Como era de esperar, el euríbor de noviembre finalizó bajo la cota registrada hace un año, un 4,35 por ciento frente al 4,607 por ciento de noviembre de 2007, por lo que, aquellos que deban revisar su hipoteca con el valor de este mes, experimentarán una bajada en sus cuotas hipotecarias que, como siempre, variará mucho dependiendo de las condiciones de préstamo que cada uno contratara.

Hacía tres años, concretamente desde septiembre de 2005, que no bajaban las hipotecas con revisión anual por lo que la noticia no deja de ser, cuanto menos, alentadora, por pequeña que vaya a ser esa rebaja en algunas hipotecas.

En un préstamo hipotecario medio, de 150.000 euros, concedidos a 25 años, con un diferencial del 0,5 y cadencia anual, el ahorro mensual alcanzará los 22,44 euros de media, lo que al año supone un total de 269,28 euros.

Para la misma hipoteca, con cadencia semestral, los prestatarios verán reducidos sus pagos en una media de 56,77 euros, lo que, en los seis meses, sumaría una rebaja de 340,62 euros.

Conviene recordar que estos recortes se comenzarán a notar en las revisiones que se realicen a partir de enero de 2009 ya que, el valor oficial del euribor para el mes de noviembre debe ser aprobado por el Banco de España y, tras esto, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Dicha publicación se realiza sobre el día 20 de cada mes, por lo que, el euríbor para noviembre no se hará oficial hasta el 20 de diciembre.

En cuanto a la cotización diaria, que se situó en el último día de mes en el 3,951 por ciento, ha experimentado una caída de 0,894 puntos con respecto a la cota alcanzada el primer día (4,845 por ciento), descenso agudo que marcha un hecho histórico en la vida del indicador ya que, nunca se había experimentado un descenso cercano a un punto porcentual en un mismo mes.

La consultora inmobiliaria Aguirre Newman calcula que harán falta “al menos” tres años y medio para que el mercado inmobiliario se ‘deshaga’ del stock total de viviendas de primera residencia ante el aumento de los plazos de comercialización que, según prevé, seguirán incrementándose en 2009.

Según un informe sobre la coyuntura global del mercado inmobiliario elaborado por la mencionada firma, la crisis crediticia está agudizando el “desplome” del sector residencial. De hecho, de enero a septiembre se vendieron 447.686 viviendas, un 28 por ciento menos que en igual periodo de 2007. Los plazos de comercialización están sufriendo un aumento “notable” y se sitúan ya en 30 meses para viviendas de primera residencia y en 50 meses para vivienda vacacional.

Según el estudio, no está previsto que la situación mejore para el próximo ejercicio económico, 2009-2010, periodo donde la actividad promotora continuará padeciendo una “considerable reducción”. Por ello, Aguirre Newman prevé que frente a las 250.000 viviendas que podrían haberse iniciado en 2008, en 2009 probablemente no se superarán siquiera las 150.000 unidades, entre viviendas libres y protegidas.

Los precios, por su parte, continuarán su tendencia a la baja y registrarán descensos de entre el 6% y el 12% en el caso de las primeras residencias y de entre el 10% y el 20% en las viviendas vacacionales. Sin embargo, la consultora advierte de que sólo un ajuste del precio de la vivienda superior al 20% permitiría volver a tasas de esfuerzo del 30% para un coste medio de financiación del 5%.

La consultora estima que el protagonista del mercado residencial en 2009 será el alquiler y que se producirá una “dinamización generalizada” de la demanda de este tipo de viviendas debido a la diferencia de costes entre el arrendamiento medio y la cuota hipotecaria de una vivienda media.

Respecto al mercado de suelo, Aguirre Newman considera que el ejercicio 2008 ha marcado un “punto de inflexión”, de forma que las valoraciones del suelo volverán a situarse en niveles razonables. En cuanto a los niveles de precios alcanzados en los últimos años, la consultora afirma que la “esperada” bajada de precios de la vivienda nueva se trasladará inevitablemente al suelo.

El informe señala que los únicos proyectos que se llevarán a cabo serán aquellos en los que se haya limitado al máximo el riesgo de comercialización, como los proyectos ‘llave en mano’ en desarrollos terciarios y los proyectos residenciales en la modalidad de cooperativa.

Fuente: Europa Press

Jean Claude Trichet, gobernador del Banco Central Europeo (BCE), ha anunciado hoy nuevas bajadas de los tipos de interés en la zona euro.

Este anuncio se producía después de que se hicieran públicos los datos sobre inflación en Alemania que ha caído aceleradamente del 2,4 por ciento al 1,4 por ciento, esto es, muy inferior al objetivo ideal marcado por Europa que se situaría en el 2 por ciento.

Ante este panorama, el BCE ha comunicado su propósito de reducir nuevamente los tipos de interés en la renunión del próximo 4 de diciembre. Actualmente el precio del dinero se encuentra en el 3,25 por ciento y, se prevé que la bajada sea de entre medio punto y 0,75 puntos.

Trichet ha declarado hoy en El Cairo que actualmente estamos “experimentando un periodo extraordinario y muy desafiante, caracterizado por las severas turbulencias financieras procedentes de las economías avanzadas. Recientemente las tensiones en el sector financiero se han extendido a la economía real, hundiendo de un modo significativo el crecimiento global”.

Una bajada en los tipos de interés fomentaría una continuidad en los descensos del euribor que, según algunos expertos, podría situarse alrededor del 3 por ciento en los primeros meses de 2009 ya que, por norma general, el indicador suele estar entre un 0,30 y un 0,50 por ciento por encima de los tipos oficiales de la eurozona.

  Fuente: Europa Press / Rankia

  -Mar Criado Jiménez-

Según un estudio del portal inmobiliario facilisimo.com, del que se hace eco Europa Press, la media de tiempo en vender una casa es de siete meses, atendiendo al periodo transcurrido entre que se cuelga el cartel de “se vende” y que la operación de compraventa es realizada.

Lo reseñable de este estudio es el “progresivo aumento” en el tiempo de permanencia de los anuncios de venta.

En este sentido, “si hace tres o cuatro años era habitual que una casa se vendiera en el primer mes de su publicación, ahora se ve cómo en muchos casos la duración se alarga varios meses”, señaló el director de Operaciones del portal inmobiliario, Juan Ramón Doral.

Aún así, los expertos señalan que con las recientes bajadas del euríbor y las expectativas de que éste siga descendiendo, unido a los planes para otorgar fluidez a los bancos, el mercado inmobiliario podría ver reactivadas sus operaciones y los plazos de espera para la compraventa se acortarían notablemente.

Facilisimo.com explicó que el tipo de vivienda que está menos tiempo en anuncio es un piso con precio no superior a los 200.000 euros. Mientras que, el inmueble que más tiempo tiene colgado el cartel de ‘se vende’ correspondería a un chalet de más de 300.000 euros.

De entre las viviendas en las que el portal se ha basado para realizar el estudio, la que menos tiempo lleva puesta a la venta la encontramos en Murcia, con un total de dos meses. Por otro lado, el anuncio que más tiempo lleva publicado corresponde a una casa baja de Alicante que se puso en venta hace once meses.

El Ejecutivo admitió que mantener la Renta Básica de Emancipación, con la que, recordemos, se otorgan unas ayudas al alquiler de 210 euros a jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, resulta “sumamente costoso”, lo que obliga a que esta cantidad sea el máximo para todo el territorio español.

Sin embargo, el Gobierno matizó que dicho límite no se opone a que las diferentes comunidades autónomas puedan “complementarlas” o incluso prolongar el periodo de cobertura de las mismas, en virtud de sus competencias en materia de vivienda; según una respuesta escrita que el Ejecutivo dirigió a Pere Sampol, senador de ’Bloc per Mallorca’, a la que Europa Press tuvo acceso.

Del mismo modo, la Administración de Zapatero admitió que los diferentes gobiernos autonómicos determinen el establecimiento de ”requisitos adicionales” para su concesión, limitada a aquellos jóvenes con ingresos inferiores a los 22.000 euros anuales, o tengan en cuenta otro tipo de factores como el sueldo y el coste del alquiler, distintos y característicos de cada comunidad.

Un total de 44.614 jóvenes perciben actualmente la Renta Básica de Emancipación (RBE), tras haberse incrementado en 22.943 los beneficiarios de estas ayudas durante el tercer trimestre, con un crecimiento del 105,8% sobre el segundo, según datos del Ministerio de Vivienda, que sostiene que esta renta ya la están cobrando el 49,26% de los jóvenes que han obtenido una resolución favorable de su comunidad autónoma.

La Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) rebajó en un punto sus previsiones de crecimiento para el próximo año al anticipar una contracción económica del 1,5 por ciento, frente al -0,5% previsto anteriormente.

Funcas achacó esta revisión de sus estimaciones a que el impacto de la crisis financiera internacional sobre la economía mundial está siendo más grave de lo previsto, especialmente tras el recrudecimiento de las tensiones con la quiebra de lehman Brothers en el mes de septiembre.

La Fundación prevé que las tasas intertrimestrales negativas se mantendrán al menos hasta finales de 2009. A pesar de esto, las previsiones para el presente ejercicio fueron revisadas al alza y las expectativas de crecimiento para el año 2008 se elevaron una décima, por lo que se colocan el 1,2 por ciento, frente al 1,1 por ciento planteado en la última revisión.

De cara al 2010, la institución sigue visualizando el retorno a tasas interanuales de crecimiento positivas, aunque  disminuyó en un punto su previsión para el conjunto del año, dejando la tasa interanual en el 0,5 por ciento.

Asimismo, la Fundación de Cajas de Ahorros prevé un retroceso del empleo que se extenderá durante los próximos tres años, lo que llevará la tasa de paro desde el 11,2 por ciento en 2008, hasta el 15,9 por ciento en 2009 y, finalmente, hasta el 18 por ciento en 2010 según sus estimaciones hechas públicas por Europa Press.

   -Mar Criado-

El Euríbor encadenó este jueves su trigésima bajada diaria y se situó en el 4,171 por ciento. Con este nuevo dato, la  media mensual cayó por debajo de la cota del 4,5 por ciento por primera vez desde el pasado mes de febrero, cuando se situó en el 4,349 por ciento. En concreto, a falta de seis días de cotización para cerrar la tasa mensual, ésta se coloca en el 4,487 por ciento.

En caso de que el mes finalizará con el Euríbor en este nivel, los clientes que tengan una hipoteca media de 150.000 euros, contratada a 25 años y cadencia anual, experimentarán una rebaja de unos 38 euros al mes y de 456 euros al año. La tasa mensual actualmente es 0,12 puntos inferior a la de noviembre de 2007 (4,607 por ciento).

Expertos consultados por Europa Press coinciden sus previsiones, así, estiman que el Euríbor continuará con su tendencia a la baja, más aún después de que la zona euro haya entrado en recesión por primera vez en su historia, según los últimos datos de Eurostat.

El indicador de tipos ha bajado 0,694 puntos desde que comenzó el mes de noviembre, y acumula un recorte de 1,341 puntos desde el pasado 10 de octubre, cuando el Banco Central Europeo, con Trichet a su cabeza, en colaboración con los principales bancos centrales, decidió bajar los tipos de interés que, tras el último descenso, se sitúan en el 3,25por ciento.

Además, el mercado da por descontado que el precio oficial del dinero bajará el próximo mes de diciembre entre un cuarto y medio punto.

El Euríbor a tres meses, la tasa que utilizan los bancos para realizar sus operaciones, también descendió el jueves hasta el 4,076 por ciento, frente a la tasa del 4,120 por ciento que marcaba el día anterior.

El gobernador del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, afirmó este martes, en una entrevista concedida a la cadena inglesa Sky News, que estamos ante la mayor crisis desde la II Guerra Mundial. Según Trichet, este hecho demuestra que el sistema financiero global tenía “muchos defectos”.

“He visto numerosas crisis muy difíciles, pero esta vez es la primera ocasión en la que el corazón de las finanzas de los países industrializados está en juego”, afirmó el alto dirigente del BCE, además de reconocer que la actual coyuntura ”es nueva y es la primera desde la II Guerra Mundial”, a lo que agregó: “Se podría decir que el sistema global ha tenido muchos defectos”.

La recuperación llegará a fines de 2009

Por otro lado, el director del Fondo Monetario Internacional (FMI), Strauss-Kahn, declaró, durante su intervención ante el Consejo Económico y Social en París, que la recuperación de la economía internacional no llegará hasta finales de 2009:

“Lo que vemos es una salida de la crisis hacia finales de 2009, en fin, una recuperación hacia finales de 2009″, explicó, para añadir que todavía hay riesgos ligados al sector financiero y al mercado interbancario (uno de los principales protagonistas en los movimientos del euríbor).

Strauss-Kahn aprovechó para hacer una llamada de atención contra las tentaciones proteccionistas en materia de comercio internacional y apostó por usar la política presupuestaria para reactivar el crecimiento, según informó Europa Press.

Para el director del FMI, aún existe margen para una política monetaria más “acomodaticia”. Además, aseguró que la mayoría de los bancos centrales hoy empiezan a darse cuenta de que los riesgos de inflación han “desaparecido totalmente” y que en esas condiciones hay “pocas razones para no usar el margen existente en materia monetaria”. En todo caso, avisó de que no se pueden esperar “resultados formidables”.

La tasa de morosidad en el pago de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorro o cooperativas de crédito, volvió a subir en el mes de septiembre y se colocó en el 2,543 por ciento, según los últimos datos presentados por el Banco de España.

Este incremento, que supone la decimoquinta subida consecutiva, llevó a la tasa a unos valores que no se superaban desde abril del año 1998, cuando alcanzó el 2,55 por ciento. Así, el índice de mora subió en 0,103 puntos con respecto al mes de agosto, cuando la morosidad era de un 2,44 por ciento. En septiembre de 2007, la tasa se situó en el 0,771 por ciento, lo que significa que en el mismo mes de este año se triplicó con creces, aumentando en 1,772 puntos.

El saldo de créditos dudosos se situó en 45.631 millones de euros en septiembre, frente a los 43.694 de agosto, lo que significa un aumento de 1.937 millones de euros intermensuales. El volumen total de préstamos concedidos hasta agosto alcanzó 1,79 billones de euros.

Para el cálculo de este dato no se tuvo en cuenta la morosidad de los establecimientos financieros de crédito, ya que son entidades que pueden conceder créditos pero no captar depósitos y tienen una morosidad muy elevada.

En la actualidad, un ‘mileurista’ sólo podría acceder a un piso de unos 32 metros cuadrados de media en España, traducido esto en una hipoteca de 85.000 euros, según el último estudio realizado por el portal inmobiliario fotocasa.es en el que toma como referencia el precio medio del suelo en España: 2.646 euros por metro cuadrado.

Los supuestos tenidos en cuenta en dicho informe son que el ‘mileurista’ cuente con unos ahorros de 10.000 euros, y que la hipoteca, de 85.000 euros, estaría contratada a un plazo de 30 años, con lo que la cuota mensual quedaría en unos 480 euros. Situación ‘ideal’, se entiende, para el que la persona en cuestión no viva con ‘el agua al cuello’ por las cuotas de la hipoteca.

En el caso de una pareja de ‘mileuristas’, la superficie máxima a la que podrían aspirar sería de 58 metros cuadrados, y conllevaría una hipoteca que ascendería a los 148.000 euros, con una mensualidad a pagar de 840 euros, durante el mismo plazo señalado anteriormente, 30 años.

Pero, si los 32 metros cuadrados nos parecen pocos, debemos considerar que existen importantes diferencias entre las distintas zonas de la geografía española, así, según el estudio, un joven ‘mileurista’ de Zamora, por ejemplo, podría acceder a un piso de 44 metros cuadrados mientras que, un joven con los mismos ingresos en San Sebastián sólo podría adquirir una vivienda de 16 metros cuadrados.

Por encima de la media se encuentran ciudades como Valencia, donde la superficie a adquirir podría llegar a los 33 metros cuadrados y, en el otro extremo encontramos a Madrid con 21 metros cuadrados y a Barcelona con 19 metros cuadrados.

Fuente: Europa Press

-Mar Criado Jiménez-