El euríbor, finalmente, ha cerrado el mes con su cotización diaria por debajo de la cota del 5 por ciento, situándose en el 4,865 por ciento. Durante el mes de octubre, el indicador descendió seis décimas, lo que constituye la mayor bajada de su historia en un mismo mes.

La media mensual, por su parte, se ha situado en el 5,248 por ciento, esto es, 0,136 puntos por debajo de la media con la que finalizó el mes de septiembre.

A pesar de estas bajadas, como veníamos adelantando, las hipotecas contratadas anual o semestralmente no experimentaran bajadas en sus cuotas a la hora de ser revisadas ya que, la media de octubre de 2007 se situó en el 4,647 por ciento, lo que supone 0,601 puntos de diferencia.

Y, la de abril de este mismo año se situó en el 4,820 por ciento, es decir, 0,428 puntos por debajo de la actual.

Por esto para una hipoteca media de 150.000 euros, contratada con un plazo de 25 años y un diferencial del 0.5, la subida, para la revisión anual sería de 53,7 euros, lo que sumaría 644,4 euros más al año.

Mientras que, para una hipoteca contratada a plazo semestral, y con las mismas características de la anterior, la subida será de 38,4 euros mensuales, esto es, 230,4 durante los seis meses.

  Mar Criado Jiménez

El presidente de Innobasque y ex vicepresidente del BBVA, Pedro Luis Uriarte, estimó que la morosidad alcanzará una tasa del 7% en España el próximo año como consecuencia de la crisis económica. “Tenemos que bajar escalones para volver al periodo 2000-2006, aunque el gran choque lo viviremos en 2009″, señaló durante su intervención en el Congreso Aecoc 2008 y calculó que la crisis costará al país 100.000 millones de euros.

Uriarte afirmó que “no se puede estar mirando siempre el Ibex-35, porque ahí no está la solución a la crisis”. Además, consideró que las empresas que no sepan dar una respuesta innovadora y diferenciada desaparecerán y, si no tienen capacidad para ello, lo conseguirán comprando otras empresas o colaborando con ellas.

En su opinión, España debe aprovechar la crisis para situarse en una “situación positiva diferencial” que la confirme como una de las economías más desarrolladas del mundo.

El también ex consejero delegado del BBVA destacó el “salto de gigante” dado por la economía española en los últimos quince años, ya que se ha posicionado la séptima en el ranking de todo el planeta. Aún así observó que, para mantener este estatus, debe multiplicar sus esfuerzos en materia de innovación, dado que, manteniendo los niveles actuales de inversión (unos 11.000 millones de euros en 2006) se necesitarían como mínimo 70 años para  alcanzar a los países avanzados en esta materia.

Por este motivo, llamó a la colaboración coordinada de todos los agentes, desde las administraciones hasta el tejido empresarial, pasando por las universidades, para desarrollar ideas que vayan encaminadas a la creación de un alto valor añadido.  Ésta debe ser la “primera prioridad” para el país, según Uriarte, quien recalcó que este objetivo no puede verse comprometido por la actual coyuntura económica.

Fuente: Europa Press

La compraventa de viviendas en España alcanzó las 37.744 operaciones en agosto, esto es, cayó un 36,8 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Agosto constituye el cuarto mes consecutivo en el que se producen caídas en la compraventa de viviendas. En total se cerraron 37.744 traspasos de inmuebles residenciales, de los que el 91 por ciento tenía carácter libre y el 9 por ciento correspondía a VPO. El número total de pisos de régimen libre fue 34.350, por lo que descendió un 37,2 por ciento. Por su parte, las compras de VPO alcanzaron las 3.394 unidades, cayendo en un 32,6 por ciento.

De las 37.744 operaciones de compraventa de viviendas registradas en agosto, el 47 por ciento de las operaciones afectó a vivienda usada ya que se traspasaron 17.747 inmuebles, lo que significa una caída del 47,3% en tasa interanual. Mientras que el 53% de los inmuebles eran nuevos, con un total de 19.997 contratos, esto es, un 23,4% menos que en el mismo mes del año pasado.

Según el estudio del INE, la principal causa de estos descensos radica en la restricción del crédito bancario que se da en el país en los últimos meses. El número de compraventas de viviendas realizadas en el octavo mes del año es el menor de toda la serie, iniciada en 2007. En agosto del año pasado, las compraventas de viviendas superaron las 59.700.

Por Comunidades Autónomas, La Rioja y Murcia fueron las que registraron el mayor número de compraventa de vivienda por cada 100.000 habitantes, con 196 y 168 operaciones cerradas, respectivamente. Les siguieron Extremadura (135), Comunidad Valenciana (132), Castilla la Mancha (127), Cantabria (126) y Andalucía (123). Por debajo de la media se situaron Canarias (109), Navarra (105), Castilla y León (104), Asturias (99), Baleares (97), Aragón (90), Melilla (89), Madrid (86), Galicia (82), Cataluña (71), País Vasco (67) y Ceuta (47).

El euríbor volvió a cotas inferiores al 5 por ciento en su cotización diaria quedándose en el 4,986%. Este hecho se produce un dí­a después de que el gobernador del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, aludiera a la posibilidad de bajar de nuevo los tipos de interés en la reunión que tendrá lugar el próximo 6 de noviembre.

El indicador no rebajaba la barrera del cinco por ciento desde el pasado 21 de mayo, cuando marcó en su tasa diaria el 4,999% y cerró dicho mes en el 4,994%.

Aún así­, la tasa mensual no abandona la cota del 5 por ciento y, a falta de tres dí­as de cotización para el euríbor, se sitúa en el 5,298%, esto es, 0,651 puntos por encima de la media con la que concluyó octubre de 2007.

Si se mantuviera en esta cota, la subida media para una hipoteca ‘standard’, sería de 58,24 euros al mes, lo que significa, 698.88 euros­ al año.

El presidente del BCE explicó que si la reducción de tipos se lleva finalmente a cabo será porque el consejo del Gobierno de la institución que preside habrá considerado que los riesgos de los precios se han aliviado, aunque no precisó la cuantía de esa bajada y prefirió dejar en el aire si el recorte podría ser de 25 ó 50 puntos porcentuales, reiterando que la nueva política monetaria de la institución permitirá la estabilidad de precios a medio plazo.

Europa Press / Mar Criado

El euríbor a doce meses, ha experimentado una nueva bajada, llevando su cota diaria al 5,020 por ciento, esto es, acumula el duodécimo descenso consecutivo y se sitúa en la tasa más baja desde el 22 de mayo de este mismo año.

Desde que empezaran las bajadas, tras la decisión tomada por el BCE de recortar los tipos de interés e inyectar liquidez al mercado interbancario, el indicador ha recortado 0,492 puntos pero, aún así, no abandona la cota del 5 por ciento, a la que no se llegaba desde el año 2000.

Así, a falta de cuatro días de cotización para que acabe el mes, la media mensual ha alcanzado hoy el 5,315 por ciento, por lo que, de cerrar en este porcentaje, también supondría un recorte respecto al nivel de los últimos cuatro meses.

A pesar de ello, el indicador continúa en tasas muy elevadas respecto a los tipos oficiales de interés (3,75%) y en relación al euribor registrado en octubre del pasado año, por lo que los usuarios todavía tardarán en obtener bajadas en sus cuotas hipotecarias por la caída del ídice.

Sin embargo, el Euríbor podría seguir recortando posiciones si el Banco Central Europeo (BCE) decide recortar de nuevo los tipos en su próxima reunión, y si las medidas de los gobiernos internacionales continúan teniendo efectos positivos en el interbancario.

El Euríbor a tres meses, aquel que emplean las entidades para hacer sus operaciones, también ha recortado posiciones en los últimos días y acumula, desde el pasado día 9 de septiembre, una caída de 0,87 puntos.

No quería dejar pasar este día sin dedicar unas letras a todos los que, con más o menos frecuencia, pasais por este sitio alguna vez, ya que hoy se cumple un año desde que se abriera este blog que, comenzando desde cero, como todos, ha logrado un número de visitas semanales que sobrepasa ya las 45.000 y sigue subiendo.

Desde aquí os quiero agradecer que, con vuestros comentarios, le deis vida a este sitio que, al fin y al cabo no habría salido adelante sin vuestro granito de arena particular, así que, felicidades, y gracias

  Mar Criado Jiménez

El precio de la vivienda bajará en torno a un 20% de media en los próximos trimestres, así lo afirma un informe ‘Mercado Residencial de Obra Nueva’ de CB Richard Ellis ya que, según el mismo, en zonas de segunda residencia y de expansión de ciudades con clara sobreoferta, empiezan a registrarse rebajas que están entre el 20% y el 30%.

Estas caídas vienen motivadas por la continua acumulación de viviendas sin vender (‘stock’), debido a la constante merma en la demanda, que sigue retraída ante la desfavorable coyuntura económica y financiera. Así, la consultora inmobiliaria, afirma que el ajuste del mercado residencial “aún no ha tocado fondo”.

No obstane, el informe señala que se siguen firmando operaciones tras realizar ajustes de precio significativos, porque la demanda de primera residencia, al tratarse de un bien de primera necesidad, sigue presente.

Por ello, según CB Richard Ellis, en la medida en que se produzca el ajuste previsto de precios y se recupere la normalidad crediticia, será posible el inicio de la reactivación del mercado residencial.

Aún así, “las fórmulas tradicionales de comerialización están obsoletas”, según estima la consultora y, para acelerar este proceso es necesario una renovación de las técnicas de venta. “Ha llegado el momento de buscar alternativas innovadoras mucho más cercanas al comprador, como las subastas inmobiliarias por internet”, concluye.

Fuente: Europa Press

La tasa diaria del euríbor para este martes se ha situado en el 5,079 por ciento, esto es, ha vuelto a niveles que no se rebajaban desde el pasado 29 de mayo cuando alcanzó el 5,063 por ciento.

Con este nuevo dato mensual, la tasa media se ha posicionado en el 5,367 por ciento, por lo que, a falta de siete días para que concluya octubre, si el presente mes cerrara alrededor de esta cota, significaría una bajada con respecto al euríbor registrado en septiembre (5,384 por ciento), aunque todavía continúa en niveles históricos.

Las medidas para aumentar la liquidez parecen estar surtiendo efecto en el mercado interbancario, aunque los descensos en el indicador no se notarán sobre las hipotecas, ya que aún se sitúa muy por encima de la cota alcanzada en octubre de 2007, cuando cerró en el 4,647 por ciento.

La caída en picado del Euríbor desde el pasado 9 de octubre, un día después de que la Fed, el BCE y varios bancos centrales recortaran en medio punto los tipos de interés, se debe, en parte, al recorte que está experimentando el Euríbor a tres meses, aquel que utilizan las entidades en sus operaciones.

En concreto, desde esa fecha, el indicador a tres meses ha caído 0,70 puntos básicos. Los expertos aseguran que si la liquidez continúa y la confianza se mantiene e incrementa en los mercados, el euríbor continuará su tendencia a la baja.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, calificó hoy de “razonable”, la propuesta de ampliar el plazo de vencimiento de las cuentas ahorro vivienda, para dejar más margen a los potenciales compradores en pleno estrangulamiento de los créditos.

La líder de Vivienda se refería, con ello, a la idea formulada por Mariano Rajoy, y anteriormente por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y por la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) de incrementar dichos plazos de 4 a 6 años.

Durante la presentación de los presupuestos del Ministerio de Vivienda para 2009, Corredor explicó que ésta “no es una cuestión que entre en la competencia de Vivienda” y que, en cualquier caso, “tendrían que decidir los que tienen alguna competencia en ello, el Ministerio de Economía y Hacienda y las entidades financieras”.

Preocupados por el paro

Además de aludir a los potenciales compradores, Corredor se refirió a los potenciales vendedores y en tanto que recalcó su intención de que, una vez aprobado el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, no se demore su adaptación en las diferentes comunidades, ya que esto podría generar “incertidumbre” y ralentizar la actividad de promotores y constructores.

En referencia a esto, la ministra aseguró que la “preocupación” de su Gabinete “se centra en detener el goteo de nuevos desempleados, cuyo número se incrementa conforme se terminan las obras en curso sin que despegue la iniciación de nuevas promociones”. Así, indicó que se está tratando de redactar un Plan Estatal lo más consensuado posible para agilizar la posterior firma de convenios con comunidades autónomas y precisó que esta redacción podría estar lista en las “próximas semanas”.

Además, el Plan contará con medidas transitorias para aligerar este paso y buscará ayudar a los promotores a dar salida al ‘stock’ acumulado de viviendas, bien en alquiler, a través de los ya anunciados avales del ICO, o en compra, posibilitando la conversión de las viviendas libres en protegidas sin que tenga que pasar un año, siempre que la fecha de licencia sea anterior a septiembre de 2008.

Por otro lado, Corredor insinuó que el Gobierno no se plantea la posibilidad de que el Estado compre promociones de viviendas libres para convertirlas en protegidas, pero indicó que las comunidades autónomas “son soberanas en el ámbito de sus competencias para tomar estas decisiones”.

Asimismo, señaló que la recomendación incluida en el borrador del próximo Plan de Vivienda de que el esfuerzo financiero del comprador de VPO no supere un tercio de sus ingresos es “genérica” y está dirigida a evitar el excesivo endeudamiento de las familias.

   “No está demás recordar que en el origen de la crisis financiera está la concesión de créditos hipotecarios a familias que ya de entrada tienen serias dificultades”, indicó la titular de Vivienda, para añadir que se trata de una medida “de prudencia y una recomendación general acorde con las recomendaciones de las organizaciones financieras”.

  Fuente: Europa Press