Vivienda

En que casos no se paga la plusvalía por la venta de un piso

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El nuevo año nos encuentra a los españoles más pobres y más preocupados. También nos encontramos con reajustes de algunos tributos, como las plusvalías a la venta de bienes inmuebles (y otros casos más, por supuesto). Este ajuste que rige desde que ha empezado el año, tiene algunas consideraciones importantes.

Quienes tienen más de 65 años o están en una situación de dependencia importante o gran dependencia se ven libres de pagar la plusvalía a hacienda, por este tipo de transacciones inmobiliarias.

Cuando la vivienda que se vende es la habitual y además se reinvierten las plusvalías en la compra de una nueva vivienda habitual de mayor valor, en un plazo inferior a los dos años, la situación es igual al caso anterior de los mayores o dependientes.

Igualmente es muy importante consultar en cada caso particular para evitar tener problemas con hacienda.

 

  • pablo75sanchez

    Hola;
    A ver si alguien me puede echar una mano …
    En Abril de 2008 vendí mi vivienda habitual generando una plusvalía importante.
    En Marzo de 2010 (casi cumplidos los dos años) he comprado una vivienda invirtiendio todo el dinero para evitar tener que pagar a Hacienda.
    Mi Pregunta es:
    Si yo esta vivienda comprada en Marzo la quisiera vender ya mismo(no han pasado ni 2 meses) para comprarme acto seguido, otra que me ha gustado más ??

    Que pasaría entonces ??

    Gracias de antemano

  • raquelcorcoles

    Deseo vender mi vivienda, pero no comprar otra, sino adquirir una vivienda en alquiler con opción a compra.
    ¿Deberia pagar la plusvalia? Y de ser así, ¿cómo puedo calcularla?
    Muchas gracias desde Valencia

  • sagrariogutierrez

    He vendido una vivienda, no era la habitual, y quiero comprar otra por ese importe para que sea la habitual. ¿Tengo que pagar a Hacienda por la venta?. Hasta ahora he vivido en un chalet con mi marido, pero desde que él murió no quiero seguir aquí, y la vivienda que he vandido era en la que vivían mis padres hasta que murieron, perono era capaz de vivir allí tampoco.
    Gracias.

  • sagrariogutierrez

    Tengo alquilado una oficina, pago el IVA puntualmente. Puedo descontar de los ingresos los gastos de: IVA, recibo de Comunidad , seguro, y IBI.
    Muchas gracias.

  • anonima

    a ver si alguien me puede responder:

    compré un piso en 2000 por 20 millones de pesetas y saqué una hipoteca inicial de 75.000 euros, en 2004 amplie la hipoteca al 100.000 euros.

    en 2009 la vendí en 225.000 (gastos inmobiliaria incluidos) y no me quedó nada poque pagué la deuda inicial de la entrada que me prestó mi familia, cancelé la hipoteca y pagué infinidad de deudas que contraje desde 2006 que me quedé sin trabajo.

    Debo pagar pusvalía por el buen negoci que hice comprando el piso???

    gracias

  • Antonnirrec@hotmail.com

    compré un piso en 2008,por 170000€ y ahora lo quiero vender por lo que me costó,¿que gastos tendría?

  • Carapucheira

    Hola, quiero vender mi piso y tengo un comprador que me ofrece 295.000 pero mi hipoteca es de 180.000 aunque debo más prestamos que me han hecho algun familiar. Cuanto tengo que pagar a hacienda? y que es eso de la plusvalía?

  • Carapucheira

    Tu puedes sacar hace 6 años 10 millones de pesetas de tu cuenta y ahora despues de vender tu casa y cometer el error de meter la parte en B que has sacado de la venta en el banco aportar un escrito diciendo que eran esos 10 millones de pesetas que tenias en casa guardados? eso no es ilegal? tengo alguna opción para denunciarlo?

  • Josemariacope

    que porcentaje es el de la plusvalia de la venta de un piso

  • Chesky

    Si os sirve de ayuda os puedo comentar mi caso. junto con mi mujer compramos una vivienda que costo 150000 € (valor de escritura) y en 2008 nos divorciamos y vendimos el piso por 270000 €. obtuvimos un beneficio cada uno de unos 60000. En el 2008 solicite un aplazamiento del impuesto de la plusvalua que me tocaba (el 18% de los 60000 €). Y finalmente este año tengo que pagar 11000 €, por no haberlos reinvertido ya que el valor de la vivienda que tenia que comprar tenia que superar los 150000 € (por no se que calculo que me hizo mi gestor). Asi que ahora me encuentro en una situacion critica ya que a causa de la crisis he tenido que hacer frente a las deudas que mi negocio generaba y cerrarlo, y no dispongo de esa cantidad. Las soluciones que me plantean en hacienda son una financiacion de los 11000 € a 24 meses como maximo y a un interes de un 5% por este año.
    En definitiva, no me queda mas opcion que esperar a que me embarguen el sueldo de 1000 €  que tengo, y buscarme algun portal donde ir a vivir tapado con cartones y buscandome la vida de manera infrahumana para poder comer…
    Simplemente VEGONZOSO.

    P.D. Mi pregunta es la siguiente: ¿Si hubiera vendido mi piso por un valor inferior al de compra, Hacienda me daria el 18% de la diferencia? ….Creo que no

    Saludos

  • Blancammolina

    me han embargado mi casa por un aval con garantia hipotecaria. La empresa a la que avale entro en concurso y no podia pagar. Hacienda me reclama el impuesto de transmisiones, pero yo no he tenido ninguna plusvalia al reves he perdido mi casa

  • Macarena-151

    hola yo me compre una casa en el 2005 con mi pareja escriturada al nombre de los dos ahora nos hemos separado y queremos quitarla de la vpo para poderla vender antes de los diez años.Megustaria saber quien se encarga de hacer esos tramites y si es muy costoso quitarla de la vpo para poderla vender y a sin repartirlo por partes iguales.gracias-

  • Argentina

    Es un impuesto municipal que se paga cada vez que se realiza una
    transmisión de propiedad de un bien inmueble (vivienda). Lo que se grava
    es el incremento del valor experimentado por el terreno desde la fecha
    en que se adquirió hasta la fecha en la que se transmite.

  • Argentina

    El porcentaje a aplicar sobre el valor es el resultado
    de multiplicar el porcentaje establecido por el Ayuntamiento
    correspondiente por el número de años de permanencia del terreno
    objeto de transmisión.

  • Rosa

    Compre mi vivienda habitual en el 2001 por 75000euros la vendo ahora, despues de 10 años, en 120000.- No quiero comprar otra vivienda. Tengo que pagar algo a alguna Entidad? Gracias por vuestra ayuda. Rosa

  • marcos

    hola e vendido mi piso por lo quedaba de hipoteca que viene a ser lo que me dió el banco, una hipoteca inicial de 119.300 y lo he subrogado por 114.000, en el mismo mes he comprado una casa , ¿ Debo de pagar la plusvalía que me pide el ayuntamiento  y después hacerlo constar en la declaracion?  ¿o no pagar y reflejarlo? no se estoy un poco perdido alguién me puede echar un cable. Gracias

  • Rosario

    En el Ayuntamiento de Murcia desconocen que “los mayores de 65 años están exentos del pago de la plusvalia en la venta de apartamentos”.  Es esta una manera, por parte de ustedes, de llamar la atención?

  • Elisabethtaylor

    me gustaria comprar una vivienda que una entidad financiera ha  embargado a un deudor. La plusvalia de esa vivienda sobre qué se calcula? sobre el importe que el banco se la ha adjudicado y el precio que yo pague por la compra?

  • jose manuel

    Quiero pedir ayuda por si alguien sabe orientarme: Una casa comprada en 1972 fue heredada en 1985 por esposa e hijas, liquidando la plusvalía correspondiente a ese momento. Ahora ha fallecido la madre, heredando las hijas su parte. Creo que hay una sentencia del Tribunal de Justicia de Madrid, según la cual no hay que pagar plusvalía por esta herencia pero si las hijas quieren vender la casa ¿desde cuando se pagará plusvalía por esta venta?:desde la 1ª transmisión por herencia (1985) o desde la transmisión por herencia que acaba de ocurrir de la madre (2011). ¿alguien me puede responder?

  • rafa

    Teníamos un piso en herencia a tres hermanos. Vendimos nuestra parte a uno por menos de lo escriturado [120000e]osea 30000e que serían 40000e a partes iguales. Cuanto habría que pagar a hacienda?

  • LIDIA

    HOLA, EL BANCO ME HA QUITADO LA CASA, SU INMOBILIARIA LA HA COMPRADO “BUILDINGCENTE”. AHORA ME OBLIGAN A PAGAR LA PULSVALIA DE LA CASA QUE ME HA QUITADO EL BANCO Y EN EL CUAL YO NO HE INTERVENIDO EN NADA,
    ¿ES NORMAL?

  • jose

    me an enbargado la casa la subastaron perdi mi casa me fuy a renovar el sudcilio me dicen que quieren el borrador 2012 voy hacienda y me dicen que lo tengo que hacer estoy obligado hacerlo,y ahora resulta que voy a perder mi sudcilio porque me e pasado del limite del piso que me an enbargado alguien me puede ayudar que puedo hacer gracias.

  • Concepción Montero

    Quisiera saber si con una minusvalía psíquica me podría beneficiar de alguna rebaja en el pago de la plusvalía por un solar heredado de una tía mía. No trabajo y estoy divorciada; tengo una pequeña pensión muy pequeña porque cobro también un alquiler por un pequeño local. lo que me pagan de renta por el pequeño local solo me cubre algo más de lo que pago de alquiler.
    Hace poco tuve información de dispensación del pago del impuesto de patrimonio cuando ya tenia pagado.