Acciona, Reyal Urbis, Metrovacesa, Realia y Vallehermoso asistirán al primer salón inmobiliario ‘oulet’ que se celebrará en Madrid durante los próximos días 11, 12 y 13 de septiembre, según informaron fuentes de Ifema, institución ferial que organiza el evento en colaboración con Antlet.

El ‘Outlet’ Residencial 2009 tiene como objetivo contribuir a dinamizar el mercado inmobiliario, “adelantando la temporada de ventas” en un momento en el que el sector de la vivienda esta sufriendo la crisis más intensamente que ningún otro. Así organizadores estiman que el formato ‘oulet’ es el más apropiado para ayudar a comercializar ‘stocks’ inmobiliarios a un colectivo integrado por agentes inmobiliarios, cajas de ahorros y entidades financieras.

Este salón de ‘Outlet’ de viviendas se dirige a particulares e inversores que, según indican fuentes de la institución, podrán acceder a una “amplia” selección de viviendas “a precios muy competitivos e interesantes facilidades de financiación”.

En este primer certamen, además de las mencionadas inmobiliarias, también tienen confirmada su asistencia a la feria organizaciones y entidades como Aproitesa, Caja Madrid, Grupo Dosean, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, la CAM, International Homes, Paraíso Inmobiliario, Pryconsa y Urbas Guadahermosa, entre otras compañías.

Además, Tras la primera edición de septiembre, Ifema tiene previsto organizar otras dos programadas para el 28, 29 y 30 de mayo y para el 24, 25 y 26 de septiembre de 2010.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

En la nueva edición de otoño del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que se celebrará entre los próximos días 22 y 25 de octubre se ofrecerán “instrumentos de financiación que faciliten su adquisición” además de la habitual oferta de pisos a precios “adecuados”.

La celebración de esta nueva edición de otoño del SIMA está justificada, según Bohúa, por los “buenos datos obtenidos en la celebrada en mayo y por el interés de las propias empresas”. En este sentido, el certamen cuenta ya con confirmaciones de asistencia a la feria que suman una ocupación del 70 por ciento del total de la superficie sobre la que se extenderá el evento, según indicó este miércoles el responsable del salón, Eloy Bohúa, durante el acto de presentación.

El presidente de la patronal de promotores APCE, José Manuel Galindo, destacó que el objetivo del SIMA es “ofrecer a los consumidores una alternativa real de compra”, con que se está trabajando, de acuerdo con las empresas financieras para ‘paquetizar’ la oferta y no sólo comercializar pisos a precios adecuados, sino también “instrumentos financieros que faciliten su adquisición”.

Galindo confirmó que la patronal de promotores madrileña Asprima volverá a contar con un espacio específico para los asociados que cuentan con la posibilidad de tener un ‘stand’ llave en mano a “precios ventajosos” y con servicios comunes que ayuden a las empresas a rentabilizar su presencia en la feria. Quince compañías han confirmado ya su participación en este área común.

Fuente: Europa Press

El precio medio de la vivienda libre ha descendido un 8,3 por ciento en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo del año anterior situándose en 1.920,9 euros por metro cuadrado, niveles no alcanzados desde el año 2006, según publica Europa Press basándose en los últimos datos difundidos por el Ministerio de Vivienda a partir de valores de tasación.

La mencionada rebaja del 8,3 por ciento es la más pronunciada de los tres trimestres consecutivos en los que se han producido descensos interanuales en los precios de la vivienda libre. En concreto, en el cuarto trimestre de 2008 la bajada fue del 3,2 por ciento y en el primer trimestre de 2009 llegó hasta el -6,8 por ciento. En relación al trimestre anterior (primer trimestre de este año), el descenso ha sido de un 1,9 por ciento, acumulando ya más de un año de caídas intertrimestrales.

La caída de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 7,9 por ciento en tasa interanual y del 1,8 por ciento respecto al primer trimestre de 2009, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.923,9 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.917,7 euros, con un descenso intertrimestral del 2 por ciento y del 8,6 por ciento respecto al segundo trimestre de 2008.

La vivienda protegida también ha experimentado rebajas entre los meses de abril, mayo y junio, situándose su precio medio por metro cuadrado en los 1.096,9 euros, lo que supone un 1,4 por ciento menos respecto al mismo periodo de 2008. En relación al primer trimestre del año, la caída también fue del 1,4 por ciento, con lo que se acumulan dos trimestres consecutivos en que baja el precio de la vivienda protegida en valores trimestrales.

En total, el índice general de precios de la vivienda (libre y protegida) experimentó en el segundo trimestre un descenso del 8,2 por ciento en términos interanuales, su mayor descenso de los últimos tres trimestres, mientras que en tasa intertrimestral la reducción del índice fue del 1,9 por ciento.

Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 2009 de 139.433 viviendas, un 8,7 por ciento menos que las realizadas en el primer trimestre y un 23,8 por ciento menos que las que se tasaron en el segundo trimestre de 2008.

El precio de la vivienda cayó en el segundo trimestre en las 17 comunidades autónomas. El mayor descenso interanual se produjo en Castilla-La Mancha (-12,6%), seguida de Cantabria (-10,1%), Madrid (-9,8%), Aragón (-9,5%), Asturias (-9,3%), Comunidad Valenciana y Baleares (-9% en ambos casos) y Murcia (-8,8%).

Por debajo de la media nacional se situaron Canarias (-7,8%), Andalucía (-7,6%), Galicia (-7,5%), Cataluña (-7,2%), Castilla y León (-6,8%), Navarra (-6,4%), País Vasco (-6,3%), La Rioja (-3,7%) y Extremadura (-1,1%). En cambio, las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla registraron en conjunto un incremento del 0,4%.

Por provincias, todas registraron descensos interanuales de precios, destacando Toledo y Albacete (-15%), Guadalajara (-12,8%), Ávila (-11,9%), Zamora (-10,7%), así como las provincias costeras de Alicante (-12,2%), Almería (-11,9%), Málaga (-11,7%) y Castellón (-10%).

Fuente: Europa Press

El precio de la vivienda libre ha caído un 10,1 por ciento durante el pasdo mes de junio con respecto al mismo mes de 2008. Este descenso es, a su vez, tres décimas superior al registrado en mayo, cuando el precio cayó un 9,8 por ciento, según datos del Índice de Mercados Imnobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa.

Este nuevo dato, que se sitúa en los niveles habituales desde principios de año, se suma a las bajadas que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 13 por ciento. El Índice señala, además, que el pasado mes de junio dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general.

Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 12,3 por ciento, aunque este valor mejora en cinco décimas con respecto al registrado en el mes precedente, debido a la proximidad del verano. Las viviendas en capitales y grandes capitales, por su parte, intensificaron en cuatro décimas el descenso de los precios, llevándolo hasta el 10,5 por ciento.

Por debajo del 10,1 por ciento, el precio de los inmuebles descendió un 9,9 por ciento en las áreas metropolitanas, mientras que la bajada fue del 9,8 por ciento en la categoría del resto de los municipios. En los archipiélagos balear y canario la caída fue del 9,3 por ciento.

Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada subíndice, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 17,7 por ciento, así como el de las capitales y grandes ciudades, que alcanza el 14,3 por ciento y el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 13,6 por ciento.

• Fuente: Europa Press

Caja Madrid vuelve a poner viviendas en el mercado a través de su portal de venta de inmuebles. Esta vez son más de 600 viviendas en alquiler o alquiler con derecho a compra repartidas por casi todas las comunidades autónomas, en su mayoría urbanas y, en menor medida, de costa, a las que se aplica un descuento que puede llegar hasta el 40 por ciento de su precio de compra. Además de ofrecer condiciones preferentes para la financiación como un tipo de interés del euríbor con un diferencial de 0,5 puntos y sin comisiones, según informa Europa Press.

Con esta ampliación, ya son más de 1.500 viviendas las ofertadas en el portal de la entidad. La iniciativa partió a comienzos de mayo cuando Caja Madrid puso en marcha una campaña para vender inmuebles de su propiedad a particulares, ahora se ofrecen, además, inmuebles con la opción de alquiler con y sin derecho a compra.

A través de la web los clientes pueden obtener una primera vista de las casas así como solicitar una visita en un plazo máximo de 48 horas y realizar ofertas a la entidad para su adquisición o alquiler. Además de esto, la caja cuenta con un ‘call center’ especializado para atender todas las consultas sobre los inmuebles en venta o alquiler, así como sobre la financiación prevista para su compra.

Asimismo, la sociedad de subastas inmobiliarias del Grupo Caja Madrid, Reser, ha puesto en marcha dos subastas que finalizarán entre el 20 y el 23 de julio. En ellas se podrán a la venta un total de 141 viviendas, ubicadas en todo el territorio nacional, tanto de primera residencia, como vacacional y de costa.

El periodo de comercialización de las subastas ya está abierto y los interesados pueden hacer una primera aproximación a los inmuebles en la página web de Reser. En esta página se puede encontrar fotos de cada una de las viviendas, datos sobre su tipología, ubicación, superficie, valor comercial y precio de salida en la subasta. Para facilitar la participación en la subasta, Reser dispone de una plataforma de subastas ‘online’, a través de la cual los interesados en la compra de estos inmuebles pueden realizar sus pujas.

Además, incorpora la posibilidad de que los clientes interesados puedan adquirir los inmuebles directamente de forma inmediata, sin esperar a la subasta, por el precio marcado en la opción ‘Cómprelo Ya!’.

• Fuente: Europa Press

El director de los Servicios de Banca Hipotecaria del BBVA, Rafael Sanz, ha señalado que mantener el stock de viviendas que actualmente existe en España es “un lastre” para la recuperación del mercado inmobiliario. Por lo que ha demandado ayudas “directas” y “urgentes” para fomentar la compra de inmuebles ya construidos y que permanecen sin vender en nuestro país.

Así lo puso de manifiesto en una rueda de prensa que ofreció en Santander, en la que estuvo acompañado por el director del Servicio de Estudios del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Juan José Pretel, y el letrado jefe de la Asesoría Jurídica de Cajasol, Joaquín Noval. Todos ellos participan en un encuentro sobre ‘Protección jurídica de adquirientes de viviendas’ que se celebra en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP).

Las medidas puestas en marcha hasta ahora por el Ejecutivo central, que como Sanz señaló consisten fundamentalmente en facilitar el pago de los préstamos y contribuir a “aliviar” la situación de quienes ya habían comprado viviendas, “no están mal” pero, a su juicio, “son insuficientes” y lo que deberían hacer es “facilitar” también la compra de viviendas. Por lo que el director de Sevicios de Banca Hipotecaria BBVA instó a las administraciones y poderes públicos a ser “imaginativos” y dar ayudas a la compraventa de inmuebles de la fomra “más amplia posible”.

La demanda se ha retraído según Sanz por múltiples motivos, entre los que citó las dificultades para obtener financiación o el hecho de que las viviendas continúen siendo “caras” dado que los promotores no han bajado “de verdad” el precio ajustándolo a la situación del mercado.

Por todo ello reclamó medidas de ayuda a la compraventa como también la reducción de impuestos, sobre todo fiscales. En este sentido, señaló que el coste del registro o incluso del notario en España es “extraordinariamente bajo” en relación al coste total de una operación de compraventa. Así, “la mayor parte del pastel” reside en los costes fiscales, como el IVA, aspectos que consideró que se deberían abaratar.

Sanz alertó de que bien dando ayudas o dejando de recaudar impuestos al final “se resienten” las arcas públicas, tanto las del Estado como las de las comunidades, lo que se sumaría al endeudamiento actual. A este respecto indicó que las regiones han bajado su recaudación por actos jurídicos documentados y patrimonio una media de un 25 por ciento: “Hay menos operaciones y están recaudando menos”, además indicó que hay que saber “cuadrar los balances de las administraciones públicas”.

“Círculo vicioso”
En cuanto al “círculo vicioso” que existe ahora -generado porque no se compran viviendas y los constructores no pueden hacer frente a la financiación y acabar la promoción-, según Rafael Sanz, se solucionará a medida que “desaparezca” el stock de viviendas actual. Además, a esta situación, se suma el problema de avales integrados a cuenta, asunto sobre el que, según Noval, se están produciendo un “aluvión” de reclamaciones por parte de dos tipos de compradores: lo que no encuentran financiación o no son capaces de afrontarla, y “pequeños inversores” que “habían proliferado al calor del ‘boom’ del ladrillo” con fines “especulativos” y que “ahora pretenden dar marcha atrás”.

Pretel, por su parte, se refirió a la protección jurídica de los compradores frente a los derribos y recordó que debe existir una licencia de vivienda y una autorización técnica para que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad, así como la creación de una seguro del edificio por diez años. Todos estos requisitos confieren al comprador protección, que es lo “principal” para evitar cualquier tipo de indefensión. No obstante, señaló que ante la declaración de nulidad de una vivienda  hay que reaccionar “pronto” para que el mal sea “menor”. También dijo que se puede exigir indemnización a la administración, además de al promotor, si ha habido algún tipo de ilegalidad por su parte.

Fuente: Europa Press

El presidente del Gobierno de España, José Luis Rodríguez Zapatero, ha asegurado que nuestro país está “cada día un poco mejor” en cuanto a economía se refiere, respondía así al a pregunta que le realizaban acerca de las últimas previsiones del Fondo Monetario Internacional (FMI), que prevén una caída del PIB del cuatro por ciento durante este año y del 0,8 por ciento para el año 2010.

El FMI ha revisado este jueves, obteniendo resultados a la baja, sus pronósticos para la economía española en 2009 al augurar una contracción del cuatro por ciento para este año, frente al tres por ciento estimado en abril, mientras que para 2010 espera un retroceso del 0,8 por ciento, una décima peor que las anteriores previsiones de la institución.

“Ya hablaremos en su momento, pero mi perspectiva es que estamos cada día un poco mejor”, ha afirmado Rodríguez Zapatero ante los medios de comunicación en los pasillos del Congreso, cuando salía de la votación del techo de gasto para el año 2010 y el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).

Fuente: Europa Press

La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, ha declarado no tener “ni idea” de cuánto tiempo seguirá abaratándose el precio de la vivienda en España. Y añadió que espera que el sector de la construcción se recupere y oferta y demanda “vayan acoplándose”.

Estas declaraciones se produjeron a la entrada en la reunión de ministros de Economía de la eurozona, cuando la vicepresidenta Salgado fue preguntada por un informe publicado por el rotativo británico ‘Financial Times’ en el que periódico señala que España, junto con el Reino Unido, son los países de la Unión Europea donde más ha bajado el precio de la vivienda durante el primer trimestre del año.

El índice europeo del precio de la vivienda elaborado por el ‘Financial Times’ recoge que los precios cayeron en la zona euro durante el primer trimestre un 3,5 por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que, en el conjunto de la UE, la caída fue del 5,1 por ciento. La lista de bajadas la encabeza el Reino Unido con un descenso del 12,7 por ciento, seguido de España y Francia, ambas con caídas alrededor del 6,5 por ciento.

Así, tras ser preguntada sobre hasta cuándo cree el Gobierno que seguirá disminuyendo el precio de la vivienda en España, Salgado respondió: “Lo siento muchísimo, no tengo ni idea. Espero que el sector de la construcción pueda recuperarse y que demanda y oferta vayan acoplándose, pero la verdad es que no tengo previsiones al respecto”.

El ‘Financial Times’ destaca que la caída de precios afecta más a los países con mayores tasas de viviendas en propiedad y con un mercado de la vivienda parecido al de Estados Unidos, entre los que destaca a Reino Unido y a España. En cambio, países como Alemania, donde el alquiler tiene más peso, los precios de la vivienda cayeron sólo un 0,6 por ciento.

Para el periódico británico, la bajada de la vivienda puede poner en riesgo la recuperación ya que seguirá provocando una reducción en la inversión en construcción, recortará el consumo privado y podría provocar problemas en los bancos por los impagos de hipotecas.

Fuente: Europa Press

La tasa de paro en España podría alcanzar el 25 por ciento según afirma un informe del banco suizo UBS centrado en la economía española, donde también señalan que el precio de la vivienda podría registrar caídas adicionales de al menos un 20 por ciento y que tras el estallido de la ‘burbuja inmobiliaria’ y sus efectos en el mercado laboral por la alta contribución del sector de la construcción en el PIB español dejan “poco lugar al optimismo”:

“Observamos pocas razones para el optimismo a corto plazo. Especialmente, el mercado laboral continuará empeorando rápidamente afectando al resto de la economía”, afirma la entidad helvética, una de las principales víctimas de la crisis financiera.

Asimismo, el informe destaca el rápido ajuste de la economía española y la fuerte reacción del mercado laboral, que apunta como “un proceso doloroso”, especialmente en el sector de la construcción. En cuanto al sector de la vivienda, indica que el precio de los inmuebles en España llegó a estar sobrevalorado en un 54 por ciento, por lo que no destaca nuevas bajadas en el precio de la vivienda.

Por otro lado, el banco suizo advierte de que uno de los principales “daños colaterales” será el impacto sobre las arcas públicas, que se están deteriorando a un ritmo “extremadamente rápido”. No obstante, la entidad apunta que el margen de maniobra todavía es amplio debido al bajo nivel de endeudamiento público, así como la menor carga vía impuestos en comparación con otros países europeos, lo que podría proporcionar ingresos extras.

“Sin embargo, el déficit abismal supone que existe poco margen de maniobra para la adopción de nuevas medidas de estímulo fiscal”, apunta el informe.

De este modo, UBS vaticina que de dos a cinco años se impondrá un amplio cambio estructural de la economía española, que deberá conseguir un nuevo patrón de crecimiento antes de que pueda afirmarse que la recuperación sea sostenible. “Y esto llevará años”, concluye la entidad.

Fuente: Europa Press

Las útlimas bajadas del euríbor que están llevando al indicador a mínimos históricos, no están repercutiendo de forma directa en el bolsillo de los usuarios ya que, según denuncian las asociaciones de consumidores, las entitades bancarias y de crédito están aumentando los diferenciales de forma que no se perciba en exceso la bajada en los intereses. Esto tiene un riesgo añadido y es que, cuando la situación económica se estabilice y el euríbor comience a repuntar, el índice de intereses a pagar volverá a cotas sustancialmente elevadas para los usuarios.

El euríbor ha comenzado el mes de julio en mínimos históricos así, este viernes, la cotización diaria se sitúa en el 1,468 por ciento y la la media mensual en el 1,484 por ciento, los valores más bajos registrados en su seríe histórica. Este hecho, sumado a que en el julio de 2008 se registró la media mensual más alta del indicador, situada en el 5,393 por ciento, harán que las bajadas en las cuotas de este mes sean las mayores de la historia aunque, tanto desde las asociaciones de consumidores y usuarios como desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE), se hace un llamamiento a los ‘hipotecados’ para que presten atención ante el riesgo de caer en prácticas abusivas llevadas a cabo por parte de la entidades bancarias.

En esta línea, la AHE alerta sobre el riesgo de de contratar préstamos hipotecarios actualmente atendiendo únicamente a la bajada de tipos, ya que el indicador volverá a iniciar su senda alcista, aunque los expertos no creen que vuelva a superar los niveles máximos de 2008. No obstante, a la hora de contratar un préstamo es esencial prestar atención a todas las variables contratadas tendiendo en cuenta que la actual coyuntura no será permanente en toda la vida del préstamo hipotecario.

Mar Criado Jiménez