El euríbor a cerrado este último día del mes con actividad para el mercado interbancario en el 2,273 por ciento, lo que ha llevado a la media mensual, que es valor que realmente interesa a quienes tengan que revisar sus cuotas con la cotización de enero, al 2,622 por ciento, esto es, 1,876 puntos por debajo de la media alcanzada en enero de 2008.

Con estos datos, para una hipoteca media de 150.000 euros, contratada a 25 años, con un diferencial del 0,5 y cadencia anual, la bajada en las cuotas mensuales sería de 155.84 euros, lo que suma unos 1870.08 euros a lo largo de todo el año.

Para una hipoteca con las mismas condiciones pero de revisión semestral, el ahorro mensual en intereses será aún mayor ya que alcanza los 235.79 euros, lo que, en los seis meses de pagos, se traduce en 1414.74 euros menos que en el periodo de cuotas anterior.

Conviene tener en cuenta, para no llevarnos a confusiones, que estos datos corresponden a una hipoteca “tipo” tomada como referencia para hacer los cálculos, así, cada particular tendrá que hacer sus propias cuentas a tenor de lo que, en su día, firmara en su contrato hipotecario. Como también recordar que el euribor de enero debe ser aprobado por el Banco de España (BE) y publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) entre los cinco primeros días de febrero para que sea efectivo en las revisiones de las cuotas que tomen como referencia el valor de enero.

Mar Criado Jiménez

Según podemos leer hoy en Europa Press, el presidente del grupo Afirma, Félix Abánades, ha expresado que el precio de la vivienda no bajará más puesto que, según el mismo, “ha tocado fondo”. Abánades justifica esta afirmación aludiendo a que la vivienda no bajará más de entre un 20 y un 30 por ciento, algo que ya ha hecho en la práctica, aunque no se vea reflejado “en las estadísticas oficiales.

“Es imposible realizar más descuentos en el producto actual, porque entonces no se paga ni la hipoteca y no se obtiene margen de ningún tipo”, añadió el presidente de la inmobiliaria durante una comparecencia para detallar la ampliación de capital de Afirma.

Para el grupo que dirige, el problema de la vivienda “no es sólo de precio, sino de confianza y de financiación”. “La recuperación del mercado se producirá cuando se recupere el crédito al comprador de viviendas”, indicó por otro lado el vicepresidente de Afirma, Pau Guaradans, dado que, en su opinión, “la demanda existe, pero no accede al crédito”.

Asimismo, el grupo inmobiliario considera que el comprador está “bastante despistado” ante las distintas llamadas a la bajada de precios, “cuando no van a bajar más, en la realidad, no en la estadística”. “Más descuentos de los que hay ahora, no habrá”, garantizó Abánades.

El presidente de Afirma alertó, no obstante, del riesgo de que se cree una demanda embalsada de vivienda que posteriormente no encuentre producto, dado que en 2008 y 2009 sólo se terminarán una media anual de 150.000 viviendas, que puede incluso descender en 2010, dado que, en el momento actual, prácticamente no se inicia promoción alguna.

En 2009 reducirá a la mitad su cifra de negocio
En el caso de Afirma, el grupo asegura que contará con unas 600 viviendas terminadas en ‘stock’, que confía colocar en el mercado a lo largo de 2009, gracias a políticas comerciales “ingeniosas e imaginativas” y pasando al alquiler alguna de ellas.

No obstante, la compañía surgida en 2007 de la fusión de Astroc, Landscape y Rayet con otras 16 inmobiliarias, cuenta con que en 2009 reducirá a la mitad la cifra de negocio de 2008. Afirma cuenta con que el sector “comience a normalizarse en 2010 y a relanzarse en 2011″. La empresa afronta la futura nueva etapa del sector con la intención de construir otro tipo de vivienda “más barata, de menos costes y tamaño”.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

En contra del pronóstico de la mayoría de los expertos que, en vistas del nuevo recorte en los tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), preveían una aceleración en la bajada del euríbor, principal tipo de interés aplicado a los préstamos y créditos en la zona euro, éste ha ralentizado su caída en los últimos días.

Efectivamente, la organización gobernada por Jean Claude Trichet llevó a cabo la mencionada rebaja en el precio oficial del dinero en la reunión mantenida el día 14 de este mismo mes, y dejó los tipos oficiales en el dos por ciento.

Sin embargo, la tendencia del euríbor, durante la misma semana de la bajada, se mantuvo en el ritmo de caídas que había tenido las semanas anteriores, esto es, alrededor de 0,043 puntos diarios; y, en esta semana, parece ser que la senda a la baja se está suavizando, así, en estos dos últimos días, los descensos han sido de 0,017 y 0,012 puntos respectivamente.

No es ésta señal de alarma, ni significa que el euríbor vaya a retomar la senda alcista, nada más lejos de mi intención, aunque sí puede significar que el indicador esté tocando el suelo al que quería llegar, es decir, entre el 2 y el 2,5 por ciento (siempre unas décimas por encima de los tipos oficiales de interés fijados por el BCE).

Con los valores actuales, es más que probable que la media de este mes se sitúe rozando el 2,6 por ciento para, en febrero, abandonar esta cota y situarse, por fin, entre el 2,5 y el dos por ciento.

Mar Criado Jiménez

El Instituto de Crédito Oficial (ICO), en un paquete de medidas de apoyo financiero a parados y familias, diseñado ante la actual coyuntura económica y la creciente tasa de morosidad, ofrece la posibilidad de aplazar el pago de la mitad de la cuota hipotecaria durante dos años. ES una medida que se hizo pública el pasado 30 de diciembre y que ya han firmado 35 entidades financieras, según el presidente del ICO, Aurelio Martínez.

Al finalizar su intervención en las jornadas de Industria sobre instrumentos de apoyo a las pymes, Martínez puntualizó que, de las 48 entidades financieras apuntadas a esta línea, el organismo que preside ya ha firmado contrato para la moratoria con, al menos, 35.

El presidente del ICO indicó que la disposición sobre la moratoria se colgó en la web oficial el pasado 30 de diciembre, por lo que reclamó la necesidad de “dar tiempo para que las entidades financieras se ajusten”. “Una vez que los órganos de gobierno de las entidades financieras han aprobado las líneas, deben ajustar sus programas informáticos con los del ICO y eso requiere un tiempo”, sostuvo Martínez, quien expresaba así su confianza en la acogida que tendrá la medida.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

El euribor, principal índice de referencia de los créditos hipotecarios en España, situó ayer su tasa diaria en el 2,347%, el nivel más bajo desde septiembre de 2005 cuando alcanzó el 2,337, por lo que la tasa mensual se coloca entonces en el 2,696%, a su vez la más baja desde noviembre de 2005, cuando se situó en el 2,684%.

Apenas faltan 4 días para terminar el mes y el indicador sigue avanzando, próximo a situarse en los tipos oficiales de interés que actualmente se encuentran en el 2%, tras el último recorte aplicado por el Banco Central Europeo. Todo apunta a que se cerrará alrededor del 2,6%, que supondría una rebaja de 146€ en las cuotas que los usuarios pagan por sus hipotecas.

Si se confirmase esta tasa, supondría una bajada de 1,89 puntos respecto al nivel de enero de 2008, cuando el euribor estaba en el 4,498%.

Según los expertos, los bancos compensarán esta pérdida de ingresos elevando los diferenciales en las nuevas hipotecas.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que la caída del euribor aligerará este año la carga financiera de las cuotas mensuales de las familias y las que revisen sus hipotecas con el dato de enero tendrán que pagar unos 146 euros menos que hace un año.

Fuente. Europa Press

             Cinco Días

Un estudio sobre el precio de los alquileres, realizado por el portal Idealista.com, a partir de una muestra de 16.918 viviendas en alquiler en 34 capitales españolas, pone de manifiesto que, en 11 de las 15 capitales de provincia analizadas se produjo un descenso en el precio de los alquileres, que en alguna ocasión superaba el 10 por ciento, durante el año 2008, lo que contrasta con el incremento del ocho por ciento experimentado en 2007.

Yéndonos a casos particulares, la mayor caída se produjo en Valencia, con una reducción del 14,5 por ciento hasta los 7,5 euros por metro cuadrado al mes, que el portal inmobiliario achaca al fin de la Copa América de vela. Tras ésta se sitúa Barcelona, que experimentó un descenso del 4 por ciento, hasta situarse en los 13,7 euros por metro cuadrado al mes. En este caso, la caída de los precios se produjo en el segundo semestre del año después de haberse estancado durante la primera mitad de 2008.

Un descenso más moderado tuvo lugar en Madrid, aunque descenso al fin y al cabo, del 1,6 por ciento, hasta situar el precio medio en los 12,8 euros por metro cuadrado al mes, tras estancarse ligeramente durante los primeros seis meses del año. Más moderada fue la caída de Sevilla, ciudad española en la que menos cayeron los precios, ya que experimentaron un retroceso del 0,2 por ciento, con lo que la renta mensual medida a quedado en 9,3 euros por metro cuadrado al mes.

Por otro lado, según señala el informe, la tónica general del resto de las capitales españolas fue de “clara tendencia bajista en el precio de la vivienda con algunas excepciones”, como las subidas de Oviedo, de un 4,9 por ciento; Palma de Mallorca, con un incremento del 2,9 por ciento; Córdoba, donde los precios se incrementaron en un 2,7 por ciento; y Salamanca, con una subida media de un 2,5 por ciento.

Seguirán bajando
El portal inmobiliario asegura que estas bajadas de los alquileres “probablemente no serán las últimas”, ya que “los futuros inquilinos ya no pueden pagar, en muchos casos, los altos precios pedidos por los propietarios”, al tiempo que se multiplica la oferta, “mucha de ella proviniente de viviendas en venta que, al no encontrar salida, son puestas en alquiler”.

A pesar de ser Barcelona una de las capitales donde más cayó el precio del alquiler, la ciudad condal se consolidó en 2008 con los alquileres más caros de España, (los mencionados 13,7 euros por metro cuadrado de media al mes) seguida de Madrid (con 12,8 euros por metro cuadrado al mes) y Bilbao (11,8 euros por metro cuadrado al mes).

En el lado opuesto del ‘ranking’ se situó León, como capital de provincia con precios más económicos -de todas las provincias analizadas-, al presentar una media de 5,1 euros por metro cuadrado al mes, por delante de Ávila y Badajoz (5,3 euros por metro cuadrado al mes) y Ciudad Real (5,9 euros por metro cuadrado al mes).

Fuente: Europa Press

Mar Criado

Según refleja el último boletin financiero del Banco Santander, el Indice de Precios al Consumo (IPC) continuará bajando durante los próximos meses y alcanzará en Junio tasas negativas que se mantendrán durante los próximos meses de verano. A partir del mes de Septiembre la inflación volverá a registrar tasas positivas cerrando el 2009 en el 1,8 % en tasa interanual.

Estas nuevas previsiones se han realizado debido a la moderación de los precios de los últimos meses provocada por la bajada del precio del petróleo y la demanda interna.

Como resultado de este último análisis, la entidad advierte que los efectos de la crisis se intensificarán sobre la economía, lo que llevaría a una inflación más intensa y prolongada de lo previsto.

El hecho de que el IPC alcance tasas negativas a lo largo del 2009 no significa que la economía entre en deflación ya que la caida de los precios no será generalizada, se centrará en la energía.

Se considera además, que la moderación en los precios de consumo puede mejorar la situación del consumo privado aunque de forma limitada ya que los consumidores estan incrementando su ahorro debido a la incertidumbre que existe en el panorama económico.

Fuente: Europa Press

             Banco Santander

La Encuesta de Población Activa, realizada por el Instituto Nacional de Estadística, cuyos datos se han dado a conocer hoy, afirma que el paro de 2008 alcanza niveles que no se daban desde el año 2000 y roza el 14 por ciento con un aumento de casi 1,3 millones de desempleados con respecto al año anterior, debido al frenazo de la economía.  Según esta encuesta, el aumento de desempleados ha hecho que más de 800.000 familias españolas tengan ya a todos sus miembros en el paro.

El paro aumentó en 1.280.300 personas en 2008, un 66,4 por ciento más en relación al año anterior, con lo que el número total de desempleados se situó en 3.207.900 y la tasa de paro aumentó 5,3 puntos respecto al cierre de 2007, al situarse en el 13,91 por ciento. La tasa de desempleo es la más alta de la serie histórica comparable, que comienza en 2001, pero, en comparación con otros años en los que la tasa se calculaba de manera diferente, no alcanzaba un porcentaje de esta naturaleza desde el primer trimestre de 2000, cuando llegó a situarse en el 14,79 por ciento.

El número total de desempleados, que ya supera los 3,2 millones, es el más elevado de los últimos 13 años, pues no se registraba una cifra tan alta desde el primer trimestre de 1996, cuando el total de personas que perdieron su empleo fue de 3.279.600, según la estimación de la serie de paro de acuerdo con la nueva definición.

Aumentan los Activos en un 2,95 por ciento
Por su parte, el número de activos aumentó en 660.200 personas en 2008, el 2,95 por ciento, con lo que la población activa quedó constituida por 23.064.700 personas y la tasa de actividad repuntó algo más de un punto,llegando hasta el 60,13 por ciento. En el cuarto trimestre del año pasado, el volumen de activos creció en 119.600 personas, el 0,5 por ciento en relación al trimestre precedente.

Durante el pasado año, el desempleo aumentó más entre los hombres que entre las mujeres. De esta forma, el paro femenino creció en 470.700 personas, esto es, un 44,9 por ciento, mientras que el masculino lo hizo en 809.600 personas, un 92 por ciento. Con estos datos, la tasa de paro masculina se situó en el 12,96 por ciento, con un incremento interanual de más de seis puntos, y la femenina en el 15,14 por ciento, cuatro puntos más.

La EPA también constata que el fuerte incremento del paro ha provocado que un total de 827.200 hogares españoles tienen a todos sus miembros en paro, después de que hayan aumentado en 385.500 familias a lo largo de 2008, con un incremento del 87,2 por ciento.

Fuente: Europa Press

Mar Criado

La caída del euríbor, aligerará en más de un 20 por ciento la carga financiera de las familias a través de las rebajas en las cuotas mensuales de este año, según los cálculos expuestos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

El Euríbor ha descendido de forma muy pronunciada como consecuencia de los recortes de tipos aplicados por el Banco Central Europeo (BCE), que ha situado el precio del dinero en la zona euro en el 2 por ciento en su última reunión, y, según la asociación, “todo parece indicar” que el indicador no sobrepasará el 3 por ciento durante 2009.

La organización quiso recalcar que el descenso del euríbor se irá haciendo palpable a mediada que se vayan produciendo las revisiones de los préstamos. Y subrayó que sus previsiones sobre el alivio de la carga en las cuotas hipotecarias en 2009 recogen “el escenario más prudente”, ya que comparan la cuota de amortización anual calculada con el Euríbor medio de 2008 (4,8 por ciento) con el “más que probable” techo de los valores de referencia interbancaria para este año (3 por ciento).

No obstante, según la entidad, el descenso de los tipos de interés, aunque ayudará a aligerar las tensiones presupuestarias de los hipotecados y suavizar el coste de acceso a la vivienda, no será “el factor determinante” para reanimar el mercado de la vivienda.

Dicha reactivación no se producirá hasta que los agentes del mercado perciban como “suficiente” y estable a medio plazo el ajuste de los precios inmobiliarios, y mejoren las perspectivas de crecimiento económico y del empleo, indicó la asociación que preside Gregorio Mayayo.

Europa Press