El portal inmobiliario Idealista.com ha afirmado que la subida de tipos de interés llevada a cabo ayer por el Banco Central Europeo (BCE) repercutirá en aquellas personas hipotecadas que quieran vender sus casas.

Según ha dicho idealista.com, esta subida presiona a los vendedores que están pagando una hipoteca a bajar los precios de los inmuebles en venta y, de este modo, cerrar las operaciones lo antes posible porque no hacerlo puede resultar “muy caro”.

En un comunicado, el portal inmobiliario ha explicado que con el último dato del Euri­bor en junio (5,36%), una vivienda de reciente adquisición que esté a la venta con una hipoteca media de 30 años, le costará a su propietario 8.500 euros al año en concepto de intereses, sin contar con los gastos de mantenimiento habituales.

Siguiendo con los datos que maneja el sitio web, cada año que un vendedor tarda en cerrar la venta de una casa de reciente adquisición, los intereses generados por el pago de una hipoteca en condiciones normales equivalen a una rebaja del precio del inmueble del 4,6%.

Esta razón ha llevado a César Oteiza, director de operaciones del portal inmobiliario, a considerar “más conveniente” y más barato hacer un “buen descuento” en el precio de una vivienda antes que aguantar pagando los intereses mes a mes.

“Eso sin contar con que puede que más adelante haya que aplicar el descuento tras pagar meses de intereses”, ha añadido Oteiza.

 -Mar Criado-

Según informa hoy Europa Press, el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) ha decidido elevar los tipos de interés (que no el Euribor) en un cuarto de punto porcentual hasta el 4,25% en respuesta a los elevados niveles de inflación registrados en la eurozona tras haber mantenido invariable la tasa en los últimos doce meses.

En concreto, el dato preliminar del Índice de Precios de Consumo (IPC) de la eurozona aumentó tres décimas en junio y se situó en el 4% interanual, un nuevo máximo histórico, muy por encima del objetivo de estabilidad del BCE.

El presidente del organismo, Jean Claude Trichet, comparecerá a las 14.30 horas para explicar los motivos de la decisión y para dar orientaciones acerca de futuros movimientos en el precio del dinero.

Por su parte, el Euribor, tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, ha situado hoy su tasa diaria en el 5,432%, esto es 0,015 puntos superior a la registrada ayer.

 -Mar Criado-

José Luis Rodríguez Zapatero, presidente del Gobierno, ha anunciado en su comparecencia en el Congreso que, antes de que finalice el presente mes, el Consejo de Ministros va a enviar al Consejo General del Poder Judicial un anteproyecto de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

En dicha comparecencia Zapatero ha admitido que el acceso a una vivienda en alquiler es aún una Tarea pendiente para su Gobierno.

Esta iniciativa la ha realizado ante el pleno extraordinario en el Congreso sobre economía, en la que, además, ha señalado que la tasa de viviendas vacías es superior a la de los países europeos.

El objetivo de esta reforma es dotar de mayores garantías a los propietarios de viviendas reacios a poner sus pisos en el mercado de alquiler, por el temor a un impago u otros factores.

La nueva normativa pretende, entre otras cosas, lograr dar rapidez a los procesos de desahucio.

La reforma estaba prevista en el Plan de Apoyo a la Emancipación y Fomento del Alquiler que el Ejecutivo emprendió en septiembre de 2007, no obstante, el cambio de ambas leyes se dejó aparcado para la presente legislatura.

Según destaca Zapatero: “ahora es el momento de mejorar el marco institucional y jurídico que afecta a las decisiones de los propietarios de alquilar o no una vivienda”. A su juicio, esta mejora debería traer consigo un aumento de la oferta de alquiler y una reducción de los precios.

 -Mar Criado-

El precio medio de la vivienda nueva también ha experimentado descensos en este último año, aunque, en este caso, menos pronunciados que los de la vivienda usada.

Según un informe hecho público por Sociedad de Tasación (ST), la vivienda nueva ha bajado un 1,2% en las capitales de provincia durante el primer semestre del año respecto a diciembre de 2007. Con ello, el valor medio del metro cuadrado construido se situó en 2.871 euros.

El descenso de los últimos doce meses ha sido de un 0,1% en las capitales de provincia, esto es, 7,5 puntos inferior a la variación experimentada en junio de 2007 (7,4%) respecto a junio de 2006.

En lo que va de año, el precio medio de la vivienda nueva ha subido en once capitales, ha descendido en 35 y no ha sufrido variación en cuatro de ellas.

Por otro lado, en ninguna de las capitales los precios medios aumentaron por encima del IPC del mismo periodo (2,2%) y en las once capitales que experimentaron crecimiento éste fue inferior al 1%. Además, en 34 capitales, los precios experimentaron bajadas inferiores al 5%.

Las capitales de provincia con precios unitarios mayores fueron Barcelona (4.527 euros por metro cuadrado), San Sebastián (4.035 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.916 euros por metro cuadrado), que además han sufrido caídas respecto al primer semestre del 0,4%, 0,6% y 1,4%, respectivamente.

Por otro lado, las capitales más baratas son Pontevedra (1.484 euros/metro cuadrado), Badajoz (1.525 euros/metro cuadrado) y Lugo (1.547 euros/metro cuadrado).

Según elmundo.es, la Sociedad de Tasación señala que existe “una importante” desaceleración de la actividad productiva como consecuencia de la reducción del volumen de ventas. Además prevé que los precios continúen moderándose a lo largo del año e incluso descendiendo en algunos casos.

Aparte de las capitales de provincia, en las poblaciones de más de 100.000 habitantes, el descenso ha sido del 1,2%, llegando a los 2.407 euros por metro cuadrado.

En las poblaciones de más de 50.000 habitantes ha bajado un 1%, situándose en 2.186 euros por metro cuadrado en algunos municipios.

Asimismo, la caída es mayor en los municipios de más de 25.000 habitantes, donde el precio de la vivienda nueva se ha reducido un 1,4% (2.002 euros/metro cuadrado), mientras que en los de menos de 25.000 habitantes ha descendido un 1,3% (1.915 euros/metro cuadrado).

 -Mar Criado-

Según el índice inmobiliario Fotocasa.es, elaborado por el IESE Business School, el precio medio de la vivienda usada se ha situado en 2.708 euros por metro cuadrado al cierre del pasado mes de junio, dato que revela una bajada del 8% respecto al mismo mes de 2007.

Éste, es el octavo mes consecutivo en el que se registran descensos interanuales en el coste de los pisos de pisos usados.

Respecto a mayo, el descenso ha sido de un 0,9% y, teniendo en cuenta los primeros seis meses del presente año, la diferencia con el primer semestre de 2007, ha sido del 5,4%.

El precio de la vivienda usada ha caído este último año en todas las comunidades autónomas, además, en cuatro de ellas el descenso ha sido más acusado que la media nacional.

Estas son: Asturias, donde el precio medio del piso de segunda mano cayó un 18,1% entre junio de 2007 y el mismo mes de este año; La Rioja con una caída del 13,9%, Comunidad Valenciana que ha registrado una depreciación del 12,1% y Navarra con una reducción del 10,3%.

Por contra, los descensos más moderados se han dado en Cantabria (-4,2%), Canarias (-4,3%), Extremadura (-4,4%), Castilla-La Mancha (-5,2%) y el País Vasco (-6,1%).

A pesar de todo, las cinco capitales de provincia con la vivienda usada más cara siguen siendo San Sebastián (5.411 euros por metro cuadrado), Barcelona (4.692 euros), Bilbao (4.203 euros), Madrid (4.116 euros) y Vitoria (3.694 euros).

En la otra cara de la moneda, las capitales más baratas para adquirir un piso de segunda mano son Orense (1.868 euros por metro cuadrado), Zamora (1.921 euros), Cáceres (1.953 euros), Huelva (1.975 euros) y León (2.066 euros).

Por provincias, el precio de los pisos usados también ha experimentado descensos en todas, situándose las mayores caídas en La Coruña, con un 11,8% menos y Barcelona con una bajada del 10,2% en datos semestrales.

Por municipios, el informe indica que durante junio se constata una reducción del precio de la vivienda usada en el 76% de los 289 estudiados. Sólo sube en el 16% y se estanca en otro 5%.

 -Mar Criado-

Pedro Solbes, vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, ha apuntado hoy que el diferencial existente entre el Euribor, y el tipo de referencia del Banco Central Europeo (BCE) podría aumentar si continúan las “tensiones” del sistema financiero en términos de liquidez.

Sin embargo, ha señalado que, salvo que esto ocurra, el nivel alcanzado por el Euribor, que ayer alcanzó un máximo histórico mensual al situarse en el 5,361%, “no debería modificarse mucho”.

Durante su intervención en los Desayunos Informativos de Europa Press, Solbes ha reconocido que la cotización de ayer es una cifra “muy alta” y ha afirmado que el Gobierno no contaba con un diferencial “tan significativo” entre el tipo de referencia del BCE y el Euribor.

Según informa Europa Press, en cuanto a las críticas que el presidente del Gobierno, Jose Luis Rodríguez Zapatero, entre otros, dedicó al presidente del BCE, Jean Claude Trichet, a quien pidió “prudencia” en sus declaraciones, el titular de Economía considera que sólo han sido “comentarios”, porque nadie ha puesto “en tela de juicio” la independencia del BCE. No obstante, considera que eso no evita que surja “una polémica” en términos conceptuales o teóricos.

“El BCE tiene una política de preparación de los mercados antes de tomar decisiones y el problema es si, en esa preparación del mercado, se pasa o no llega”, ha asegurado Solbes, quien no ha querido opinar acerca de la actitud del organismo europeo.

 -Mar Criado-