El número de hipotecas sobre vivienda sube un 8,5% en febrero con respecto al mismo mes de 2009, situándose en 54.813. Con esta, ya son dos las subidas interanuales tras la del mes de enero, cuando las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%. Según datos del Instituto Nacional de Estadística.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas crecieron en febrero un 2%, menos de lo que lo hicieron el primer mes de este año.

El importe medio de estas hipotecas es de 118.185 euros, un 4,6% menos que en febrero de 2009, mientras que el capital prestado aumentó un 3,5% en tasa interanual, situándose en 6.478 millones de euros.

Según los datos del INE, en febrero se constituyeron 87.795 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supone un aumento del 1% con respecto al mismo mes del año anterior y un descenso en la tasa intermensual del 2,6%.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 9,3% en el segundo mes del año, hasta situarse en 11.862 millones de euros, aumentando el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas un 10,2% menos que en febrero del año anterior, 135.113 euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades con mayor concesión de créditos hipotecarios en febrero, al aglutinar el 51,3% de total, concediendo el 43,2% del total.

Cambio en las condiciones de la hipoteca

De las 442.882 hipotecas con cambios en las condiciones durante el pasado mes de febrero, el 40,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Así se reduce el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo desde 2,6% al 1,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el tipo activo de referencia de las cajas, que también fue el más bajo después del cambio, de un 3,37%.

Tras los cambios en las condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,82 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,96 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Dentro del conjunto de Instituciones de Inversión Colectiva, los fondos de inversión inmobiliaria son los que presentan las perspectivas más desfavorables siendo, poco probable, que su situación mejore mientras el sector inmobiliario español continúe en esta situación, según ha informado la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

En el informe del CNMV acerca de la situación y las perspectivas de los mercados y sus agentes, destacan que los fondos inmobiliarios van unidos al fuerte ajuste del sector inmobiliario nacional y del incremento de los reembolsos solicitados por los partícipes.

Estos fondos de inversión inmobiliaria ya mostraron dificultades a finales del 2008 y tanto el aumento de solicitudes de reembolso como la evolución desfavorable del mercado inmobiliario han llevado a problemas a la hora de atender los reembolsos en algunas entidades.

En el conjunto de 2009, el patrimonio de los Fondos de Inversión Inmobiliarios descendió un 12,7% y el número de partícipes lo hizo un 14,2%, presentando una rentabilidad negativa del 8,3%.

Mientras tanto, el CNMV valora la propuesta realizada por la Dirección del Tesoro y Política Financiera, basada en eliminar la disposición actual que establece que, dos años después del acuerdo de liquidación, la gestora inscribirá los bienes y derechos sobre inmuebles en el Registro de la Propiedad a favor de todos los partícipes.

Joan Herrera, secretario general de ICV, ha propuesto a la vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, ocho medidas para incluir en los acuerdos de Zurbano.

Entre estas ocho medidas, se encuentra la de suspender los procesos de desahucio por impago de hipoteca a aquellos clientes que estén en paro, así como prohibir las comisiones que bancos y cajas cobran a los comercios por cada venta con tarjeta.

El diputado ecosocialista espera la posibilidad de reunirse con Elena Salgado y discutir estas propuestas antes de la próxima semana, ya que el viernes se espera la aprobación del decreto ley con medidas anticrisis, propuestas por el Gobierno.

Herrera aseguró que no cesaran en la búsqueda de una salida justa a la crisis económica, abogando por que las deudas hipotecarias que pagadas únicamente con la entrega de la vivienda.

Otra de las medidas propuestas es la prohibición de las comisiones cobradas a los comercios por ventas con tarjetas, impuestas por las entidades financieras; así como la limitación de salarios a los directivos del sector financiero y los incentivos sobre sus objetivos a corto plazo.

El diputado ecosocialista pide un acuerdo que recoja un compromiso para instalar contadores inteligentes de electricidad que permitan discriminar el consumo y la cantidad antes del 2013, así como la creación de empresas públicas de servicios energéticos llevadas por la administración

Ya ha sido confirmado por el Banco de España. El euríbor , la referencia para fijar los tipos de interés en los préstamos hipotecarios concedidos en nuestro país, ha bajado, en este último mes de marzo, a su mínimo histórico. De esta manera se sitúa en el 1,215% desde el 1,225% que marcó en febrero. El Banco de España, confirma con esta cifra el descenso, en el último año, del euribor de 0,964 puntos porcentuales.

Estos datos aparecerán en el Boletín Oficial del Estado en los próximos días. Desde su publicación, las entidades financieras estarán obligadas a aplicar este descenso en las nuevas hipotecas concedidas y en las próximas revisiones que tengan esa referencia. De esta manera, las hipotecas concedidas hace un año por unos 150.000 euros con una amortización a 25 años, experimentarán un descuento de casi 50 euros mensuales.

De esta manera, los cierres de los tres primeros meses de este 2010 han sido del 1,232% en enero, 1,225 en febrero y 1,215 en marzo.

El presidente de la patronal de autónomos, Salvador García Torrico, manifestó su congratulación por el abaratamiento de las hipotecas debido a la caída del Euríbor en marzo, lo que podría suponer un ahorro de unos 41 euros al mes y 500 euros al año.

El Euríbor toca mínimos históricos, pero cada vez se nota menos a la hora de actualizar los préstamos. Si hace medio año la caída podía suponer un ahorro del 35%, a día de hoy esa rebaja se queda por debajo del 8%. Eso, si el cliente no ha firmado la ya comentada claúsula del suelo, que limitan la baja del índice hipotecario.

De la misma manera, Salvador García lamentó que los tipos bajos y el Euríbor en mínimos históricos no afecten a los diferenciales aplicados por las entidades financieras en los prestamos que, por el contrario, han aumentado hasta el 1,5% en algunas de ellas.

En el último trimestre del ejercicio de 2009 se comenzaron a construir un 43,2% menos de viviendas que en el mismo periodo de 2008, de las cuáles 20.078 viviendas eran libres. Al mismo tiempo, las viviendas de protección oficial supusieron el 56,4% del total de nuevas viviendas iniciadas en el último periodo de 2009.

En cuanto a la finalización de estas viviendas, el pasado 2009 acabaron un 32,8% menos que en 2008, siendo un 36,7% menos de viviendas libres y hasta un millar menos de viviendas protegidas.

Se siguen solicitando rehabilitaciones

Según los datos del ministerio, en el curso del ejercicio de 2009 se realizaron 43.488 solicitudes de rehabilitación de viviendas. Entre octubre y diciembre de 2009, estas solicitudes aumentaron un 5% más que en el trimestre anterior y hasta un 10,5% menos con respecto al mismo tiempo de 2008.

De estas solicitudes se aprobaron, provisionalmente, 43.087, mientras que el número de aprobaciones definitivas de rehabilitación en el último trimestre de 2009 fue de 14.442, un aumento del 57,18% con respecto al trimestre anterior.

Este diferencial permitirá que el ahorro en las hipotecas que se revisen en abril alcance hasta los 600 euros anuales con respecto al año anterior.

Los analistas esperan que el indicador empiece a repuntar a mediados de años, con una expectativas muy positivas, viendo el cierre del año en torno al 1,50%, tras el cambio de política que se espera del Banco Central Europeo y el aumento de los tipos de interés en la zona euro. Este aumento, se espera lento y progresivo.

La ministra comunicó en la presentación del portal destinado a los perceptores de la Renta Básica de Emancipación que la subida del IVA en España permitirá que siga siendo uno de los más bajos de la Unión Europea.

La ministra explicó que los diferentes indicadores indican una estabilización del mercado, tanto en precios como entre número de transacciones y formación de nuevos hogares.

Apuntó, también, que este año 2010 es un año que ofrece oportunidades a las familias que hayan decidido adquirir un vivienda de residencia con una serie de factores que ayuden al pago de la hipoteca. Para ello, se basó en la estabilización de precios, la oferta de viviendas terminada, unos tipos hipotecarios en mínimos históricos y las desgravaciones fiscales.

Esta declaración de la ministra tuvo lugar tras la publicación, por parte Instituto Nacional de Estadística (INE), de la caída del precio de la caída libre que llegó al 4,3% en el ejercicio pasado

El ahorro en depósitos y cuentas de bancos y cajas por parte de las familias ha crecido un 3,97% en el mes de enero, alcanzando 704.629 millones de euros, 27.000 millones de euros más que el año anterior.

A pesar de este aumento en el ahorro, el crecimiento ha sido desigual, pues los depósitos se han reducido a la vez que las cuentas se han incrementado.

Las familias en aquellas cuentas que ofrecen baja rentabilidad alcanzaban un 15% más que en enero de 2008 o, lo que es lo mismo, 109.283 millones de euros.

Por otra parte, el saldo de las familias en depósito descendió en enero en tasa anual un 3,31%, por lo que las cuentas han ganado terreno a los depósitos, rozando el 44% del ahorro de los hogares

Este porcentaje ha ido creciendo a lo largo de 2009 por la necesidad de los consumidores de tener dinero disponible y el descenso del tipo de interés con el que se remuneran los depósitos.

Mientras tanto, en los últimos meses, los bancos toman medidas, luchando por captar pasivo y robar clientes a la competencia lanzando productos con mayores remuneraciones.

Hasta un 8,9 por ciento ha bajado el precio de la vivienda en la Comunidad Autónoma de Canarias durante este pasado mes de febrero, mientras que a nivel nacional ha bajado un 5,5 por ciento. Con estas cifras se acumula un descenso del 15,7% desde el máximo de diciembre de 2007, según el índice que realiza Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Esta caída ha sido idéntica a la experimentada en el mes anterior lo que supone una pequeña estabilización del descenso interanual de los precios de los inmuebles.

Los pisos bajaron, sobre todo, en zonas de segunda residencia, en concreto en Baleares y Canarias. Según Tinsa, esto puede venir por la situación de atonía en la demanda de países centroeuropeos, asi como la debilidad de la demanda interna en un contexto de salida de crisis.

El precio de la vivienda libre acumula una corrección media del 15,7% desde el boom inmobiliario que llevo a alcanzar el precio máximo en diciembre de 2007