Finalmente, como era de esperar, el euríbor concluye marzo con un mínimo historíco, tanto en su cotizacion diaria, que se ha situado en el 1,812 por ciento, como en su media mensual, actualmente registrada en el 1,909 por ciento y que tendrá que recibir la aprobación del Banco de España(BE) y ser publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para hacerse efectiva.

Así, la diferencia con respecto la cotización aprobada en marzo de 2008 es de 2,681 puntos inferior lo que, para una hipoteca media de 150.000 euros, contratada a un plazo de 25 años, con un diferencial del 0,5 y cadencia anual, la cuota mensual experimentaría una bajada de 218.69 euros y se quedaría en 666.07 euros a pagar cada mes, lo cual, en los doce meses de cuotas hasta la nueva revisión, supondría una rebaja de 2624.28 euros, pagando un total de 7992.84 euros.

Por otro lado, el margen con respecto a la cotización de septiembre es de 3,475 puntos inferior, por lo que el abaratamiento en las cuotas mensuales para una hipoteca con iguales características que las nombradas en el párrafo anterior pero con cadencia semestral, será de 289.77 euros, lo que, en los seis meses de pagos hasta revisar nuevamente la hipoteca significaría un descenso de 1738.62 euros, pagando un total de 3996.42 euros en cuotas.

Conviene recordar que estos son datos para un préstamo tomado como modelo y que cada usuario ha de hacer sus propias cuentas, teniendo en cuenta todas las condiciones firmadas en su contrato hipotecario y, con esta bajada tan acusada, prestar especial atención al posible suelo que se haya podido pactar con la entidad, esto es, al mínimo del euríbor que le aplicarían en caso de que el indicador bajara de ese nivel.

Mar Criado Jiménez

Según parece la actual coyuntura económica está poniendo de moda utilizar la subasta como vía para vender viviendas más rápidamente. Este es el método elegido por Caja Madrid para colocar 126 inmuebles
de su propiedad (la mayoría viviendas) a través de su sociedad Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios. Los activos saldrán a la venta con un descuento del 40 por ciento sobre su valor de tasación, según ha informado la entidad y publica Europa Press.

Los inmuebles elegidos para formar parte de esta subasta, suman un importe total de 12 millones de euros y se ubican en diferentes zonas del territorio español, concretamente en las comunidades de Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura, Murcia, Comunidad Valenciana, Aragón, Asturias, Cantabria, Galicia y Canarias.

Caja Madrid ha señalado que esta puja se abre para iniciar una campaña de subastas que no acabará aquí, sino que pretende realizar “periódicamente y de manera continua” ventas de activos a través de la página de Internet de Reser, filial de la entidad que ha puesto en marcha una nueva modalidad de compra llamada ‘Cómprelo Ya!’, mediante la cual el cliente podrá adquirir un inmueble directamente antes de que éste salga a subasta.

Con esta iniciativa, Caja Madrid ha declarado que pretende “facilitar aún más” el acceso de clientes particulares a las subastas inmobiliarias dotándolas de nuevas herramientas y haciéndolas más ágiles y dinámicas.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

En 2008 se iniciaron las obras de un total de 360.044 inmuebles, lo que supone un descenso del 41,5 por ciento con respecto al ejercicio anterior. En cuanto a los datos del último trimestre del año pasado, comenzaron a construirse 81.257 viviendas en nuestro país, esto es, un 40,4 por ciento menos que en el mismo periodo de 2007, según informaciones del Ministerio de Vivienda recogidas por Europa Press.

Las viviendas del mercado libre fueron las más afectadas al registrar una caída del 49,4 por ciento respecto a las iniciadas en 2007, con un total de 269.098 inmuebles, de las cuales 40.737 se comenzaron a construir en el último trimestre del año, lo que supone una bajada del 62 por ciento con respecto a las iniciadas durante los tres últimos meses de 2007.

Apuesta por la VPO
La vivienda de protección oficial sin embargo, ha experimentado un repunte del 8,5 por ciento en 2008 con respecto al año anterior tras haberse iniciado un total de 90.946 viviendas, lo que muestra la apuesta del sector inmobiliario por este tipo de vivienda ante el parón en las ventas del segmento de vivienda libre. Entre los pasados meses de octubre y diciembre comenzaron a edificarse 40.520 pisos protegidos, un 39 por ciento más respecto al cuarto trimestre de 2007. Las VPO iniciadas en los últimos tres meses de 2008 supusieron el 49,9 por ciento del total de nuevas viviendas iniciadas en el periodo.

En cuanto a los inmuebles finalizados, durante el pasado ejercicio se terminaron 633.228, un 2,1 por ciento menos que en 2007. De estas obras concluidas, 563.631 correspondían a viviendas libres, lo que significa un 2,8 por ciento menos con respecto al año anterior. Las viviendas protegidas terminadas fueron 69.597, con lo que registraron un incremento del 3,7 por ciento respecto a 2007. En cuanto a datos trimestrales, la diferencia entre octubre y diciembre de 2008 y el mismo periodo de 2007 fue del 39,4 por ciento menos para las obras concluidas de vivienda libre y de un 24,2 por ciento más para las viviendas con algún tipo de protección.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) ha alcanzado un acuerdo con el Banco Santander por el cual, la entidad dirigida por Emilio Botín financiará el 100 por cien de la compra de aquellas viviendas en las que los promotores asociados lleven a cabo una rebaja de hasta el 20 por ciento sobre el valor que tenía el inmueble cuando fue contratado el crédito promotor. Así, el presidente de la APCE, José Manuel Galindo, ha anunciado este miércoles que rebajarán los precios de las viviendas “todo lo que puedan” hasta el límite del 20 por ciento acordado con la entidad bancaria.

No obstante, el presidente de la patronal ha aclarado que no todos los descuentos llegarán hasta el 20 por ciento, en este sentido señaló que cada inmueble “es de una realidad diferente”, por lo que la rebaja dependerá de una serie de factores como son la tipología de la vivienda o la zona en la que esté construida. “Hay una banda de mejora del precio en la medida en que haya financiación. Habiendo financiación nosotros ponemos lo que nos corresponda y estamos convencidos de que llegaremos a acuerdos con compradores en precios”, prosiguió.

En opinión de Galindo la firma de este acuerdo con el Banco Santander supone un motivo de “alegría y confianza” para el mercado inmobiliario por las ventajas que conlleva para los compradores ya que éstos no tendrán que adelantar una entrada para adquirir la vivienda y el plazo hipotecario será de 35 años, lo que permitirá “mejorar sustancialmente” las cuotas a pagar por los futuros propietarios.

Tras la oportunidad que brinda esta colaboración para establecer “condiciones de compra”, el siguiente paso según la patronal, será dar salida progresivamente a las viviendas que permanecen en ‘stock’, que podría llegar al millón de inmuebles en este año. En este sentido, Galindo aseveró que este acuerdo está “sentando las bases” para que el ‘stock’ de viviendas salga al mercado. Algo que ambas entidades firmantes esperan que se vea reflejado en el número de transacciones realizadas para cuyo seguimiento se creará una comisión bilateral.

Para concluir, el presidente de la APCE realizó un llamamiento al trabajo conjunto entre entidades financieras, administraciones y promotores para que la inevitable transformación que experimente el sector se “haga bien”. “Es un tema preocupante para la sociedad en general, por su capacidad de destruir o crear empleo y de aportar o no riqueza”, subrayó.

Fuente: Europa Press

Mar Criado Jiménez

El sector inmobiliario de España tardará alrededor de tres años en comenzar a “normalizarse”, según el empresario y presidente del grupo Villar Mir y OHL, Juan Miguel Villar Mir, quien, considera que nuestro país atraviesa dos crisis: una financiera y otra inmobiliaria, a las que se suma el problema de la competitividad.

Villar Mir, que fue ministro de Economía y Hacienda con el primer gobierno democrático español tras la dictadura, ha declarado en el Foro España Innova que la crisis financiera se resolverá o estará “en vías de resolución en 2009, dado que parece que ya se empieza a prestar dinero con normalidad”.

Para el empresario, la causa principal del problema de competitividad es el diferencial al alza de inflación y salarios que se registra en España desde la creación del euro, problema que, según él, “tardará algo más de tres años en resolverse”.

Por otro lado, el inicio de la crisis del ladrillo lo atribuye a la sobredimensión del sector, así, reconoció que en los últimos años se creó una “burbuja inmobiliaria” ya que, según los datos que aportó, el sector alcanzó una dimensión del doble a lo que corresponde al país en relación a su PIB: llegaron a construirse hasta 800.000 nuevos pisos en un año, “el doble de los necesarios”.

Debido a esto, para Villar Mir, la recuperación en el sector de la vivienda pasa por “digerir” el stock de alrededor de un millón de inmuebles que existe actualmente sin comprador, fruto de la mencionada sobreproducción de los últimos años.

Los mercados bursátiles también tuvieron cabida en el discurso de Villar Mir, acerca de lo cual dijo que la Bolsa española “tras semanas de rebotes prudentes sin fuertes bajadas”, ha superado su punto “mínimo”, que está “barata” y, por tanto, es “buen momento para comprar cualquier valor”.

El ex-ministro considera que el Ejecutivo actual “lo está haciendo bien” ante la coyuntura en la que vivimos, pero afirma que para que España salga de la crisis es necesario que también la superen otros países del entorno, sobre todo los europeos.

Respecto al origen último de la crisis mundial, Villar Mir estima que fue el mismo que en el ‘crack’ del 29, “demasiados años seguidos de dinero barato”, al que se añaden los “inventos malignos”, como el de la titulización de hipotecas en Estados Unidos. No obstante, aplaudió la actuación de los gobiernos a escala mundial y su decisión de inyectar liquidez para evitar la quiebra de bancos.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

Los tipos oficiales de interés podrán registrar más bajadas según se desprende de unas declaraciones realizadas por el presidente del Bundesbank y mienbro del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), Axel Weber, quien reconoció que el precio del dinero aún dispone de margen de maniobra para experimentar nuevos descensos.

Desde el pasado día 10 de octubre, el Consejo de Gobierno del BCE está realizando bajadas en los tipos oficiales de interés, así, los ha llevado desde el 4,25 por ciento (en la fecha indicada) hasta el 1,5 por ciento actual, valor que supone un mínimo en la serie histórica del indicador, sin embargo, según Weber el precio del dinero podría abaratarse aún más: “El Consejo de Gobierno del BCE ha recortado los tipos de interés de forma acusada hasta niveles sin precedentes y todavía contamos con margen para realizar nuevos recortes”.

Durante el transcurso de una conferencia sobre política monetaria celebrada en Berlín, el máximo dirigente del Bundesbank afirmó que el BCE ha tomado la decisión de seguir poniendo en práctica medidas “no convencionales” para contribuir a inyectar liquidez en el sistema aún cuando termine el presente año.

“Como consecuencia directa de este amplio suministro de liquidez, el Eurosistema ha aumentado su balance en más de 600.000 millones desde el comienzo de la crisis financiera en agosto 2007″, argumentó Weber, no obstante, recordó la necesidad de tener presente que una política monetaria expansiva tiene el coste “de alimentar el sustrato para riesgos futuros en relación con la estabilidad de los precios”.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

El euríbor, continuando con su senda bajista, descendió ayer por primera vez en su historia de la valor del 1,9 por ciento en su cotización diaria, al situarse en el 1,877 por ciento. Bajada que ha vuelto a superar hoy al llevar su cota diaria hasta el 1,866 por ciento. Con estos dos nuevos datos ya son 15 los valores registrados en este mes de marzo, cuya media mensual hasta el momento es del 1,94 por ciento (de nuevo la más baja de la serie histórica).

Así, el euríbor parece encaminarse hacia un acercamiento con los tipos oficiales de interés que, en la reunión del 5 de marzo, el Banco Central Europeo (BCE) decidió rebajar hasta el 1,5 por ciento, lo que significa un mínimo histórico también para este indicador que hace cinco meses se encontraba en el 4,25 por ciento.

La diferencia de la media actual del euríbor con la cota registrada en marzo de 2008 (4,59 por ciento) es de 2,65 puntos y traería consigo una bajada media de 216.36 euros en las cuotas mesuales, esto es, 2596.32 euros al año para una hipoteca tipo de 150.000 euros, contratados a 25 años, con un diferencial del 0,5 y cadencia anual.

Con respecto al euríbor de hace seis meses, la diferencia es de 3.444 puntos, lo que significaría (con el valor de la media actual y para una hipoteca con las condiciones anteriormente mencionadas pero de cadencia semestral) un descenso de 287.44 euros al mes, esto es, 1724.64 euros durante los seis meses.

Conviene recordar que estos son datos hechos con una hipoteca “simulada”, por lo que cada uno debe tener en cuenta las condiciones que firmara en el contrato de su hipoteca. Así como el posible “suelo” que el usuario pudiera haber pactado con su banco en caso de que el euríbor bajara de un determinado nivel, por lo que el tipo de interés a aplicar no sería el que hemos aplicado aquí, sino el mínimo fijado por la entidad financiera.

Mar Criado Jiménez

El gobernador del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, ha declarado en una emisora francesa que 2010 puede ser el año en el que comience la recuperación, mostrando su acuerdo con lo dicho por el responsable de la Reserva Federal norteamericana, Ben Bernanke: “Yo diría, como mi colega Bernanke, que el año 2009 será muy difícil. Al mismo tiempo, quiero decir que hay un acuerdo bastante general de todas las instituciones públicas y privadas para pensar que 2010 puede ser el año de la recuperación moderada”

Aun así, señaló la importancia de la confianza de los ciudadanos, las empresas y autoridades para salir de la crisis: “El problema esencial no es hacer previsiones en un mundo incierto, el problema esencial es recuperar la confianza”, dijo el gobernador, apostillando: “No soy un Oráculo”.

En lo que a la institución que gobierna respecta, Trichet declaró haber adoptado medidas “muy importantes y “no convencionales”, impensables antes de que la crisis se agudizara en septiembre del pasado año. Así, hizo alusión a la “rápida” bajada de los tipos de interés que los ha llevado a niveles “importantes” debido a que la presión inflacionista ha disminuido sensiblemente: “Lo que hemos hecho fue excepcional, estamos en un momento histórico. Tenemos los tipos más bajos desde la Segunda Guerra mundial, estamos en circunstancias excepcionales”, admitió.

Además, el máximo dirigente del BCE indicó que la institución que gobierna “estudia” la posibilidad de llevar a cabo “medidas complementarias que no serán necesariamente idénticas” a las realizadas en otros países, refiriéndose a las medidas adoptadas por el Banco de Inglaterra o a las autoridades de Estados Unidos que compran bonos del tesoro y préstamos de empresas para ayudar a su refinanciación.

En cuanto a la tesis del premio Nobel de Economía, Paul Krugman -quien afirma que la respuesta de Europa frente a la crisis ha fracasado y que las políticas de relanzamiento económico son insuficientes y no están a la altura-, Trichet dice no creerlo: “para la política monetaria, hace falta encontrar el equilibrio entre la audacia de las medidas que adoptamos inmediatamente, garantizar la estabilidad de precios a medio y largo plazo y la confianza. Es un todo, es un bloque”.

Así pues, en su opinión, los planes de relanzamiento europeos son “audaces” y muy importantes si se tiene en cuenta el nivel de déficit que se ha alcanzado en muchos países. Al mismo tiempo, insistió en que es necesario regresar al equilibrio en la perspectiva estratégica del medio plazo: “Porque si no, nuestros conciudadanos no tendrán confianza. No son idiotas”, exclamó.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

Los continuos descensos del euríbor no parecen ser suficientes para reactivar el mercado inmobiliario ya que, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas cayó en enero un 38,6 por ciento en tasa interanual, habiéndose completado un total de 37.931 operaciones. No obstante, en cuanto a la diferencia con el mes anterior, se ha producido una subida de un 17,1 por ciento

Este dato supone una aceleración en la caída de la venta de viviendas ya que, en diciembre, el descenso con respecto al mismo mes del año anterior fue de un 26 por ciento. Así, la bajada se iguala con uno de los peores datos conocidos hasta ahoa, el de marzo de 2008, cuando las operaciones realizadas descendieron también en orden de un 38,6 por ciento.

La vivienda usada más perjudicada
La vivienda usada fue la más castigada en relación a la bajada con enero de 2008 ya que ésta fue de un 47,2 por ciento, también supuso la menor subida intermensual que fue de un 15 por ciento, se intercambiaron 17.096 inmuebles, esto es, un 45,1 por ciento. El 54,9 por ciento restante correspondió a vivienda nueva, fueron 20.835 las transacciones realizadas; la subida con respecto a diciembre fue de un 18,8 por ciento y la bajada con respecto al año anterior fue del 29,1 por ciento.

En cuanto al régimen de protección, el 88,4 por ciento de los intercambios se hizo sobre vivienda libre, con un total de 33.528 transacciones, aumentando éstas en un 15,5 por ciento en relación al mes anterior y disminuyendo en un 40,9 por ciento en cuanto al mismo mes de 2008. La vivienda protegida, por su parte, supuso el 11,6 por ciento de las operaciones con un total de 4.403 inmuebles vendidos, lo que significa una subida del 30,3 por ciento en tasa intermensual y una bajada del 12,9 por ciento en tasa interanual.

La Rioja y Extremadura recogen más transacciones
Por comunidades autónomas, La Rioja y Extremadura fueron las que más compraventas de viviendas registraron con 193 y 156 operaciones por cada cien mil habitantes respectivamente, seguidas de Castilla la Mancha, Murcia y Andalucía, con 148, 141 y 130 transacciones por cada cien mil habitantes.

En el otro extremo se sitúan Melilla, Cataluña, Asturias y las Islas Baleares con 64, 69, 74 y 78 operaciones de compraventa por cada cien mil habitantes respectivamente.

Fuente: INE

Mar Criado Jiménez