Caixa Terrassa ha dado a conocer hoy el lanzamiento de hipotecas con cuotas mensuales de hace tres años, esto es, antes de las subidas en tipos de interés.

Son dos nuevas modalidades incluidas en su servicio denominado “Hipoteca Tranquila”.

Dichas novedades incluyen la ampliación del plazo de amortización en cinco años, la posibilidad de una carencia de capital de tres o cinco años y el establecimiento de un interés fijo también para tres o cinco años que puede llegar a ser del 3,5%.

Según informaciones de la caja de ahorros catalana recogidas por Europa Press, con estos productos, las personas hipotecadas podrán reducir su cuota hasta el 35%. Así, si actualmente su cuota es de 1.200 euros al mes, puede pasar a 750 ó 775 euros mensuales.

Por otro lado, Caixa Terrassa ha llegado a una serie de acuerdos con promotores inmobiliarios para favorecer las ventas, ofreciendo hipotecas a un tipo de interés fijo del 2,5% durante los primeros cinco años, lo que puede suponer un ahorro de hasta el 40% mensualmente, frente al tipo de interés del mercado.

  Mar Criado

Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), ha criticado postura tomada por el Gobierno y ha advertido que no se iniciarán nuevas construcciones cuando terminen las que se están acabando hecho que puede provocar “verdaderas sorpresas” en lo que respecta la tasa de desempleo.

Después de haber mantenido su primera reunión oficial con Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, Chicote ha expresado al Gobierno que dejar que el ajuste del sector se produzca sin intervención, no es “el camino más adecuado”, ya que, en un futuro próximo, podría provocar cifras “muy alarmantes” de cierre de empresas y de paro.

La respuesta de Corredor ha sido tajante: “no habrá fondos públicos para impedir el natural reajuste del sector”.

Tras lo que el presidente de los promotores se ha referido a las palabras de Pedro Solbes, ministro de Economía y Hacienda, sobre la no intervención del Gobierno y a espetado: “si el vicepresidente económico hace una manifestación en el Parlamento diciendo una cosa, difícilmente un ministro le va a contradecir”.

Por su parte, Corredor invita a las promotoras a aceptar la construcción de VPO y la rehabilitación como los instrumentos para hacer frente al momento de necesario reajuste del panorama inmobiliario en España.

Asimismo, Chicote prevé que a finales de mayo o junio se verán “algunos hechos concretos”, en relación al aumento del desempleo. No obstante, augura que las “verdaderas sorpresas” se percibirán en 2009 fruto de las viviendas que no se inicien este año.

Por todo ello ha asegurado que los promotores y constructores continuarán insistiendo. Ha señalado que ellos tienen “conciencia” de la gravedad del problema, por haberlo estudiado y que no sabe “si todo el mundo lo ha hecho igual”.

La APCE insiste en en explicar que la ayuda que solicitan no es para el propio sector sino para los compradores.

Y aludió a la fórmula de vivienda que están proponiendo, a caballo entre la libre y la VPO.

Finalmente ha recalcado que la advertencia que se hace desde la APCE es que cuando se terminen las viviendas que están en construcción “no se iniciarán nuevas” y que si no se elimina el ‘stock’ “difícilmente se van a realizar inversiones”.

  Mar Criado

El Euríbor, tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España y la ‘Eurozona’, se ha situado en su máximo diario desde que comenzaron las turbulencias financieras al situarse en el 4,971%.

Según informa Europa Press, este dato le acerca a su récord histórico: 5,248%. La tasa media mensual, por el momento, se encuentra en el 4,954%.

La tasa actual marca un incremento de 0,134 puntos con respecto al del mes de abril (4,82%) y una diferencia de 0,581 puntos por encima del Euríbor del mes de mayo (4,373%).

De seguir así, este será el tercer mes de subidas consecutivas en el indicador, lo que llevará a que las cuota mensuales de aquellos que estén pagando una hipoteca y tengan que revisarla en mayo, vuelvan a subir.

Aunque sea pronto para hacer cálculos, en una hipoteca media, cuyo importe se sitúa en 148.965 euros, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), con un plazo de 26 años y un diferencial del 0,5%, los usuarios tendrían que pagar 894,34 euros cada mes, esto es, 51,36 euros más que en mayo de 2007 y lo que suma 616,32 más al año.

En el caso de lo usuarios que revisen su hipoteca de forma semestral, (con los mismos datos de la hipoteca media anteriormente mencionada) la subida será menor, rondando los 27,32 euros al mes y elevando el incremento anual hasta los 325,84 euros, ya que el Euríbor en octubre se situó en el 4,647%.

  Mar Criado

Banesto, a través de su banco ‘on line’ “iBanesto”, ha lanzado una serie de productos muy competitivos para hacer cara a los principales bancos telefónicos y por internet, como son ING Direct, Openbank y Uno-e.

Con este movimiento, Banesto pretende unirse a los productos «low cost» (de bajo coste), para ganar clientes en la actual coyuntura de crisis financiera.

Su oferta se basa principalmente en tres «productos azules», denominación que, como se afirma en la edición digital del diario ABC, entra en competencia directa con los productos «blue» del BBVA.

Los productos son:

1. Una cuenta remunerada al 5,5% mes a mes, sin límite de cantidad y sin gastos ni comisiones.
2. “Cuenta nómina azul”, a través de la cual la entidad devuelve el 3% de los principales recibos, ofrece las tarjetas gratis y sin comisiones anuales.
3. “Hipoteca azul”, contratada con un tipo de interés del Euribor más un diferencial de 0,44 puntos, sin comisión de apertura, ni de amortización parcial ni total. Y para aquellos clientes que cambien su hipoteca de otras entidades a ésta, el diferencial será de 0,38 puntos.

El consejo para el posible cliente, como siempre, es que busque, compare y sopese todas las posibilidades.

  Mar Criado

Según ha anunciado la Junta en un comunicado, la inversión con la que cuentan, suma un total de 4 millones de euros.

La orden, publicada en el Diario Oficial de Galicia (DOG), fija una cuantía máxima de 30.000 euros para llevar a cabo obras de rehabilitación y de 45.000 euros para realizar acciones de “renovación, adquisición y construcción de nueva vivienda” para realojar a las familias que habitan en una ‘infravivienda’.

Los destinatarios de estas ayudas son familias en “riesgo de exclusión social” y aquellos ayuntamientos que quieran acondicionar inmuebles o construir viviendas para realojar a estas personas.

La Consejería prevé aprobar “de forma inmediata” un plan de ayudas con el fin de erradicar el chabolismo, según añade en el comunicado.

Asimismo, se hace pública en el DOG la modificación del decreto de rehabilitación de viviendas rurales y en conjuntos históricos. Dicha modificación triplica la cuantía de las ayudas y entra en vigor mañana.

Pedro Solber, vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, ha criticado hoy en una entrevista realizada en Antena 3 que las empresas “que están en problemas como consecuencia de sus propias decisiones” soliciten ahora ayuda al Gobierno.

Y ha afirmado que, ante la crisis que sufre el sector de la construcción residencial, “debemos dejar que el mercado juegue de forma más clara”.

Aunque el ministro estima que en una situación de crisis “suele ser normal que todo el mundo acuda al Estado para que resuelva sus problemas”.

No obstante, ha explicado ante las cámaras de Atena 3, que el Ejecutivo ha estado advirtiendo estos cuatro años que los niveles de contrucción “tan altos, no eran razonables”, tampoco la evolución de los precios de la vivienda, ni “el alargamiento de los periodos hipotecarios”.

Ante esto, el líder de Economía ha señalado que hace unos meses “esto no se oía, no se entendía y se seguía adelante construyendo a niveles que eran excesivos respecto a lo que el país necesitaba”.

Y ha criticado: “Ahora lo que plantean es resuélvame usted mi problema” añadiendo que, cuando alguien está en el mundo de los negocios, “lógicamente apuesta y toma sus riesgos”.

En este punto, ante las críticas del sector de la construcción, ha indicado que, cuando las empresas piden que intervenga el ministerio, no es él quien lo resuelve, sino que son los ciudadanos los que con sus pagos de impuestos ayudan a resolver estos problemas.

Así, Solbes defendió que este no es el modo de hacer frente a la situación “de empresas específicas que están en problemas como consecuencia de sus propias decisiones”, según argumentó, sino que “debemos dejar que el mercado juegue de forma más clara”.

  Mar Criado

Tulipp, la empresa dedicada ha realizar subastas de vivienda a la baja, ha anunciado que va a celebrar el segundo de sus salones los próximos días 24 y 25 de mayo en Madrid.

En esta nueva edición saldrán a la venta 200 pisos nuevos con descuentos en sus precios originales de entre el 10% y el 30%.

Según informaciones dadas por Europa Press, las viviendas que saldrán a subasta se encuentran en las provincias de Madrid, Toledo, Baleares, Castellón, Valencia, Alicante, Almería, Málaga y Cádiz. Estas viviendas han sido cedidas por alrededor de veinte pequeñas y medianas promotoras, como Quirbasa, promociones Gonayra y Bancaja Habitat.

La subasta se va a llevar a cabo en un salón inmobiliario ‘low cost’ (bajo coste) en el recinto ferial de la Casa de Campo de Madrid.

Como en la anterior subasta, los inmuebles que se propondrán para pujar por ellos, pueden ser visitados ya a través de la página web de esta compañía especializada en subastas a la baja u ‘holandesas’.

Como hemos explicado ya en este blog, este tipo de subastas se realiza con un proceso inverso al de una subasta tradicional. Los promotores llegan a un acuerdo secreto con Tulipp en el que se establece el precio mínimo de la vivienda.

Si el primer pujador ofrece un importe superior al precio mínimo establecido, se convertirá en adjudicatario del inmueble y podrá adquirirlo a dicho precio reducido.

Si, por el contrario, la primera persona que puje ofrece una cantidad inferior a la pactada, el inmueble es retirado automáticamente de la subasta, sin posibilidad de volver a pujar por él.

La actual coyuntura del sector, caracterizada por el descenso en la demanda y el aumento de “stock” de viviendas, está haciendo de este tipo de subastas una forma alternativa de comercializar con los inmuebles y acabar con ese “stock”.

  Mar Criado

Pedro Solbes, ministro de economía, ha asegurado ante los medios de comunicación, que el Gobierno no se plantea subir la deducción fiscal del 15 al 20% en el IRPF por rehabilitación de la vivienda.

Por ello, aunque la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció que propondría incrementar la deducción fiscal por rehabilitación, al fin estas medidas serán tratadas en reuniones posteriores. Así, ha presentado ante la Comisión Delegada de Asuntos Económicos las líneas de actuación de su departamento sin incluir este tipo de ayudas.

Solbes ha señalado que, actualmente, aquellos interesados en acceder a la mencionada deducción deben demostrar que la rehabilitación afecta a la estructura de la vivienda y que el coste de la obra supera el 25 por ciento del valor del inmueble.

Además de esto, ha añadido que con el “Plan de Estímulo Económico” desarrollado para paliar la desaceleración de la economía ha sido reformado el último requisito citado, por lo que ahora en ese 25 por ciento se excluye el valor del suelo.

Con ello, asegura que se quiere facilitar el acceso a un mayor número de rehabilitaciones, aunque la deducción se mantenga en el 15 por ciento del IRPF.

Pedro Solbes ha hecho estas declaraciones tras intervenir ante la Comisión Delegada de Asuntos Económicos, donde Corredor, ha presentado su planificación para abordar el panorama inmobiliario y de la construcción en esta legislatura.

La ministra de Vivienda ha avanzado que las bases principales de su estrategia en la renovación del Plan Estatal de Vivienda (2009-2012), van a ser la movilización de suelo público para construir vivienda protegida y la elaboración de un plan Renove de eficiencia energética y un plan de rehabilitación y renovación urbana.

También el alquiler y agilizar los trámites urbanísticos serán muy tenidos en cuenta en la política de su departamento.

A este respecto, Solbes ha expresado que la política del departamento que dirige Corredor va en “buena dirección” por centrarse en el alquiler y la vivienda protegida.

  Mar Criado

La situación de crisis en el mercado financiero, unido a las recientes caídas de la bolsa, ha llevado a que, cada vez sean más las personas y entidades que apuesten por compañías de reciente creación y un alto potencial para obtener mayores dividendos y, por tanto, rendimiento, de sus inversiones.

Quasar Elite es una empresa joven dedicada a juegos tecnológicos interactivos que pretende iniciar la expansión de sus franquicias en España y Portugal.

El factor novedad que aporta esta empresa, por el que probablemente se han visto motivados los nuevos inversores, es la creación de juegos interactivos que emulan a los vídeo juegos pero se realizan en locales reales, de forma dinámica y en grupo.

Esta combinación de nuevas tecnologías y diversión constituye un atractivo importante para posibles inversores que estén actualmente cohibidos a la hora de comprar acciones de otras compañías más tocadas por la crisis o la desaceleración.

  Mar Criado

Cuando se han cumplido cuatro meses de la entrada en vigor de esta Renta Básica de Emancipación que pretende dotar con 210 euros a todos aquellos jóvenes con edades comprendidas entre los 22 y los 30 años que vivan en régimen de alquiler y cumplan una serie de requisitos, se pueden notar importantes diferencias entre unas comunidades y otras.

Las estadísticas sobre esta cuestión se calculan con una periodicidad trimestral, por tanto, los últimos datos de que disponemos son del mes de marzo y están disponibles en la página del Ministerio de Vivienda.

En dicha tabla estadística podemos comprobar cómo, a fecha de 14 de Marzo, Madrid es la segunda comunidad donde más ayudas se han solicitado, sumando un total de 10.632 y, a su vez, es la región donde menos resoluciones positivas se han dado, habiéndose concedido 35 ayudas hasta la fecha mencionada, lo que supone un 0,33% del total de solicitudes presentadas.

La primera comunidad con mayor número de solicitudes presentadas ha sido Cataluña, con un total de 12.252, de las cuales de resolvieron positivamente (siempre en la fecha antes citada) 1.039, esto es, un 8,48% del total.

La comunidad autónoma donde se han concedido un mayor número de ayudas ha sido Andalucía, con una suma de 9.271 solicitudes presentadas y 2.919 resueltas de manera positiva, lo que supone un 31,49% de las ayudas pedidas.

Asimismo, las comunidades donde se han concedido un mayor número de ayudas en cuanto a la proporción entre solicitudes presentadas y aceptadas, han sido, en primer lugar La Rioja, con un 89,97% de sus solicitudes resueltas positivamente (de 319 se concedieron 287), seguida de Ceuta, con un 45,26% de las ayudas concedidas (de 95 solicitudes presentadas, se aceptaron 43).

La Consejería de Vivienda de Madrid ha explicado a este respecto que, el artículo 2 del Real Decreto que regula esta prestación, exige conocer el nivel de ingresos del solicitante para aprobar o no la ayuda. Paso que, según la Comunidad, está entorpeciendo el proceso de aceptación o denegación de las ayudas.

Así, el director General de Vivienda, Juan Van-Halen, ha expresado ante la prensa: “Ya lo avisamos cuando firmamos el convenio con el Ministerio de Vivienda. Ellos se comprometían a facilitarnos todo el proceso, pero seguimos sin poder comprobar los ingresos de los solicitantes con su vida laboral, uno de los requisitos imprescindibles para que los adjudicatarios puedan disfrutar los 210 euros”.

Además, Juan Van-Halen, criticó al Ministerio por “las prisas” a la hora de poner en marcha “un sistema muy difícil” y la “tardía” formación que han recibido los empleados públicos, impartida el pasado 7 de febrero.

Una vez más, sea de quien sea la culpa, mientras unos y otros intentan echar balones afuera, el perjudicado sigue siendo el usuario que debe pagar de nuevo las disputas entre políticos de uno y otro bando.

  Mar Criado