El precio de la vivienda seguirá cayendo al menos durante dos años más y, a cierre de 2011, sumará un ajuste medio acumulado del 22 por ciento desde que comenzara la crisis en el sector, que no empezará a recuperarse hasta, al menos, el año 2013, según el anuario estadístico del mercado inmobiliario de R.R. de Acuña & Asociados, presentado este martes. La firma estima que en 2009 el abaratamiento de los pisos alcanzará el 9,55 por ciento y se irá atemperando en próximos ejercicios, con descensos del 9,32 por ciento y del 4,81 por ciento en 2010 y 2011, respectivamente.

El informe considera que el sector inmobiliario requiere aún de un plazo de entre seis y siete años (hasta 2013 o 2016) para “reactivarse y comenzar a ejercer efectos positivos sobre el conjunto de la economía”. “Aquí de brotes verdes, nada”, aseguró en rueda de prensa el presidente de la firma, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña. Según su estudio, este es el tiempo necesario para que se corrija el “desfase” que actualmente se registra entre oferta y demanda. La firma eleva hasta 1,7 millones de pisos el ‘stock’ de pisos sin vender, frente a una demanda total estimada para este año de 218.428 viviendas.

En cuanto a los pisos que no encuentran comprador, casi un millón están en manos de los promotores, sumando las terminadas que no se venden  (unas 507.000 unidades) y las actualmente en construcción (469.234 pisos). Otros 582.800 son pisos usados y los alrededor de 110.000 restantes, viviendas en manos de los bancos. La firma advierte además que “el problema se agrava” al analizar la cartera de suelo disponible para construir vivienda actualmente existente, que suman una edificabilidad de 2,40 millones de pisos más. “Ello indica que existe suelo para nueve años que, unido al ‘stock’, supone que el mercado cuenta con viviendas y suelo para los próximos quince años”, advierte el informe.

Construcción En Mínimos Históricos
La consecuencia inmediata de esta cartera de existencias será una “fuerte contracción” en la actividad de construcción de nuevas viviendas quem según calcula el estudio, se hundirá a niveles mínimos históricos de entre 50.000 y 75.000 unidades anuales en los próximos años. “La situación del mercado no justifica una mayor construcción y los bancos tampoco darían dinero para construir algo que no se vende”, argumentó Rodríguez y Rodríguez de Acuña. Así, y dado que el tiempo de construcción de un piso es de unos dos años, el estudio prevé que el mayor efecto negativo del sector en la evolución económica general “está por venir” y se dejará sentir fundamentalmente en la segunda mitad de 2010, para cuando incluso augura tasas de desempleo del 25 por ciento.

En la misma línea pronostica que 2010 y 2011 serán los principales ejercicios en cuanto a “caída de empresas promotoras”, dada su “crítica situación”. “Cada vez tienen más difícil refinanciar porque sus activos o no se venden o están hipotecados, y cada vez más devaluados”, apuntó. Por ello, calcula que en 2013 el sector empezará a recuperar su dimensión y la capacidad del sector inmobiliario será de la mitad respecto a la que presenta antes del cambio de ciclo, y que antes incluso alcanzará mínimos en que representará apenas una cuarta parte.

Fuente: Europa Press

España será el único gran país de la Unión Europea que no saldrá de la recesión en el presente 2009, año en el registrará una contracción económica del 3,7 por ciento debido a “la corrección estructural de los desequilibrios internos y externos acumulados en los últimos 10 años, junto con el impacto de la crisis financiera”, según las previsiones económicas publicadas este lunes por la Comisión.

Las nuevas cifras de Bruselas para España suponen una revisión a la baja de medio punto respecto a las anteriores estimaciones publicadas en mayo (-3,2 por ciento) y son ligeramente peores que las que maneja el Gobierno (que prevé una caída del PIB del 3,6 por ciento en 2009). El Ejecutivo comunitario justifica su corrección por el fuerte aumento del paro durante el primer semestre, que ha acentuado la caída del consumo, y por la revisión de las cifras de contabilidad nacional, que ha puesto de relieve una caída de la demanda doméstica mayor de lo que se había estimado previamente.

No obstante, la economía española decrecerá este año menos que la media de la UE y de la eurozona (-4 por ciento), según las estimaciones de Bruselas. Pero todos estos países, o bien han dejado ya la recesión -como Francia o Alemania, cuyas previsiones han sido revisadas al alza por la Comisión-,  o bien lo harán durante el segundo semestre del año. Únicamente España se mantiene en crecimiento negativo durante el último trimestre de 2009 (-0,2 por ciento): “En el caso de España, el perfil que tenemos con estas previsiones actualizadas es el de una recesión menos profunda pero más prolongada que la media” de la UE, explicó el comisario de Asuntos Económicos, Joaquín Almunia en la rueda de prensa de presentación de las previsiones. “Consideramos que España tendrá todavía cifras negativas a finales de este año. Pero de media la contracción es menor que la media de la eurozona”, subrayó.

“El ritmo del ajuste es más lento que la media debido a los bien conocidos desequilibrios estructurales, como la deuda de los hogares, la crisis en el sector de la construcción, los desequilibrios externos o el elevado paro”, detalló Almunia. En este sentido, subrayó que este perfil de recesión específico de España se ha traducido además en “un aumento del desempleo mucho mayor que la media y una destrucción de empleo mucho mayor que la media de la zona euro o que la media de Europa”. Las previsiones publicadas este lunes por la Comisión no incluyen datos de empleo y paro.

En todo caso, según el comisario de Asuntos Económicos “el bajo coste del crédito y las mejoras en la confianza de los consumidores apuntan hacia una estabilización en el futuro, aunque esto se producirá a un ritmo más lento”. La Comisión prevé que “el ajuste en el sector de la construcción continuará a un ritmo similar” durante los próximos meses, mientras que la caída del consumo y de la inversión se moderará. En conjunto, la demanda doméstica reducirá el crecimiento del PIB en 2009 en más de 6,5 puntos porcentuales.

Fuente: Europa Press

Este viernes abre sus puertas el primer salón ‘outlet’ inmobiliario de Madrid donde hasta el próximo domingo distintas entidades financieras y promotoras inmobiliarias presentarán sus promociones con descuentos sobre el precio que, en algunos casos, alcanzan hasta un 40 por ciento. Durante estos cuatro días bancos y cajas como Caixa Catalunya, la CAM, Caja Madrid o el banco Santander, y grandes inmobiliarias como Acciona, Vallehermoso, Realia, Hercesa, Metrovacesa o Reyal Urbis, entre otras, acuden al certamen con distintas promociones comerciales, que suman casi 700 viviendas y cuyo principal reclamo pasa por realizar rebajas en los precios, según informó Ifema, principal organizador del evento.

Entre las ofertas de los bancos destacan las de Caixa Catalunya, que presentará pisos con rebajas de precio de hasta un 30 por ciento y un descuento adicional de 6.000 euros a los compradores de las viviendas ofertadas. Asimismo, propone pisos en alquiler con opción de compra y alquileres a menos de 500 euros mensuales. Por su parte, la CAM, que dispone de 6.000 inmuebles, tanto de obra nueva como de segunda mano, que ya ofrece a través de su página de Internet, llevará al certamen pisos con precios hasta un 50 por ciento por debajo de su valor de tasación. Asimismo, Caja Madrid pondrá en venta en el salón más de 1.000 inmuebles con descuentos de hasta el 40 por ciento y además ofrecerá al comprador financiación en condiciones preferentes.

En cuanto a las inmobiliarias, Acciona Inmobiliaria ofrece descuentos máximos de entre el 20 por ciento y el 35 por ciento en las promociones de vivienda Madrid y Guadalajara con que acude al Salón. En el caso de Reyal Urbis presentará una oferta de 6.000 euros de descuento para aquellos clientes que realicen sus reservas durante la feria, además del denominado ‘Descuento Express’ y una bonificación especial por la captación de algún amigo. De su lado, Vallehermoso, promotora del grupo Sacyr Vallehermoso, contará también con presencia en la feria, con promociones rebajadas en un 40 por ciento en los municipios madrileños de Leganés, Parla y Villanueva de la Cañada y, dentro de la capital, en los distritos de Arganzuela, Usera y Arroyomolinos.

Con la organización de esta feria, Ifema persigue responder a la actual coyuntura del sector inmobiliario, ofreciendo a inmobiliarias y bancos la posibilidad de colocar sus ‘stocks’ y oportunidades de compra a potenciales compradores. El salón está orientado hacia el público general e inversores.

Fuente: Europa Press.
Mar Criado

El gobernador del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, aseveró este miércoles que la crisis económica todavía no ha terminado y que por ello sigue siendo necesario mantener medidas “audaces” para combatirla. No obstante, afirmó que es necesario preparar la retirada de estas medidas de estímulo y la vuelta a la normalidad de la política monetaria y fiscal: “Todavía no es el momento de decir que la crisis ha terminado -dijo Trichet en declaraciones a la prensa tras reunirse con el presidente de la Eurocámara, Jerzy Burzek-, al mismo tiempo, es muy importante ser convincente en el camino hacia una posición normal y sostenible por lo que se refiere a la política monetaria, fiscal y al apoyo al sector financiero”.

“Ambas cosas son necesarias, ser audaces y proporcionales ahora ante los que tenemos y al mismo tiempo ser creíbles en la vuelta a la normalidad”, afirmó el gobernador del BCE. Quién, además, insistió en que, pese a que la situación económica está mejorando, es necesario dar prioridad a la reforma del sistema financiero para evitar que se repita la crisis: “Existe una tendencia en algunos círculos a considerar que, ahora que hemos vuelto a la normalidad en algunas áreas, no debemos concentrarnos en las reformas necesarias”, alertó Trichet.

Frente a estas voces, reclamó dedicar a las reformas del sistema financiero la “mayor energía posible”. “No se nos perdonará si no hacemos todo lo necesario para evitar una repetición de la crisis”, señaló. Explicó además que el BCE está “preparado” para poner en marcha el Consejo Europeo de Riesgo Sistémico, cuya creación ha sido decidida por los jefes de Estado y de Gobierno de la UE para prevenir nuevas crisis.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

La deuda hipotecaria de las familias continuó con su tendencia hacia la moderación en julio y ascendió a 671.692 millones de euros, un 0,7 por ciento más que en el mismo mes del año anterior, lo que supone el menor aumento de toda la serie histórica, según publica Europa Press siguiendo datos del Banco de España. Además, el incremento interanual se situó tres décimas por encima del registrado en junio (uno por ciento), más de tres puntos por debajo del experimentado en enero (4 por ciento) y casi siete puntos por debajo del incremento del 7,1 por ciento registrado en julio de 2008.

En términos absolutos y en comparación con la cifra registrada al cierre del mes de junio, la deuda hipotecaria volvió a crecer un 0,13 por ciento, después de haber registrado caídas intermensuales todos los meses de 2009, excepto abril. Aún así, se mantuvo en máximos históricos, al situarse en 671.692 millones de euros y superar en más del doble a la contabilizada en 2003.

La caída del endeudamiento familiar está en línea con la desaceleración de la compra de vivienda que, según datos del Ministerio de Vivienda, cayó un 16,5 por ciento en el primer trimestre del año en relación al trimestre anterior, hasta alcanzar las 104.703 operaciones.

Los créditos al consumo caen.
Por otro lado, en relación a los créditos al consumo, se produjo una caída del 1,3 por ciento en el mes de julio, frente al aumento del 8,8 por ciento registrado en el mismo mes del año anterior y el incremento del 2,7 por ciento registrado en el primer mes del año. Así, el saldo total se situó en 231.502 millones de euros al cierre del mes de julio, después de haberse moderado a lo largo del año y registrar tres caídas consecutivas en los últimos tres meses.

Sumando ambos conceptos (deuda hipotecaria y créditos al consumo), el endeudamiento total de los hogares se situó en 905.861 millones de euros en el séptimo mes del año, lo que representa un incremento del 0,2 por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior, y una caída del 0,29 por ciento en comparación con la cifra registrada al cierre de junio.

Fuente: Europa Press.
Mar Criado

La venta de viviendas continúa descendiendo en este panorama de crisis en el que el sector de la construcción está teniendo un papel clave. Así, durante los seis primeros meses de este año, se han registrado 211.004 operaciones de compra-venta de viviendas en España, lo que significa un descenso del 33,4 por ciento respecto al mismo periodo de 2008, según datos difundidos por Europa Press a partir del informe elaborado por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Dentro del semestre también se observa un decrecimiento en la cifra de ventas ya que, las transacciones correspondientes al segundo trimestre sumaron 100.850 unidades, esto es, un 8,4 por ciento menos que en los meses de enero a marzo. Con este descenso intertrimestral, son ya trece las caídas consecutivas que, además, se intensifican, teniendo en cuenta que el descenso registrado entre los tres primeros meses de este año y el último trimestre de 2008 fue del 2,75 por ciento.

En gran medida, este descenso viene justificado por la menor comercialización de vivienda nueva, según indican los Registradores. Dado que, entre abril y junio de 2009 la compraventa de viviendas nuevas cayó un 12,5 por ciento y se situó en 55.300 unidades, mientras que el descenso en las transacciones que afectaron a viviendas usadas fue más moderado situandose en un 2,8 por ciento, con 45.550 pisos vendidos. No obstante, en el conjunto de los seis primeros meses del año, el descenso en la compra-venta de pisos usados fue más acusado en términos interanuales, un 41,2 por ciento, con 92.451 operaciones realizadas. Mientras que el 56,1 por ciento del total de transacciones correspondieron a viviendas nuevas, con 118.553 unidades, un 26 por ciento menos respecto a un año antes.

Respecto al conjunto de los doce últimos meses (julio 2008-junio 2009) las compraventas de viviendas sumaron 455.162 operaciones, un 31,8 por ciento menos en relación con el mismo periodo precedente. En el segundo trimestre del año todas las comunidades autónomas y todas las provincias registraron descensos en las transacciones de pisos. Sobresalen por su mayor reducción anual Cataluña, con un caída del 41,4 por ciento, Baleares (-39,54 por ciento), Comunidad Valenciana (-35,3 por ciento), Andalucía (34,21 por ciento) y Aragón (32,07 por ciento).

Fuente: Europa Press

Mar Criado