchos casos en función a intereses propios……pero recuerdan ustedes los precios de los pisos hace tan sólo 10 años????Pues sí.Mucho menos de la mitad que a día de hoy y con una estabilidad económica bastante mejor.Si calculásemos la subida de los precios del último decenio referenciada al I.P.C. nos daríamos cuenta de que todavía tienen margen para bajar hasta la mitad de lo que hoy valen (y sin tener en cuenta la crisis económica……..)

  • miguel j

    en mi familia, sólo 1 miembro de 9 “unidades familiares” le falta adquirir una vivienda en propiedad, 5 tienen hipoteca y 4 la tienen pagada…. en resumen, que tanto si bajan como si no, no van a sumarse a la demanda….pero tampoco venderán-ofertará con un 20% de descuento. Creo que los precios de los pisos de segunda mano se mantendrán, pero no habrán operaciones durante años (la única solución es que bajen los pisos de OBRA NUEVA).

  • fernando

    “LANZA EN FAVOR DE FÉLIX ABÁDENES”: En mi opinión personal creo que es uno de los grandes directivos de este país, y el tiempo que es justiciero lo dirá. Hubiera invertido mucho más en la ampliación de capital del grupo afirma. Tengo todos mis ahorros ahi, y seguiré inviertiendo mes a mes porque no he leído ningún proyecto de inversión (2009-2013) mejor que el del grupo afirma. Llevo muchos años en esto. TINSA se equivoca, como siempre.
    Firmado: EL ESPARTANO

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  • pedro

    La vivienda de 2ª mano tidavia tiene algo margen para bajar y con respecto a la vivienda de obra nueva en la mayoria de los casos los precios estan tan ajustados que los promotores ya casi no tienen margen para bajar. El beneficio de un promotor rondaba entre el 20 y 30% del valor de venta, si bajan mas de ese porcentaje ya no les interesa vender, cuando el precio de venta de mercado de la vivienda es inferior al valor de hipoteca que el promotor tiene subscrita con el banco ya no le interesa vender sino que se la quede el banco, en ese momento la empresa entra en bancarota.
    En cuanto a la vivienda de 2ª mano tiene algo mas de margen de bajada, pues el valor de hipoteca de las mismas es de hace mas tiempo con lo cual en la mayoria de casos la hipoteca del propietario con los bancos es menor al valor actual de precios de las viviendas.
    El gran beneficiado de todo este boom inmobiliario han sido los propietarios de suelo que tenian una pequeña parcela o huerto procedente de una herencia y lo han llegado a vender a 3 o 4 millones de euros, simplemente por la ley de oferta y demanda.

  • JOAQUIN

    hay casos y casos ,yo no la bajo,el que quiera que le regalen algo que eche a la loteria, puede ser que baje, pero tambien puede ser que si esperas mas, el banco cierre mas el grifo de la financiacion. Nadie regala nada, y los chollos , cuidado con ellos. Y vivir hay que vivir o en propiedad o a pagar alquiler esa es la realidad, el que espera desespera…

  • atpc

    A Joaquin:
    “… el que quieran que le regalen algo que eche a la loteria…”

    Vamos a ver señor mio… pagar 150.000€, por ejemplo, por un piso decente… es un regalo? Un regalo es cuando obtienes algo a cambio de un precio simbolico, gratis…. o a cambio de nada… pero 150.000@ es MUCHO DINERO….
    Lo que pasa es que usted tal vez pago por el 300.000€ y claro… si ahora lo vende por la mitad va a quedar mal delante de sus amistades… se va a convertir usted en el tonto del grupo. De la misma forma, si usted heredo o compro hace años ese piso… si ahora lo vende por 150.000€ va a quedar igual de mal delante de sus amigos que vendieron hace un par de años por el doble…. se convertira igualmente en el tonto del grupo!!!!!!

    Pero usted y los suyos sigan con su cantinela… … NO VAN A CONSEGUIR NADA.. y cuanto mas tarden en bajar… mas tardaran en vender y por tanto mas tendran que rebajar.

    Por cierto… a ver si se entera usted… si el banco cierra el grifo.. ES USTED EL MAXIMO PERJUDICADO… si los bancos no sueltan pasta la gente no puede comprar… y si la gente no compra…. los precios tienen que bajar… le suena usted de algo la ley de la oferta y la demanda.

    De todas formas su caso nos importa bien poco… el dia que un constructor le de por construir y vender por un precio razonable en la misma zona que usted vende acabara su triunfalismo.

    Y es cierto… el que espera desespera… y a usted…. a usted se le ve muy pero que muy desesperado.

  • NEO

    yo cometi un error cuando compre una vivienda por 60.000 euros con garage,rastero,piscina y la vendi cuando termine mi relacion con mi ex pareja,eso fue antes del 2000,ahora mi misma casa cuesta mas de 150.000 euros y yo me pregunto por que? esa casa no tendria que costar mas de lo que pague por ella en su dia,al contrario yo diria que al ser mas vieja tendria que ser mas economica.¿cual es el problema?,pues los consumidores que compraron a precios desproporcionados y dieron rienda suelta a los estafadores promotores y que contagiaron en su euforia a los vendedores particulares que tambien subieron mas de un 50% el precio en la vivienda usada.las pescadilla que se muerde la cola.
    mis amigos me decian que comprara antes de que subiera mas y yo desde un principio opte por esperar y asi sigo esperando,pues asta ahora no veo que este en un error.
    yo opino que la vivienda va a bajar y mucho mas de lo que a bajado.
    dejaros de historias de que no puede bajar mas la vivienda nueva por que pierden dinero si lo bajan ma,por que no es asi,pues el 40% o 50% de lo que te cuesta la casa es lo que gana el promotor!!!
    otra cosa es que prefieran que se lo quede el banco y declararse en banca rota!!!
    lo siento por las personas que decidieron meter su dinero en vivienda pues de verdad estoy seguro de que van a perder el 50% de su dinero y las cifras dan fe de ello.
    todas estas afirmaciones de que el precio subira otra vez son solo para hacer efecto llamada otra vez y para intentar mantener a toda costa el aun muy alto precio de la vivienda.
    ¿pero saben que señores? que el tiro les va a salir por la culata,el negocio inmobiliaro esta tocado de muerte.

  • Jesus

    vaya fenomeno este del grupo Afirma, menos mal que no iba a bajar más, panda de ladrones, hay q hacer q esto baje mucho mas!!! boicot a la compra!!!!!!!!

  • NOS HAN ESTAFADO PERO BIEN

    Este señor es un sinvergüenza, no hay más que decir. Mientras veo todos los días en foros comentarios de familias que se van a la calle, este señor tendra sus arcas rebosantes del dinero que han estafado durante todos estos años.

    EL problema es que somos tan tontos que nos la han colado en toda regla. Han vendido el ladrillo a precio de oro, prácticamente te han llamado tonto a la cara y tú has comprado “la mar de contento”.

    La vivienda va a bajar, el que diga que no es porque tiene algún interes y sino meteos en los foros a leer comentarios del 2007 en adelante a ver que se comentaba en esa época y contrastarlo con lo que esta pasando ahora.

    NO COMPRES aunque te parezca que has encontrado un chollo porque realmente te estan estafando.