Este descenso ha alcanzado 653.173. Esta de 2009, es la tercera caída consecutivo registrada aunque esta vez ha sido más moderado.

En 2008, el retroceso fue del 32,4%.

La estadística de Hipotecas del INE de 2009 recoge un importe medio por hipoteca que suma unos 117,688€, un 15,7% menos que el año anterior.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 27,3%, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas ascendió a 137.497€, un 14,4% menos que en 2008.

El tipo de interés fue del 4,59%

Las cajas de ahorros fueron las entidades con mayor número de créditos hipotecarios durante el 2009, seguidas de los bancos y otras entidades financieras. En cuanto al capital prestado, se concedieron el 47,3% en las cajas de ahorros, un 42,3% en los bancos, y 10,5% en otras entidades financieras.

El 95,9% de las hipotecas constituidas en 2009 usó un tipo de interés variable frente al tipo fijo del 4,1%. El Euribor, fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas.

Cambios en las condiciones

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 534.372 durante el 2009, un crecimiento interanual del 39,3%.

En el caso de viviendas, fue de un 32,7% el aumento de las hipotecas que modificaron sus condiciones.

De estas hipotecas con cambios en sus condiciones, el 43,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después de este cambio en las condiciones, ya que la mayoría de los préstamos pasaron a tener un interés variable.

La recuperación económica parece ser que va a pilas y, encima, gastadas. Si en diciembre hubo un aumento de la actividad hipotecaria en un 1%, hoy nos enteramos de que son las familias hipotecadas las que están pagando los platos rotos de la crisis.

El presidente de la asociación de usuarios de Bancos, Cajas y Seguros de España; Manuel Pardos, ha declarado que un millón de familias podrían verse afectadas debido a las clausulas abusivas del suelo, que impiden a los clientes de estos créditos beneficiarse de la bajada de los tipos de interés.

Esta declaración explica la demanda que ha puesto esta asociación, Adicae, contra 22 entidades bacnarias nacionales por considerar abusivas las clausulas del suelo en las hipotecas. Clausulas por las que, las entidades bancarias, fijan un tipo de interés del que no se puede bajar, lo que lleva a que un ciudadano con una hipoteca de 200.000€ a 30 años está pagando alrededor de 2.000€ más que si se aplicara el Euribor. Es decir, que los ciudadanos más endeudados y con grandes problemas en las hipotecas están pagando la crisis.

En esta denuncia a las entidades bancarias se ven representadas, sólo, 239 afectados, pero la asociación pide la suma de todas las familias que sufran esta situación.

Una situación única en España

Esta denuncia es la primera de estas características en nuestro país. Se espera sea un proceso judicial largo en el que Adicae pide al juez que anule estas claúsulas contractuales y obligue a las entidades fiancieras a devolver a cada uno de los hipotecados las cantidades que han pagado de más.

Los bancos demandados son BBVA, Banco Castilla, Banco Galicia, Banco Pastor, Banco Ppopular, Banco Sabadell, Banco Vasconia, Caixa Catalnya, Caja España, Caja Extremadura, Caixa Galicia, Caixa Girona, CAI, Caja Mar, Caixanova, Caja Duero, Caixa Penedés, Cajalon, Caixa Sabadell, Caja Duero, Caja San Fernando, Caja Segovia y Caja Tarragona.