Vivienda

Alquilar una vivienda es un 22% más barato que comprarla

Buying Vs Selling Two-Way Street Sign

En nuestro país, la mentalidad tradicional es que alquilar una vivienda en lugar de comprarla es “tirar el dinero”. Sin embargo, haciendo cuentas con los tipos de interés los precios de compraventa y arrendamiento de hoy día, la verdad es que alquilar un piso puede salir un 22% más barato que pagar su hipoteca.

El alquiler de una vivienda de 70 m2 está a 483 euros mensuales de media, mientras que su hipoteca a 25 años con un tipo de interés al euribor + 0,75% son 620 euros. Es decir, 137 euros menos al mes, lo que suma 1.644 euros al año. De hecho, la diferencia aumentó el pasado septiembre: los alquileres bajaron un 1,48% el pasado mes, y acumula un descenso del 3,48% en los últimos doce meses. Mientras tanto, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 0,21% en septiembre, la primera vez que sube este año.

El precio del alquiler de viviendas por comunidades

No obstante, es cierto que si bien el sector inmobiliario depende mucho de la localización, el mercado del alquiler es aún más heterogéneo si cabe. En septiembre, el precio medio del alquiler de viviendas en el País Vasco bajó un 11%, aunque sigue siendo la comunidad más cara de todas: 9,77 euros por m2 al mes. También bajó significativamente el precio del alquiler en Castilla y León (5,07%) y Galicia /4,52%).

Por contra, en Castilla-La Mancha subió nada menos que un 8,3%, aunque en el resto de comunidades donde creció prácticamente no pasó del 1%: La Rioja (1,13%), Murcia (0,78%), Cataluña (0,54%) y Aragón (0,14% de aumento).

  • augur

    El problema es la mentalidad española. En Europa, esa diferencia la ahorra la gente o la invierte. Nosotros no. Y entonces nos jubilamos y resulta que con la pensión no podemos pagar ni el alquiler y a la calle.

  • sacarino69

    La diferencia es que pasados 25 años en un caso tienes una vivienda propia sin hipoteca (que por los 620 € de cuota supongo que será de un valor de unos 180.000€) y en el otro tendrías 41100 € y tienes que seguir pagando alquiler de 483 €. Si la compra de vivienda la haces con unos 30 años, a los 55 años yo creo que compensa más tener la vivienda pagada que esos 41000 €.

  • MAdigo

    Totalmente de acuerdo con sacarino, si luego la vendes…. vaya chorrada que han dicho quien haya escrito esto…

  • JK

    La verdad q la comparativa stá simplificada y hecha con el culo. Stas comparativas sólo son válidas si deduces de la cuota de la hipoteca, la parte q es amortización y t kedas x tanto sólo con los intereses. A los intereses le sumas cuota de comunidad+IBI, y el total es lo q debes comparar con el precio de 1 alquiler (sin olvidar lo q t puedas desgravar en la renta en cada caso).
    El +bajo es el q sale más a cuenta en el supuesto q llegado el momento, la vivienda se venda por el mismo precio q se compró.

  • sacarino69

    No tuve en cuenta ni desgravación fiscal ni comunidad ni IBI. No obstante, teniendo en cuenta esas variables, creo que sigue interesando la compra: la comunidad podría ascender a unos 600€ (50€ x 12meses), el IBI a unos 350€ y la desgravación fiscal correspondiente a esa cuota sería en torno a 1100€ (620€ x 12 x 15%). Son cálculos aproximados ya que la comunidad depende de los servicios que ofrezca la finca y el IBI varía mucho de unas ciudades a otras. Creo que la diferencia con otros países está en la desgravación fiscal por los alquileres ya que aquí se pueden acoger sólo quienes tienen rentas medias-bajas. Y sobre lo de invertir la diferencia entre el alquiler y la hipoteca dime dónde lo inviertes para que compense.

  • JK

    sacarino, mi observación se refería basicamente al artículo, no a tu comentario. Yo no me posiciono entre alkiler y compra, simplemente expongo lo que hay y lo que no hay q tener en cuenta.
    Saludos.

  • Aitor

    No estoy deacuerdo con este artículo en absoluto, una alquiler lo vas a pagar para toda la vida hasta que mueras, ese inmueble nunca será de tu propiedad por lo que si tienes descendencia nunca heredarán el inmueble o no podrás especular si cabe. Además tienes que tener en cuenta que puedes quitarte hipoteca adelantando dinero al banco, de esta menera puedes quitarte intereses y abaratar el precio de la vivienda comprada junto con los intereses. Por lo menos a mi el banco no me cobra intereses por adelantar cantidades ni por cancelar la hipoteca asique veo un mal negocio alquilar, tal vez haya que mirar las condiciones hipotecarias de cada cual, por ejemplo tampoco tengo suelo hipotecario que con la bajada al 1.25 de los tipos de interes del BCE me va a beneficiar y tengo un diferencia de 0.65 que esta bien.

    El artículo pone con ejemplo una hipoteca de 25 años con sus interes respectivos que una persona de 30 años por poner un ejemplo terminaria de pagar a los 55 años, sin embargo un alquiler lo terminas de pagar cuando falleces por ejemplo a los 75 años estarias pagando 20 años más una vivienda que no va a ser tuya. Si amortizas hipoteca aún te quitas intereses e incluso la terminas de pagar antes.

  • Tirar el dinero

    Yo estoy de alquiler con mi novia pagamps 500€ de alquiler y no pagamos mas gastos que eso. Ni IBI,ni seguros,,ni IVA,ni derramas,ni reformas…Ahorro muchisimo mes a mes y saco rentabilidad a mis ahorros con distintos instrumentos bancarios:depositos,acciones…Si tubieramos una vivienda en propiedad estaria atau de por vida.
    PD: el otro dia dejo de funcionar el frigorifico de casa, le llamamos al propietario de la casa y nos compro uno nuevo.

  • Warwas

    Lo que yo sé es que cuando acabe de pagar mi piso tendré un capital que no tiene el que alquila, si a esto añadimos que por esperanza de vida voy a disfrutar bastantes años yo o mi señora de un piso gratis por tenerlo pagado lo que dice este artículo solo puedo clasificarlo de chorrada de relleno.

  • pir

    El tema es si el interés (no así la amortización) pagado (como parte de la cuota) compensa la renta (alquiler)..es cierto que al cabo de 30 años tienes una casa libre de cargas que puedes vender pero hay que tener en cuenta los gastos de mantenimiento, reformas, etc…que has tenido….

    Además antes un inmueble era una activo bastante liquido en el mercado, hoy todo el mundo sabe que es muy dificil su venta…(si Cuota-renta=ahorro, lo colocas invertiendolo p.e a un 3,5% anual acumulable se va capitalizando…por lo que puedes obtener una importante cantidad liquida y disponible)…y no habras gastado ni un € en mantenimiento…

    Cabe añadir que alquilando tienes mayor movilidad, mejorar barrio,zona,ciudad,pais etc… comprar (100% apalancado con una entidad no compensa casi nunca)..

    Para hacer numeros correctamente debemos comprar comprar cash una casa (-mantenimiento- intereses financieros perdidos del deposito que ya no tengo) VS alquilar y mantener el cash en un deposito de renta fija (p.e 4% anual)..y en este caso no hay mantenimiento…(ni coste de cambio, ni plusvalia en la compra-venta)

  • tito

    En esta vida lo bueno es la variedad, que se pueda hacer de todo, que la gente alquile es bueno, porque siempre hay gente, que lo oferta, hay gente que tiene pisos y plazas de garaje vacías esperando que aguién se lo alquile.