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La venta de viviendas cae un 30%, las de protección oficial suben

La actividad en el sector de la vivienda sigue cayendo y sólo la de protección oficial logra salvar la crisis, aunque no en todos los casos. Según los datos hechos públicos hoy por el Ministerio de Vivienda, el tercer trimestre de 2008 se ha cerrado con un aumento del 45,8 por ciento en las Viviendas de Protección Oficial (VPO) mientras que la vivienda libre ha caído casi un 60 por ciento.

Ante la actual coyuntura de precios a la baja en la vivienda y disminución en las ventas, que han caído entorno a un 30 por ciento en los últimos doce meses, el valor del suelo también tiende a comprimirse. De esta manera, el coste medio del metro cuadrado se situó en el tercer trimestre de 2008 en 257,1 euros, lo que representa una reducción del casi un 10 por ciento con respecto al que tenía hace un año.

Pero el descenso de ventas más acusado se lo lleva la vivienda de segunda mano, ya que la compraventa de este tipo de pisos cayó un 32,5 por ciento en los nueve primeros meses del año en relación con el mismo periodo de 2007, hasta situarse en 434.629 unidades. Por tipos de vivienda, destaca el desplome del 47,2 por ciento registrado por las transacciones de viviendas usadas, hasta los 179.076 pisos, mientras que las de obra nueva descendieron un 16 por ciento.

En el tercer trimestre se vendieron y compraron un total de 118.533 viviendas, un 36,4 por ciento en relación al periodo julio-septiembre de 2007 y un 24,5 por ciento menos que en el segundo trimestre de este año, lo que muestra la intensificación del parón en el sector. La caída interanual en viviendas nuevas fue del 25 po ciento, y del 49 por ciento en las de segunda mano.

Se vende menos y, por tanto, se construye menos
En cuanto a la construcción de nuevos pisos entre los pasados meses de julio y septiembre empezaron a construirse un total de 75.268 viviendas, casi la mitad (el 48,7 por ciento menos) que en el mismo periodo de 2007, lo que sitúa la actividad de promoción residencial en niveles de 1998. En los últimos doce meses comenzaron a construirse en España 412.116 viviendas. Por tipo de viviendas, las del mercado de libre promoción se hundieron un 58,2 por ciento en el tercer trimestre sobre el mismo periodo de 2007 y un 44,3 por ciento en el último año.

Este dato contrasta con el repunte del 45,8 por ciento que mostró la construcción de pisos de protección oficial (VPO) entre julio y septiembre sobre los mismos meses del pasado año, lo que muestra la apuesta del sector por este segmento ante el parón de las ventas de viviendas libres. En concreto, entre los pasados meses de julio y septiembre comenzaron a edificarse 19.415 pisos protegidos, que supusieron el 25,8 por ciento del total de nuevas viviendas iniciadas.

Menos demanda, precio más bajo
Este parón en las compraventas y en la promoción de nuevos pisos tuvo impacto directo en el precio del suelo, que cayó un 9,8 por ciento en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, el mayor descenso desde que Vivienda tiene datos, y que sitúa el metro cuadrado en los 257,1 euros. En comparación con el trimestre precedente el precio del suelo descendió un 0,7 por ciento.

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