Euríbor

La bajada en las cuotas cada vez más cerca

La media del euríbor alcanzada este mes, a falta de diez días cotizables para el indicador, se sitúa ya por debajo del valor con el que cerró noviembre del pasado año.

La cotización diaria se posicionó este viernes en el 4,355 por ciento, esto es, 0,015 décimas más baja que el día anterior. Con este nuevo dato mensual, la media descendió hasta el 4,584, es decir, 0,023 puntos por debajo del porcentaje con la que se revisaran las hipotecas en noviembre de 2007.

En caso de que el mes acabara en esta cota, sería la primera vez, desde septiembre de 2005, que las cuotas a revisar anualmente descendieran. Por ejemplo, para una hipoteca media de 150.000 euros, contratada con cadencia anual, un diferencial del 0,5 por ciento y a un plazo de 25 años, la bajada sería de 2,02 euros mensuales lo que, al año, supondría 24,24 euros. Bajada mínima, en relación a las subidas experimentadas en los últimos tiempos pero, como se diría coloquialmente, ‘menos da una piedra’.

Más beneficiados saldrían los clientes que hubieran contratado sus hipotecas con una cadencia semestral ya que, en este caso, manteniendo el resto de supuestos arriba expresados, el descenso en las cuotas iría de 920,50 euros a 884,24, esto es, 36,35 euros menos al mes, que, en seis meses, resultaría un ahorro de 218,1 euros.

  -Mar Criado-

  • miguel

    hola a mi me revisan la hipoteca el dia 04/12/2008 despues de 1 año y quisiera saber que euribor se me aplicara la media de octubre, la media de noviembre o el euribor que este el dia 04/12/2008?? gracias espero que alguien me responda.

  • admin

    Pues, una vez más, depende de lo que figure en su contrato pero, probablemente sea la media de octubre (si no es la de algún mes anterior) ya que, para el día 4 de diciembre, la media de noviembre aún no ha sido publicada en el BOE y, por tanto, no ha sido hecha oficial.
    Saludos y gracias por participar.

  • Miguel

    En mi caso me revisan la hipoteca el 28 de Febrero o 29 dependiendo del año, queria saber con el euribor de que mes me haran la revision. Muchas Gracias!

  • miriam

    Hola.Yo tuve la revision de la hipoteca el 11 de Noviembre,y la verdad que no se que referente del euribor habran tomado,pero me paso del 5,647 al 6,415.(siendo el diferecial +0’25).Estaria bien esto?
    Como va ser que este bajando y a mi me la suban casi 30 €al mes?
    Agrdeceria su opinion

  • http://atpc atpc

    A Miguel y miriam:
    Pero, vamos a ver, a ustedes cuando firmaron su hipoteca… el banco no les dio una copia?
    Lo digo porque esas preguntas que hacen se deberian responder sin ningun tipo de duda una vez leida con detenimiento las hipotecas que firmaron!!!!!!!
    O no?

    Saludos.

  • http://euribor.es Sergio

    Todas las preguntas que se hacen van encaminadas al mismo tema ,cuanto me van a subir o bajar,debo decir que al otorgamiento de escritura pública todos debemos firmar una escritura llamada constitución de hipoteca o subrrogación,dependiendo del acto,en ella encontrareis,cual es el diferencial que se le aplicara al euribor y si este será semestral o anual,además de comunicaros que los que no tengais copias de dichas escritutras,debeis exigirles a vuestra entidad bancaria que os haga entrega de una.

    Pero recordaz que aquel que no negoció su diferencial aplicable al euribor y otras connotaciones que tienen los creditos hipotecarios,estaran pagando más.

    Pasad un buen dia y recordaz que estos son ciclos economicos y que despues de la lluvia siempre escampa.

  • rosa

    a mi me revisaron la hipoteca el 18 de noviembre,tengo un diferencial del 0,50€,la revision es cada 6 meses ¿como es posible que habiendo bajado el euribor y teniendo un interes del 5,39 en los ultimos 6 meses,ahora se me aplica un interes del 6.18 para los 6 meses siguientes

  • Leo

    rosa :

    yo juraria que no tienes euribor +.5 , tienes euribor +0.8

    siendo la revision el 18 de noviembre, lo normal es que te apliquen el de septiembre, porque el de octubre no estaba publicado….

    y 5.38 de sepotiembre +.8 te da el 6.18

    y si te fijas, la ultima vez que revisaste, fue en mayo, con referencia al de abril de 2008 ( por lo mismo que antes ) y tambien te sale euribor de abril +0.8

  • Leo

    perdon Rosa :

    es con el de abril, que me he confundido al ponerlo, que fué 4.59 +.0.8 te da el 5.39 que pagabas

  • Sergio

    tengo una hipoteca desde el 2002, he ido amortizando y en la actualidad me queda un capital pendiente de vencimiento de unos 55.000.En la ultima revision en noviembre el tipo se me quedo al 6.12(el contrato es euribor +0.8). Me gustaria saber si mi entidad no quiere pactar, y ante las bajadas del tipo de interes, si me resultaria rentable cambiar la hipoteca de banco y que gastos me reportaria. Tambien saber si deberia esperar pq puede bajar mas el euribor.(mi revision en anual)

  • nani

    me alegraria un monton que bajara el euribor porque la mayoria estamos ahogados con las subidas que nos estan dando, y no vemos el fin

  • Jonatan

    No te interesa en absoluto hacer una subrogación de tu hipoteca ya que el capital pendiente es muy poco y los gatos serán elevados (cancelación si la tienes, notaría , etc…) seguro que no te compensan , lo que debes hacer es eseprarte a tu próxima revisión o intentar negociar con el banco , con una oferta de otra entidad , ya que si les interesa te van a ofrecer una novación de la misma que también tiene costes(pero menores) si lo quieren scriturar y no se conforman con un contrato inter partes

  • ALPF

    Hola a todos,
    En Mayo de 2007 decidi comprar un piso que actualmente esta en construccion y nos han dicho que en el proximo mes de febrero firmaremos las escrituras. Tengo varias dudas y os agradeceria que me dierais algunos consejos.
    Si la hipoteca la tengo que firmar en febrero,
    el euribor de que mes tendre por referencia?
    O se tiene en cuenta el euribor que hay cuando te hacen el estudio inicial de riesgo para la hipoteca? Lo digo porque tenia pensado ir a llevar todos los papeles al banco la semana que viene para el estudio inicial. Gracias a todos!.

  • V.A.

    Si vas a firmar a tipo variable (euribor más un diferencial) deben tomar el euribor que corresponda al momento de firmar la hipoteca, que es el resultante de la media del último mes que sale publicado en el BOE. Por ej. si firmaras en febrero de 2009, tomarán la media del mes de noviembre de 2008. que suele salir después del 20 de cada mes. (siemre es aproximadamente 3 meses antes). En este sentido te va a interesar firmar más cercano a marzo-abril, para garantizarte un euribor por debajo del 4%. Nunca deben tomar el euribor de cuando te hicieron el estudio inicial, a menos que te quieran ofrecer un tipo fijo, pero con esta tendencia a la baja, no te lo recomiendo. Slds,

  • carol

    hola alpf,según mi banco son los dos meses anteriores.yo tuve la mala suerte de revisarme en octubre que fue el mes que empezó a bajar con lo cual los dos meses anteriores me subieron 65€ mas la hipoteca.saludos y suerte.

  • mara

    firmé el préstamo de mi hipoteca el 20 de
    Diciembre y me revisan semestralmente,
    que día me corresponde exactamente que
    me revisen el 20 ó el 21, y diciendo en las
    escrituras que se me aplicará el euribor del
    mes anterior, sería el de Octubre o el de Noviembre.
    Muchísimas gracias, esto esmuy importante para mi.

  • Leo

    Sergio :
    de momento no te merece la pena, esperate un par de meses por lo menos, y pides una novacion y que te bajen al E+.5 por ejemplo…

    pero esperate a Marzo/Abril o asi para aplicar el de Enero/febrer

    ALPF

    dependiendo de que dia de Febrero firmes, te aplicaran el de diciembre o el de enero

    normalemnte el BOE publica el euribor sobre el dia 20-22 del mes, y hasta ese dia se aplica el del ultimo publicado…
    si firmas el 2 de febrero, seguro que firmas con el de diciembre si firmas el 26, con el de Enero ( intenta retrasar la forma si puedes )

  • ALPF

    Muchas gracias chicos/as.
    Intentare firmar la hipoteca para despues del 25 de febrero, aunque no se si me dejara la constructora…?

  • ALPF

    Muchas gracias chicos/as.
    Intentare firmar la hipoteca para despues del 25 de febrero, aunque no se si me dejara la constructora…?
    Por cierto, queria preguntaros si sabeis algo sobre las hipotecas que dan algunas cajas, si tienen algo en la letra pequena de lo que luego pueda arrepentirme, mi casa esta en guadalajara y me han dicho en una caja de la zona la posibilidad de solicitar la hipoteca joven: es euribor-0’20 los 6 primeros meses y en adelante euribor mas 0’33. Como lo veis?
    Gracias de nuevo!

  • Leo

    alpf :

    es costumbre que los 6 primeros meses te den un interes algo mas bajo

    mira la que mas te convenga, las jovenes limitan por edad, duracion, a veces con la tasacion, pero como todo, compara y lo que a ti te convenga

    en cuanto a lo de firmar, , como teneis que estar constructor, banco, notario y tu, teneis que cuadrar la cosa ….

    por cierto, mira a ver si te puedes subrogar a la hipoteca del constructor, te ahorras los actos juridicos docuemntados, y si las condiciones son buenas, te puede convenir

  • Bea

    Hola firmo hipoteca el 26 de Diciembre y me gustaria saber que euribor se coje, el de noviembre o el de octubre.
    GRACIAS

  • Leo

    el 26 pillaras noviembre ( por suerte para ti )

  • juan ruiz

    me van a facilitar un prestamo hipotecario en 29 de diciembre de 2008 al euribor más 0,75.¿por favor? ¿a que tipo de interés habré de pagar mi préstamo?

  • Liliana

    Hoola buenas noches, me hacen la revisión de mi hipoteca el ´día 22 de diciembre, me gustaria saber de que mes me cogen la media del euribor para valorarme mi cuota, de noviembre o de octubre

  • Leo

    Juan, lo normal, seria que te aplicaran el de noviembre, pero supongo que firmarias una oferta vinculante en la entidad…

    compruebalo , que hay mucha diferencia entre octubre y noviembre

    Lliana : depende de lo que tengas firmado
    si tienes suerte y te cogen el ultimo publicado, te aplicaran noviembre

  • MILI

    Me gustaria saber, si mi hipoteca que me la revisan en abril 09,me aplican el IRPH al 6.195,de que manera me afecta esa bajada y cuanto me ahorrare.Gracias.

  • Leo

    MILI :

    es imposible contestarte

    depende de la cantidad que tengas pedida, del plazo que te quede y de como esté el euribor cuando te toque revisar

  • José Javier

    Yo tenia la revisión de la hipoteca el 30 de Noviembre, y me han aplicado el euribor de septiembre, ¿no debía haber sido el de Octubre?, el BOE yá habria hecho oficial el de ese més.Gracias y un saludo.

  • Leo

    Jose Javier :

    depende de las condiciones firmadas

    que pone textualmente en lo que firmaste ?

  • alfonso

    hola felices fiestas a todos a mi me revisan el 4 de febrero la hipoteca entonces con que mes me lo revisan a mi con enero o febrero muchas gracias feliz año 2009

  • Leo

    Alfonso, si te lees los post anteriores, veras que depende de lo que tengas firmado

    pero ten seguro, que no te aplicaran Febrero, ni Enero
    lo mas facil seria que te aplicaran diciembre

  • sofia

    hola mi pregunta es a mi me revisan el 31 de diciembre yo esoeraba que me bajaran pero mea subido atravez como puede ser algien me contesta por favor gracias

  • ordezana

    Mi escritura dice : “margen constante de cero, cincuenta y cinco puntos al valor que represente el tipo de inteés de referencia en la fecha de revisión de dicho tipo” a contar desde el dia 21 de diciembre de 2006.
    Pero tambien hace alusión al “epígrafe cargas de la preente, en su cláusula financera tercera bis que no aparece en la escritura, per que podria tener el banco.
    El dieciocho de diciembre se ha publicado en el boe el euribor de noviembre, ¿como me lo auguráis?
    Gracias y buen año 2009

  • maria

    el 28 de febrero 2009 pago nueva cuota, qué euribor aplican? Diciembre o enero? vino en la prensa que tenían que aplicar el último publicado por el banco de españa, es así?, en ese caso sería Diciembre, no? un saludo

  • Leo

    al 32 de sofia :
    hacefalta saber sobre que euribor te aplican el diferencial, y para eso tienes que leer lo que firmaste con tu banco

    al 33 de ordenanza :

    por lo que dices, supongo que revisaste el 21 de diciembre y pagaras la semana que viene la primera cuota revisada en enero, por lo que te aplicaran el diferencial sobre el euribor de noviembre

    al 34 de maria :

    te lo aplicaran sobre lo que firmaste en su dia
    revisa lo que firmaste

  • KIKE

    HOLA LEO. Que tal?
    Me revisan este mes ( tengo las revisiones cada 6 meses ) y llamaron del Banco ofreciendome un 4.5 fijo a tres años. Ahora mismo estoy en 6.06 y segun mis calculos me bajara al 4.15 a finales de mes si no acepto, no se que hacer. Viendo como esta bajando la cosa y teniendo en cuenta que un Julio me vuelven a revisar?????

  • Leo

    Yo soy de los que piensan que si te lo ofrecen es porque les beneficia a ellos

    yo seguiría en variable ( de hecho, seguiré ), todo apunta a que hasta verano seguirá bajando…

  • KIKE

    Leo !
    Yo pienso lo mismo, pero quien asegura que a finales de año o a mediados del 2010 no pega a subir de nuevo???

  • KIKE

    Y mas sabiendo que las bajadas son lentas y las subidas bruscas

  • Leo

    KiKe :

    haoy mismo el BCE acaba de bajar otro medio punto…
    el precio oficial se queda en el dos y se piensa que puede llegar incluso al 1 el año que viene

  • jesica

    bueno yo tengo las reviciones semestrales mi proxima revicion sera en marzo que pagare la diferencia a primero de abril tengo una hipoteca creciente desde hace 3 años de 150000€ con euribor + 1% y al ser creciente un 2% al año. bueno mi pregunta es cuanto aproximadamente me bajara teniendo en cuenta de que sacan el porcentage de las bajadas de los 6 ultimos meses. gracias

  • maria

    pago nuevo cuota el 28 de febrero, en las escrituras pone que aplican el último euribor publicado en boe por el banco de españa, si publican el de enero a primeros de febrero, cogen para el 28 de febrero el de enero o diciembre?

  • Leo

    Maria :
    por lo que dices, te aplicaran el de Enero

  • clara

    hola quiaiera saber cuanto me ha bajado la hipoteca mi hipoteca se revisa anualmente en marzo,y pago mensualmente 666,0 cuanto se me kedaria el pago mensula