La media del euríbor alcanzada este mes, a falta de diez días cotizables para el indicador, se sitúa ya por debajo del valor con el que cerró noviembre del pasado año.

La cotización diaria se posicionó este viernes en el 4,355 por ciento, esto es, 0,015 décimas más baja que el día anterior. Con este nuevo dato mensual, la media descendió hasta el 4,584, es decir, 0,023 puntos por debajo del porcentaje con la que se revisaran las hipotecas en noviembre de 2007.

En caso de que el mes acabara en esta cota, sería la primera vez, desde septiembre de 2005, que las cuotas a revisar anualmente descendieran. Por ejemplo, para una hipoteca media de 150.000 euros, contratada con cadencia anual, un diferencial del 0,5 por ciento y a un plazo de 25 años, la bajada sería de 2,02 euros mensuales lo que, al año, supondría 24,24 euros. Bajada mínima, en relación a las subidas experimentadas en los últimos tiempos pero, como se diría coloquialmente, ‘menos da una piedra’.

Más beneficiados saldrían los clientes que hubieran contratado sus hipotecas con una cadencia semestral ya que, en este caso, manteniendo el resto de supuestos arriba expresados, el descenso en las cuotas iría de 920,50 euros a 884,24, esto es, 36,35 euros menos al mes, que, en seis meses, resultaría un ahorro de 218,1 euros.

  -Mar Criado-

El euríbor volvió a descender por vigésimo quinto día consecutivo y se colocó en el 4,370 por ciento, cota que parecía impensable hace tan solo un mes y que no se rebajaba desde el 22 de febrero de este mismo año. Esta nueva caída hace que la media mensual descienda hasta el 4,610 por ciento.

Actualmente, la diferencia entre la media mensual por el momento, y el valor con el que finalizó noviembre de 2007 es de 0,003 puntos por lo que, todo parece indicar que, en este mes, se producirá la primera bajada desde septiembre de 2005 en la cuota de las hipotecas que se revisen con cadencia anual.

El indicador ha menguado en 1,119 puntos desde que el banco central avisara de su intención de bajar los tipos de interés el pasado 10 de octubre y todo apunta a que siga la tendencia a la baja en concordancia con la intención del Banco Central Europeo de volver a bajar los tipos de interés en diciembre.

Según los expertos, el euríbor continuará bajando de forma paulatina para aproximarse a los tipos oficiales de interés, actualmente fijados por el BCE en el 3,25 por ciento, así como por la flexibilización de la política monetaria a ambos lados del Atlántico.

Los analistas más optimistas van más allá, y, según el economista jefe del BBVA y director de su Servicio de Estudios, José Luis Escrivá, el euríbor se situará por debajo del 2,5% al cierre de 2009, lo que permitirá aliviar en cierto sentido la actual situación económica que atraviesa el país.

Fte: Europa Press

  -Mar Criado-

El Euríbor acumuló su vigésimo tercer día de bajadas consecutivas y descendió hasta la tasa del 4,458 por ciento, con lo que el nivel mensual se coloca ya en el 4,672 por ciento, el más bajo desde marzo de este mismo año, que se situó en el 4,590 por ciento.

La cota registrada este martes no se rebajaba desde el pasado 6 de marzo, cuando la cotización diaria marcó el 4,435 por ciento, tras una subida 0,040 puntos con respecto al día anterior. Además, el indicador acumula ya un recorte de 1,031 puntos desde el pasado 10 de octubre, tras el recorte de tipos de interés de los bancos centrales.

El Euríbor está cada vez más cerca de los tipos oficiales de interés, que tras el último ajuste se sitúan en el 3,25 por ciento, aunque aún debe recortar posiciones para igualarse y comenzar a tener efecto en las cuotas que pagan los usuarios por sus hipotecas.

Según los expertos en el sector, el euríbor continuará bajando al calor de la progresiva flexibilización de la política monetaria a ambos lados del Atlántico y ante una previsible bajada de tipos en el mes de diciembre.

En este sentido, el consejero delegado de Banesto, José García Cantera, estimó el lunes que los tipos de interés podrían situarse en Europa en torno al 2%, e incluso por debajo, en los primeros meses de 2009, aunque se mostró “cauteloso” y advirtió que si el Euríbor “no se corrige”, el recorte no tendrá el mismo efecto sobre la economía que en crisis anteriores.

  Fuente: Europa Press

Una tercera parte de los jóvenes de entre 25 y 35 años  que vive en un piso de alquiler afirma que volvería a vivir con sus padres para poder contar con una economía más desahogada, según una encuesta sobre la situación de la vivienda realizada por ‘encuestafácil.com’.

Un 52 por ciento de los usuarios del alquiler son jóvenes que se encuentran en el rango de edad anteriormente mencionado y algo más de la mitad de ellos (el 51 por ciento) vive en un piso compartido, según el mismo estudio.

Los expertos de la firma determinan de este modo que el alquiler se presenta como la principal alternativa para los españoles, sobre todo para los jóvenes, ante la crisis, según lo indica el 52 por ciento de los encuestados.

Aún así, los jóvenes de entre 18 y 25 años tienen “más complicado todavía” independizarse, dado que, según los datos de la encuesta, el 61% de ellos vive aún en el hogar familiar. Del total de españoles que reside en una vivienda propia, sólo el 5% es menor de 25 años.

Un 82% no se plantean adquirir una vivienda

Asimismo, el informe desvela que el 82 por ciento de los encuestados no se plantea la compra de una vivienda pese al descenso de los precios registrados y, sólo el 18 por ciento de los mismos estima que la compra sería una buena inversión.

De entre los que rechazan comprar un piso, el 32 por ciento argumenta que no podrían hacer frente a una hipoteca, en tanto otro 20 por ciento indica que, pese a que los precios han bajado, temen lo que vaya a ocurrir después de la explosión de la burbuja inmobiliaria.

Respecto a los que ya tienen una vivienda en propiedad, el 51 por ciento asegura que actualmente paga una hipoteca de más de 700 euros al mes, mientras que la cuota mensual supera el  importe de 1.200 euros para un 16 por ciento de los entrevistados.

El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidió, en su reunión del último jueves, recortar los tipos de interés de la zona euro en 50 puntos básicos con el propósito de combatir la amenaza de recesión sobre la economía de la eurozona, por lo que se situaron en el 3,25 por ciento. Cota que no alcanzaba desde octubre de 2006, y que resta un punto al valor con el que se medía el dinero hace tan solo dos meses (4,25 por ciento).

La decisión adoptada por la institución que preside Jean Claude Trichet se suma al recorte de medio punto realizado el pasado 8 de octubre en una medida concertada con la Reserva Federal, el Banco de Inglaterra y los bancos centrales de Suecia, Suiza y Canadá, y constituye el alivio de la política monetaria de la institución más agresivo desde la creación del BCE.

Para adoptar esta medida, el BCE tuvo en cuenta que el producto interior bruto (PIB) de la zona euro bajó un 0,2% en el segundo trimestre, mientras que en tasa interanual subió un 1,4%. El gasto de consumo final de los hogares descendió un 0,2% en la eurozona y las inversiones retrocedieron un 1%. En la misma línea se sitúa el volumen de las ventas minoristas en la zona euro que, durante el pasado mes de septiembre, disminuyó un 1,6% en términos interanuales y un 0,2% respecto al mes de agosto.

Este lunes, la Comisión Europea revisó a la baja sus previsiones para la zona euro y afirmó que el bloque se encuentra ya en recesión tras la contracción experimentada en el segundo trimestre y el descenso del 0,1% del PIB previsto para el tercer y cuarto trimestre, una situación que no mejorará hasta 2009 de manera gradual.

Por su parte, Eurostat había informado de que la tasa de inflación interanual de la zona euro disminuyó en octubre cuatro décimas, hasta el 3,2 por ciento, la tasa más baja en lo que va de año.

   Fuente: Europa Press

Según informa Europa Press, Josep Xicola, presidente de la intermediaria inmobiliaria Fincas Corral con sede en Barcelona, anunció que la compañía pondrá en régimen de alquiler todo el patrimonio con el que cuenta en España.

La novedad no es ésta sino que, los arrendamientos se realizarán sin necesidad de garantías, depósitos o avales y con dos meses de alquiler gratuitos. El único requisito que se solicitará a los interesados para la firma del contrato será presentar una nómina, así lo expuso la firma en un comunicado.

Fincas Corral ya hizo pública su intención de apostar por la vivienda en alquiler en el mes de septiembre, línea que finalmente intentará llevar a cabo tras el frenazo en las actividades de compraventa debido a la actual coyuntura económica, en la que influyen factores como las restricciones en la concesión de crédito, el encarecimiento general de productos de primera necesidad o la estrepitosa subida del paro conocida recientemente pero augurada por los expertos varios meses atrás.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que las medidas transitorias que incluye el futuro Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 para absorber el ‘stock’ de viviendas sin vender a través de algún tipo de protección podrán prorrogarse más allá del 31 de diciembre de 2009 si la crisis persiste.

En rueda de prensa tras presidir en Barcelona la última Conferencia Sectorial antes de la aprobación del Plan, Corredor recordó que este ‘stock’ podría superar las 650.000 viviendas este año.

Entre las medidas transitorias que podrían mantenerse a partir de 2010 se encuentra la posibilidad de calificar como VPO para compra o alquiler las viviendas libres con licencia anterior a 1 de septiembre de 2008. Asimismo, está previsto que las familias con ingresos de hasta siete veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (Iprem) puedan adquirir una VPO de precio concertado hasta el 31 de diciembre de 2009. Durante este periodo se flexibilizará la posibilidad de considerar como vivienda usada, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin necesidad de esperar un año.

El Plan engloba a más familias y apuesta por la rehabilitación

Por otro lado, la ministra de Vivienda apuntó que el Plan pretende facilitar el acceso a la vivienda a las familias con rentas medias, así, se ampliará a las familias con ingresos anuales de hasta 31.500 euros la Ayuda Estatal Directa a la Entrada y la subsidiación de préstamos convenidos. Hasta la fecha, sólo podían optar a la mencionada ayuda de 4.000 euros las familias cuyas rentas fueran de hasta de hasta 27.913 euros anuales, es decir, 3,5 veces el Iprem.

La titular de Vivienda explicó que el plan ha cambiado su nombre para incorporar la rehabilitación como uno de sus principales ejes, una actividad que “puede contribuir a compensar la pérdida de empleo que se está dando en el sector”. Y agregó que el borrador recoge también la recuperación de los municipios rurales y nuevas ayudas para erradicar la infravivienda y el chabolismo.

Madrid no participó

Asimismo, Corredor hizo alusión al amplio consenso alcanzado en torno al borrador del Plan que entra en la fase de información pública y alegaciones con el objetivo de que pueda ser ratificado por el Consejo de Ministros antes de que finalice el presente año. La ministra destacó la ausencia de la Comunidad de Madrid que no ha tenido representación alguna en la reunión de Barcelona, a pesar de ser la autonomía que recibirá el mayor porcentaje de inversión estatal. “Me sorprende que el alto nivel de consenso no cuente con Madrid, que ha considerado que lo que aquí se ha discutido no es suficientemente importante”, declaró la ministra.

Fuente: Europa Press

El precio de los inmuebles bajará durante al menos los dos próximos años como consecuencia del descenso de las ventas y el exceso de oferta, según el último informe de la firma de análisis de sectores DBK. La firma estima que a cierre de 2008 el número de viviendas terminadas sumará 645.000 unidades, volumen que se enfrentará al actual contexto de “crisis económica y financiera, y de caída de la demanda por la dificultad de obtener o renovar financiación”. En 2009, se espera que termine la construcción de otros 400.000 pisos.

Ante esta coyuntura, el informe de DBK no descarta nuevos cierres de compañías del sector y, más adelante, operaciones corporativas “que contribuirán a concentrar la oferta en un número cada vez menor de grandes grupos”.

Además, esta situación afectará a la actividad del segmento inmobiliario y de la construcción, dado que, según los expertos, “el número de viviendas iniciadas y terminadas se mantendrá en niveles bajos hasta que se absorba el actual ‘stock’”.

En concreto, DBK calcula que la construcción de nuevas viviendas se reducirá hasta 325.000 unidades este año y hasta 300.000 en 2009, lo que supondrá la mitad de las más de 600.000 levantadas en 2007 o, lo que es lo mismo, entre 2008 y 2009 se levantarán las mismas viviendas que en todo 2007.

“El descenso de las ventas y el exceso de la oferta incrementarán la presión sobre los precios de venta, de modo que se esperan tasas de variación negativas durante al menos los dos próximos años”, concluye el estudio.

Ante esta coyuntura, DBK señala al alquiler o al alquiler con opción a compra como estrategia a corto plazo para que los promotores puedan “aliviar” la carga financiera derivado del aumento de plazos de venta. “Será una de las actuaciones a las que las empresas recurrirán en los próximos meses”, asegura.

Además, la compañía no descarta un “traslado de actividad” de las empresas hacia segmentos con mayor estabilidad, tales como las residencias para la tercera edad, las oficinas y los locales en alquiler o los centros industriales.

Fuente: Europa Press