El euríbor ha finalizado el mes de junio sumando una nueva bajada así como un mínimo histórico más a la lista del indicador. La cotización diaria para esta última jornada del mes se ha situado en el 1,504 por ciento, siendo también la mínima registrada en toda la serie histórica del indicador. La media mensual se sitúa en el 1,610 por ciento a la espera de que sea confirmada por el Banco de España y publicada en el Boletín Oficial del Estado para que tenga validez.

Con estos datos, para una hipoteca media de 150.000 euros, contratada a 25 años, con un diferencial del 0,5 y cadencia anual, la bajada en las cuotas mensuales será de unos 309,9 euros, lo que en un año suma una rebaja de 3718,8 euros. Por otro lado, para una hipoteca con iguales caracterísitcas pero cadencia semestral, la bajada mensual será de 143,94 euros, lo que en los seis meses hasta la próxima revisión hará un total de 863,64 euros menos a pagar.

Recordemos que estos son datos para una hipoteca tomada como modelo, por lo que cada cual deberá realizar sus propios cálculos con las condiciones firmadas en su contrato hipotecario.

Mar Criado

El número de hipotecas constituídas sobre viviendas ascendió hasta las 50.288 durante el último mes de abril, hecho que supone una caída del 41,9 por ciento en términos interanuales y una bajada del 4,1 por ciento en relación al mes de marzo, según se desprende de la estadística de hipotecas realizada por el Instituto Nacional de Estadística y publicada por Europa Press.

Así, suman ya 22 los meses consecutivos en los que ha descendido en número de viviendas hipotecadas en tasa interanual. Además, el descenso interanual de abril es muy superior al experimentado en marzo, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 25,5 por ciento. Según la base de datos del INE, no se registraba una cifra tan baja de hipotecas sobre viviendas desde diciembre de 2001.

En relación al mes anterior, los datos apuntan también a un empeoramiento, con un caída del 4,1 por ciento en el número de viviendas con hipoteca, frente al aumento mensual del 1,2 por ciento experimentado en marzo. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas alcanza el 37,6 por ciento en tasa interanual.

Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 18,4 por ciento en el cuarto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 115.442 euros, cifra inferior en un 3 por ciento a la del pasado mes de marzo. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 5.805 millones de euros, con un descenso interanual del 52,6 por ciento y una caída mensual del 7 por ciento.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituída se situó en 142.817 euros en abril, con un descenso del 12 por ciento respecto al mismo mes de 2008. Durante el cuarto mes del año se firmaron 83.562 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 33,3 por ciento menos que en abril de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 41,3 por ciento, hasta los 11.934 millones de euros.

Fuente: Europa Press

El precio de la vivienda en España se abaratará un 20 por ciento y se mantendrá a la baja hasta el año 2012, aunque en una senda más moderada, con descensos del 10 por ciento en 2010 y del 5 por ciento en 2011, según un informe de Standard & Poor’s (S&P) sobre el mercado inmobiliario europeo del que se ha hecho eco Europa Press.

El sector inmobiliario español se enfrentará a “un prolongado periodo de ajuste con descensos de precios hasta 2012″, señala el informe, en el que se constata que, en esta línea, “el mercado español ha continuado deteriorándose rápidamente en la primera mitad del año”.

Así, recalca que las compraventas de viviendas cayeron un 34,2 por ciento durante el primer trimestre, de forma que la demanda de viviendas ha caído casi un 60 por ciento desde los máximos de 2006. En este contexto, “la contracción de la demanda se ha producido más rápido que la de la oferta”, debido a que los proyectos iniciados antes del comienzo de la crisis aún están siendo finalizados, sumando día a día nuevas viviendas al ‘stock’ existente.

Para Standard & Poor’s, mientras la construcción de viviendas se detiene, “la cuestión que se plantea es cuánto tiempo tardará en absorberse el exceso de oferta”, condición necesaria para volver a la estabilidad de precios y para la recuperación del sector inmobiliario.

Fuente: Europa Press

El recinto ferial de Madrid acogerá su primer salón inmobiliario ‘outlet’ en el que se darán cita Cooperativas, promotores, entidades financieras y otros agentes del sector de la vivienda. La feria tendrá lugar los próximos días 11, 12 y 13 de septiembre.

Inmobiliarias como Vallehermoso, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Reyal Urbis, Metrovacesa o Inmobiliaria Chamartín ya han demostrado su interés por participar en ‘Outlet Residencial’, así como entidades financieras como Caja Madrid, promotoras como Dalia (Grupo Pinar), Grupo Inmobiliario La Romana, Grupo Dosean, Proyecto Torre Taleca, Parque Mudéjar o Urbanizadora Inmobiliaria Cartagenera, son una muestra de la “favorable respuesta empresarial que está tenidendo la iniciativa.

En lo que al público se refiere, Ifema espera que esta primera edición cuente con una participación “masiva” tanto de particulares como de compradores que podrían ser potenciales compradores. La afluencia de público se estima en la cifra aproximada de 60.000 visitantes.

El Salón del ‘outlet residencial’ está gestionado por Ifema con la colaboración de Antlet para captar empresas participantes y ayudar a los agentes inmobiliarios, cajas de ahorros y entidades financieras a dar salida a su ‘stock’ de viviendas.

Ifema, como organizador del evento, señaló que la pretensión de este proyecto es “dar respuesta a las necesidades de las empresas inmobiliarias de dar salida a sus ‘stock’ de viviendas sin vender y de servir de incentivo a la dinámica comercial del sector”.

Con este fin, ha sido diseñado un modelo de certamen que se repetirá a lo largo de 2010 con tres convocatorias más, ya programadas para los meses de febrero, mayo y septiembre, lo que, según los organizadores, “permitirá dar continuidad y mayor fluidez a las estrategias de ventas de las empresas participantes en el salón”.

De este modo, el evento ofrecerá un planteamiento en el que prime la simplicidad en las formas de participación, creando una plataforma netamente comercial y de venta directa, con amplia capacidad de convocatoria a un público interesado en acceder a las más atractivas oportunidades que ofrece, en la actual coyuntura, el mercado inmobiliario.

Así, el instituto ferial ha configurado un modelo de salón práctico y rentable para los expositores, con favorables condiciones y formatos de participación adaptados a tal fin. “Una propuesta que permitirá a las empresas presentes hacerse con un stand de 16 metros cuadrados desde 5.600 euros, respondiendo a la necesidad de optimizar al máximo la inversión realizada y de obtener un retorno inmediato y tangible”, explicaron fuentes de la organización.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

El Gobierno estima que el ajuste del sector inmobiliario quedará completo durante los tres primeros trimestres de 2009, según datos extraidos por Europa Press del Informe sobre posición ciclícia de la economía española remitido al Congreso de los Diputados. No obstante, la inversión en vivienda seguirá anotando tasas negativas hasta el año 2012, cuando retomará un crecimiento positivo que el Ejecutivo prevé que alcanzará el 3,6 por ciento. Así, el comportamiento negativo en promedio durante el año 2010 se deberá, según el Gobierno, al efecto arrastre desfavorable proveniente del año anterior.

El Informe reconoce que el intenso ajuste de la economía está teniendo su reflejo en el mercado de trabajo. Así, el documento señala que en 2008 se interrumpió la etapa de creación de empleo y este indicador ya mostró un retroceso del 0,6 por ciento, que en 2009 se intensificará hasta el -5,9 por ciento. “No obstante, para 2010 se espera que la caída se frene (en el -1,7 por ciento) y que en los dos años siguientes se vuelva a crear empleo”, afirma el Ejecutivo.

En cuanto al consumo privado, éste se ralentizará de forma acusada en 2009 (un -4,1 por ciento) y, en menor medida, en 2010 (con un -0,4 por ciento) en respuesta al debilitamiento de la práctica totalidad de sus determinantes, especialmente por la fuerte contracción del empleo y de la riqueza de las familias.

Asimismo, señala el Ejecutivo que esta reducción en el consumo será un marco propicio para provocar un aumento en la tasa de ahorro de los hogares del 17,7 por ciento en 2009, del 18,6 por ciento en 2010, del 18,3 por ciento en 2011 y del 18,1 por ciento en 2012, que se traducirá en un “cierto proceso de desapalancamiento” por parte de las familias, según el Gobierno.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

La crisis económica en España aún no “ha tocado fondo”, según estima el líder del Partido Popular Mariano Rajoy para quien el debate central debería enfocarse hacia la una recuperación lo más temprana posible: “La recuperación comenzará en algunos países, pero no será en todos a la vez”, apuntó en declaraciones para la cadena de radio y televisión Intereconomía recogidas y publicadas por Europa Press.

Rajoy refirió que el problema para España sería que se quedara “en el fondo” de la crisis por un “tiempo indefinido”, y se convirtiera en un pais que “acabe languideciendo” por la falta de determinación del Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero para enfrentar la crisis. En esta línea, el líder de la oposición presentó como un “hecho objetivo” que Zapatero mintió sobre la crisis económica.

El presidente del PP realizó la promesa de que “de ninguna manera” subirá los impuestos si llega a la presidencia del Gobierno, además anunció que volverá a preguntar sobre este tema al Ejecutivo. Asimismo Rajoy rechazó que quiera “abaratar el despido”, y añadió que el “único partido que lo hizo fue el PSOE en 1992 y 1993″. Aunque diferenció este término de una reforma laboral necesaria ya que, en su opinión es “insostenible que sigan aumentando el desempleo y el déficit público”.

Fuente: Europa Press.
Mar Criado

El saldo total concedido en créditos hipotecarios subió en abril pero registrando la menor tasa de crecimiento interanual de su historia, un 1,4 por ciento. El montante total gestionado ascendía a 1,08 billones de euros en el cuarto mes de este año, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) publicados por Europa Press.

A pesar de que en términos relativos la tasa de crecimiento interanual es positiva, el 1,4 por ciento antes mencionado, como también lo es la de crecimiento intermensual, un 0,036 por ciento, el crecimiento neto acumulado en los cuatro primeros meses del año se sitúa en valores negativos, en el -0,05 por ciento. Y, según los expertos, si continuase la actual tendencia, el crecimiento interanual podría ser negativo a finales de año.

Del total del saldo, 604.932 millones correspondieron a cajas de ahorro (0,7 por ciento), 396.932 millones a bancos (2,5 por ciento), 69.452 millones a cooperativas de crédito (3,7 por ciento) y 17.089 millones a establecimientos financieros de crédito (-6 por ciento).

El saldo vivo del crédito hipotecario incluye 194.973 millones de euros de activos hipotecarios titulizados dentro del balance. El saldo vivo del total de los activos hipotecarios titulizados alcanzó en abril 221.928 millones, un 33,6 por ciento más.

Del total, 101.295 millones correspondían a bancos, un 45 por ciento más, 93.245 millones a cajas de ahorro (27,4 por ciento), 17.648 millones a cooperativos de créditos (25,6 por ciento) y 9.740 millones a establecimientos financieros de crédito (+7,7 por ciento).

El saldo total de los títulos hipotecados alcanzó en abril 558.150 millones de euros, un 23,1 por ciento más, de los que 299.419 millones correspondían a cajas de ahorros, 224.885 millones a bancos (25,5 por ciento), 24.106 millones a cooperativas de crédito (19,5 por ciento) y 9.740 millones a establecimientos financieros de crédito (7,7 por ciento).

Del total de títulos hipotecados, 336.222 millones correspondieron a cédulas hipotecarias, un 17 por ciento más, 106.500 millones a participaciones hipotecarias y 115.429 millones a certificados de transmisión hipotecaria.

Fuente: Europa Press.

El subgobernador del Banco de España (BE), Javier Aríztegui, ha afirmado que “lo peor ya ha pasado” en cuanto a los mercados financieros se refiere. Asimismo, aseveró que el sistema financiero “no se va a colapsar”, durante la clausura del curso sobre perspectivas económicas organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) y el BBVA en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP).

“Estamos viviendo una situación sin precedentes en la que los Estados no tenían otra solución que intervenir y han pagado lo peor de las circunstancias, sin embargo la situación no se ha colapsado y lo peor en los mercados financieros ya ha pasado”, señaló el segundo máximo dirigente del BE.

En relación a su posible adopción de la presidencia del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), Aríztegui declaró que el FROB “es un organismo que todavía no existe, en este momento es una iniciativa del Gobierno español, y eso es un futurible en manos de las autoridades”.

El subgobernador del BE indicó que los organismos supervisores han incurrido en “fallos graves” por no exigir un mayor cumplimiento de las normas y reclamó “una revisión de los esquemas institucionales de supervisión”, durante su intervención centrada en analizar la reforma del sistema de supervisión europeo.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

La tasa de morosidad de los créditos concedids por bancos, cajas de ahorros y coopertaivas de crédito a particulares y empresas alcanzó en abril el 4,40 por ciento, lo que supone el nivel más alto alcanzado desde hace 13 años, concretamente desde noviembre de 1996 cuando se situó en el 4,51 por ciento, y además, el vigésimo segundo repunte consecutivo que experimenta la morosidad. El saldo crediticio total prestado en abril fue de 1,80 billones de euros, de los cuales, 4.301 millones de euros eran dudosos. Según datos publicados cosultados al Banco de España (BE) por Europa Press.

No obstante, las diferentes subidas registradas no han seguido un ritmo de crecimiento homogéneo o progresivo ya que, poniendo el ejemplo de los últimos meses, en febrero la tasa se elevó en 0,33 puntos frente a la morosidad de enero, en marzo creció 0,03 puntos en relación al valor alcanzado en febrero y en abril se ha incrementado en 0,25 puntos frente a la tasa de marzo. Por otro lado, el incremento se dispara si realizamos una comparación en términos interanuales ya que, la morosidad del recien pasado mes de abril supera en 3,1 puntos a la tasa de mora registrada en abril de 2008, cuando se situó en el 1,3 por ciento; y en 3,71 puntos con respecto a la de abril de 2007, cuando se encontraba en el 0,69 por ciento.
 
Los datos anteriormente citados no recogen la morosidad de los establecimientos financieros de crédito (ECF), ya que éstos registran una tasa de impagos muy elevada, concretamente se situó en el 7,95 por ciento en abril, frente al 7,97 por ciento de marzo y el 6 por ciento de febrero. Si se incluye el dato de los EFC, la morosidad media se eleva hasta el 4,50 por ciento, 0,24 puntos por encima del dato de marzo, que se situó en el 4,26 por ciento.

Asimismo, el saldo total de créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito y establecimientos financieros de crédito alcanzó los 1,85 billones de euros en abril, de los que 83.658 millones de euros eran dudosos, casi cuatro veces más que hace un año.

En cuanto a las diferencias entre entidades (sin incluir las ECF), las cajas de ahorro continúan encabezando la lista de morosidad con una tasa que en abril llegó al 5,04 por ciento. Seguidas de los bancos, cuya tasa de impagos se situó en el 3,81 por ciento. Y por ultimo, las cooperativas de crédito que registraron una mora del 3,77 por ciento.

Según los expertos del sector, es previsible que el aumento de la tasa de morosidad llegue a situarse este año entorno al 9 por ciento, cifra similar a las registradas en la anterior crisis económica ocurrida en los años 90.

Fuente: Europa Press

Mar Criado