Euríbor

Más de un millón de arrendamientos sin declarar

El 60% de los alquileres (más de 1.028.000 arrendamientos) no se declaran anualmente a Hacienda, cifra que, aún siendo elevada, se ha reducido en seis puntos porcentuales en los últimos tres años, según a II edición del Estudio sobre la Evolución de los Alquileres Sumergidos en España, del colectivo de los Técnicos de Hacienda (Gestha).

Asimismo, este informe elaborado a partir del cruce de los datos relativos al periodo 2004-2006 del Ministerio de Vivienda y la declaración del IRPF, apunta que las rentas derivadas del arrendamiento de vivienda aumentaron un 1,6% en el trienio analizado, hasta lograr los 2.100 millones de euros anuales.

Por otro lado, Gestha destaca que, si bien las medidas puestas en marcha por el Gobierno han ayudado a dinamizar “incipientemente” el mercado del alquiler, con un incremento de 118.045 declarantes en estos tres años, aún existien un 14,8% de viviendas vacías.

Además, el rendimiento medio por alquiler declarado creció por encima del número de declarantes, situándose en una media de 3.924 euros anuales, lo que supone un incremento del 4,7%, apenas unos 90 euros en todo el periodo.

Algunas soluciones

Ante esta situación, Gestha aboga por que la Ley de Arrendamientos Urbanos recoja una delimitación legal de los derechos y obligaciones de las partes, así como el establecimiento de un sistema de garantías para el arrendador y el arrendatario.

Asimismo, el colectivo plantea modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a quince días los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar una demanda de desahucio por impago de rentas, y un incremento del número de juzgados para agilizar estos procesos.

Cataluña, Madrid y Andalucía a la cabeza

Al detenernos en las diferencias entre Comunidades, Cataluña concentró el mayor número de rentas sumergidas en 2006, con 299.065 viviendas, seguida de Madrid (201.392), Andalucía (184.586), Comunidad Valenciana (69.725), Canarias (63.202), Galicia (42.350), Baleares (33.126), Castilla y León (32.585) y Asturias (26.168).

Por el otro lado de la lista se encuentran: Extremadura (22.417), Murcia (18.830), Castilla-La Mancha (15.812), Aragón (10.643), Cantabria (6.427) y La Rioja (1.701).

En cuanto a la relación del porcentaje de viviendas alquiladas y no declaradas con el del total de arrendamientos, en Andalucía supone el 73,5%, seguida de Extremadura (71,8%), Canarias (66,5%), Murcia (64,9%) y Cataluña (64,7%).

A continuación se situaron Madrid (60%), Baleares (58,5%), Comunidad Valenciana (54,8%), Asturias (52,7%), Galicia (44,7%), Cantabria (44,5%) y Castilla-La Mancha (42,6%). Por último se sitúan Castilla y León (42,5%), La Rioja (23,1%) y Aragón (22,7%).

Por otro lado, el fraude estimado de alquileres de viviendas cayó entre 2004 y 2006 un 51,9% en La Rioja, por delante de Castilla-La Mancha (-27,9%), Aragón (-26,7%), Cantabria (-21,1%), Galicia (-12,5%), Castilla y León (-12,02%), Murcia (-16,5%), Extremadura (-6,7%), Asturias (-4,6%), Comunidad Valenciana (-4,2%) y Baleares (-0,4%).

En el capítulo de incrementos se situaron Cataluña (+10,5%), Madrid (+8,6%), Canarias (5,05%) y Andalucía (+1,09%).

Europa Press / Mar Criado