La cotización diaria del euríbor en este último día del mes se ha situado en el 1,355 por ciento, lo que ha llevado a la media mensual hasta el 1,412 por ciento, la cota más baja registrada en la historia del indicador. Este mínimo, unido al hecho de que en julio de 2008 se alcanzara la mayor cota del euríbor provocará la mayor bajada experimentada en las cuotas de las hipotecas de aquellos que deban revisar sus préstamos con el euríbor de julio.

Así, tomando como referencia una hipoteca de 150.000 euros, contratada a 25 años con un diferencial de 0,5 puntos y cadencia anual, pasaría de una cuota mensual de 956.66 euros a 629,37 euros, es decir, una diferencia de 327.29 euros, lo que, en un año, sumaría 3927.48 euros menos a pagar.

Para la misma hipoteca pero con cadencia semestral, la cuota pasaría de 720.87 euros a 629.37 euros, es decir, una rebaja de 91,5 euros al mes que, en los seis meses supondría 549 euros menos.

Conviene recordar una vez más que estos son datos tomados como referencia a partir de una hipoteca ficticia, por ello, cada consumidor deberá realizar sus propios cálculos teniendo en cuenta las condiciones firmadas en su préstamo hipotecario.

‘La Caixa’ financiará hasta el 100 por cien del importe de compra de un piso en caso de que el promotor de la vivienda realice un descuento del 20 por ciento en su precio, según el acuerdo alcanzado entre la entidad y la patronal de promotores APCE. Este convenio es similar al que la asociación que aglutina a las principales inmobiliarias firmó el pasado mes de marzo con el banco Santander. Los dos acuerdos tienen como objetivo común el de fomentar la salida del ‘stock’ de pisos terminados sin vender que, según APCE, puede alcanzar las 800.000 viviendas a finales de este año.

En virtud del acuerdo, las inmobiliarias socias de APCE podrán facilitar a los interesados en comprar uno de sus pisos terminados, o en obras pendientes de finalizar durante 2009, una financiación de ‘La Caixa’ que puede alcanzar hasta el 90 por ciento o el 100 por cien del importe total, en caso de que el promotor realice descuentos de alrededor del 20 por ciento en su precio inicial. ‘La Caixa’ ofrecerá la subrogación de la hipoteca con la posibilidad de modificar el plazo de devolución hasta alcanzar los 25 años, que además podrá extenderse diez años más (hasta 35 años) para compradores menores de 35 años de edad.

También podrán beneficiarse de la oferta hipotecaria de ‘La Caixa’ las compraventas de viviendas comprometidas con clientes sobre plano que se entregan durante este año. Asimismo, la entidad se compromete a tramitar con la “máxima rapidez” la subrogación de la hipoteca promotor para que el comprador pueda formalizar lo antes posible la adquisición de su vivienda.

Tras la firma del acuerdo, el presidente de APCE, José Manuel Galindo, destacó la “importancia” de abordar medidas de este tipo para drenar el ‘stock’ de pisos sin vender que, según sus datos, “si no se adoptan medidas para evitarlo podría alcanzar a fin de año las 800.000 unidades”. De su lado, el director general adjunto ejecutivo de ‘La Caixa’, Juan Antonio Alcaraz, apuntó que la colaboración de las entidades financieras y los promotores “ayudará a dinamizar el sector”.

“Con este acuerdo, las personas que necesiten una nueva vivienda pero están pendientes de la evolución del mercado podrán encontrar en ‘La Caixa’ una buena oferta de financiación y unas condiciones interesantes para cerrar la operación lo antes posible”, aseguró.

Fuente: Europa Press.

El número de hipotecas constituídas sobre viviendas se situó en las 57.614 durante el pasado mes de mayo, lo que supone una caída del 22,6 por ciento respecto al mismo mes de 2008 y un repunte del 14,6 por ciento en relación al mes de abril, según publica Europa Press siguiendo datos del último estudio sobre hipotecas elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por lo que mayo se convierte en el vigésimo tercer mes consecutivo en el que desciende, en tasa interanual, la contratación de hipotecas constituidas sobre viviendas, con disminuciones superiores al 20 por ciento que se llevan produciendo desde enero de 2008 (exceptuando abril del mismo año). No obstante, el descenso interanual de mayo es inferior al experimentado en abril, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 41,9 por ciento.

En tasa intermensual (mayo sobre abril), los datos apuntan también a una mejoría, con un aumento del 14,6 por ciento en el número de viviendas con hipoteca, frente a la caída mensual del 4,1 por ciento experimentada en abril. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas alcanza el 34,9 por ciento en tasa interanual.

En cuanto al importe solicitado, de acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14 por ciento en el quinto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 121.120 euros, cifra superior en un 4,9 por ciento a la del pasado mes de abril. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.978 millones de euros, con un descenso interanual del 33,4 por ciento y una subida mensual del 20,2 por ciento.

Por entidades, las cajas de ahorros fueron las que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios, al aglutinar el 53,9 por ciento del total, seguidas de los bancos (36,6 por ciento) y de otras entidades financieras (9,5 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 46,9 por ciento del total, los bancos el 43,2 por ciento y otras entidades, el 9,9 por ciento.

El 95,9% de interés variable
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,6% en mayo, con un descenso del 11,1 por ciento respecto a hace un año y del 2,2 por ciento respecto al de abril. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,72 por ciento y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,59 por ciento y un plazo medio de 20 años. El 95,9 por ciento de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,1 por ciento que se decantó por tipo de interés fijo. Dentro de los variables, el euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,9 por ciento de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 48.164, con un crecimiento del 42,7 por ciento sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 42,3 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 32.531. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en mayo se produjeron 38.633 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 49,5 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 6.972, un 50,2 por ciento más. Además, en mayo, un total de 2.559 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 21,9% respecto a mayo de 2008.

De las 48.164 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 48 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,1 por ciento hasta el 1,9 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el relativo a Otros tipos de interés (4,16 por ciento) mientras que después del cambio lo fue el Euríbor (4,44 por ciento).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,15 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó en 0,09 puntos en las hipotecas a tipo variable. Respecto a las cancelaciones, en mayo se cancelaron registralmente un total de 49.588 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 22,3 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 11,5 por ciento, las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 22,6 por ciento y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 25,3 por ciento.

Fuente: Europa Press

Ahorro Corporación, escaparate inmobiliario de las cajas de ahorro, abrirá sus puertas el próximo viernes 31 de julio. Se pone en marcha así esta sociedad de gestión y comercialización de activos inmobiliarios, construida por las cajas a través de su grupo de servicios financieros, según informa elmundo.es a través de informaciones de Europa Press.

La firma, que recibirá el nombre de Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI), surge con el propósito de reducir los riesgos derivados de la concentración de este tipo de activos en su balance. Pero no sólo para sortear las dificultades en la actual coyuntura de crisis, sino que nace con vocación de continuidad a largo plazo.

ACSI cuenta hasta el momento con activos procedentes de 23 cajas por un valor global de unos 3.000 millones de euros, que en su mayor parte constituyen promociones de vivienda y suelos. Constituida el pasado mes de marzo, la sociedad se pone oficialmente en marcha el próximo viernes, 31 de julio, para cuando está prevista la constitución de la primera de las filiales que serán las tenedoras y gestoras de activos.

La inmobiliaria de las cajas se estructura como un ‘holding’ del que dependerán al menos otras 23 sociedades o vehículos más. Los activos que aporten las entidades se incluirán en una u otra filial de ACSI en función de sus características, de su uso y destino, de la fase de desarrollo en que se encuentren y de que necesiten o no de inversión, entre otras múltiples variables, con el fin último de lograr una mejor gestión.

ACSI admitirá cualquier tipo de activo inmobiliario, siempre que cuente con el visto bueno de todas las cajas partícipes en el proyecto y sea debidamente analizado (‘due diligence’) y tasado. El accionariado de esta sociedad de gestión inmobiliaria estará conformado por las cajas que aporten activos. La participación de cada una de ellas dependerá del valor de sus activos (si bien se prevé que ninguna supere el 20 por ciento). Además, contarán con representantes en los órganos de gobierno.

El proyecto se completa con la utilización de la red de 17.000 sucursales que suman las 42 cajas accionistas de Ahorro Corporación como canal de comercialización de los activos, que se ofrecerán con descuentos que pueden alcanzar hasta el 25 por ciento en el caso de viviendas terminadas.

Para las entidades financieras, la aportación de los activos supondrá sustituir en su balance el inmueble, terreno, edificio o vivienda en cuestión por una participación financiera en la sociedad. Esto permitirá reducir y diversificar riesgos. Además, percibirán una remuneración acorde con su participación en la sociedad en función de las ganancias que se obtengan.

La sociedad de las cajas competirá con Aliancia, el instrumento creado por la consultora inmobiliaria Gerens Hill, y que también se acaba de constituir oficialmente. La principal diferencia entre ambas firmas radica en que esta última sociedad acoge activos de bancos y cajas y está más focalizado en su gestión que en su comercialización.

Fuente: Elmundo.es

La búsqueda de viviendas en régimen de alquiler creció un 56 por ciento durante el último año (desde junio de 2008 hasta junio de 2009), respecto a los doce meses anteriores, debido, principalmente, a las dificultades económicas derivadas de la coyuntura de crisis actual, a las ayudas que el Gobierno ha puesto en marcha para fomentar el alquiler y al descenso de las rentas, según informa Europa Press a partir de un informe difundido por fotocasa.es.

La edad del perfil de demandante de un hogar en alquiler ha aumentado hasta los 40 años cuando, habitualmente, oscilaba entre los veinte y los treinta años. Asimismo, asegura el estudio, que casi una tercera parte (el 29 por ciento) del total de personas que entran en el portal inmobiliario con intención de buscar un piso para comprar, finalmente acaban decantándose por uno en alquiler.

Según el portal inmobiliario, esta tendencia también se refleja en los datos de búsquedas y contactos de los usuarios del portal. Así, según ‘fotocasa’, si se analizan los datos de búsquedas, se observa una mayor tendencia hacia la compra, dado que el 63 por ciento de usuarios se inclina por la adquisición y el 37 por ciento por el alquiler.

No obstante, si se observan los contactos reales entre el demandante de vivienda y el anunciante, la proporción varía significativamente a favor del alquiler. De este modo, del total de solicitudes de información, un 55 por ciento se realizan a anunciante de viviendas en alquiler y el 45 por ciento restante a pisos en venta.

Fuente: Europa Press
Mar Criado

España es el país de la eurozona con mayor tasa de desempleo entre los ciudadanos con edades comprendidas entre los 15 y los 24 años, llegando la tasa de paro hasta el 33,6 por ciento, lo que lleva la cifra de parados hasta las 789.000 personas, la cuarta parte del total de la zona euro, donde el desempleo registrado para este sector de edad se encuentra en el 18,4 por ciento, muy por encima de la tasa de paro general que, durante el primer trimestre se situaba en el 8,8 por ciento. En el conjunto de la Unión Europea, el paro juvenil alcanzó el 18,3 por ciento, afectando a 4,95 millones de personas, con un impacto mayor entre los hombres (19,1 por ciento), que entre las mujeres (17,4 por ciento).

El incremento del paro entre los más jóvenes se ha producido a una velocidad muy superior a la del desempleo en el conjunto del mercado laboral, ya que la tasa de paro general en la UE creció 1,5 puntos porcentuales en el primer trimestre de 2009 respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el desempleo juvenil aumentó en 3,7 puntos. En concreto, las mayores diferencias entre la tasa de paro absoluta y el desempleo juvenil, se obervaron en Italia (24,9 por ciento de paro juvenil frente a un paro general del 7,4 por ciento) y España (33,6 por ciento de paro juvenil frente a una tasa de paro general del 16,5 por ciento).

Fuente: Europa Press

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, firmó este miércoles los Convenios de Colaboración con 123 entidades de crédito para la financiación de las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, de las cuales, 15 entidades han sido calificadas como colaboradoras preferentes por su compromiso con la financiación de vivienda protegida.

El PEVR 2009-2012 ha llegado ya a 30.000 familias desde su entrada en vigor el pasado 1 de enero y prevé llegar a un millón de hogares (un 38 por ciento más que el anterior), con una aportación de más de 10.000 millones de euros por parte del Gobierno a través del presupuesto del Ministerio de Vivienda. Y, a su vez, movilizará 34.000 millones de euros en préstamos concedidos por las entidades de crédito.

Corredor aseguró que no se puede pedir a los ciudadanos confianza sin ofrecerles la del Gobierno “concediendo créditos a las familias solventes que pueden y quieren acceder a una vivienda estable”.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

El precio medio del alquiler ha acelerado su caída durante los primeros seis meses del año en casi todas las capitales de provincia españolas, entre las que destacan los descensos experimentados en Zaragoza, Valencia y Castellón con una caída aproximada del 10 por ciento, lo que viene a reafirmar la tendencia a la baja iniciada en la segunda mitad de 2008 según el portal inmobiliario idealista.com. En el lado opuesto, Salamanca, León y las Palmas de Gran Canaria son las únicas capitales en las que el precio medio a subido en este primer semestre.

Según publica Europapress.es, el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, explicó que la caída del los precios del alquiler, que descendieron más que los de venta de vivienda, se debe a que este mercado “reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo”. En este sentido, según recordó, el precio del alquiler actual es fruto de una “anómala evolución del mercado inmobiliario durante años”, que ahora ya se reconoce como “burbuja inmobiliaria” en la que los precios respondían a factores “más especulativos que reales”, y que, por lo tanto, “tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos”.

Por provincias, Zaragoza fue la ciudad que registró un mayor descenso semestral, con un 10,1 por ciento, hasta los 7,8 euros mensuales por metro cuadrado, mientras que la caída interanual de la capital maña es del 29,9 por ciento. Tras esta se sitúa Valencia, con una caída semestral del 9,9 por ciento y un precio medio de 6,7 euros por metro cuadrado, caída similar a la experimentada por Castellón y cuyos descensos acumulados en el último año son del 18,5 por ciento del 21,3 por ciento respectivamente.

En Barcelona el descenso semestral fue del 8 por ciento, hasta situarse en los 12,6 euros por metro cuadrado al mes, con una bajada en los últimos doce meses del 11,7 por ciento. Más alejada se encuentra Sevilla, que registró una caída del 6,9 por ciento hasta los 8,7 euros al mes, y presenta un descenso anual del 7,7 por ciento. Bilbao registró una bajada del 4,5 por ciento, que situó el precio del metro cuadrado en 11,3 euros al mes. En Madrid, la caída fue más moderada, del 4,2 por ciento y los precios se situaron en los 12,3 euros por metro cuadrado al mes, mientras que la caída total a lo largo del año fue del 8,4 por ciento.

Según el informe, la tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda con algunas excepciones, ya que Salamanca subió un 1,8 por ciento, seguida de León y Las Palmas de Gran Canaria, ambas con un aumento del 1 por ciento.

Barcelona, pese a la caída del 8 por ciento registrada en el semestre, se consolida como la ciudad con los alquileres más caros de España (12,6 euros al mes por metro cuadrado), seguida por el otro gran mercado del país, Madrid, con 12,3 euros al mes. Además de estas dos, Bilbao registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado ya que la media es de 11,3 euros al mes. En el otro extremo se sitúa Ávila, con los precios más económicos: 5,1 euros al mes, seguida de Badajoz, León y Castellón, con una renta mensual media de 5,2 euros al mes.

En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 22.532 viviendas en alquiler en 66 municipios que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre enero y junio de 2009).

• Fuente: Europa Press
• Mar Criado

Las grandes empresas que integran el lobby inmobiliario ‘G-14′ no han iniciado la construcción de una sola vivienda libre durante seis meses consecutivos (desde diciembre de 2008 hasta mayo de 2009), algo que no había pasado nunca antes en estas inmobiliarias. Únicamente una de las empresas miembro de esta organización ha iniciado las obras de alrededor de cincuenta pisos, si bien se trata de viviendas que ya habían sido vendidas ante de comenzar las obras, y no de inmuebles para poner en el mercado, según informa elmundo.es.

En el G-14 -autodenominado como “la gran alianza nacional del sector inmobiliario”- se asocian las cotizadas Reyal Urbis, Colonial, Parquesol, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Realia, Renta Corporación y Vallehermoso, además de Hercesa, Nozar, Inmobiliaria Chamartín, Rayet (propietaria de Affirma) y Restaura.

En cuanto al resto del ejercicio 2009, el G-14 cuenta con que las grandes empresas del sector no lleguen a arrancar la construcción ni siquiera de medio millar de nuevos pisos. Para el conjunto del mercado, el ‘lobby’ mantiene su previsión de que en el presente ejercicio la puesta en marcha de nuevas viviendas no se alcance el mínimo histórico de 150.000 unidades. Este mínimo está lejos de los récords cosechados en años anteriores (con un máximo histórico de casi un millón de nuevas viviendas iniciadas en 2006, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos).

El parón en la construcción residencial es consecuencia del frenazo registrado por la compraventa de pisos, que cayó un 32,2 por ciento en mayo, hasta 34.012 operaciones según los últimos datos del INE, y la consiguiente generación de un ‘stock’ de viviendas sin vender, que se sitúa alrededor de 630.000 unidades terminadas y unas 200.000 más en construcción, según el Ministerio de Vivienda, pese al descenso que experimentan los precios.

En este sentido, el G-14 asegura que los pisos acumulan un descenso efectivo en su precio de “algo más del 20 por ciento” desde comienzos de 2008, con lo que considera que ya han registrado el “grueso del ajuste” previsto. Para este grupo, las estadísticas oficiales aún no muestran esta caída, porque acumulan cierto retraso. Se elaboran a partir de las inscripciones en el registro de contratos sobre acuerdos de compraventa que normalmente se realizaron bastantes meses antes.

Por ello, augura que las estadísticas oficiales de precios de la vivienda seguirán mostrando descensos en los próximos trimestres, hasta que reflejen el descenso ya registrado en la práctica. Respecto a la incidencia que en la caída de precios pueden tener los descuentos con que algunas entidades financieras están poniendo sus activos inmobiliarios en el mercado, el G-14 estima que “sólo hacen explícito lo que ya es una realidad”, en referencia al descenso efectivo de los precios de los pisos.

Fuente: elmundo.es