Euríbor

El número de hipotecas constituidas en junio desciende un 10,8% frente al 22,6% de mayo

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El número de hipotecas constituídas sobre viviendas ascendió a 61.775 el pasado mes de junio, lo que supone una caída del 10,8 por ciento respecto a hace un año y un repunte del 7,2 por ciento sobre el mes de mayo, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este dato, son ya 24 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, aunque este mes la disminución ha sido inferior a la registrada en meses anteriores, con descensos superiores al 20 por ciento desde enero de 2008 (exceptuando abril del mismo año). En concreto, el descenso interanual experimentado en mayo fue del 22,6 por ciento, y el de abril alcanzaó el 41,9 por ciento.

En tasa intermensual (junio sobre mayo), los datos apuntan también a una mejoría, con un aumento del 7,2 por ciento, que se suma al repunte del 14,6 por ciento registrado en mayo sobre abril. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas fue del 31,4 por ciento, lo que supone una ralentización frente al retroceso del 34,9 por ciento en los primeros cinco meses del año.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 17 por ciento en el sexto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 117.843 euros, cifra inferior en un 2,7 por ciento a la del pasado mes de mayo. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 7.279,77 millones de euros, con un descenso interanual del 25,9 por ciento y una subida mensual del 4,3 por ciento.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en junio, al aglutinar el 51,7 por ciento del total, seguidas de los bancos, con un 37,1 por ciento, y de otras entidades financieras, que acumularon el 11,2 por ciento restante. En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 46,2 por ciento del total, los bancos el 43,9 por ciento y otras entidades, el 9,9 por ciento.

Tipo de interés medio del 4,47%
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,47 por ciento en junio, con un descenso del 13,8 por ciento respecto a hace un año y del 2,9 por ciento respecto al de mayo. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,65 por ciento y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,37 por ciento y un plazo medio de 21 años. En relación al a tipología, el 95,9 por ciento de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,1 por ciento que se decanto por uno de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,3 por ciento de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en junio a 52.072, con un crecimiento del 64,4 por ciento sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 63,4 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 33.971. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en junio se produjeron 41.904 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 88,9 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 7.923, un 63,7 por ciento más. Además, en junio, un total de 2.245 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 51,7 por ciento respecto a junio de 2008.

De las 52.072 hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio, el 44,4 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 3,4 por ciento hasta el 1,2 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el índice de refrencia de préstamos hipotecarios de las cajas (4,22 por ciento), mientras que después del cambio fue el relativo a otros tipos de interés (4 por ciento).  Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,86 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,11 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Fuente: Europa Press, INE