Euríbor

EL NÚMERO DE VIVIENDAS HIPOTECADAS CAE EN 2007, PERO EL IMPORTE MEDIO AUMENTA

Según el último estudio sacado a la luz por el Instituto Nacional de Estadística, el número de viviendas hipotecadas en 2007 ha bajado en un 6,74%, lo que supone un total de 1.235.212 inmuebles. Lo que no ha disminuido ha sido el importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda, 149.007%¤, ya que la diferencia que esto supone en relación a 2006 ha sido del 6,2%.

Por su parte, las constituidas sobre el total de fincas rústicas y urbanas ha experimentado un aumento del 7,5%, quedando el importe medio de dichas hipotecas en 168.677 euros.

De nuevo las cajas de ahorro se sitúan a la cabeza en cuanto a concesoras de créditos hipotecarios con el 59,7% del total de préstamos realizados. Seguidas de los bancos, que realizaron el 31,7% de las mismas y en último lugar se sitúan el resto de entidades financieras y de crédito con el 9,1%.

En cuanto a las condiciones de la hipoteca, el tipo de interés medio en 2007 fue del 4,71%, mientras que en 2006 se situó en el 3,83%, es decir, casi un punto por encima. En este sentido hay una leve diferencia entre cajas de ahorro y bancos ya que, de media, las primeras contrataron sus hipotecas con un tipo de interés del 4,67 mientras que el tipo de interés medio de los segundos se situó en el 4,69%.

Y un año es el incremento que ha experimentado el plazo medio al que se contrata la hipoteca, tanto en cajas como en bancos, pasando de 25 en 2006 a 26 en el recién pasado año.

El interés variable sigue siendo el preferido por los “hipotecados” en España ya que, el 98% de las hipotecas contratadas, se pactaron con interés variable, y únicamente el 2% restante optó por un tipo de interés fijo. Del primer grupo, el tipo más usado como referente es el Euribor, que ha estado presente en el 87% de los nuevos contratos realizados.

En otro orden de cosas, el numero total de hipotecas que modificaron alguna de sus condiciones en el pasado año fue de 321.425, lo que supone una variación con respecto a 2006 del 34,1% más. En 243.872 de estos cambios no supusieron el cambio de entidad ni de titular de la hipoteca, es decir, se realizó una novación. 54.414 de los préstamos cambiaron de entidad, realizándose una subrogación al acreedor y, en 23.139 lo que cambió fue el titular de la hipoteca, estaríamos, por tanto, ante una subrogación al deudor.

  Mar Criado

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