El Patido Popular va a presentar durante la reunión programada para hoy en el Senado un conjunto de medidas con el fin de reducir el impacto de la crisis y facilitar a los ciudadanos el acceso a la vivienda.

Según informa el partido de la oposición en su página web, este paquete de propuestas llega para contrarrestar las medidas presentadas hasta ahora por el Gobierno que, a juicio del PP resultan insuficientes en el actual entorno.

Del repertorio que presentarán en el Senado los ‘populares’, podemos destacar la propuesta de revisar la deducción por la compra de vivienda habitual, en la que solicitan que se incremente la base de deducción hasta los 10.000 euros y el tipo hasta el 25%, con el propósito de incentivar la adquisición de viviendas.

Además de esto, el partido que encabeza Mariano Rajoy, cree necesario un Acuerdo Nacional sobre la Vivienda que el Gobierno debe impulsar, en el que puedan participar todas las administraciones públicas, así como los sectores inmobiliario y financiero. Con el objetivo de llegar a una armonización normativa, desarrollar el código de buenas prácticas y luchar contra el fraude y la corrupción.

Asimismo, entre las medidas se recoge la necesidad de construir viviendas a precios más asequibles, para lo que proponen crear incentivos con el fin de que los Ayuntamientos “desarrollen más suelo en plazos más breves”.

 -Mar Criado-

El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado esta mañana una operación de inyección de liquidez extraordinaria para los bancos comerciales de la Zona Euro a un tipo de interés mínimo del 4,25%.

Este anuncio se produce tras la declaración de quiebra del cuarto banco de inversión estadounidense Lehman Brothers y después de que hayan subido los tipos de interés a corto plazo en los mercados de dinero.

Tras esta acción del BCE, el euribor se ha mantenido en la cota diaria con la que cerró el pasado viernes, el 5,341%, por lo que sigue con la tendencia moderada experimentada en agosto y mantenida durane este mes de septiembre, en los que no ha superado aún la cota del 5,4%, superada por última vez el día 24 de julio de este mismo año, cuando llegó al 5,409%. 

Durante este mes de septiembre, la media mensual del euribor se está moviendo en torno al 5,3 por ciento, si finalmente éste resultara ser el valor con el que el indicador cerrara el mes, las familias con hipotecas suscritas hace un año por un importe medio 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años verían incrementada su cuota en 50 euros mensuales, esto es, 600 anuales.

La subida, por tanto, es inferior a la que experimentaron las hipotecas firmadas en agosto de 2007 con cadencia anual que, tras la revisión, experimentaron un encarecimento de unos 70 euros al mes, lo que significa más de 800 euros al año.

La mayoría de los analistas consultados por EFE, no obstante, consideran que el Euribor ha tocado techo y cerrará el año entre el 4,75 y el 5,20 por ciento.

En la historia de la cotización del Euribor, desde enero de 1999, el índice sólo ha superado el 5% en ocho ocasiones, cinco de ellas entre julio y noviembre del año 2000 y las otras tres en junio, julio y agosto del presente 2008.

 -Mar Criado-

Mientras, por la presión de la crisis, las inmobiliarias van cediendo terreno a las rebajas en la venta de sus viviendas, el alquiler parece que no deja de subir, concretamente, el incremento medio durante el mes de agosto ha sido de un 4,2%.

Aún así, la subida del octavo mes del año se ha quedado siete décimas por debajo del Índice de Precios de Consumo general (IPC) cuya subida se ha situado en un 4,9% en tasa interanual, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En relación al mes anterior, el precio de los alquileres ha aumentado en un 0,2% de media en España, mientras que, por su parte, el IPC ha descendido dos décimas, también en términos intermesuales,

Situándonos en las diferentes comunidades, las mayores subidas se han producido en Melilla (7,5%), Cantabria (6,4%), Aragón (6,1%), Comunidad de Madrid (5,1%), Castilla-La Mancha (4,8%), Extremadura (4,5%) y Murcia (4,4%).

Asimismo, las comunidades cuyo encarecimiento medio en el precio del alquiler se encuentran por debajo de la media nacional (4,2) son: País Vasco (4,1%), Andalucía y Cataluña, con un aumento del 4%, Asturias (3,7%), Comunidad Valenciana (3,7%), Baleares (3,6%), Canarias (3,5%), Castilla y León (3,3%), La Rioja (3,2%), Galicia (2,9%), Ceuta (2,8%) y Navarra (2,6%).

Por otro lado, los costes de conservación de los inmuebles se han incrementado un 3,7% en el último año, esto es, medio punto porcentual inferior a los alquileres. Además, el aumento con respecto al mes anterior ha sido solamente de una décima, dato muestra una situación muy próxima al estancamiento.

 -Mar Criado-

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) ha califiacdo como ”positiva” la medida anunciada por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, que consiste en destinar 3.000 millones de euros a una línea del ICO para financiar a todos aquellos promotores que fomenten el alquiler entre su ‘stock’ de viviendas.

A pesar de que esto, Asprima se pregunta si el volumen de la financiación será suficiente.

“Bienvenidas sean todas las medidas y propuestas, si bien ahora es preciso concretarlas y dimensionarlas para que sean eficaces”, ha declarado José Manuel Galindo, presidente de la Asociación.

Para Galindo, esta medida es importante, no sólo por la ayuda que supone para el sector inmobiliario, sino también porque busca “tener un retorno en el empleo y en la economía en general”.

Asimismo, ha señalado que la propuesta de Zapatero responde al principal problema que tiene el sector y que es preciso solventar para salvar la crisis, en cuanto que se refiere al ‘stock’ de inmuebles sin vender que actualmente existe.

“Evidentemente el ‘stock’ es mucho mayor, respecto a las 25.000 viviendas a las que inicialmente afectaría la medida, con lo que quizá serían necesarios más recursos”, ha puntualizado en relación a esto el presidente de la patronal.

Del mismo modo, Galindo ha subrayado que la propuesta el Gobierno busca dinamizar el mercado del alquiler, con lo que permite aliviar la deuda de las compañías.

En cuanto a la decisión del Ejecutivo de autorizar la creación de sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, el presidente de Asprima estima que es “interesante todo lo que contribuya a canalizar o movilizar recursos en el mercado inmobiliario”.

Mar Criado

Fuente: Europa Press

Hoy se ha producido un leve descenso del Euribor con respecto a la cota alcanzada durante los dos días anteriores que se situó en el 5,337%.

Esta cota ha vuelto a marcar un máximo mensual que no se alcanzaba desde que, el día 7 del pasado mes de agosto se situara en el 5,35%.

A pesar del mínimo descenso registrado, la media mensual ha vuelto a subir hoy y se sitúa ya casi una centésima por encima de la media alcanzada en Agosto, el 5,331% frente al 5,323%.

Aunque quizás sea pronto para hacer predicciones, si se mantuviera esta tendencia al alza o el Euribor acabara el mes en torno al 5,33% actual, la bajada de agosto pasaría a ser un hecho puntual y no una ruptura con la escalada alcista que el indicador mantiene desde el mes de Febrero.

En palabras, que intentan ser alentadoras, de Predro Solbes, vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, el indicador volverá a un nivel “más bajo que el actual” en tanto en cuanto las tensiones del mercado financiero vayan “tranquilizándose”.

Asimismo, Solbes ha afirmado que las medidas que acaba de adoptar Estados Unidos sobre el sistema hipotecario “pueden ayudar” y ha apunta que en estos momentos incluso ”hay quien empieza a hablar de una posible reducción de tipos dadas las circunstancias en Europa y el diferencial generado con Estados Unidos”.

Después de leer esto, sólo podemos esperar a ver cuánto se acercan a la realidad estas afirmaciones y qué camino toma el indicador.

 -Mar Criado-

El precio de los inmuebles ha continuado su tendencia a la baja durante el mes de Agosto en el que ha caído un 4,6% en relación al mismo mes del ejercicio anterior.

Con este son ya seis los meses de descensos consecutivos, según el Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la tasadora Tinsa, que tiene en cuenta la evolución del valor por metro cuadrado de vivienda libre.

La entidad ha señalado que esta caída es la más importante desde que el índice entró en zona negativa el pasado mes de marzo.

Por zonas, la costa mediterránea es en la que más han bajado los precios, con una caída del 8,3% en agosto frente al 6,2% correspondiente al mes de julio, marcando de nuevo el peor registro de las cinco zonas y aumentado el diferencial respecto al descenso general.

Las siguientes dos zonas en las que más se han abaratado las viviendas han sido las capitales y grandes ciudades, que han bajado un 5,7%, y las áreas metropolitanas, cuyo descenso ha sido del 7,1%.

En el lado opuesto, los descensos menos acusados han tenido lugar en las Islas Baleares y Canarias, con una reducción del 3,8%, y el resto de municipios, con una caída del 1% respecto al índice de agosto del año pasado.

La tasadora explica que la diferencia entre las zonas con el mayor y el menor descenso relativo superó en agosto los siete puntos porcentuales, lo que demuestra que los mercados inmobiliarios tienen un marcado carácter local.

 -Mar Criado-

Por otro lado, hoy hemos sabido que se ha duplicado la demanda de polizas de seguro contra desempleo en las hipotecas.

Debido al aumendo del paro en los últimos tiempos y, dado que el panorama no parece que vaya a mejorar pronto, cada vez son más las personas que decide, a la hora de contratar su hipoteca, hacerlo con una póliza de seguro contra desempleo.

Así, si en el primer semestre de 2007 tan sólo un 20% lo tenía contratado, en los seis primeros meses de este año, han sido el 40% de los nuevos hipotecados quienes han decidido asegurar su hipoteca ante un posible despido.

Esta póliza permite hacer frente a la cuota de la hipoteca durante un periodo continuo de doce meses o discontinuo de 24 meses en caso de que el contratante perdiera su empleo.

El coste de este seguro es variable, se incluye en la financiación y suele tratarse de una prima única renovable a los cinco años.

 -Mar Criado-

Los hogares españoles han dedicado durante el segundo trismestre del año el 46,1% de su renta bruta anual disponible a la adquisición de una vivienda, durante el primer trimestre la media destinada era del 46,3%, según datos del Banco de España difundidos hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

El porcentaje dedicado por las familias a financiar la adquisición de una vivienda parece mostrar una ligera tendencia a la baja, tanto en su versión bruta como en la neta de impuestos, desde que, en diciembre de 2007, se registraran los datos más elevado desde finales de 1995 con un 46,5%.

Según la AHE, esto significa ”un cambio en los criterios de contratación de los préstamos hipotecarios y por tanto, una nueva configuración de la demanda de crédito, con una salida efectiva de un segmento de la demanda de primer acceso económicamente más débil, y una mayor participación de un colectivo de prestatarios con mayor solvencia y una actitud más conservadora”.

 -Mar Criado-

Como ya informamos en su día en este blog, el Euribor ha experimentado un descenso, aunque leve,durante el mes de agosto. Y, a pesar de que esta bajada no suponga que las cuotas de los hipotecados vayan a abaratarse, lo positivo es que, según les expertos consultados por los medios se avecina una tendencia a la baja.

Los diferentes analistas, aunque estén deacuerdo en que la senda alcista está llegando a su fin, tienen ideas dispares en cuanto a la magnitud de la bajada del indicador.

Los más optimismtas y contundentes, como Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (UB) y director del Máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB, afirman que el Euribor se va a desplomar.

Así, el profesor Bernardos, en declaraciones a elmundo.es, pronostica que, a finales de 2009 los tipos del Banco Central Europeo (BCE) estarán de nuevo en el 2% o el 2,5% y esto arrastrará al Euribor incluso hasta el 2,75%. “Siempre que Jean-Claude Trichet (presidente del BCE) no haga tonterías, porque está ahogando la financiación de los bancos”, añade.

Otros, más moderados, insisten en que lo importante es que la tendencia es a la baja, como afirma en el mismo diario, Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE).

Las estimaciones de Izquierdos son las siguientes: “A corto plazo (el Euribor) estará más cerca del 5,3% que del 5,5% y en el primer trimestre de 2009, por debajo del 5%, porque lo más probable es que ahora el BCE no baje los tipos».

Por otro lado, según Bernardos los principales factores para que el euribor deje de subir son: “Que el petróleo continuará descendiendo hasta 80 dólares el barril en el primer trimestre de 2009; que el principal problema es el crecimiento y no la inflación; y que Trichet sea sensato”.

 -Mar Criado-

Cuando se cumplen nueve meses desde la puesta en marcha de Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, conocido como “Renta Básica de Emancipación” (RBE), el funcionamiento de la misma sigue creando polémica ya que, numerosos jóvenes que tenían concedida la mencionada ayuda, aún no han recibido los 210 euros pertenecientes al mes del Agosto.

Según ha informado el Ministerio de Vivienda que ahora dirige Beatriz Corredor, el retraso en la cuota del pasado mes se debe a que se está llevando a cabo “un reforzamiento en las medidas de supervisión en las cuentas que se estaban pagando”, con el fin de otorgar la ayuda únicamente a aquellos que la necesiten de verdad.

Por ello se están realizando controles aleatorios entre las concesiones aprobadas ya que, jóvenes que, en un inicio, cumplían las condiciones para recibir la ayuda, actualmente las incumplen y, según el Ministerio, “hay mucho interés en que cobren la renta de emancipación sólo aquellos que realmente la necesitan”.

A la pregunta de cuándo podrán cobrar los beneficiarios la renta del mes de agosto, el Gabinete de Corredor ha respondido, según Libertad Digital, ”en los próximos días”.

Por otro lado, atendiendo a los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda en relación a la RBE, a fecha de 30 de Mayo de 2008, sólo tres de cada diez solicitudes presentadas, tramitadas y aceptadas estaban recibiendo el pago de los 210 euros.

Asimismo, sólo uno de cada diez solicitantes recibía a finales de mayo la ayuda a la emancipación.

Sea casualidad o no, el retraso general en la concesión de esta renta ha coincidido con el mes en el que se ha registrado un aumento histórico en el número de desempleados, a la vez que el Gobierno ha insistido en promover la austeridad en las Administraciones Públicas.

El Gabinete de Corredor aún no se ha pronunciado para hacer balance del funcionamiento en los primeros meses de andadura de este Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler.

 -Mar Criado-