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El endurecimiento de las hipotecas (II)

Dollar shaped gallows.

Se conceden mucho menos hipotecas y estas son en condiciones más duras. Por ahora, el endurecimiento de las condiciones pasa por el aumento de los diferenciales sobre el euribor, dato para nada menor y cuya incidencia analizamos en un post anterior. Pero pueden endurecerse de futuro de otras maneras. Veamos como.

Una forma esperable es que en lugar de conceder el 80 % del valor del bien se conceda un porcentaje menor. Eso hace que el ahorro previo necesariamente sea mayor, o el piso que compremos sea de un valor menor.

Otra forma de endurecimiento y que me parece muy prudente, es exigir en lugar del 35 % de los ingresos para cubrir la cuota hipotecaria, un porcentaje mucho menor, como el 25 %. En realidad eso me parece mejor, ya que debemos pensar en la suba del euribor, que será un hecho a mediano plazo. Si ahora es el 35%, con un euribor mayor, puede llegar a más del 50 %, lo que la hace impagable.

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    Seria bastante lógico que hasta terminadas la reestructuracions y los movimientos corporativos entre las entidades financieras (bancos y cajas), no se facilite el crédito.
    Otra forma de endurecimiento sería que se financiara solamente a personas con mucha estabilidad y trayectoria laboral, negando a la vez cotitulares o avalistas que estén en desempleo (por ingresos que puedan tener por ejemplo en concepto de alquileres).

    Parece casualidad que las dificultades para comprar pisos coincidan con las grandes oportunidades que tenemos ahora mismo en el mercado inmobiliario.