En este último día del año, el euríbor cumple 56 jornadas de bajadas consecutivas y sitúa su cotización en el 3,049 por ciento. Así, la media mensual para diciembre -que tendrá que confirmar el Banco de España y ser publicada en el Boletín Oficial del Estado para hacerse efectiva-, se posiciona en el 3,452 por ciento. La diferencia del euribor de este mes con respecto a diciembre de 2007, cuando se situó en el 4,793 por ciento, es de 1,341 puntos, algo que no se daba desde hace cinco años.

Como recordaremos, en diciembre de 2007, el euríbor alcanzó un valor que no se daba desde el mismo mes del año 2000, y supuso un varapalo para el bolsillo de los hipotecados por la importante subida que produjo en la cuota hipotecaria de quienes tuvieron que revisar sus préstamos con este indicador. Así, para una hipoteca media de 150.000 euros, con un plazo de 25 años, un diferencial del 0,5 y una cadencia anual, la subida en la cuota mensual fue de unos 76 euros, esto es, 912 euros al año.

En este caso, los afectados por dicha subida del euríbor comenzarán el año con mejor pie debido a la bajada que se producirá en sus cuotas, así, para la hipoteca tipo mencionada arriba, la rebaja mensual será de 114.9 euros, lo que supone un total de 1378.8 euros menos al año.

Para la misma hipoteca con cadencia semestral, la diferencia será aun mayor, significando, para los hipotecados, unos 165.96 euros menos al mes, es decir, una rebaja de 995.76 euros en los seis meses.

Mar Criado Jiménez.

Aunque las noticias sobre la crisis no dejan de llegar a nuestros sentidos, espero que, al menos, la bajada del euribor haga que más de uno se tome hoy las uvas más esperanzado y con mejor humor.

¡FELIZ SALIDA Y ENTRADA DE AÑO Y PRÓSPERO 2009!

El precio medio de la vivienda en España se abarató un tres por ciento durante el tercer trimestre de este año con respecto al mismo periodo de 2007, frente a la bajada del 0,3 por ciento registrada durante el segundo cuatrimestre, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con respecto al trimestre anterior, se produjo un descenso del 1,7 por ciento y, en relación al primer trimestre del año, la caída fue del 2,3 por ciento.

La vivienda de segunda mano es la que experimentó los mayores descensos en sus precios ya que la bajada media en el conjunto de España entre julio y septiembre fue del 8,6 por ciento, frente a la caída del 4,9 por ciento registrada entre los meses de abril y junio. Las viviendas nuevas, por su parte, aumentaron sus precios un 3,7 por ciento en el tercer trimestre, no obstante, la subida fue menor a la del periodo anterior, cuando se encarecieron un 5,3 por ciento.

Por comunidades autónomas, el mayor encarecimiento anual se registró en Extremadura, con una tasa del 2,9 por ciento, seguida de Galicia y Murcia con un 2,4 y un 2,1 por ciento respectivamente. También experimentaron subidas Castilla-La Mancha (1,4%), Andalucía (1,1%), Melilla (1%), Comunidad Valenciana (0,8%), Canarias (0,6%) y Castilla y León (0,3%).

En el otro extremo, la bajada más acusada se produjo en Cataluña con una caída del 8,3 por ciento, seguida de Madrid, País Vasco, Navarra y Aragón, con un 7, un 6,3, un 5,3 y 5 por ciento respectivamente. Cerraron la lista de las bajadas Baleares (-2,6%), La Rioja (-1,9%), Asturias (-0,9%), Ceuta (-0,8%) y Cantabria (-0,1%).

Volviendo a la realidad, después de estos días de inactividad en el mercado interbancario, hemos sabido que, según publica Europa Press, el Banco Central Europeo (BCE) llevará a cabo una reducción en los tipos de interés y los situará en el 1,5 por ciento durante el primer semestre de 2009. Aunque, el servicio de estudios del Banco Santander estima que las posibilidades de una bajada más acusada son “ciertamente considerables”.

La entidad que preside Emilio Botín, en su último boletín financiero, señala que la caída en la actividad de la zona euro está siendo “aún mayor de la esperada” a lo que se suma que las perspectivas para el proximo año son “más negativas”, con un previsible aumento en la tasa de ahorro de las familias.

Según los analistas del Santander, los indicadores reales de la actividad económica, como la producción industrial y las exportaciones, no comenzaron “con buen pie” el último trimestre del año, unido a las coincidentes caídas de actividad en los principales países del primer mundo.

En este sentido, el informe indica que los mercados laborales aún no han recogido la desaceleración de la actividad, por lo que los peores efectos sobre el gasto de las familias “están por llegar”, ya que “es muy probable” que se registren aumentos de la tasa de ahorro.

Ante esta coyuntura, el Santander prevé una aceleración del 0,6 por ciento en la caída del Producto Interior Bruto (PIB) de la eurozona en el cuarto trimestre de 2008, que podría ser “al menos tan acusada” en los tres primeros meses del año próximo, a medida que la debilidad, más concentrada en manufacturas, se generaliza a servicios y consumidores y se intensifican los efectos sobre el crédito.

Los descensos previstos en los tipos de interés, la inflación y las medidas fiscales irán contribuyendo de forma positiva a reconducir la situación, pero es difícil que sus efectos favorables se dejen notar sobre el crecimiento económico antes de que acabe 2009.

En cuanto a la evolución de precios, el banco cántabro sostiene que las previsiones apuntan a una inflación media cercana al uno por ciento a lo largo del próximo ejercicio, aunque la inflación media podría ser más baja y situarse en el cero por ciento si se mantienen los precios del crudo en linea con los actuales (40 dólares el barril).

Con este escenario de previsiones y el tono bajista del comunicado de la última reunión del BCE, “parece evidente” que el instituto emisor situará el tipo oficial por debajo del 2 por ciento, aunque el escenario de tipos más apropiado a las previsiones macroeconómicas situaría el precio del dinero en el 1 por cien.

   Fuente: Europa Press

Permitidme la licencia de desviar el tema un poco en el post de hoy:

Espero que, a pesar de los pesares, paseis una feliz Navidad en compañía de vuestros seres queridos, que aunque este año no nos haya tocado la lotería, quizá en el próximo será y crucemos los dedos para que, el año que viene a estas horas, hablar del fin de la crisis sea una realidad y no sólo una previsión.

¡¡¡FELIZ NOCHE BUENA Y FELIZ NAVIDAD!!!

El mercado de edificios de oficinas de Madrid debe ajustar más del 25 por ciento sus precios para impulsar las operaciones de compraventa de este tipo de activos inmobiliarios, según un análisis realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

“Los suelos adquiridos en los últimos años fueron comprados con una prima sobre su valor como consecuencia de la fuerte presión de la demanda y de las expectativas de crecimiento al alza. A día de hoy, esta expectativa no se ha consolidado”, señala el informe, que añade que la actual situación se caracteriza por un incremento de las rentabilidades en el mercado de inversión y una previsible caída en los precios de alquiler.

El parque total de edificios de oficinas de Madrid suma una superficie total de 11,40 millones de metros cuadrados, de lo que el 6,1 por ciento está desocupada. Este dato muestra, según la firma, que el mercado de oficinas de Madrid “está dimensionado adecuadamente respecto a su demanda”.

Sin embargo, al igual que ocurre en Barcelona, la capital presenta uno de los ratios más bajos de metros cuadrados de oficina respecto al total de la población en comparación con las principales plazas económicas de Europa. El ratio de 1,89 metros cuadrados de oficina por habitante de Madrid, o el 1,06 metros por habitante de Barcelona contrastan con el 5,06 de Berlín, el 4,50 de Bruselas, 3,57 de París o el 3,33 de Londres.

En relación al suelo, el análisis de la consultora revela que la oferta en Madrid supera los 2,8 metros cuadrados de edificabilidad siendo el 80 por ciento suelo finalista que podría empezar su promoción de manera inmediata. Las zonas de influencia de la A-1 y de la A-2 concentran el 87 por ciento de la superficie de suelo para oficinas.

El área de influencia de la A-2 es el que muestra el mayor volumen de suelo destinado a oficinas. En esta zona se encuentra aproximadamente el 53 por ciento del total de suelo “finalista no desarrollado” y “en desarrollo urbanístico” destinado a la promoción de oficinas.

Existen dos proyectos especialmente relevantes en el área, Valdebebas, con una superficie de suelo para oficinas cercana a los 870.000 metros cuadrados de edificabilidad, y el proyecto Pegaso City, levantado sobre las antiguas instalaciones de Pegaso en el margen derecho de la autopista en sentido Zaragoza. Este proyecto consta de aproximadamente 530.000 metros cuadrados de edificabilidad para uso de oficinas.

El área de influencia de la A-1 es la segunda zona con mayor potencialidad de desarrollo. La superficie edificable de metros cuadrados con posibilidad de uso de oficinas es de 943.018, de los cuales el 57 por ciento se encuentran situados en Alcobendas.

Asimismo, el área de influencia de la A-6 muestra escasas posibilidades de desarrollo en el futuro, según el informe, ya que únicamente el 5 por ciento de la edificabilidad total está en la zona.

   Fuente: Europa Press

La Asociación Española para la Prevención de Impagados y Morosos (AEPIM) envió este lunes una carta al presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, para pedirle la aprobación y puesta en marcha de ocho medidas concretas con el fin de evitar el aumento de la morosidad en pymes y autónomos, según anunció la asociación en un comunicado.

“Si el Gobierno ha estado dispuesto a legislar mediante decreto para favorecer a unos pocos, aunque sean banqueros, mucho más debe de estar dispuesto a tomar ya medidas concretas y de apoyo directo a las pequeñas y medianas empresas”, explicó la asociación en la carta firmada por su presidente, Carlos García Rioja.

AEPIM trasladó al Ejecutivo sus ideas para solucionar la situación, como son una reducción al 20 por ciento del tipo impositivo del Impuesto de Sociedades para las pymes, el incremento del 15 al 20 por ciento de la deducción por vivienda habitual y un aumento de la base de deducción a 10.000 euros, la supresión del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en su tramo de operaciones societarias, así como la eliminación del Impuesto de Matriculación de Vehículos.

La otras tres medidas propuestas son la disminución de la cuota de la Seguridad Social a cargo de las empresas, la agilización de las devoluciones de tributos indebidamente recaudados y la regulación especial del gasóleo profesional para los sectores implicados en el transporte de viajeros y mercancías por carretera, mediante la disminución del Impuesto Especial sobre Hidrocarburos.

“Hay que apostar y apoyar a las pymes como la principal forma de afrontar y salir de la actual situación económica y lograr cuanto antes la recuperación”, afirmó AEPIM.

La asociación recordó que la morosidad se triplicó durante 2008 llegando al 3 por ciento y que los expertos auguran que llegará a superar la cota del 8 por ciento en 2009. Asimismo, destacó que el importe de los efectos comerciales impagados ya llega al 6 por ciento y la morosidad de las inmobiliarias, al 4,6 por ciento.

   Fuente: Europa Press

El precio nominal de la vivienda en España se rebajará un cinco por ciento durante el año 2009 y un ocho por ciento en 2010 debido, principalmente, al desfase entre la oferta y la demanda de inmuebles. Actualmente existen entre 800.000 y 1,4 millones de viviendas nuevas sin vender, según desvela el último informe sobre ‘Situación Inmobiliaria’ del Servicio de Estudios del BBVA.

Además, dada la “atonía de la demanda”, la entidad estima que este exceso de oferta comenzará a reducirse a partir del segundo trimestre de 2010. Asimismo, asegura que el alquiler es un mercado “atractivo”, por lo que será un elemento central en la expansión del mercado inmobiliario en los próximos trimestres.

Para la entidad, este “ajuste significativo” del mercado es necesario para asegurar una mejor salida de la crisis y, aunque supondrá una destrucción de empleo “significativa”, la pérdida neta será “relativamente negativa” dada la posibilidad de absorción de los parados de la construcción en otros sectores.

Por otro lado, el BBVA apunta que el tipo oficial de interés del BCE caerá hasta el 1 por ciento durante la primera mitad del 2009, lo que “aliviará la carga financiera de las familias y beneficiará su accesibilidad a la vivienda”.

La actividad en el sector de la vivienda sigue cayendo y sólo la de protección oficial logra salvar la crisis, aunque no en todos los casos. Según los datos hechos públicos hoy por el Ministerio de Vivienda, el tercer trimestre de 2008 se ha cerrado con un aumento del 45,8 por ciento en las Viviendas de Protección Oficial (VPO) mientras que la vivienda libre ha caído casi un 60 por ciento.

Ante la actual coyuntura de precios a la baja en la vivienda y disminución en las ventas, que han caído entorno a un 30 por ciento en los últimos doce meses, el valor del suelo también tiende a comprimirse. De esta manera, el coste medio del metro cuadrado se situó en el tercer trimestre de 2008 en 257,1 euros, lo que representa una reducción del casi un 10 por ciento con respecto al que tenía hace un año.

Pero el descenso de ventas más acusado se lo lleva la vivienda de segunda mano, ya que la compraventa de este tipo de pisos cayó un 32,5 por ciento en los nueve primeros meses del año en relación con el mismo periodo de 2007, hasta situarse en 434.629 unidades. Por tipos de vivienda, destaca el desplome del 47,2 por ciento registrado por las transacciones de viviendas usadas, hasta los 179.076 pisos, mientras que las de obra nueva descendieron un 16 por ciento.

En el tercer trimestre se vendieron y compraron un total de 118.533 viviendas, un 36,4 por ciento en relación al periodo julio-septiembre de 2007 y un 24,5 por ciento menos que en el segundo trimestre de este año, lo que muestra la intensificación del parón en el sector. La caída interanual en viviendas nuevas fue del 25 po ciento, y del 49 por ciento en las de segunda mano.

Se vende menos y, por tanto, se construye menos
En cuanto a la construcción de nuevos pisos entre los pasados meses de julio y septiembre empezaron a construirse un total de 75.268 viviendas, casi la mitad (el 48,7 por ciento menos) que en el mismo periodo de 2007, lo que sitúa la actividad de promoción residencial en niveles de 1998. En los últimos doce meses comenzaron a construirse en España 412.116 viviendas. Por tipo de viviendas, las del mercado de libre promoción se hundieron un 58,2 por ciento en el tercer trimestre sobre el mismo periodo de 2007 y un 44,3 por ciento en el último año.

Este dato contrasta con el repunte del 45,8 por ciento que mostró la construcción de pisos de protección oficial (VPO) entre julio y septiembre sobre los mismos meses del pasado año, lo que muestra la apuesta del sector por este segmento ante el parón de las ventas de viviendas libres. En concreto, entre los pasados meses de julio y septiembre comenzaron a edificarse 19.415 pisos protegidos, que supusieron el 25,8 por ciento del total de nuevas viviendas iniciadas.

Menos demanda, precio más bajo
Este parón en las compraventas y en la promoción de nuevos pisos tuvo impacto directo en el precio del suelo, que cayó un 9,8 por ciento en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, el mayor descenso desde que Vivienda tiene datos, y que sitúa el metro cuadrado en los 257,1 euros. En comparación con el trimestre precedente el precio del suelo descendió un 0,7 por ciento.

La morosidad del crédito concedido por las cajas de ahorros se situó en el 3,53 por ciento durante el mes pasado, tasa que cuadruplica a la registrada en el mismo mes (noviembre) del año anterior, según hizo público este miércoles la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA).

La patronal de las cajas sostuvo que este crecimiento de la tasa de impago registra una evolución “similar” a la de los meses precedentes, aunque con una “leve moderación” en el ritmo de incremento.

El crédito total concedido por estas entidades a las empresas y familias españolas se elevó a 888.783 millones de euros en noviembre, lo que significa un crecimiento interanual del 7 por ciento y un aumento del 0,7 por ciento en relación al mes de octubre.

Según la CECA, este ritmo de crecimiento del crédito es “muy destacable” si se tienen en cuenta las fuertes restricciones crediticias que desde el año pasado viven los mercados internacionales y la propia evolución a la baja de la economía española.

Por su parte, los recursos depositados en las cajas de ahorros por los hogares y compañías crecieron un 9,2% en noviembre respecto al mismo mes de 2007 y se situaron en 725.026 millones de euros, mientras que en relación al pasado mes de octubre crecieron un 0,8 por ciento.

Dentro del sector privado residente, se registra una evolución dispar de los recursos de los clientes, dependiendo de si se trata de depósitos a la vista o a vencimiento, ya que los primeros se elevan a 213.857 millones (-2,7 por ciento), y los segundos a 511.169 millones de euros (+15,2 por ciento).

En este segundo grupo, los depósitos a plazo, que representan el 62 por ciento del total de los recursos de clientes de las cajas, se situaron hasta noviembre en 482.963 millones de euros, lo que significa una evolución del 16,4 por ciento en relación al mismo mes de 2007. Por su parte, las emisiones han experimentado un retroceso interanual del 6,3 por ciento, hasta situarse en 192.635 millones de euros, evolución atribuible casi en su totalidad a los débitos representados por valores negociables, ya que las financiaciones subordinadas apenas han registrado actividad en los últimos doce meses.

   Fuente: Europa Press

El precio de la vivienda usada caerá una media del 7,22 por ciento en el ejercicio 2008, hasta los 2.288 euros por metro cuadrado, con lo que se sitúa así en los niveles de finales de 2005, según el estudio de ‘Facilisimo.com’ difundido el martes.

El descenso contrasta con el estancamiento (-0,28 por ciento) con que el precio de los pisos de segunda mano cerró 2007 y con la subida del 5,59 por ciento que se anotó en 2006, “último ejercicio de un lustro de subidas imparables”, según los datos de este portal de intermediación.

Los expertos de la firma apuntan que los mayores descensos de 2008 se registran en las comunidades autónomas con gran peso de la vivienda vacacional, sobre todo las ubicadas en la zona de Levante.

Baleares lidera las caídas del precio de las viviendas de segunda mano en 2008, con un descenso del 13,78 por ciento, por delante de Castilla-La Mancha (-10,8 por ciento), Murcia (-9,45 por ciento), Navarra (-8,89 por ciento), Cataluña (-8,65 por ciento) y la Comunidad Valenciana (-8,89 por ciento).

Los menores descensos se los anotará La Rioja (-2,69 por ciento), Cantabria (-3,16 por ciento), Canarias (-4,21 por ciento) y Andalucía (5,77 por ciento). En la Comunidad de Madrid los pisos de segunda mano se abaratarán un 7,42 por ciento (un 7,29 por ciento en la capital).

Galicia la única que se encarece
Galicia, por su parte, saldará 2008 como la única región en la que el precio de los pisos usados no solo no bajará, sino que subirá un 2,58 por ciento.

Pese a estas variaciones, el País Vasco sigue siendo la Comunidad más cara para comprar un piso de segunda mano, dado que el precio medio por metro cuadrado se situará en los 3.643 euros. En el lado opuesto se sitúa Extremadura, con una vivienda usada a 1.292 euros por metro cuadrado, importe tres veces inferior al de Euskadi.

El director de ‘Facilisimo.com’, Juan Ramón Doral, calificó de “nefasto” el ejercicio 2008 para la economía española, en la que “sin duda el sector inmobiliario ha sido el más castigado”. “Sin embargo, el final del año, en el contexto de crisis mundial, parece que muestra una ventana de esperanza, con un Euríbor descendente y la posibilidad de que los bancos empiecen a facilitar la concesión de hipotecas”, indicó Doral en un comunicado.

Con todo, el portal de Internet de intermediación inmobiliaria prevé que los precios se mantendrán, “incluso bajarán ligeramente”, en 2009, lo que conllevará a una progresiva recuperación del mercado inmobiliario”.

Fuente: Europa Press