Cuando llegó el crash desaparecieron casi todas esas inmobiliarias (y muchas de las que tenían verdadera experiencia también) quebraron esos nuevos inversores y las promotoras han quedado con miles de pisos sin vender y muchos de ellos invendibles por más motivos.

Pero no hemos tocado aún el fondo, al menos no en algunos sentidos. Estas promotoras que no venden pisos tienen que hacer frente a la deuda con las instituciones financieras. Obviamente que no pueden, o pueden poco.

La morosidad de las promotoras sigue en un aumento alarmante, lo que para la banca es un peso cada día mayor.

Imagen: elblogsalmon.com

El Euribor, índice de referencia más utilizado en España para la concesión de hipotecas,

Se trata de la séptima subida consecutiva y encarecerá las cuotas hipotecarias en unos 600 euros anuales de media.

El Euríbor  tras subir durante 25 jornadas consecutivas se había tomado un respiro en los últimos días ya que el pasado martes descendió y el miércoles se mantuvo.

Sin embargo, este viernes ha vuelto a experimentar un fuerte repunte colocándose en niveles máximos de hace dos años tratándose de la mayor subida desde diciembre de 2007.

La tendencia alcista registrada por el Euribor en el último mes responde al endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) para controlar la inflación.

Los expertos vaticinan que el indicador, que empezó a experimentar subidas en diciembre de 2010, cerrará 2011 en una franja comprendida entre el 2,5% y el 3%.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunció esta semana en una entrevista que una subcomisión del Congreso estudiará fórmulas para aliviar las dificultades de los hogares para pagar su casa.

Es en el primer trimestre de 2011 cuando esos problemas se han recrudecido, si bien los dos últimos años han sido particularmente difíciles en lo que a crédito para las pyme se refiere, con una banca que no sólo ha cerrado el grifo: además ha encarecido sus créditos con montos más bajos e intereses más altos, y con requisitos más arduos para acceder a ellos.

Como muestra: un 13,8% de las pymes encuestadas por las Cámaras de Comercio dice no haber obtenido ninguna financiación; el argumento de las instuciones financieras en su caso: falta de garantías. Aquellas pymes que accedieron al crédito sólo lo obtuvieron bajo mayores intereses, gastos y comisiones.

92% de las pymes reconoce buscar crédito para aumentar su circulante, y menos de un tercio de ellas lo requiere para proyectos productivos.

Fuente | Cinco Días

Imagen | Empresas en crecimiento

Son datos difundidos por Empleo, Mujer e Inmigración durante el I Congreso de Emprendedores de la Comunidad, organizado por la Asociación de Madrid (ASECAM), celebrado esta semana en Madrid con una concurrencia de más de 250 participantes.

En el evento se destacó la importancia de los emprendedores para reactivar la economía española, y la necesidad de apoyarlos, pues a cambio de asumir grandes riesgos económicos generan empleos y riqueza.

Se destacó que la alta cifra de inversiones y emprendimientos en Madrid se vio apoyada por el hecho de que la Comunidad ha redujo trámites burocráticos e impuestos, y promovió el acceso a una financiación, asesoramiento y formación empresariales.

Fuente | Expansión

Imagen | La Información

Nuestras últimas recomendaciones para ahorrar con deducciones en la declaración de renta del 2010.

Reformas

Si se realizó cualquier tipo de intervención sobre la vivienda propia en el 2010, conviene declararlo, pues aplican diversas deducciones, por diferentes porcentajes y límites.

Alquiler

Si alquilas una vivienda, es posible deducir hasta un 60% del rendimiento neto, y hasta un 100% si el arrendatario tiene entre 18 y 30 años.

Ahorro

La declaración de renta de este ejercicio también beneficia a quien haya ahorrado para una vivienda. Las cuentas de ahorro-vivienda abiertas en el 2010 disfrutan de una deducción del 15% sobre lo aportado durante el ejercicio (hasta por de 9.015 euros).

Inversiones

Los capitales especulativos no son materia de deducción, a menos que se tuviesen pérdidas. De manera que si jugaste en la Bolsa, con fondos de inversión, inmuebles, cuentas, depósitos, y las cosas no salieron como esperabas, puedes declararlas, pues las pérdidas en estos instrumentos pueden compensarse con ganancias y así reducir su pago de impuestos por estas últimas (que tributan hasta un 19% en caso de ganancias de hasta 6.000 euros).

Fuente | Consumer

Imagen | La Información

Luego de varios meses seguidos con un euribor realmente bajo, una suba lenta y sostenida se venía percibiendo. Cuando el presidente del Banco Central Europeo anunció la suba de tipos de interés, al euribor hizo lo obvio: subió con más fuerza.

Al finalizar este mes ha llegado al 2,08%. El mes pasado había terminado en el 1,92%. Son pequeñas y constantes subas.

Quienes reajusten la hipoteca en este mes, pueden notar cambios bastante significativos, pero depende de cuanto tiempo lleva la hipoteca, el diferencial  y el monto de la misma. Igualmente hay que tener claro que es una suba que se hará notar claramente.

Imagen: ofertashipotecas.es

Las entidades financieras, cada vez más estrictas en la concesión de créditos hipotecarios, dieron luz verde sólo a 50.361 hipotecas, un 8,8% menos que el mismo mes de 2010 según el estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE)

Las cajas de ahorro fueron las entidades que más hipotecas concedieron, el 50,8% del total seguido de los bancos con un 37,2% y otras entidades financieras un 12%.

El tipo de interés medio en febrero de 2011 fue del 3,71%, suponiendo un descenso del 6,4% en tasa interanual y una disminución del 0,1% respecto a enero del mismo año. El plazo medio de la hipoteca es de 24 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en febrero se basaron en interés variable mientras que el 3,9% se basaron en interés fijo.

El valor total de las hipotecas constituidas sobre inmuebles superó los 6.181 millones de euros en febrero, lo que supone un descenso interanual del 5%.

El número de hipotecas que cambian sus condiciones baja en un 28,4% y las cancelaciones disminuyen un 3,8%.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (410). Las comunidades con las mayores tasas de variación son Extremadura (14,1%) y La Rioja (9,2%). Las evoluciones más negativas se dan en Comunitat Valenciana (–23,5%) y País Vasco (–23,1%).

Comunidad de Madrid presenta el mayor importe medio hipotecado (186.873 euros). Las comunidades que presentan mayor tasa de variación positiva son Extremadura (23,2%) y Galicia (15,6%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunitat Valenciana (165) y Región de Murcia (153).

Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son La Rioja (180) Canarias y Región de Murcia (ambas con 163).

Si tenemos que pensar en reformas, hay que contrastarlas con el tema clave: precio. Como hemos visto antes, el precio se puede aproximar bastante bien cuando comparamos con pisos similares en metros y conservación, dentro de la misma zona, vendidos en los últimos meses.

Ahí tomamos en cuenta el precio de las modificaciones. Si el piso está por debajo del precio de mercado y necesita refacciones que nos aproximan a el, pero no lo sobrepasan, estamos haciendo un buen negocio. Por supuesto que esto requiere de una consulta con profesionales, lo que también tiene un costo en si mismo.

Imagen: ventadepisos.com

El estado de conservación del piso puede ser algo engañoso. Puede parecer que está muy bien pero tener problemas ocultos. Hacer la visita luego de lluvia es ideal. Hay que prestar atención al olor a humedad.

Un piso tiene factores modificables y otros que no lo son. No es modificable, por ejemplo, tirar abajo una pared que responde a una estructura. Por supuesto que no podemos hacer modificaciones que alteren la fachada

Lo modificable puede serlo de una forma barata o cara.

No es lo mismo que no nos gusta la pintura, cosa que podemos resolver con poco dinero, que tener que pensar en remodelar baños y cocina, cosa que tiene un costo elevado.

Imagen: nuevosvecinos.com

He aquí, paso a paso, cómo planificar la solución de cualquier problema, y permanecer motivado al ejecutarla.

1. Enfrenta el problema

Hay problemas sencillos de solucionar. Se trata de aquellos para los que contamos con el conocimiento y la experiencia necesaria. Cuando la circunstancia rebasa nuestro nivel de incomptencia, tendemos a ignorarlo, postergar su solución e incluso negarlo. Esta es a peor actitud al respecto. Todo problema, especialmente si nos es irresoluble, sólo se agrava con el paso del tiempo.

Sea cual sea tu problema, enfréntalo.

Fuente | Cómo solucionar (casi) cualquier problema (II)

Fuente | Lifehacker