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El G-14 cree que queda poco margen para más recortes en el precio de la vivienda

El secretario general del G-14 (grupo de las grandes inmobiliarias), Pedro Pérez, ha asegurado que apenas queda margen para que se produzcan mayores bajadas en el precio de la vivienda que, desde que comenzara a agudizarse la crisis a mediados de 2008, ha descendido ya un 20 por ciento de media en el territorio español.

“Un promotor se puede comer su margen de beneficio o su capital, pero no la financiación bancaria que obtiene para realizar la promoción, y que suele suponer entre el 70 y el 80 por ciento de su coste, lo que técnicamente pone un suelo al descenso de los precios”, indicó Pérez.

Según informa Europa Press, el principal grupo inmobiliario achaca la diferencia de sus datos respecto a los que proporcionan organismos oficiales, como el Ministerio de Vivienda o el Instituto Nacional de Estadística (INE), y las firmas de tasadores, responde a que la metodología que utilizan estos informes recojen lo que denominó un “efecto retrovisor”, esto es, no reflejan la coyuntura actual, sino que se basan en los registros o en las tasaciones de viviendas cuya venta se registró bastantes meses atrás.

“El mercado actualmente es de demandantes y no de oferentes”, aseguró el secretario general del G-14 durante una intervención en el ‘Observatorio de la Vivienda’ de Garrigues y el Consejo General del Notariado. Pese a ello, y aunque garantiza que existe demanda, actualmente se acumula un ‘stock’ de viviendas terminadas sin vender de 700.000 unidades, y para 2009 no se prevé que se inicie la construcción de más de 150.000 viviendas, frente a las 250.000 de 2008. De hecho las empresas del Grupo no empezaron a construir ni una sola vivienda en diciembre, algo que nunca antes había pasado.

Así, el secretario general del grupo solicitó medidas para solventar los actuales problemas del sector, como son la financiación y el ‘stock’ de pisos, entre las que destacó líneas de financiación hipotecaria a plazo fijo, la extensión del seguro por desempleo en los créditos hipotecarios, la flexibilización temporal de los planes de vivienda pública (criterios de acceso y condiciones de construcción) o “retocar”, temporalmente las deducciones por compra.

En su intervención, el secretario general del G-14 reconoció que en los últimos años el sector “cometió excesos evidentes con la colaboración entusiasta del sistema financiero y las administraciones”, en el que “los precios superaron límites razonables”. No obstante, lo justificó por el hecho de que “las ventas tiraban” de un sector que, durante esos años, “ha hecho la felicidad del sistema bancario y la Hacienda Pública”.

Fuente: Europa Press

Mar Criado