Euríbor

La hipoteca media se abaratará en 200 euros al mes

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Finalmente, como era de esperar, el euríbor concluye marzo con un mínimo historíco, tanto en su cotizacion diaria, que se ha situado en el 1,812 por ciento, como en su media mensual, actualmente registrada en el 1,909 por ciento y que tendrá que recibir la aprobación del Banco de España(BE) y ser publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para hacerse efectiva.

Así, la diferencia con respecto la cotización aprobada en marzo de 2008 es de 2,681 puntos inferior lo que, para una hipoteca media de 150.000 euros, contratada a un plazo de 25 años, con un diferencial del 0,5 y cadencia anual, la cuota mensual experimentaría una bajada de 218.69 euros y se quedaría en 666.07 euros a pagar cada mes, lo cual, en los doce meses de cuotas hasta la nueva revisión, supondría una rebaja de 2624.28 euros, pagando un total de 7992.84 euros.

Por otro lado, el margen con respecto a la cotización de septiembre es de 3,475 puntos inferior, por lo que el abaratamiento en las cuotas mensuales para una hipoteca con iguales características que las nombradas en el párrafo anterior pero con cadencia semestral, será de 289.77 euros, lo que, en los seis meses de pagos hasta revisar nuevamente la hipoteca significaría un descenso de 1738.62 euros, pagando un total de 3996.42 euros en cuotas.

Conviene recordar que estos son datos para un préstamo tomado como modelo y que cada usuario ha de hacer sus propias cuentas, teniendo en cuenta todas las condiciones firmadas en su contrato hipotecario y, con esta bajada tan acusada, prestar especial atención al posible suelo que se haya podido pactar con la entidad, esto es, al mínimo del euríbor que le aplicarían en caso de que el indicador bajara de ese nivel.

 

  • MARGA

    Mira tengo una duda, a mi me revisan la hipoteca el 30/04/2009, pedi 170.000 € a 40 años y llevo pagando desde el julio del 2006, mi revisión es semestral, entonces mi duda es ¿cuanto más o menos me va a bajar le hipoteca?? lo que la verdad es que no se si tengo la clausula que comentais del suelo pero me ha parecido leer que lo tengo a un 3.5 (diferencial incluido), otra cosa, esto es denunciable?? o por el contrario al haberlo firmado te tienen atado??
    gracias de antemano
    Saludos

  • Leo

    Marga, si tienes suelo, te lo tienes que tragar, porque lo firmaste

    sin saber esto, y sin saber sobre que euribor te aplaican el diferencial, ni que diferencial te aplican, nadie puede contestar a tu pregunta

  • marga

    Me aplican euribor + 0.70 de diferencial, y si no me equivoco me pone un 3.50 en la escritura

  • Leo

    hace falta saber sobre que euribor

    el ultimo publicado ?, el del mes anterior ?

  • skyrunner

    mi escritura no dice nada y me aplican el último euribor publicado en el BOE al día de inicio de la primera cuota tras la nueva renovación. Es decir, si tu cuota nueva será el día 20 de mayo, has de coger el euibor publicado y válido el 21 de abril, es decir la media de marzo.

  • marga

    EL DEL MES ANTERIOR

  • Rocio

    Hola, tengo una duda,

    Tengo una hipoteca con el BBVA, euribor + 0.50, pero mi limite esta en 2.25, me revisan la cuota anual, me recomendais subrrogar con otra entidad por tener ese techo? bajará mucho más el Euribor??? me revisan la cuota el 31 de Julio, que Euribor tomarán de referencia

  • Leo

    Rocio: ese 2.25 es con diferencial sumado ya ?

  • miguel

    Hola tengo una duda. Tengo una hipoteca con caja madrid quisiera hacer una ampliacion de hipoteca ya cumpli 5 años me cera rentable gracias.

  • miguel

    hacer ampliacion de hipoteca en otra entidad.ya supere los cinco años que piden para cambiarse gracias.

  • Leo

    tan malas son las condiciones que tienes en caja madrid ?

  • alfredo

    hola me revisan la hipoteca en septiembre y mi pregunta es si seguira la bajada hasta final de año o tendre tan mala suerte.gracias

  • FERNANDO

    ojo. no firmeis ninguna hipoteca com caja sur son unos estafadores mucho cuidado

  • Leo

    fernando :
    si crees que te han engañado, denuncia en http://www.bde.es

  • Luis

    Hola a tod@s, tengo dos dudas, a ver si me podéis ayudar.
    1.- Me revisan la hipoteca en Agosto, ¿el valor de que mes aplican?.
    2.- Tengo la hipoteca con la CCM y, segun dicen, suelen poner un “suelo” del 4% pero por mas que he leido las escrituras no veo que tenga nin gun “suelo” (“techo” si, un 11%), ¿el “suelo” solo viene en las escrituras o puede venir en algun otro sitio?.
    Muchas gracais.

  • Leo

    la ccm si que suele tener sulelo

    en cuanto a aplicar, te lo debe poner claro tambien en las escrituras

  • Luis

    Muchas gracias por contestar Leo.
    Es cierto lo que dices, pero por mas que leo y releo las escrituras no veo suelo por ningun lado, no se, puede que tenga suerte y se les halla “olvidado” ponerlo porque de no venir en las escrituras entiendo que no debo tener ese tope. De todas maneras ya os lo dire cuando me la revisen.
    Muchas gracias de nuevo.

  • Leo

    suerte Luis

  • Luis

    Gracias Leo, ademas parece que la he tenido porque he hablado con el director de la sucursal y me ha dicho que no tengo “suelo” ya que mi hipoteca es la hipoteca joven CCM (se me habia olvidado comentarlo) y este tipo de hipoteca no tiene suelo. Muchas gracias de nuevo.

  • Leo

    espero que estes en lo cierto

    aqui parece otra cosa…

    http://www.banqueando.com/2008/08/27/hipoteca-joven-de-caja-castilla-la-mancha/

  • Luis

    Pues ahora si que me dejas a cuadros, no se, a ver que me aplican en Agosto que es cuando me toca el cambio de cuadro, ya te contare. Muchas gracias de nuevo.

  • Leo

    te lo digo porque un familiar trabaja en la CCM y si que me suena hablar de suelos y demas, aunque si en tu escritura no pone nada…..

  • Luis

    No se, ya te digo que ahora solo puedo esperar al cambio de cuadro, lo que esta claro es que seria una faena (por no decir otra palabra) que estando tan bajo te aplicaran el que ellos quisieran, y si al menos el “techo” estuviese en concordancia con el “suelo”, pues todavía, pero cuando hay tanta diferencia, me refiero que hablar del euribor a un 11 o 13% es una barbaridad, aunque todo es posible…

  • Cristina71

    Hola! En agosto de 2005 firmé mi hipoteca a 30 años, a un tipo de interés del euribor más un difencial del 0,65%. El principal en su día era de 95000 € y actualmente estoy pagando una cuota de 563€, que será revisada en septiembre. ¿Podéis darme una estimación de mi nueva cuota? con la evolución que lleva el euribor yo he calculado que me bajará unos 200€ al mes. ¿Me veis demasiado optimista?

  • Leo

    Cristina : si que te estas pasando
    metete en un simulador y lo veras mas real, pero sobre 100 euros es algo mucho mas real

  • Cristina71

    Yo había echado las cuentas basándome en lo que me había subido en años anteriores, con la subida del euribor. Actualmente estoy pagando más de cien euros más que al principio, y de eso hace 3 años… Y en los simuladores me salía un descenso de la cuota de casi los 200 que os comentaba… Se ve que algo estoy haciendo mal, así que volverá a comprobarlo. Gracias!

  • Leo

    ten en cuenta que son muchas cosas las que hay que tener en cuenta :
    no todas las hipotecas usan el metodo frances
    tienes que ver el capital que te queda y los años
    y tambien habrá que ver con que niveles del euribor lo tienes ahora, y por donde andaran cuando revises…

    de todas maneras, 200 euros en una hipoteca de 95.000 a 30 años, me parece mucho, ya que cuando ponen los ejemplos, los suelen hacer con hipotecas de 150.000 a 25 años

    ya te digo que yo pienso que andaras mas sobre 100 que sobre 200

  • Cristina71

    Gracias por tu ayuda, y ya se sabe: cualquier bajada será bienvenida!

  • xavi

    CRISTINA EN SEPTIMBRE CREO K VAS A PAGAR 350 EUROS.

  • Greg

    No tiene porque revisar sobre la media del mes anterior. Otra vez: Depende de lo que se ha firmado con el banco. Hay algunos que revisan de otra forma. No obstante, la media del mes anterior a la fecha de revision suele ser la mas utlizada.

  • Cristina71

    Hola Xavi: ¿es la estimación que te sale a ti? a mí es que me sale algo similar, pero ya no sé… Si es que el euribor ha bajado casi CUATRO PUNTOS desde que contraté la hipoteca, así que algo por el estilo tendrá que ser… Greg, a mí sí me revisar sobre la media del mes anterior, eso figura en la escritura de la hipoteca.

  • Ana

    Hola, dos preguntas:
    -Cuando hago la simulación de lo que me va a reducir la cuota me pregunta capital, diferencial y años. ¿Estos datos son los de firma de la hipoteca o lo que me queda por pagar?
    -Segunda cosa yo pago los días 30 o 31 de mes, En junio debo pagar la nueva cuota, ¿Qué euribore creeis que me aplicaran el de abril o el mayo?
    Muchas gracias y perdonad por las molestias.

  • ANA

    HOLA: TENGO UNA PREGUNTA ,YO PAGO LA HIPOTECA ANUAL, Y ME TOCA DE PAGARLA EL 31/12/2009. Y LA PREGUNTA ES ¿ CUANTO TENDRÍA QUE PAGAR ESTE AÑO?

  • admin

    Hola Ana, no podemos dar respuesta a tu pregunta por varios motivos: cada hipoteca tiene unas variables que la hacen diferente como el montante de crédito solicitado, el diferencial firmado, el plazo al que se contrató y demás factores como suelos o techos de tipos de interés que se pudieran haber aceptado. No obstante, aunque conociésemos todos estos datos de su hipoteca, sería imposible, a día de hoy, contestarle ya que nadie sabe en qué cota se situará el euríbor en octubre o noviembre de este año, que será el valor que le apliquen al revisar su préstamo en diciembre.
    Un saludo y gracias por leer el blog y participar en él.

  • ANA

    HOLA OTRAVEZ, GRACIAS POR RESPONDER A LA PREGUNTA.AHÍ OS MANDO UNOS DATOS SOBRE MI HIPOTECA POR SI ME PODEIS AYUDAR.EL PLAZO ES DE 30 AÑOS ,EL DIFERENCIAL ES DE 0,2%,DE MINIMO DICE 3,90 Y DE MAXIMO 14% .MUCHAS GRACIAS.

  • ANA

    AAA,SE ME OLVIDAVA MI HIPOTECA ES DE 87000 EUROS,.GRACIAS OTRAVEZ.

  • FRANCISCO

    BUENAS TARDES A TODOS, EL ULTIMO RECIBO DE MI HIPOTECA CON EURIBOR ANTIGUO ES EL 30 DE AGOSTO DE 2009, POR LO QUE EL 30 DE SEPTIMEBRE TENDRE YA OTRA CUOTA, QUE EURIBOR ME TOMARA EL BANCO PARA EL CALCULO DE LA NUEVA CUOTA JUNIO O JULIO? UN SALUDO

  • Pedro

    Hola a todos, tengo la hipoteca en Caja Rural de Albacete, con una clausula suelo del 4%, me quiero subrogar, tengo la duda si hacerlo con Caja Madrid o con Oficina Directa. ¿Qué me recomendáis? ¿Es cierto que Caja Madrid cubre los gastos de subrogación?

  • Leo

    Pedro : las condiciones que ofrecen difieren mucho segun tipo de cliente que seas

    ponnos sobre la mesa lo que te ofrecen y te podremos decir algo

    Francisco : te tomaran el euribor que tengas firmado : leete lo que firmaste en el notario

    ANA : si no cambian las cosas, pagaras ese minimo del 3.9 que te pone como “suelo”

  • ANA

    HOLA, MUCHAS GRACIAS POR LA RESPUESTA.YA OS DIRE A PARTIR DEL 31/12, CUANTO HABRE PAGADO.
    ¿COMO NO SE ME VAN A ATRAGANTAR LAS UVAS DE NOCHE VIEJA?

  • Ana

    Hola!! nosotros somos unos de los muchos “timados” con el tema del suelo en la hipoteca joven de Castilla La Mancha. Y digo timados, porque en ningún momento nos lo indicaron en el banco. Tenemos un suelo del 4%. ¿hasta que punto es legar que nos apliquen un suelo tan abusivo, y más siendo una hipoteca Joven? ¿se puede hacer algún tipo de reclamación ante esto?

  • Leo

    Ana : lo pone en lo que firmaste, por lo que te lo tendras que comer, salvo que intentes negociarlo, o hagas una subrrogacion a otra entidad

    yo cada vez me alegro mas de no haber firmado esa hipoteca

  • FERNANDO

    tenngo una hipoteca en caja sur i tiene un suelo de 3.25 pero en la escritura no se refleja ¿puedo denuncia? gracias

  • Pablo

    Fernando, tiene que estar en la escritura, mírala bien por que si no ¿de donde se sacan ese 3.25, de la manga?

  • pilar

    Tengo mi hipoteca con bbva, revision anual, con diferencial fijo +0,75, me revisan en septiembre, yo no encuentro en mis escrituras nada de techo y suelo, solo he encontrado estos párrafos: “los intereses ordinarios en los términos convenidos en la escritura de crédito inicial ya citada, al tipo del (6,00%) que a efectos hipotecarios se amplian en la cantidad de….”
    “Los intereses de demora, pactados conforme a lo dispuesto en la cláusula 6ª de esta escritura, al tipo màximo a efectos hipotecarios del (19,00%) nominal anual, limitandose además esta responsabilidad, en….”
    Podeis ayudarme?
    Gracias.

  • http://EURIBOR.ES MARIA DEL CARMEN

    TENGO UNA HIPOTECA DE 54000 EUROS LA FIRMAMOS EL 19-08-2003 , NO TIENE TECHO, EL DIFERENCIAL ES EURIBOR MAS 0.75 .
    ME GUSTARIA SI ME PUDIESEN DECIR CUANTO PAGARE CUANDO LA REVISEN, EN EL BANCO HE PREGUNTADO Y ME CONTESTAN QUE NO LO SABEN.
    GRACIAS

  • atpc

    Madre mia!!!!!
    Nueva oleada de firmantes inquietos.
    Veo que ya hemos vuelto todos de vacaciones.

    :-)

    Saludos.

  • FERNANDO

    me cometa ella caja que el suelo que tengo es de la iponeca que tenia el promotor lla que llo ten la misma ipoteca lla que no sepudo surrogal pero en mi escritura no sale nda de eso que puedo hacer graciai

  • Sergio

    Euribo, euribor, euribor!!!!!!!