Vivienda

Cuanto duran los ciclos inmobiliarios

Estate agent

Muchas veces hemos dicho desde aquí, que invertir en bienes inmuebles es apostar a los seguro. Claro que estamos generalizando el tema. Si consideramos los precios de los pisos en los últimos 50 años, la curva ha ido en aumento claro. Pero hay que hacer dos consideraciones.

Algunos lugares pueden haber tenido un auge o empuje que luego desapareció, casi siempre por factores ajenos. Por ejemplo, un pueblo en el que una fabrica empleaba a la mayoría de la gente. Cierra la fábrica, el pueblo pierde su gente, y las viviendas pasan a valer muy poco.

La otra consideración es que la curva de precios es dentada, como una sierra. Hay períodos o ciclos de ascenso, seguido de otros de fuerte descenso. No siempre son tan violentos como el que vivimos ahora, pero suelen ser notorios.

Más o menos los ciclos duran entre 5 y 7 años, en cada uno de los sentidos.