El euríbor ha finalizado el mes de octubre con una bajada que le hace alcanzar otro mínimo histórico al situarse en el 1,243 por ciento, no obstante, su ritmo de caídas durante los pasados doce meses se ha visto ralentizado en este décimo tercer mes de rebajas y se sitúa a 0,018 puntos de la media alcanzada en septiembre, frente a la diferencia de 0,073 puntos entre agosto y septiembre, la de 0,078 entre julio y agosto o la de 0,198 puntos entre junio y julio.

Esta nueva bajada del euríbor se traducirá en buenas noticias para aquellos que tengan que revisar las cuotas de sus hipotecas con el indicador del mes de octubre. Así, si como es de esperar, el Banco de España (BE) acepta este porcentaje y lo hace efectivo a través de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), para una hipoteca media de 150.000 euros, contratada a un plazo de 25 años, con un diferencial del 0,5 por ciento y con cadencia anual, la rebaja en las cuotas sería de 326.29 euros al mes, esto es, 3915,48 euros al año.

Por otro lado, para la misma hipoteca pero con cadencia semestral, la cuota mensual pasaría de 655,75 euros a 617,18 euros, por lo que la diferencia sería de 38,57 euros que, en los seis meses hasta la siguiente revisión, significaría 231,42 euros menos a pagar.

Como recordamos siempre desde este blog, estos son datos para una hipoteca tomada como ejemplo y cada usuario deberá tener en cuenta todas las claúsulas firmadas en su hipoteca para realizar sus propios cálculos.

Mar Criado Jiménez

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas cayeron un 61,6 por ciento durante los primeros ocho meses del año, en relación al mismo periodo de 2008, por lo que, hasta agosto, se pidieron 76.411 visados, según informaciones de Europa Press siguiendo datos del Ministerio de Fomento. Es una prueba más de que el sector de la construcción es uno de los más afectados por la crisis actual, sobre todo en lo que a nueva construcción se refiere ya que, contrariamente, los visados para reformas y restauraciones se han visto incremetados en un 8,7 por ciento durante el mismo periodo antes mencionado, sumando las 20.439 unidades. En cuanto a ampliaciones, entre enero y agosto se pidieron 2.646 autorizaciones para ampliar viviendas, cifra que arroja una reducción del 39,1 por ciento en comparación a un año antes.

Así, durante el octavo mes de este año, las solicitudes de visados para empezar a edificar nuevos pisos descendieron un 55 por ciento sobre el mes precedente y sumaron 4.966 unidades, lo que supone una diferencia considerable al compararlo con los 10.827 visados de nuevos pisos que se pidieron en julio de 2008.

La media de visados expedidos entre enero y agosto de este año se situó en los 9.551,3 visados para nuevas viviendas al mes, con lo que de mantenerse este ratio, la edificación de nuevos pisos no alcanzará las 150.000 unidades, lo que significaría un mínimo en la serie histórica tal como pronosticaron múltiples patronales del sector.En cuanto a su tipología, del total de nuevas viviendas que se pidieron construir en los ocho primeros meses del año, el 75,2 por ciento correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

Fuente: Europa Press.
Mar Criado

Desde el pasado martes 27 de octubre y hasta el próximo domingo día uno de noviembre se celebra en la ciudad Condal el Barcelona Meeting Point (BMP), salón inmobiliario donde se dan cita las principales promotoras españolas para mostrar e informar sofre sus ofertas y promociones en marcha. Una vez pasados los primeros días del encuentro, el presidente del salón inmobiliario, Enrique Lacalle, afirmó que se están vendiendo más pisos que en el último BMP. No obstante, varios de los expositores hicieron un balance “flojo” del de esta edición del evento.

Según señaló la organización del salón en un comunicado, en BMP “se hace negocio” y por ello figuran empresas como Acciona, Afirma, Amrey, CB Richard Ellis, Colonial, Espais, Iberdrola Inmobiliaria, La Llave de Oro, Landscape, Núñez y Navarro, Habitat y Vallehermoso, entre otras. Sin embargo, algunos de estos participantes se mostraron menos optimistas. Desde Núñez y Navarro señalaron que después de dos días de feria había mucha diferencia con ediciones anteriores y confiaron en que el fin de semana se reanime. En cualquier caso, añadieron, el objetivo del salón es más el de dar información y hacer contactos que el de vender. Del mismo modo se pronunciaron en La Llave de Oro, donde notaron el descenso de visitantes, algo que “más o menos ya se esperaba”. “El fin de semana se llenará algo más”, agregaron.

En la mayoría de expositores prefirieron no valorar la marcha del salón y del sector, que este año cuenta con 250 stands, casi la mitad que el año pasado, cuando acudieron 423 expositores. Además, las empresas han decidido reducir su espacio de exposición en este año para así reducir costes. “Se ha acabado la feria de las vanalidades”, declaró Lacalle a elpais.com.

Fuentes: Europa Press, www.elpais.com
Mar Criado.

La Feria Outlet de Vivienda llega a Murcia y tendrá lugar entre el 30 de octubre y el uno de noviembre. Tras las celebraciones de este salón ‘Outlet’ en otras porvincias españolas, como Madrid o La Coruña, Murcia celebrará su primera feria de ‘Outlet inmobiliarios’ en el hotel NH Amistad de la ciudad de Murcia. A la cita acudirán promotores con importantes ofertas en sus promociones que contarán con descuentos del 20, 30 y hasta un 40 por ciento sobre el precio de la hipoteca, sin entradas, así como viviendas de Protección Oficial con un 10 por ciento de descuento y préstamos al 0% de interés.

En el evento los visitantes encontrarán una oferta de 4.000 inmuebles, de diversa tipología: estudios, apartamentos, áticos, chalets o dúplex, para dar uso como primera o segunda residencia y, que, además, se encuentran en diferentes fases de construcción: El 74 por ciento de las viviendas se encuentran terminadas, un 14 por ciento en construcción y un 12 por ciento son proyectos.

En cuanto a la situación de las casas, la mayoría (el 55 por ciento) se encuentran en la ciudad de Murcia y pedanías, aunque también se podrán encontrar casas en Molina de Segura, Cartagena, Lorca, Águilas, Puerto de Mazarrón, Lorquí, Alguazas, Mar Menor o Villanueva del Segura. Fuera de la Región de Murcia, se ofertarán viviendas en Almería, Alicante o Campoamor, destacando por parte de la organización “auténticos chollos en las viviendas de la costa”.

Por último, y como alegato a la celebración de este salón y sus ventajas, los promotores recordaron las diez razones por las que, según ellos, “ahora o nunca” es el momento de comprar:

1. Hay más viviendas para elegir que nunca. Ahora es más fácil que encuentres la vivienda que se acomoda a tus gustos y necesidades.
2. Puedes negociar: No encontrarás a un promotor más deseoso de vender una vivienda que ahora.
3. Cada vez quedarán menos: el número de viviendas en venta tenderá a decrecer muy rápidamente, porque la demanda tenderá a normalizarse
4. Un Euribor por los suelos: el euribor está más barato que nunca, lo que te facilitará los pagos.
5. Poder de negociación con el banco: No olvides que el negocio del banco es dar préstamos. Los promotores te facilitarán el acceso al crédito porque lo han negociado previamente con el banco.
6. La demanda se acumula: la compra de viviendas por parte de inversionistas particulares ha disminuido, pero la demanda vegetativa va creciendo de forma natural.
7. El factor local: a lo mejor hay muchas viviendas en venta, pero no allí donde tú quieres y con las características que buscas.
8. El IVA va a subir en julio: Si nadie lo remedia el precio de tu vivienda se incrementará un 1% debido al aumento del IVA. Compra ahora y te lo ahorras.
9. El fin de la desgravación fiscal: El Gobierno ha anunciado que la desgravación por vivienda va a desaparecer el 31 de diciembre
10. Tu oportunidad es el Outlet de la Vivienda’09: La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Murcia organiza esta Feria para ponerte más fácil que nunca encontrar la vivienda que buscas.

Fuente: www.laverdad.es
Mar Criado.

www.euribor.es cumplió el sábado, 24 de octubre, dos años de andadura.

Permítanme la licencia de dedicar este ‘post’ al aniversario del blog que, hace ahora dos años, abría su camino con la entrada dedicada a la definición de euríbor, ese término que tantos quebraderos de cabeza está dando a gran parte de la población, que comenzó a hacerse famoso con el ‘boom inmobiliario’, siguió con el ‘estallido de esa burbuja’ que algunos creían irrompible y llegó a boca de todos con la actual coyuntura de crisis económica.

Durante estos 24 meses, el blog ha pretendido ser el soporte para aclaración de dudas, informaciones de interés y/o de actualidad, con sus fallos, claro está (se puede decir que aún estamos empezando), pero, sobre todo, el blog “ha sido” gracias a la paticipación y las visitas de todos los que ha diario han entrado en la página, ya sea intencionada o casualmente, de paso o para quedarse, gracias a todos y desde aquí, les invito a seguir participando en este proyecto durante mucho tiempo más.

Mar Criado.

El mercado inmobiliario español tardará entre seis y siete años en recuperarse de la actual crisis que atraviesa debido al elevado ‘stock’ de viviendas existente y al exceso de oferta en el mercado, según declara un informe sobre economía europea elaborado por la agencia de calificación Standard & Poors (S&P): ” Las condiciones del mercado inmobiliario español siguen reflejando una sobreoferta significativa”. Además, el sector vivirá un periodo de ajuste extendido con rebajas en los precios de la vivienda hasta 2012.

La agencia, que cita cifras de la firma Acuña y Asociados, recuerda que a finales de 2008 España contaba con un parqué de 1,6 millones de viviendas en venta o en proceso de construcción. Teniendo en cuenta que la demanda estimada de viviendas anual alcanzó las 233.000 unidades en 2008, está prevista en 218.000 unidades en 2009 y en una media de 220.000 unidades al año durante los próximos años, “el sector inmobiliario español podría tardar seis o siete años en recuperarse”, asegura.

La agencia recuerda que los precios de la vivienda han descendido un 8,2 por ciento en el segundo trimestre de 2009, según el INE y un 8,3 por ciento según Tinsa, y que las hipotecas evolucionan también a la baja con un retroceso del 14,4 por ciento en julio en términos interanuales, una contracción que refleja “tanto el endurecimiento de la distribución del crédito por parte de los prestamistas españoles como mayor cautela de parte de los prestatarios”.

España e Irlanda las más vulnerables a la subida de tipos
No obstante, el sector ha encontrado un punto de apoyo en el descenso de los tipos de la zona euro, pero el elevado nivel del desempleo junto con la crisis económica, “siguen pesando duramente en el mercado inmobiliario”. Sin embargo, este alivio proporcionado por la política monetaria podría finalizar si el BCE decide comenzar a subir tipos en 2010 para dar aire a la recuperación económica europea. En cuyo caso, España e Irlanda podrían sufrir una recaída adicional si se endurece la política monetaria, ya que son los países donde los excesos de oferta inmmobiliaria hacen más difícil la recuperación del mercado: “Una subida en los tipos de interés podría penalizar a los poseedores de hipotecas debido a que el 80 por ciento de las hipotecas en ambos países se conceden a tipo variable”, afirma el estudio, que destaca que esto podría hacer la recuperación “más difícil”.

S&P sitúa en la primavera de 2010 el inicio del cambio de orientación en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), teniendo en cuenta un escenario de mejora de las grandes economías europeas, lo que sitúa los tipos de interés en el 1,5 por ciento tras una subida de 50 puntos básicos a finales del año que viene: “Dichos incrementos, aunque modestos, no ayudarán a los mercados inmobiliarios español e irlandés”, aclara S&P, mientras que para otras economías europeas, como la francesa, supondrá un “aterrizaje suave”.

La agencia prevé para España una contracción del PIB del 3,6 por ciento en 2009 y del 0,6 por ciento en 2010, siendo la economía española y la irlandesa (-2 por ciento) las únicas de las grandes potencias europeas en cerrar 2010 con crecimiento económico negativo. Así, señala que en ambos países los retrasos en los pagos de las hipotecas han crecido de manera marcada debido a la existencia de una burbuja inmobiliaria más acusada, y a la mayor afectación de la actividad económica y el empleo por su elevada dependencia de la construcción. De hecho, S&P vincula directamente el elevado desempleo con el incremento de los retrasos en el caso español, y así asegura que los elevados niveles de paro han contrarrestado los efectos beneficiosos sobre los impagos derivados de los recortes de los tipos de interés.

Fuente: Europa Press
Mar Criado

Uno de los efectos de la crisis que más visible es a los ojos del ciudadano medio, es la reducción en las compras habituales. Así según refleja un estudio de Nielsen, los hogares redujeron en un 3,1 por ciento el número de visitas a los centros de compra y en un 2,3 por ciento el gasto medio durante el primer semestre del año. Nielsen destaca que el reto de la distribución es lograr atraer más frecuentemente a los hogares jóvenes al punto de venta, ya que en éstos existe una relación directa entre el número de visitas y el gasto efectuado.

A pesar de esa reducción general, existen diferencias en los hábitos de compra de los hogares entre enero y junio. En este sentido, aquellos que tienen hijos adultos, los que viven en pareja sin hijos y las amas de casa con una edad superior a 44 años son quienes siguen un patrón de compra y consumo más consolidado y con mayor estabilidad económica. En el polo opuesto, se situaron los más jóvenes, que viven solos o en pareja, o tienen un niño de edad máxima de cinco años, ya que se trata de hogares que han reducido de forma significativa sus visitas a los establecimientos y, con ello, su gasto medio.

Estos últimos, según publica Europa Press a partir del estudio, son hogares más racionales, que pueden renunciar a caprichos y tienen por tanto más flexibilidad ante la compra, al tiempo que son hogares con un mayor nivel de inestabilidad económica, lo que les obliga a ajustar más sus gastos a la situación actual.

El resto de hogares tienen tendencias diversas. De esta forma, los unipersonales con amas de casa de edad superior a los 44 años y las familias con niños adolescentes, tienen una menor frecuencia en la compra, aunque no han disminuido sus gastos de forma significativa, ya que lo compensan con un mayor importe final del ticket. Por último, el estudio de Nielsen revela que las familias con niños entre seis y doce años están reduciendo su gasto mediante un menor importe de la cesta de la compra.

Fuente: Europa Press

El gobernador del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, calificó este viernes de “prematuro” decir que la crisis ha terminado, por lo que considera que “no es el momento” de retirar las medidas extraordinarias adoptadas para estimular el crecimiento y la actividad crediticia: “El Consejo de Gobierno cree que sería prematuro pensar que la crisis ha sido superada y vencida de una manera sostenible, por lo que aún no es momento de salir”, dijo Trichet en referencia al abandono de las medidas extraordinarias adoptadas hasta el momento, en una conferencia en la Universidad de Venecia.

No obstante, el máximo responsable de política monetaria del BCE reiteró que estas medidas no convencionales deberán ser retiradas paulatinamente cuando la situación se normalice y desaparezcan los motivos racionales que justificaron su aparición. A este respecto, Trichet señaló que dichas medidas puestas en marcha por el BCE contemplan en su propio diseño una retirada rápida en el momento en que pudieran amenazar el objetivo de estabilidad de precios de la institución.

Por otro lado, recordó la necesidad de “inmunizar” al sistema financiero frente a sus “intrínsecas tendencias a la complacencia, la irresponsabilidad y la autodestrucción”. ASí, el banquero galo instó a mitigar el carácter procíclico del sistema financiero mediante mecanismos que mejoren la calidad y cantidad de los ‘colchones de liquidez’ de los bancos durante los buenos tiempos para que las entidades puedan hacer frente al inevitable incremento del riesgo de crédito cuando el ciclo cambia de tendencia. Continuando en esta línea, Trichet abogó por una mejora de la transparencia de las estructuras financieras y un cambio en la visión cortoplacista de los contratos financieros y de los partícipes en el sistema.

Fuente: Europa Press
Mar criado

El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) a cuya cabeza se encuentra Jean Claude Trichet, decidió este jueves mantener los tipos oficiales de interés de la eurozona en el 1 por ciento, tal y como lleva haciendo durante cinco meses consecutivos. Por tanto, no rompió con los pronósticos de los expertos y analistas, quienes aseguran que los tipos se encuentran en “niveles adecuados” desde que el pasado mes de mayo el BCE decidiera realizar un recorte de 25 puntos básicos y dejara al indicador en el uno por ciento, la cota más baja en la que se ha encontrado en la historia de la institución, con el fin de hacer frente a la recesión económica.

En este día 8 de octubre se cumple un año desde que el precio del dinero comenzó su senda a la baja, pasando del 4,25 por ciento que marcaba hace doce meses, al actual valor. Por lo que se ha producido un recorte de 325 puntos básicos mientras ha durado la senda bajista, esto es, desde octubre de 2008 hasta mayo de 2009. También se cumple un año desde que el Banco Central Europeo, la Reserva Federal, el Banco de Inglaterra y sus homólogos de Suecia y Suiza acordaron un recorte de medio punto en los tipos de interés con el objetivo de reducir las tensiones en los mercados financieros.

Posible repunte en 2010
En cuanto a las previsiones para el futuro, el consenso de los analistas habla de tipos bajos para los próximos meses, que tendrán el propósito de dar aire a la recuperación económica, con lo que todo apunta hacia la estabilidad en la política monetaria del BCE en lo que queda de año, aunque de cara a 2010 podría producirse un repunte.

Por otro lado, desde Royal Bank of Scotland (RBS), auguran que el precio del dinero seguirá en los niveles actuales durante lo que queda de 2009 y de cara al ejercicio 2010: “La eurozona necesita ver un retorno del préstamo y de la inversión antes de que el crecimiento económico pueda volver a una base sostenible”, explica el banco británico, que señala que la institución mantendrá los tipos a los actuales niveles “durante este año y el próximo”.

Desde Schroeders, no obstante, coinciden en señalar que el BCE dejará los tipos en el nivel actual durante lo que queda de 2009, en consonancia con la tendencia de los principales bancos centrales mundiales, aunque anticipa un cambio de tendencia a mediados del próximo año: “Los bancos centrales dejarán los tipos de interés en los actuales niveles hasta mediados del próximo año”, explican los analistas de la firma, que apuestan por un leve incremento de los tipos de interés durante el segundo semestre de 2010, y coincidiendo con un repunte en la inflación por el encarecimiento de la energía. Concretamente, según las previsiones de Schroeders, los tipos de interés de la eurozona se situarán en el 2 por ciento a finales de 2010, mientras que el precio del dinero en EEUU aumentará hasta el 1,5 por ciento, niveles aún históricamente bajos.

Por otro lado, esta semana se dio el pistoletazo de salida de la subida del precio del dinero en las economías desarrolladas, tras conocerse que el consejo del Banco de la Reserva de Australia (RBA) decidió el pasado martes elevar los tipos de interés en 25 puntos básicos, hasta el 3,25 por ciento, y dejó abierta la puerta a nuevas subidas debido a la mejora de las perspectivas económicas y a que la inflación podría no caer hasta los bajos niveles previstos anteriormente.

Fuente: Europa Press
Mar Criado