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EL IMPORTE MEDIO DE LAS HIPOTECAS CRECIÓ EN OCTUBRE HASTA LOS 150.851 EUROS

Según el último estudio llevado a cabo por el Instituto Nacional de Estadística, cuyos datos se han publicado hoy, el importe medio de las hipotecas construidas sobre viviendas en octubre del recién pasado 2007 ha alcanzado la cifra de 150.851 euros, lo que supone una subida del 5’5% desde octubre de 2006 y un 0’4% más en relación a septiembre de 2007, cuando el importe medio se situó en 150.328 euros.

El cuantía total prestada por los bancos ha alcanzado la cifra de 14,7 millones de euros, lo que constituye un descenso del 7’32% en relación a octubre de 2006 y también una bajada del 5,67% sobre septiembre de su mismo año. Este dato va en consonancia con el número total de inmuebles hipotecados, , hasta 97.456, que también ha experimentado descensos, concretamente de un 12,19% interanual.

En cuanto a entidades, las cajas de ahorro fueron las que más préstamos hipotecarios concedieron en dicho mes analizado, haciéndose con el 58,2% del total; le siguen los bancos con un 31,9% y otras entidades financieras que acapararon un 9’9%. Si hablamos del capital prestado, los porcentajes no sufren mucha variación, las cajas de ahorro prestaron el 55’6% del total, los bancos el 36% y otras entidades un 8’4%.

Atendiendo ahora a otras magnitudes del préstamo hipotecario como son tipo de interés y plazo, vemos que: el tipo de interés medio se situó en el 4’87% en las cajas de ahorro a un plazo de 27 años. Y en cuanto a los bancos, el tipo de interés medio llegó al 4’99% y el plazo medio se situó en 26 años.

En este estudio vemos reflejado como los españoles seguimos optando por las hipotecas con tipo de interés variable ya que, únicamente el 2’4% de las hipotecas realizadas en octubre se contrataron con interés fijo frente al 97’6 que se contrató a tipo variable, dentro de estas últimas, el euribor fue el índice más usado para establecer el tipo de interés, concretamente se usó en un 88% de las nuevas hipotecas contratadas.

Por otro lado, el número total de hipotecas que sufrieron cambios en sus condiciones en el décimo mes de 2007, fue de 30.259 lo que supone un 40’7% más que el mismo mes del año anterior. Un 50% de estos cambios se debe a modificación en el tipo de interés. Del total de las hipotecas modificadas, 23.779 se llevaron a cabo por novación (sin cambiar de entidad), en 4.744 se realizó un cambio de entidad, esto es, subrogación al acreedor (un 61,5% más interanual) y en 1.736 casos se llevó a cabo una subrogación al deudor, esto es, cambió el titular del bien hipotecado.

En cuanto a cancelaciones, en octubre se cerraron registralmente 76.105 hipotecas.

  Mar Criado

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