Euríbor

Las hipotecas caen en mayo en tasa interanual pero crecen respecto a abril

Las viviendas que ofrecen las entidades financieras son más caras, según Adicae

El número de hipotecas constituídas sobre viviendas se situó en las 57.614 durante el pasado mes de mayo, lo que supone una caída del 22,6 por ciento respecto al mismo mes de 2008 y un repunte del 14,6 por ciento en relación al mes de abril, según publica Europa Press siguiendo datos del último estudio sobre hipotecas elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por lo que mayo se convierte en el vigésimo tercer mes consecutivo en el que desciende, en tasa interanual, la contratación de hipotecas constituidas sobre viviendas, con disminuciones superiores al 20 por ciento que se llevan produciendo desde enero de 2008 (exceptuando abril del mismo año). No obstante, el descenso interanual de mayo es inferior al experimentado en abril, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 41,9 por ciento.

En tasa intermensual (mayo sobre abril), los datos apuntan también a una mejoría, con un aumento del 14,6 por ciento en el número de viviendas con hipoteca, frente a la caída mensual del 4,1 por ciento experimentada en abril. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas alcanza el 34,9 por ciento en tasa interanual.

En cuanto al importe solicitado, de acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14 por ciento en el quinto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 121.120 euros, cifra superior en un 4,9 por ciento a la del pasado mes de abril. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.978 millones de euros, con un descenso interanual del 33,4 por ciento y una subida mensual del 20,2 por ciento.

Por entidades, las cajas de ahorros fueron las que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios, al aglutinar el 53,9 por ciento del total, seguidas de los bancos (36,6 por ciento) y de otras entidades financieras (9,5 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 46,9 por ciento del total, los bancos el 43,2 por ciento y otras entidades, el 9,9 por ciento.

El 95,9% de interés variable
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,6% en mayo, con un descenso del 11,1 por ciento respecto a hace un año y del 2,2 por ciento respecto al de abril. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,72 por ciento y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,59 por ciento y un plazo medio de 20 años. El 95,9 por ciento de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,1 por ciento que se decantó por tipo de interés fijo. Dentro de los variables, el euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,9 por ciento de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 48.164, con un crecimiento del 42,7 por ciento sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 42,3 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 32.531. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en mayo se produjeron 38.633 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 49,5 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 6.972, un 50,2 por ciento más. Además, en mayo, un total de 2.559 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 21,9% respecto a mayo de 2008.

De las 48.164 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 48 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,1 por ciento hasta el 1,9 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el relativo a Otros tipos de interés (4,16 por ciento) mientras que después del cambio lo fue el Euríbor (4,44 por ciento).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,15 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó en 0,09 puntos en las hipotecas a tipo variable. Respecto a las cancelaciones, en mayo se cancelaron registralmente un total de 49.588 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 22,3 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 11,5 por ciento, las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 22,6 por ciento y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 25,3 por ciento.