El Euribor, tipo de interés tomado como referencia para los préstamos de los principales bancos de la Zona Euro, ha cerrado el mes de junio en el 5,361%, dato que deberá ser confirmado por el Banco de España a mediados del próximo mes.

Con esta cifra, el indicador marca un máximo histórico mensual, ya que se sitúa 0,113 puntos por encima del nivel más alto de toda su historia, alcanzado en agosto de 2000 cuando llegó al 5,248%.

Esta subida, que supone el cuarto ascenso mensual consecutivo, eleva en 0,367 puntos la tasa de mayo y trae consigo un nuevo encarecimiento de las hipotecas que se revisen tanto anual como semestralmente.

Para una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se sitúa en 141.422 euros, con un diferencial medio de 0,50 puntos y un plazo de amortización de 25 años, el repunte de junio situará las cuotas en 899,21 euros, 72 euros mensuales más que los 827,15 euros que se pagarían en junio de 2007, lo que suma 864 euros más al año.

Para aquellos cuya revisión sea semestral, el incremento es menor, la cuota se situaría en 851,15 euros al mes, esto es, 48,15 euros más que en diciembre de 2007 y 288,9 euros más en los seis meses.

A pesar del mantenimiento de los tipos de interés, este indicador ha registrado diversos récords intradiarios hasta situar la tasa mensual de junio en máximos históricos como consecuencia del cierre de los mercados internacionales y la falta de liquidez.

Por otro lado, los expertos consultados por Europa Press auguran que el indicador continuará su escalada alcista, aumentado la deuda de las familias que, además, a partir de este mes de junio, también deberán hacer frente a la subida de las tarifas de la luz, el encarecimiento del crudo y al aumento de la inflación.

Además, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la morosidad de los hogares españoles en el pago de las hipotecas alcanzará el 2% a finales de año (desde el 1% actual) y seguirá creciendo sostenidamente en 2009, a mayor ritmo que en el resto de países de la Unión Económica Monetaria (UEM).

Los analistas consultados por Europa Press coinciden en que el Euríbor se mantendrá en niveles elevados por la persistencia de tensiones en el sector financiero internacional y agravará las dificultades de las familias para pagar la letra hasta que el instituto emisor flexibilice su política monetaria.

Según el director general de Caixa Catalunya, Adolf Todó, el indicador al que los bancos se prestan dinero entre sí continuará su escalada alcista y podría llegar hasta el 6% en un año. “Como entre nosotros somos reticentes a prestarnos, y hay mucha gente que demanda y poca gente que ofrezca, sube el Euríbor”, explicó.

 -Mar Criado-

Para aquellas personas que vivan en régimen de alquiler y tengan la intención de beneficiarse de las deducciones que su comunidad ofrece por ser titular de una vivienda en alquiler, resultará interesante tener en cuenta ciertos detalles para que Hacienda no le dé una sorpresa indeseada.

En las comunidades en que se aplican dichos descuentos: Madrid, Andalucía, Baleares, Galicia y Valencia, se exige a los arrendadores el depósito de la fianza abonada por los arrendatarios en el organismo competente, y esta es una gestión indispensable para que el inquilino pueda recibir las deducciones a las que nos referimos.

Por tanto, a falta de tres días para que finalice el plazo de presentación de la declaración de la renta, los inquilinos que quieran desgravar, deben informarse sobre este particular y pedir a sus caseros el resguardo que acredite que el depósito ha sido efectuado.

Sin este pago, a efectos fiscales, la declaración presentaría irregularidades que les impedirían beneficiarse de las deducciones que ofrecen las comunidades mencionadas.

Por otro lado, si la declaración fuese aceptada, y las deducciones correspondientes a la declaración de su piso alquilado también, sin que el arrendador hubiera hecho el pago de la fianza, Hacienda podría reclamarle el dinero devuelto por acometimiento de irregularidades en su declaración.

Emily, una afectada residente en Madrid, declara en elmundo.es su experiencia: “El año pasado Hacienda aceptó mi declaración y se me desgravó la cantidad correspondiente por el alquiler de mi casa. Sin embargo, este año recibí una carta en la que me advertían que en mi declaración del año anterior cometía irregularidades, en concreto, porque mi fianza no había sido depositada en el Ivima y me exigían devolver ese dinero más una sanción del 5% por las irregularidades”.

Por esto es aconsejable asegurarse de que el alquilador ha realizado el depósito pertinente, exigiéndole los resguardos correspondientes de que el pago se ha realizado en el plazo establecido.

Para todos aquellos que se encuentren en esta situación y ya hayan entregado su declaración en este ejercicio de 2007, elmundo.es aclara que la solución pasa por que su arrendador deposite la fianza a lo largo del año natural intentando que le otorguen validez desde la fecha de firma del contrato. La otra opción sería denunciar ante su comunidad autónoma el impago presentando el justificante del pago de la fianza al propietario de la vivienda.

  Mar Criado

La cifra de visados concedidos para la restauración y reforma de edificios en el primer trimestre de este año, ha sido de 8.148, esto es, un 9,9% menos que en el mismo periodo de 2007, según fuentes del Ministerio de Fomento.

Los visados de reforma y restauración del Ministerio de Fomento recuentan los permisos otorgados para realizar obras de rehabilitación de viviendas, con vaciado del edificio, es decir, conservando únicamente la fachada pero sin que varíe la superficie construida.

El número de visados de restauración concedidos en marzo fue 2.580 lo que significa un 33,2% menos que los visados concedidos en marzo del pasado año (3.864).

Asimismo, la cifra de marzo es un 11,8% inferior al número de visados recontados en el mes precedente de este mismo año, cuando se otorgaron 2.918 unidades.

Estas cifras muestran la dura tarea que se presenta por delante al Gobierno si quiere lograr el objetivo marcado que propone que, junto a la vivienda protegida, la rehabilitación sea una alternativa al segmento residencial para mantener la actividad en el sector y frenar el aumento del desempleo.

Siguiendo dicho objetivo, en enero de este año, el Gobierno procedió a modificar el Pan Estatal de Vivienda 2005-2008 (PEV) tratando de reimpulsar la rehabilitación.

Así, el Ministerio de Vivienda se ha propuesto mejorar la financiación de las rehabilitaciones, posibilitando que los promotores y propietarios de las viviendas rehabilitadas puedan acceder a préstamos protegidos, con un interés del 5,09%, inferior al que ofrecen las entidades financieras.

En esta línea, el Ministerio de Vivienda, dirigido por Beatriz Corredor, ha ampliado, en el marco del PEV, el concepto de áreas de rehabilitación, creando el de áreas de renovación urbana, en las que se podrá derribar viviendas situadas en zonas muy degradadas para construir otras nuevas.

Por otro lado, el pasado viernes fue aprobado por el Consejo de Ministros la aplicación de un tipo reducido del 7% en las obras fundamentales de rehabilitación de edificios, siempre que el valor de las obras sea superior al 25% del valor total de la edificación, sin incluir la repercusión del solar que es lo que, hasta ahora, hacía difícil beneficiarse de dicha ventaja al aplicarse el porcentaje del 25% a valores muy elevados.

  Mar Criado

Según informa hoy Europa Press haciéndose eco de las previsiones de la asamblea general de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la morosidad hipotecaria de los hogares de este país podría alcanzar el 2% a finales de año y seguir creciendo sostenidamente en 2009.

Además la AHE prevé que el impago de las hipotecas en España crezca a mayor ritmo que en el resto de países de la Unión Económica Monetaria (UEM).

“A todas luces, la economía española se encuentra en el periodo inicial de una crisis cuya intensidad y duración no estamos en condiciones de evaluar, pero si se mantiene esta tendencia, sus efectos sobre la dudosidad comenzarán a reflejarse en los indicadores estadísticos a finales de año”, sostiene el informe.

La Asociación alerta de que la tasa de impago en España subirá desde el 1% actual hasta el 2% debido a tres factores: el parón inmobiliario derivado del excesivo crecimiento de precios de la vivienda, los riesgos aparejados a los tipos de interés y la contracción del crédito provocado por las dificultades de acceder a la liquidez.

Para hacernos una idea, si en 2003 un hogar medio debía dedicar al pago de su hipoteca el 31,7% de su renta disponible, en diciembre de 2007 debían reservar para tal fin el 46,2%.

Además, el 95% de las hipotecas en España están constituidas en préstamos a interés variable, lo que, según el informe, conlleva “un elevado grado de riesgo estructural de interés”.

El incremento de la duda en cuanto al pago corresponde, principalmente, a aquellos que contrataron hipotecas entre 2003 y 2006, trienio en el que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda.

“Es indudable que los excesos en este periodo, tanto en volumen de edificación y precios de la vivienda como en disponibilidad crediticia, debían ser corregidos por el mercado”, afirma la AHE, no obstante, señala que la crisis financiera desatada por las ‘subprime’ norteamericanas y la desaceleración doméstica “están intensificando y acelerando” el proceso de ajuste.

El informe apunta que, se han visto especialmente afectados por el aumento de la dudosidad aquellas familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 (algo más de dos millones de hogares lo hicieron) que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20% a finales del pasado año.

Estiman que, como la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) hace prever que los índices de referencia se mantengan para el conjunto de 2008 en niveles medios iguales o superiores a los del año pasado, la morosidad inducida por los tipos de interés “seguirá creciendo sostenidamente por lo menos hasta finales de 2009″.

La AHE también señala que la banca española “no ha sido inmune” a la coyuntura derivada de las hipotecas ‘subprime’ estadounidenses, por el contrario “se han visto fuertemente penalizadas” en cuanto a la liquidez, a pesar de sus elevados niveles de eficiencia, solvencia y rentabilidad.

No obstante, el informe confía en que las entidades financieras están gestionando con eficacia y prudencia los impagos que se están produciendo sobre todo por el cambio en la política monetaria, y las que están empezando a surgir a causa de la retracción de la economía general y el mercado.

A su parecer, han administrado de forma profesional los recursos disponibles para minimizar el impacto sobre los hogares y sectores productivos, y han empleado adecuadamente todas las fuentes alternativas de refinanciación.

  Mar Criado

Según datos dados por el Ministerio de Vivienda, en el primer trimestre del año se han vendido 157.539 viviendas, esto significaría un descenso del 31,8% con respecto al mismo periodo del año pasado.

Los inmuebles adquiridos de obra nueva alcanzaron las 89.543 unidades entre los tres primeros meses de 2008, esto es, un 12,9% menos que lo registrado de enero a marzo de 2007.

Por su parte, en la compra-venta de vivienda usada, la caída ha sido del 46,9%, habiéndose vendido 67.996 unidades.

Asimismo, si realizamos la comparación con respecto al último trimestre de 2007, es decir, el trimestre inmediatamente precedente al periódo del que se acaban de publicar los datos, encontramos que la bajada ha sido de un 18%, llegando la diferencia al 16,4% para la obra nueva y al 20% para las viviendas usadas.

Por otro lado, durante los doce meses, de abril de 2007 a marzo de 2008, se llevaron a cabo 763.655 transacciones inmobiliarias, dato que, comparado con los doce meses anteriores a éstos, nos arroja una reducción del 8,7%.

Del total de las 763.655 compraventas realizadas, 399.345 correspondieron a obra nueva, lo que significa un 3,2% menos que el periodo anterior, y las 364.310 restantes son viviendas usadas y vienen a dar una disminución del 14,2% en dicho periodo.

Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Málaga, son las cinco provincias que concentraron el 32% de las actividades de compraventa de inmuebles destinados a la vivienda.

Del mismo modo, las capitales de provincia donde más viviendas se vendieron son Madrid (6.164), Murcia (2.541), Barcelona (2.526) y Valencia (1.683). Y, entre las ciudades que no son capitales de provincia, se encuentran encabezando la lista: Jerez de la Frontera (1.075), Gijón (1.059), Orihuela (940) y Cartagena (903).

Otro dato significativo es que, el número de viviendas compradas por extranjeros residentes en España cayó en el primer trimestre un 25,9% en términos intertrimestrales (comparados con octubre, noviembre y diciembre de 2007) con 12.025 unidades. Los no residentes adquirieron 961 viviendas, lo que constituye un 46,5% menos.

Por comunidades autónomas, tienen una tasa de variación de los últimos doce meses igual o inferior a la media: Extremadura (-1,7%), Castilla-La Mancha (-2,5%), Galicia (-3,7%), Cantabria (-4,8%), La Rioja (-4,9%), Murcia (-5,6%), Castilla y León (-6,9%), País Vasco (-7,2), Canarias (-7,8%), Andalucía (-8,6%) y Aragón (-8,7%).

Mientras que, en el otro lado, por encima de la media, se sitúan: Ceuta y Melilla (-14,8%), Cataluña (-14,5%), Madrid (-10,7%), Comunidad Valenciana (-10,6%), Islas Baleares (-10,6%) y Navarra (-10,5%).

  Mar Criado

Según informa la agencia de información Europa Press, el Banco de España (BE) calcula que, cada caída de 10.000 euros en el precio de la vivienda, podría reducir el nivel de consumo de los hogares en 300 euros anuales.

Esto se debe a la importancia del papel que desempeñan los inmuebles en la economía familiar de los españoles.

La institución gobernada por Miguel Angel Fernández Ordóñez, prosigue afirmando que este efecto sería mayor para los hogares cuyo cabeza de familia tenga entre 35 y 44 años, ya que el mismo descenso en el precio de su vivienda (10.000 euros menos) implicaría una reducción de 600 euros en el consumo anual del hogar.

En su informe anual de 2007, el BE explica que las propiedades inmobiliarias son garantías de eventuales préstamos en España, lo que hace que las variaciones en el precio de la vivienda puedan afectar al consumo y a la inversión residencial de los hogares.

Según la institución, la mera posibilidad de que en algún momento haya que recurrir a este tipo de préstamos en caso de necesidad puede ser motivo suficiente para reducir o aumentar la necesidad de ahorrar por motivo de precaución.

Por ello, el Banco de España estima que estos datos confirman que en España el valor de la riqueza inmobiliaria “afecta principalmente” al consumo familiar por ser una “potencial fuente de recursos” con los que hacer frente a las dificultades en caso de necesidad, lo que se conoce con el nombre de ‘efecto riqueza’.

La entidad calcula en dicho informe que cada punto porcentual de caída en el valor de la riqueza inmobiliaria podría traducirse en una disminución de más de una décima en el consumo de los hogares, aunque la influencia variaría en función de las características de cada hogar.

No obstante, el BE considera que la vivienda sólo provocaría un “impacto considerable” sobre el gasto en consumo y sobre el nivel de actividad económica en el resto de los sectores si el ajuste de los precios fuese “muy abrupto”.

Por otro lado, entidad ha referencia al impacto de la desaceleración del sector de la construcción sobre el dinamismo del empleo y la actividad económica que dependerá, según el Banco de España, de la persistencia de dicho ajuste.

A este respecto estima que, si la persistencia es alta y el ajuste del sector se prolonga al menos dos ejercicios, en un año el empleo podría reducirse en un punto y el PIB en cinco décimas, mientras que en el caso de que la magnitud de la desaceleración se redujera en dos trimestres, el PIB podría caer sólo dos décimas y el empleo medio punto.

Según la institución a la que nos estamos refiriendo, los efectos del ajuste del sector inmobiliario sobre el PIB podrían amortiguarse aumentando el dinamismo de la demanda exterior, aunque, dada la desaceleración de los principales mercados de exportación para España, la vía alternativa estaría en la mejora de la posición competitiva de la producción interior.

Y traza las líneas de ese incremento de la competitividad a través de una mejora de la calidad de los productos nacionales y de la depreciación del tipo de cambio o la disminución de la tasa de inflación interna por debajo de la extranjera.

Con ello, según el BE, el diferencial español de precios con la zona euro podría adquirir una “especial importancia”, sobre todo en una situación como la actual.

  Mar Criado

Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, ha afirmado hoy que está llegando el “fin” de la expansión “insostenible” en la construcción residencial.

Además, según la misma, ya se está produciendo la “vuelta a la normalidad” de los precios de las viviendas, que crecen en el “entorno del IPC”.

Tras concluir la reunión del Consejo de Ministros, que ha aprobado el texto refundido de la Ley del Suelo y realizado un balance de la Conferencia Sectorial de Vivienda, la ministra ha señalado que el “ajuste” que vive el sector inmobiliario era “previsible, deseable y necesario” y además de ser el anticipo de “la vuelta a la normalidad” en el sector de la construcción residencial.

“Era injustificable que se pudieran seguir construyendo cientos de miles de viviendas a los precios en los que se hacían y que a la inmensa mayoría de los ciudadanos les siguiera resultando imposible acceder a ellas”, ha afirmado Corredor, añadiendo que la construcción residencial crecerá menos, pero “mejor”.

“Esta expansión insostenible ha costado nuestros bienes más escasos, como el agua, el suelo y el paisaje, pero va a tener fin. Ya se está produciendo la vuelta a la normalidad de los precios que excluyeron del derecho del acceso a la vivienda, sobre todo, a muchos jóvenes y familias”, prosigue Beatriz.

En cuanto a la Conferencia Sectorial de Vivienda, Corredor destaca el “gran consenso” y la oferta de todos los representantes autonómicos para codiseñar y compartir las líneas estratégicas del nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 que ha previsto su departamento.

Con esto, la titular de Vivienda ha apuntado que el nuevo Plan estará marcado por la “flexibilidad”, de modo que asumirá las diferentes fórmulas y necesidades de vivienda y suelo que se planteen desde las distintas comunidades autónomas, y también desde la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), que asistió a la sectorial como participante con voz.

Las líneas vertebrales del nuevo Plan de Vivienda pasan por la promoción del alquiler, especialmente de la vivienda protegida arrendada; la movilización de suelo público y la rehabilitación, la renovación urbana y la modernización desde el punto de vista energético (‘Plan Renove’).

En concreto, Corredor especifica que se promoverán, entre otras figuras, la del alquiler con opción a compra y la cesión de suelo en derecho de superficie. Para este último instrumento, Vivienda impulsará, junto con Justicia, una reforma del Reglamento Hipotecario para facilitar la titularización de hipotecas.

Hay otras reformas normativas que el Ministerio de Vivienda está abordando junto con el de Justicia para promocionar el alquiler, como son la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos para facilitar la reversión de la vivienda al propietario para el uso de hijos, nietos o abuelos, o la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar los desahucios por impago.

También se quiere modificar la Ley de Propiedad Horizontal para favorecer el ‘Plan Renove’ de eficiencia y sostenibilidad energética de los edificios. Se trataría de rebajar el quórum necesario para abordar este tipo de rehabilitación sostenible y equipararlo al necesario para adoptar reformas relacionadas con la accesibilidad.

Finalmente, Corredor ha anunciado que la futura puesta en marcha del ‘Plan Renove’ y la aplicación del Código Técnico de la Edificación incidirán en la rebaja de la factura energética en un 25% y en la de la emisión de gases de efecto invernadero, en un 30%.

  Mar Criado

El precio del suelo urbano se ha situado en los 250,9 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre del año, lo que significa que se ha producido un descenso del 7,7% con respecto al mismo periodo de 2007.

Este importe supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas.

En las poblaciones que superan los 50.000 habitantes, el metro cuadrado ha alcanzado los 653,8 euros (-0,2%); en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio ha sido de 320,4 euros (-4,9%) y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes, se ha establecido en 200 euros (-2,5%) de media.

Los descensos interanuales más pronunciados se han producido en Ceuta y Melilla con una bajada del 35,7%, La Rioja cuya caída ha sido del 20,9%, Comunidad Valenciana con un descenso del 14% y Cataluña con una depreciación del 10,3%.

En el otro extremo, las Comunidades que han visto incrementarse el precio de sus viviendas en el mencionado periodo han sido Cantabria, con una subida del 15,5%, Madrid donde el precio del suelo se ha incrementado un 15% y Navarra con un incremento del 14,6%.

Los lugares donde el metro cuadrado está más caro se encuentran en: Álava (1.110,7 euros), Barcelona (1.098,5 euros), Madrid (956,5 euros) y Zaragoza (953,6 euros).

Por otro lado, los precios más bajos los podemos hallar en Jaén (273,8 euros), Orense (371,7 euros) y La Rioja (402,3 euros).

En otro orden de cosas, entre enero y marzo del presente año, se han realizado 8.892 operaciones de compra-venta de suelo. Lo que significa un 30,6% menos que las realizadas en el primer trimestre del ejercicio anterior.

La superficie transmitida en estas transacciones suma un total de 14,9 millones de metros cuadrados, y ha sido tasada por un valor de 4.245,9 millones de euros.

Haciendo un análisis por comunidades autónomas, Andalucía con 2.047 compra-ventas, Castilla-La Mancha con 1.538 y Cataluña con 1.298, fueron las tres donde más operaciones se realizaron.

Por el contrario, se situaron a la cola Ceuta y Melilla con 3 transacciones, seguidas de lejos por La Rioja, donde se realizaron 78 y Asturias con 118.

Asimismo, el 27% de la superficie transmitida se situó en Cataluña, el 15,6% en Andalucía y el 10,3% en Castilla-La Mancha.

  Mar Criado

Beatriz Corredor, titular del Ministerio de vivienda, ha trasladado a las Comunidades Autónomas su intención de consensuar con las mismas las líneas maestras del Plan Estatal de la Vivienda 2009-2012, y adoptará el compromiso de no tomar ninguna decisión hasta debatirla antes en la Conferencia Sectorial de Vivienda, Suelo y Edificación.

A través de un comunicado, el Ministerio ha declarado su intención de no tomar decisión alguna sobre las medidas que formarán el plan cuatrienal hasta que se debatan en este foro de representación del Gobierno Central y las comunidades autónomas.

Entrando en materia, sobre la tipología de viviendas con alguna protección (VPO), el departamento dirigido por Corredor afirma que no es partidario de reducir el número de las mismas pero ha señalado que se buscará una mayor racionalidad y flexibilidad para adaptarse a las peculiaridades de las autonomías

Para la ministra, los tres principios que, a su juicio, deben inspirar el nuevo Plan Estatal para mejorar su eficacia, son: flexibilidad para adaptarse a las circunstancias económicas de cada momento y a las peculiaridades de cada autonomía, corresponsabilidad y coordinación entre Gobierno, comunidades y ayuntamientos.

Ya durante su primera comparecencia en la Comisión de Vivienda en el Congreso de los Diputados, la ministra anunció su intención de acometer una “reforma en profundidad” del diseño del Plan, para dotar de márgenes de actuación “más flexibles” a las administraciones autonómicas.

Éste ha sido uno de los puntos en los que más de acuerdo se han mostrado Gobierno y Comunidades, en la necesidad de disminuir la complejidad y aumentar la flexibilidad del futuro Plan para hacerlo más eficaz.

La ministra se ha comprometido a ello: “En una situación de coyuntura de fuerte desaceleración del sector inmobiliario y de un estado expectante de los ciudadanos, que de momento congelan sus planes de adquisición de vivienda, el nuevo Plan se adaptará a las distintas necesidades y permitirá diferentes instrumentos para conseguir iguales objetivos”.

Algunos de los objetivos del nuevo Plan serán la creación de un gran parque público de viviendas en alquiler, el impulso de la rehabilitación para acabar con el actual modelo extensivo del sector inmobiliario y la construcción de 1,5 millones de viviendas protegidas en 10 años.

Con ello, Corredor quiere involucrar a todos los niveles de la Administración para promover la movilización de suelos públicos.

Por ello, esta primera conferencia sectorial se ha celebrado a la espera de que la FEMP le remita en un plazo de cuatro meses un estudio detallado y completo sobre el suelo disponible para la construcción de vivienda protegida y el estado de desarrollo urbanístico de los suelos municipales.

  Mar Criado

Según informaciones extraídas de elmundo.es, el Ministerio de Vivienda, para recortar su gasto presupuestario, ha incluido una nueva cláusula en el borrador de una orden para modificar las condiciones de la Renta Básica de Emancipación (RBE).

Si el texto provisional prospera, la concesión de las ayudas al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años con ingresos de hasta 22.000 euros brutos anuales podría restringirse a los inquilinos que hayan rubricado sus contratos de arrendamiento como mucho tres meses antes de solicitar el dinero.

Según se expresa en el borrador, elaborado por la ministra de vivienda Beatriz Corredor: “cuando el solicitante disponga de un contrato en vigor, se interpretará que la obtención de las ayudas (…) requerirá que la solicitud de las mismas se efectúe en un plazo no superior a tres meses desde la fecha de la firma de dicho contrato”.

El texto, además, da la posibilidad al órgano competente de las comunidades autónomas o ciudades de Ceuta y Melilla de establecer un plazo inferior a esos tres meses.

Hasta ahora, la única limitación para las personas que ya vivían de alquiler en el momento de la entrada en vigor de la RBE, era que no podían solicitar ni los 600 euros de fianza ni el aval de 120 euros previstos para las relaciones contractuales de nueva factura.

Esta nueva limitación reduciría el universo de potenciales beneficiarios en unos 360.000 jóvenes de acuerdo con los cálculos iniciales del propio Ministerio de Vivienda. En Madrid, por ejemplo, sólo el 23% de los demandantes del subsidio estatal aún no pagaba una renta en el momento de pedir las ayudas, por lo que, gran parte del 77% restante no podría acceder a ellas.

En el citado borrador también se incluyen medidas para agilizar la tramitación de las ayudas, que corresponde a los gobiernos regionales, de las que, hasta el 30 de mayo, se han beneficiado 14.913 jóvenes de los 129.850 que las han solicitado.

“La experiencia adquirida en los primeros meses de puesta en práctica de la Renta Básica de Emancipación, junto con las nuevas sugerencias y propuestas de las comunidades autónomas, entidades financieras y ciudadanos interesados, en general, en relación con esta nueva ayuda, aconsejan proceder a una serie de modificaciones”, declara Vivienda en la introducción del texto que recoge la nueva orden.

El borrador recoge otras novedades, como la opción de que el pago del alquiler por parte del beneficiario de los 210 euros se efectúe mediante cargos en su propia cuenta bancaria, una fórmula alternativa a la de la transferencia al propietario.

“No será necesario reflejar la cuenta bancaria del arrendador y, en su lugar, el solicitante habrá de aportar, antes de la emisión de la resolución definitiva (esto es, de la concesión de la ayuda), el último recibo del cargo en cuenta, en el que consten los datos de la domiciliación del recibo”.

También se establece una solución para las viviendas que carecen de referencia catastral, todas las que se encuentran en edificios sin división horizontal, cuya ausencia podría suplirse con “la referencia catastral del suelo o de la finca”.

Asimismo, se interpretan con mayor concreción otros aspectos, como el relativo a la necesidad de contar con una fuente regular de ingresos.

  Mar Criado