Euríbor

EL VALOR DE LAS HIPOTECAS CONTRATADAS EN ENERO DISMINUYE UN 25,7%

Según los datos del último estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, ha experimentado una caida interanual desde enero de 2007 hasta enero de 2008 del 25,7%, situándose entorno a los 21.357 millones de euros.

Por su parte, el capital prestado supera los 13.395 millones de euros, lo que significa también una reducción con respecto al año pasado, esta vez del 28%.

El importe medio de las hipotecas constituidas en el mes que estudiado (enero de 2008), ha sido de 163.448 euros, esto es, un 1,9% inferior a enero de 2007 pero, un 1,4% superior al mes anterior, diciembre de 2007.

En el caso de las hipotecas constituidas sobre viviendas, la situación varía significativamente, el importe medio de las mismas se ha situado en los 142.793 euros, lo que supone un 3,1% menos que en el primer mes de 2007 y un 0’7% también inferior a diciembre de 2007.

Deteniéndonos en el análisis de las diferentes entidades, de nuevo las cajas de ahorro son las que acumulan en mayor número de préstamos hipotecarios concedidos en este mes de enero, un 58,5% del total. Frente al 31,4% concedido por los bancos y el 10,1% restante ha sido concedido por otras entidades de crédito.

En referencia al capital prestado, el estudio realizado por el INE, desvela que las cajas de ahorro han prestado el 54,5% del total, los bancos el 35,1% y el resto de entidades de crédito el 10,4%.

El tipo de interés medio contratado en las cajas de ahorro durante enero ha sido del 5,09 y el de los bancos del 5,06, para ambas entidades, el plazo medio de los préstamos se ha fijado en 26 años.

Por otro lado, y siguiendo con los tipos de interés, el 98,3% de las hipotecas se ha firmado con un tipo de interés variable, en la mayoría de los casos el Euribor, concretamente en un 87,6% de los nuevos contratos. frente al 1,7% que se ha pactado con interés fijo.

Otro dato que viene siendo muy significativo en los últimos tiempos es el número de hipotecas que han cambiado sus condiciones que, para el caso de los préstamos hipotecarios constituidos sobre vivienda han sido 22.114, un 12,5% superior a los cambios realizados en enero de 2007.

De todos estos cambios, 23.896 se han realizado por novación, lo que supone un aumento interanual del 22,8% en esta práctica. El número de subrogaciones al acreedor realizadas ha sido 5.391 un 21,3% más en tasa interanual. Y, en 3.218 casos se han llevado a cabo subrogaciones al deudor, lo que significa un incremento interanual del 41,7%.

Por comunidades autónomas, en Murcia y Castilla la Mancha, es donde más hipotecas se han contratado en este primer mes de 2007; no obstante, en todas las comunidades, excepto en la Región de Murcia, el número de hipotecas contratadas ha disminuido este año respecto del anterior.

Según el informe, las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Madrid y Comunidad Foral de Navarra, 243.265 y 206.419 euros repectivamente. Por su parte, las Islas Baleares y Andalucía, son las que han experimentado una mayor tasa de variación interanual, el 16,7% para la primera y el 15,2% para la segunda.

  Mar Criado

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