El 60% de los alquileres (más de 1.028.000 arrendamientos) no se declaran anualmente a Hacienda, cifra que, aún siendo elevada, se ha reducido en seis puntos porcentuales en los últimos tres años, según a II edición del Estudio sobre la Evolución de los Alquileres Sumergidos en España, del colectivo de los Técnicos de Hacienda (Gestha).

Asimismo, este informe elaborado a partir del cruce de los datos relativos al periodo 2004-2006 del Ministerio de Vivienda y la declaración del IRPF, apunta que las rentas derivadas del arrendamiento de vivienda aumentaron un 1,6% en el trienio analizado, hasta lograr los 2.100 millones de euros anuales.

Por otro lado, Gestha destaca que, si bien las medidas puestas en marcha por el Gobierno han ayudado a dinamizar “incipientemente” el mercado del alquiler, con un incremento de 118.045 declarantes en estos tres años, aún existien un 14,8% de viviendas vacías.

Además, el rendimiento medio por alquiler declarado creció por encima del número de declarantes, situándose en una media de 3.924 euros anuales, lo que supone un incremento del 4,7%, apenas unos 90 euros en todo el periodo.

Algunas soluciones

Ante esta situación, Gestha aboga por que la Ley de Arrendamientos Urbanos recoja una delimitación legal de los derechos y obligaciones de las partes, así como el establecimiento de un sistema de garantías para el arrendador y el arrendatario.

Asimismo, el colectivo plantea modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a quince días los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar una demanda de desahucio por impago de rentas, y un incremento del número de juzgados para agilizar estos procesos.

Cataluña, Madrid y Andalucía a la cabeza

Al detenernos en las diferencias entre Comunidades, Cataluña concentró el mayor número de rentas sumergidas en 2006, con 299.065 viviendas, seguida de Madrid (201.392), Andalucía (184.586), Comunidad Valenciana (69.725), Canarias (63.202), Galicia (42.350), Baleares (33.126), Castilla y León (32.585) y Asturias (26.168).

Por el otro lado de la lista se encuentran: Extremadura (22.417), Murcia (18.830), Castilla-La Mancha (15.812), Aragón (10.643), Cantabria (6.427) y La Rioja (1.701).

En cuanto a la relación del porcentaje de viviendas alquiladas y no declaradas con el del total de arrendamientos, en Andalucía supone el 73,5%, seguida de Extremadura (71,8%), Canarias (66,5%), Murcia (64,9%) y Cataluña (64,7%).

A continuación se situaron Madrid (60%), Baleares (58,5%), Comunidad Valenciana (54,8%), Asturias (52,7%), Galicia (44,7%), Cantabria (44,5%) y Castilla-La Mancha (42,6%). Por último se sitúan Castilla y León (42,5%), La Rioja (23,1%) y Aragón (22,7%).

Por otro lado, el fraude estimado de alquileres de viviendas cayó entre 2004 y 2006 un 51,9% en La Rioja, por delante de Castilla-La Mancha (-27,9%), Aragón (-26,7%), Cantabria (-21,1%), Galicia (-12,5%), Castilla y León (-12,02%), Murcia (-16,5%), Extremadura (-6,7%), Asturias (-4,6%), Comunidad Valenciana (-4,2%) y Baleares (-0,4%).

En el capítulo de incrementos se situaron Cataluña (+10,5%), Madrid (+8,6%), Canarias (5,05%) y Andalucía (+1,09%).

Europa Press / Mar Criado

El euríbor, ha querido dar un alivio hoy a su cotización diaria con una leve bajada hasta el 5,493 por ciento.

Esta bajada ha sido interpretada por algunos expertos como una reacción ante las expectativas de que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés en los próximos meses, tras mantenerlos en la reunión de ayer en el 4,25 por ciento.

El descenso del indicador se produce después de haber acumulado cinco días consecutivos de cifras récord, que culminaron ayer con el euríbor en el 5,526%. Esta reacción puede significar un respiro en las tensiones del mercado interbancario y apunta a un avance en la disposición de los bancos a prestarse dinero entre sí.

Los expertos estimán que el índice se mantendrá en tasas elevadas hasta que el instituto emisor europeo flexibilice su política monetaria y, según Atlas Capital, si baja el precio del dinero, volverá a “niveles más lógicos” que los actuales.

El BCE decidió mantener los tipos de interés en el 4,25 por ciento a pesar de que la inflación en la zona euro bajó en septiembre dos décimas, hasta el 3,6 por ciento, decisión que, según algunos entendidos en la materia, apunta a la prolongación del estrangulamiento de los mercados de liquidez.

Aún así, Trichet, presidente del BCE, reconoció que la institución ha barajado la posibilidad de flexibilizar su política monetaria y bajar el precio del dinero, lo que podría interpretarse como un mayor enfoque de la institución para hacer frente a la crisis financiera y no solo al control de la inflación.

“Aunque se decía que se daba por descontado que los tipos de interés se iban a quedar tal cual, el mensaje de Trichet parece que ha decepcionado, porque para muchos una bajada del precio del dinero es indispensable para que se recupere la confianza entre los bancos y en las bolsas”, afirmó Celine Giffard desde Selftrade.

Según Morgan Stanley, el BCE desperdició la oportunidad de asumir un papel de liderazgo contra la crisis financiera y económica en Europa y desmarcarse de la Reserva Federal estadounidense (Fed) bajando los tipos de interés, opción que podrían haber imitado otros institutos emisores.

  Europa Press/M.C.J.

El indicador más utilizado como referencia para el tipo de interés aplicado a créditos y préstamos hipotecarios en España y la Zona Euro, el euríbor, ha alcanzado una nueva cifra récord, situándose en el segundo día del mes en la cota del 5,526%.

Esta subida supone que la media mensual (aunque nada determinante hasta el momento) se posicione en el 5,516%, esto es, 0,869 puntos más que la media con la que finalizó el mes de octubre del pasado año.

Así, tras las cinco subidas consecutivas experimentadas por el euríbor, y la cifra del nuevo máximo histórico alcanzado, no puedo evitar hacerme eco de las palabras pronunciadas, hace ahora un año, por Pedro Solbes, ministro de economía y hacienda y vicepresidente segundo del Gobierno, en las que aseguraba que, el euríbor en octubre de 2007, tras descender por primera vez después de veinticuatro meses de escalada, había “tocado techo” y existían posibilidades de que “pudiera bajar”.

“No hay razón” aseguraba el vicepresidente, para que el Banco Central Europeo (BCE) llevara a cabo una subida de tipos de interés en la zona euro (uno de los principales motivos por los que sube el euríbor), al no existir ”tensiones inflacionistas en el entorno europeo”, declaraba el mismo.

Por la misma época, el líder de Economía sostenía unas espectativas “favorables” y preveía un crecimiento para el presente ejercicio de un 3,3 por ciento, cota que han tenido que rebajar hasta cifras inferiores al 2 por ciento.

Asimismo, Solbes afirmaba que, llegado el caso de una “desaceleración”, el “superávit público” sería suficiente para hacer frente a las dificultades, “si se planteasen”.

Con este texto no quiero resultar alarmista, ni catastrofista, todos nos equivocamos pero, como se suele decir, ‘rectificar es de sabios’. A los hechos y los datos me remito.

   Mar Criado Jiménez