Como era de esperar el euríbor ha finalizado el mes de abril marcando un nuevo mínimo histórico, tanto en la cotización diaria como en la media mensual que deberá ser aprobada por el Banco de España (BE) y publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para poder aplicarse en las revisiones de las hipotecas de aquellos que tuvieran contratado su préstamo con el euríbor de este cuarto mes del año.

Así, teniendo como media mensual el 1,771 por ciento y tomando como referencia una hipoteca de 150.000 euros contratada a 25 años, con un diferencial del 0,5 y cadencia anual, la rebaja en las cuotas mensuales sería de de 249.32 euros, esto es, 2991.84 euros menos al año.

Por otro lado, para la misma hipoteca mencionada anteriormente pero contratada con cadencia semestral, la bajada sería de 287.72 euros mensuales, lo que sumaría un total de 1726.32 euros en los seis meses transcurridos hasta la próxima revisión.

Como siempre, conviene recordar -y aclarar- que estos son datos únicamente válidos para la hipoteca aquí tomada como modelo y que, por tanto, cada usuario deberá realizar sus propios cálculos teniendo en cuenta todas las variables que firmara en su contrato hipotecario con la entidad financiera.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, afirmó este martes que los datos de desempleo comenzarán a mostrar una “menor gravedad” y “desaceleración” a partir del presente mes de abril. Además, añadió que el Ejecutivo “está dispuesto a adoptar nuevas medidas” que fomenten la contratación y garanticen la protección de los desempleados. Esta fue la respuesta dada a una pregunta que CiU le hizo durante la sesión de control al Gobierno en el Pleno del Senado.

Así, Zapatero argumentó que el mercado del trabajo está a punto de entrar en una etapa de “datos menos negativos” gracias a que algunas de las medidas adoptadas hasta ahora “están en este momento llegando al tejido económico”. No obstante, el líder del Ejecutivo pidió “comprensión” y tiempo para que las iniciativas adoptadas se hagan notorias: “El combate no es posible ganarlo de un día para otro, ni siquiera en un trimestre” valoró. E indicó que algunas de las medidas están en “el proceso inevitable de tramitación”.

Concretamente, el presidente del Gobierno resaltó, por ejemplo, que las medidas de apoyo al crédito y a la liquidez de las empresas “están avanzando”, a tenor de los datos del Instituto de Crédito Oficial (ICO), mientras que el fondo local de inversión extraordinario de 8.000 millones de euros “está ahora entrando en un rendimiento alto”. Tras esto reiteró que el “intenso incremento del desempleo” es la principal preocupación del Ejecutivo, el cual seguirá “evaluando y adoptando medidas” en colaboración con el resto de administraciones públicas.

Por su parte, el senador de CiU Jordi Vilajoana i Rovira reprochó a Zapatero sus constantes alusiones al reforzamiento de los derechos sociales y a unas prestaciones por desempleo garantizadas, argumentando que el trabajo también es un derecho. Además, le instó a atajar con urgencia las causas de la crisis y le sugirió algunos cambios, como la creación de un “único contrato indefinido para todas las contrataciones”, una negociación colectiva más flexible y un reforzamiento de las políticas activas de empleo.

Fuente: Europa Press

Las familias españolas destinaron el 42,3 por ciento de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda durante el primer trimestre del 2009, más de siete puntos menos que en el mismo periodo del año anterior, cuando la media destinada fue del 49,9 por ciento, según los últimos datos del Banco de España (BE) recogidos por Europa Press.

La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda fue incrementándose a lo largo del año pasado, al tiempo que lo hacía el euríbor, el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio (situado en el 5,393 por ciento).

No obstante, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó más de un punto en el último trimestre de 2008 tras haberse situado en el máximo del 52,6 por ciento entre julio y septiembre, en consonancia con los últimos descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del euríbor, que cerró el año 2008 en la cota del 3,452 por ciento.

Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.958,1 euros por metro cuadrado en el primer trimestre, lo que supone un descenso del 6,8 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Vivienda. Este descenso interanual, el segundo consecutivo, sitúa al precio de la vivienda libre en los niveles más bajos desde el tercer trimestre del 2006.

En esta misma línea, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14,5 por ciento en el primer mes del año respecto a enero de 2008, hasta situarse en 122.091 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). A pesar de todo, los datos del Banco de España indican que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda se mantiene en niveles muy elevados tras las subidas registradas en el pasado ejercicio, cuando el esfuerzo familiar para la compra de una vivienda pasó de situarse en un 49,9 por ciento de la renta durante los tres primeros meses de 2008 al 51,1 por ciento al cierre del año.

Según el BE, en el primer trimestre del año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,9 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, dos décimas menos que en el año 2008 y ocho décimas menos que en 2007 y 2006. Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15 por ciento con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 34,1 por ciento de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en 2008, cifra inferior a la del cierre de 2008 (41,1 por ciento) y del 2007 (40,5 por ciento), aunque superior a la registrada en 2006 (32,4 por ciento).

Fuente: Europa Press

El FMI no se atreve a afirmar que los datos económicos de mejora en abril sean signo de que lo peor de la crisis ya haya pasado, según se desprende de las palabras del director del Departamente Europeo del FMI (y ex primer ministro polaco), Marek Belka pronunciadas durante una rueda de prena en Washington: “Todos estamos esperanzados en que sea el principio del cambio, pero somos muy prudentes y muy cautos a la hora de describirlo como un punto de inflexión”.

En cuanto a la recuperación de la crisis, el ex primer ministro insistió en que, según el FMI, la Unión Europea comenzará a notar las mejoras a principios de 2010. Aún así, matizaba que, en todo caso, dependerá de lo eficientes que sean las medidas de los gobiernos para mejorar el sistema financiero y de la rapidez con que los bancos se deshagan de los activos tóxicos ya que, “nada funcionará correctamente si no se hace”, puntualizó.

Belka afirmó que la profundidad de la recesión en Europa es especialmente difícil debido a su nivel de integración, no obstante, consideró que todavía hay margen de maniobra para que el Banco Central Europeo apruebe nuevas inyecciones de liquidez. De hecho, señaló que en el futuro el BCE recurrirá a nuevos recortes de los tipos de interés “de forma oportuna”.

Por último, mostró especial preocupación por los niveles de desempleo que se están alcanzando y apuntó que los gobierno europeos deberían mostrar especial sensibilidad en este sentido e instó a los países a adoptar medidas encaminadas conseguir “altos niveles de empleo” porque, según dijo, es la clave para devolver la confianza a los consumidores.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

Lorena Mullor, economista de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), ha declarado, en relación a la subida que están experimentando los diferenciales que marcan los bancos y cajas tras las continuas bajadas del euríbor, que a medio plazo “no parece que los diferenciales vayan a sufrir variaciones relevantes con respecto a los valores existentes en la actualidad”.

Son palabras que podemos leer en el encuentro digital que la economísta ha mantenido en la web del diario ‘Cinco Dias’, en el cual ha respondido a las preguntas que los lectores le enviaban. Así, tras ser preguntada sobre la evolución que espera que tengan los diferenciales, Mullor ha estimado que, mientras no se produzca una “normalización de los mercados financieros”, será “muy complicado ver diferenciales tan bajos como los existentes en los últimos años”.  Además ha recomendado tener en cuenta este “riesgo de interés” a la hora de contratar un préstamo actualmente ya que, en un futuro más o menos lejano volverán a subir los tipos de interés (como es de esperar por las cotas tan bajas en las que se encuentran actualmente).

En cuanto a la senda que tomará el euríbor en un futuro más cercano, Lorena Mullor ha señalado que los expertos coinciden en que para 2010 los valores del euríbor serán similares a los actuales, así, su pronóstico para los próximos meses es que baje un poco con respecto a la última media mensual registrada, la de marzo, que cerró en el 1,909 por ciento (recordemos que la media mensual de abril hasta el momento se sitúa en el 1,780 por ciento).

Por otro lado, al ser interrogada sobre si es buen momento o no para embarcarse en la compra de una vivienda. La economista de la AHE ha contestado que, actualmente, el comprador en potencia tiene a su disposición “probablemente”, la más amplia y variada oferta inmobiliaria de la historia reciente de España, así como los niveles de tipos de interés para la financiación hipotecaria más bajos de los últimos 50 años.

Fuente: Cinco Días

Mar Criado Jiménez

ADECES (Asociación pro Derechos Civiles, Económicos y Sociales), ha rechazado de plano la idea propuesta por la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) en la que insta al Gobierno a comprar las viviendas en Stock para destinarlas a protección oficial y, a su vez, crear empleo solucionando así dos de los principales problemas que azotan a la economía española actualmente.

La rotunda oposicion de ADECES a esta propuesta se debe a que, según la asociación, “la satisfacción del derecho de acceso a la vivienda digna no debe garantizarse a través de la propiedad mediante los programas de protección oficial”. Además, argumentan que el Estado se convertiría en propietario de las viviendas con la obligación de colocarlas en el mercado, gestionarlas y, en su caso, mantenerlas, a lo que añaden: “No hay ninguna razón para pensar que el Estado tenga más facilidades para vender o alquilar viviendas que la iniciativa privada”.

Asimismo, desestiman el argumento de la creación de puestos de empleo “ya que la bolsa de viviendas seguirá existiendo independientemente de quién sea su propietario, porque no hay todavía una recuperación suficiente de la confianza de los consumidores en la economía para animar el mercado inmobiliario”, sentencia la asociación en un comunicado de prensa.

Según ADECES la solución pasa por que los promotores se adapten al mercado para generar liquidez y así definir un modelo de negocio con unas bases diferentes a las que alimentaron la burbuja inmobiliaria. En esta línea, la asociacion apuesta por “la rehabilitación, incorporación del mercado de vivienda a satisfacer necesidades sociales e individuales como la eficiencia energética y la calidad acústica y la preservación de los recursos”.

Para finalizar, en relación a la queja de la patronal por supuesta competencia desleal de los bancos y cajas al estar vendiendo éstos más baratos los pisos que ejecutan, ADECES califica de “realmente llamativo” que se les acuse de competencia desleal por estar tratando de recuperar parte del dinero prestado, “bajando los precios, para adecuar las condiciones de venta a las circunstancias de un mercado paralizado” y apostilla que, sin embargo, no son desleales “quienes lanzaron mensajes al mercado señalando que los precios ya habían bajado todo lo posible”.

Fuentes: elEconomista.es, adeces.org

Mar Criado Jiménez

El grupo de las principales inmobiliarias españolas, conocido como G-14, ha afirmado que los motivos que mantienen “seco” al mercado siguen existiendo pese a la desaceleración en la caída de las compraventas registrada en el mes de febrero. Además, el grupo de inmobiliarias ha señalado que la bajada acumulada en el precio de la vivienda desde febrero de 2007 alcanza ya el 52 por ciento.

Así, el presidente del G-14, Pedro Pérez, declaró a Europa Press que la caída de un 37,5 por ciento en las compraventas de la vivienda durante el mes de febrero, frente a la caída del 38,6 por ciento ocurrida en enero no se debe a que sea el principio de una moderación.

“Los actores que están detrás de esta caída siguen estando ahí”, aseguró Pedro Pérez. Concretamente la restricción financiera que impide a los potenciales compradores acceder a una vivienda: “No tenemos constancia de una mejora en el mes de febrero”. “En tanto que esto no cambie, difícilmente veremos una recuperación”, sentenció.

Según estimaciones del presidente del G-14, “por razones aritméticas”, las compras se estabilizarán al llegar a niveles “muy bajos”. Además, insistió en que no cabe mayor margen de bajadas de precios para facilitar las ventas, puesto que éstos ya se han reducido en más de un 20 por ciento desde el verano de 2007, con rebajas aún mayores en el segmento de segunda residencia en la costa.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

La consultora inmobiliaria Roan llevará a cabo entre los días 23 y 26 de abril un ‘rastrillo’ en Madrid en el que pondrá a la venta medio millar de pisos situados en la capital y en la zona de la costa mediterránea con descuentos de hasta un 50 por ciento de su precio original.

En este particular ‘rastrillo’ que se desarrollará en el número 120 del Paseo de la Castellana de Madrid, Roan ofertará a los asistentes un total de 500 viviendas procedentes de activos adjudicados de entidades financieras, promotores e inversores.

Los descuentos en el precio no son el único atractivo de esta iniciativa sino que, además de las rebajas, las viviendas podrán ir acompañadas de regalos como plazas de garaje, trasteros, mobiliario y/o facilidades de pago, entre otros. De estas ofertas, así como del precio del inmueble, se informará directamente en los espacios comerciales en que se desarrollará el ‘rastrillo’.

Las viviendas que se expondrán para ser vendidas están ubicadas en distintas zonas y distritos de la Madrid como son Centro, Chamberí, Las Tablas y Usera, entre otros, además de en poblaciones del extrarradio como Pinto, Getafe y Parla. La oferta referente a la costa recoge viviendas de diversa tipología repartidas por “los principales enclaves turísticos” de la costa mediterránea como Gandía (Valencia), Denia y San Juan (Alicante), Benicassim (Castellón) o La Manga (Murcia).

La consultora que organiza el evento, Roan, ha advertido que, al tratarse de un número de unidades limitado, la oportunidad de compra finaliza cuando se agota el producto.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

El índice general de precios de la Vivivienda, tanto libre como protegida, en España experimentó una caída del 6,5 por ciento durante los tres primeros meses de 2009 en relación al mismo periodo del pasado año. La diferencia con respecto al último trimestre de 2008 fue del 3 por ciento, según datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda a partir de valores de tasación y publicados por Europa Press.

El precio medio de la vivienda libre en España se situó en 1.958,1 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2009, esto es, ha descendido en un 6,8 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. Esta caída lleva a los precios del suelo a niveles de 2006, cuando el metro cuadrado costaba alrededor de 1.956,7 euros.

El descenso en los pisos de menos de dos años de antigüedad fue del 6,5 por ciento respecto a los tres primeros meses del pasado año mientras que la rebaja con respecto al cierre de 2008 fue de un 3,1 por ciento, así, el valor del metro cuadrado en las consideradas viviendas nuevas se situó en los 1.959,2 euros. Por su parte, las viviendas de segunda mano colocaron su precio medio en 1.956,8 euros por metro cuadrado, lo que significa un descenso interanual del 6,9 por ciento y una bajada intertrimestral del 2,5 por ciento.

En cuanto a la vivienda con algún tipo de protección, el precio medio del metro cuadrado se situó durante el primer trimestre del año en 1.112,5 euros, con lo que acumula una bajada del 1,1 por ciento respecto a iguales meses de 2008 y cayó un 1,7 por ciento en relación al trimestre precedente, constituyéndose en la primera caída de la serie histórica de este tipo de viviendas.

Según el Ministerio de vivienda, dirigido por Beatriz Corredor, estos datos reflejan que “el precio de la vivienda entre enero y marzo de 2009 mantiene la contención de precios registrada en las últimas estadísticas del Ministerio”.

Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2009 de 152.681 viviendas, un 36,7 por ciento menos que las realizadas en el cuarto trimestre de 2008 y un 17,8 por ciento menos que las que se tasaron en en los tres primeros meses de 2008.

Fuente: Europa Press

Mar Criado