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EL IMPORTE MEDIO DE LAS HIPOTECAS AUMENTÓ UN 3’5% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó la cifra de 150.328 euros en septiembre, dato que, contrastado con el del mismo mes del pasado año 2006, supone un incremento del 3’5% y no obstante es un 1,3% inferior al registrado en agosto de 2007, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El capital prestado para este tipo de hipotecas en dicho mes casi llegó a los 15.585 millones de euros, lo que significa un descenso del 7,3% respecto a septiembre de 2006 y un aumento del 14,4% sobre agosto de este mismo año. Asimismo, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 166.711 euros, un 0,4% más en relación con el mismo mes del años pasado y un 2,4% inferior que el mes anterior.

En septiembre de este año, se hipotecaron un total de 147.155 fincas rústicas y urbanas, lo que constituye una bajada del 8,74% respecto al noveno mes del año anterior. Dichas fincas fueron hipotecadas por valor de 24.532 millones de euros, un 8,40% menos que el pasado año.

En cuanto a entidades, las cajas de ahorro se encuentran a la cabeza en número de concesiones de préstamos hipotecarios en septiembre, el tipo de interés medio de dichos préstamos fue del 4’88% y el plazo medio otorgado de 27 años; seguidas de los bancos, cuya media de tipo de interés se situó también en el 4’88% y cuyo plazo medio alcanzaba los 26 años; y, tras ambos, se encuentran otras entidades financieras. Las posiciones serían las mismas si hablamos en término de capital prestado (primero Cajas de Ahorro, luego Bancos y por último otras entidades).

La inmensa mayoría de las hipotecas constituidas en septiembre se contrataron a tipo variable, un 98’4% de las mismas, frente al 1’6 contratadas a tipo fijo. De las primeras, el índice de referencia de tipos más usado fue el EURIBOR, en un 87,2% de los casos.

Siguiendo con el estudio, el número total de hipotecas que experimentaron cambios en sus condiciones ascendió en orden de un 25’2% respecto a septiembre de 2006, alcanzando en el actual año las 29.215 hipotecas “renovadas” . 22.635 se renegociaron con la misma entidad en la que, esto es, por novación, y 4.562 créditos cambiaron de entidad, es decir, se llevó a acabo una subrogación. De todas ellas, 21.153 eran de hipotecas constituidas sobre viviendas.

Parándonos ahora en las diferentes comunidades autónomas, las regiones en las que se contrataron un mayor número de hipotecas sobre fincas por cada 100.00 habitantes (siempre hablando del mes de septiembre) fueron Murcia (con 695) y Comunidad Valenciana (con 541), mientras que Extremadura y Cantabria fueron las que registraron un mayor crecimiento con respecto al año anterior (42,3% y 14,9%, respectivamente). En cuanto al importe medio hipotecario, fueron las comunidades de La Rioja y País Vasco las que registraron la mayor cuantía.

  Mar Criado

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