Vivienda

Dación de pago: pros y contras

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Hace unos días conocíamos la decisión de un juez de Navarra de considerar la dación de pago como método para cerrar la hipoteca; es decir, la entrega de la vivienda a la entidad financiera como manera de saldar la deuda con ésta. Si bien el Ministro de Fomento y Vivienda, José Blanco, negara rotundamente que el Gobierno fuese a aprobar esta práctica, ya que eso supondría “un peligro para las instituciones financieras españolas”, desde organizaciones de consumidores como Facua no sólo se ve con buenos ojos la propuesta, sino que además se pide que la dación de pago se garantice en el futuro.

No obstante, Facua muestra cierto pesimismo ante dicha sentencia, ya que como recuerda la agencia de medición de riesgos Moody’s, la decisión del juez no sienta jurisprudencia. Moody’s ha criticado que devolver el piso sea la forma de saldar la deuda con el banco, y deja claro que los bancos suelen recurrir las sentencias y tener la razón en estos casos. Efectivamente, la Ley Hipotecaria actual es favorable a las entidades bancarias, las cuales “persiguen hasta la muerte” a los morosos, según declara esta agencia.

De alguna manera, es cierto que como explica el portavoz de Facua, Rubén Sánchez, los bancos han contribuido a hinchar los precios de la vivienda y han concedido préstamos con tasaciones desproporcionadas, pero también es cierto que aún y así, la gente continuaba comprando pisos. En estos últimos meses, con la pérdida de poder adquisitivo de los españoles, muchos no pueden hacer frente al pago de la hipoteca. ¿Qué opináis vosotros? ¿Es la dación de pago una solución justa o consideráis, por el contrario, que los bancos deben recuperar todo el dinero prestado?

  • MARTIN E.

    Realmente un tema que bajo mi punto de vista está totalmente claro. Las Entidades Financieras facilitan un dinero con la garantía de un bien que consideran “suficiente” de garantía. Por lo tanto, si el bien sube o baja de precio en el futuro deberán de cubrirse dichas diferencias mediante el otorgamiento de un menor % respecto al de valoración, esto conllevará a una bajada en los precios de las viviendas (más moderados), dado que si se encarecen mucho, serían muy pocos los que podrían comprarse una vivienda, nave industrial, etc. También puede aparecer la figura de la empresa aseguradora, pero insisto, “nunca” el que compra una vivienda con la garantía de la propia vivienda, debería de pagar más.
    > De otro lado, toda la crisis de la vivienda ha sido motivada en gran parte por la “cultura del español”. Trabajar con “dinero negro”. También el Estado Español ha puesto pocos impedimentos para estos fraudes aun conociéndolos. Promotores que vendían a xxxxxx, cobraban un xx% en dinero negro aun siendo viviendas oficiales.
    Cómo solucionarlo? muy sencillo. El que estafa en un bien de primera necesidad, como la leche, el pan, el agua, la vivienda, comete un delito, y se le castigaría con una sanción x10 del valor de la misma + si es la 2ª, con x años de prisión. Si hay sanción que escarmiente (fuerte económica), dejará de “aparcar” con este tipo de estafas, de lo contrario como la multa es “leve”, pues continúa haciéndolo.
    Problema resuelto. Mi lema es “cuanto mayor parece un problema para resolver, en realidad es más sencillo de lo que parece en darle solución”. Y así es.
    Además en España debería de haber un mayor control sancionador por esos especuladores de bienes de primera necesidad, perseguirlos como a los traficantes de droga.
    La crisis habría entrado en España como en otros muchos países, pero sería mucha menos crisis, muchos menos sufrimientos.
    En España, nos tienen que poner una señal de “prohibido aparcar” delante de una salida de ambulancia y con amenaza de grúa. Si no fuera así, dejaríamos el coche sin el más mínimo rubor y donde nos diera la gana. Nos tienen que sancionar (que duela), para que escarmentemos.

    Ah, esta crisis tardará más de 10 años en retomar apenas, y dependiendo
    Saludos.

  • Félix C. Sáez

    CONSTITUCION ESPAÑOLA
    Articulo 47
    Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los
    poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas
    pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de
    acuerdo con el interés general para impedir la especulación
    La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes
    públicos.

    Me parece que bancos y politicos son las dos caras de la misma moneda

  • ana

    Me parece que las entidades bancarias han sido algo irresponsables a la hora de la concesión de créditos y veo justo que la dación de pago es correcta.Se hipoteca la propiedad no la vida de la persona.

  • http://twitter.com/tsode2001 tsode2001

    Las entidades financieras deben responsabilizarse de sus abusos a la hora de conceder hipotecas. Se supone que 1º valoran la vivienda y luego conceder un capital según dicho valor, ¿no? Pues si no se paga la hipoteca y ellos se quedan con el inmueble, ahí tienen el valor concedido y deuda resuelta.

  • ulises

    en los ultmos años las cajas y bancos han dado prestamos hipotecarios sin tener datos personales que hoy revisan con lupa, personas con un contrato fijo de mas de seis meses ya tenia su hipoteca, sin avalistas, ahun mas sin tener ciudadania española, esto es lo que han cosechado, pues estos son los frutos, si no quieren recoger apartamentos en ruinas, que sus moradores se nieguen a entregarlos sin destruirlos que acepten la dacion de pago pues muchos de esos morosos hoy estan en paro pero dentro de los proximos 5 años su situacion sera peor, que los bancos aguanten su vela que se hundan les toco a ellos, antes les toco a cientos de miles de familia

  • oscar

    Los bancos y Cajas deben de hacer frente a las pérdidas y aceptar la dación para saldar la hipoteca, pues recordemos que SON ELLOS LOS QUE tasaban, asesoraba, y concedían y en la mayoria de casos te aconsejaban meter el coche, moto el viaje, Muebles… Vamos que han asesorado de una manera cuanto menos equivocada y aunque el cliente firma, lo hace ENGAÑADO. Cuantas veces se habrá dicho”… las casas nunca bajarán de precio…””… El ladrillo da mas que la BOLSA…” Señores, que paguen sus despropósitos los mismos que han ganado BILLONES de €.

  • Marta

    Es una verguenza!Donde estan los que tenian que velar por los intereses del pueblo?Porque tenemos un ministro de economia?Sus asesores no se dieron cuenta de lo que estava pasando en España?Porque no reactionaron con tiempo?Cuantos functionarios estan cobrando un sueldo enorme por tener el cargo de vigilar iregularidades en el sistema financiero?Que estavan haciendo el Banco Nacional de España?O ellos viven en la Luna y solo bajan cuando tienen que cobrar las nominas?
    Si hay 600.000 deshauciados(mas familiares y mas avalistas y los que seran mas) todos los pequeños negocios y empresas tendran que cerrar!…
    Vamus a tener miedo de ir por la calle !El hambre y la desesperacion hara que mucha gente roben y haga ilegalidades por comer ellos y sus familias!
    Señores!Si tus vecios de barrio estan en la calle aver quien le comprara en su butiga,bar,peluquerias,tiendas…Estar en casa tranquilitos pensando que a ti nunca te tocara es una echivocacion!

  • kuki

    Una reflexión: Si el banco tiene comerse las perdidas del impago digo yo que como inversor (pues al fin y al cabo es que te ha dado dinero para que nos compremos nuestra casa) también tendría que comerse los beneficios de las plusvalias cuando se gana con la venta de un piso no?. Aquí hay que estar pa lo bueno y pa lo malo. Es que lo cómodo es que cuando van mal las cosas encasquetársela a los demás pero cuando hay ganancias son todas para mi. Hay que ser coherente y justo con las cosas y no echar balones fuera.