Como podemos comprobar, el Euríbor, índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas de la Eurozona, ha subido hoy por noveno día consecutivo, situándose su tasa diaria en el 5,097%, y la media mensual del mes de mayo rozando el 5%, en el 4,994%.

Esta media, que deberá ser confirmada por el Banco de España a mediados de junio, se coloca 0,621 puntos por encima de la tasa registrada en el mismo mes del año pasado, cuando el indicador cerró en el 4,373%, y es 0,174 puntos más alta que la de abril, confirmada en el 4,82%.

Esta subida afectará a las hipotecas que se revisen en los próximos días, la cuota mensual se incrementará en unos 52 euros para una hipoteca media que, según el último estudio del INE, se situó en marzo en 141.725 euros a un plazo de 26 años, lo que suma unos 627 euros más al año.

La fuente de expertos consultados por Europa Press descartan que vaya a haber prontas bajadas y que el indicador deje de agravar las dificultades que atraviesan las familias para pagar la hipoteca hasta que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés y se restablezca la confianza en la liquidez del sector financiero.

El consejo de gobierno instituto emisor europeo se reúne el próximo 5 de junio, pero los expertos creen poco probable que flexibilice su política monetaria y fije el precio del dinero por debajo del 4% ante sus crecientes preocupaciones por el control de la inflación.

El Euríbor a doce meses, índice que suelen usar los bancos para prestar dinero a sus clientes, comenzó a cotizar en enero de 1999 y, desde entonces ha oscilado entre el mínimo de 1,929% que marcó en 2003 y el máximo del 5,341% registrado en agosto de 2000.

  Mar Criado

El número de visados autorizados de obra nueva para uso residencial en el primer trimestre del año ha sido de 87.427, lo que supone una bajada del 59,7% respecto al mismo periodo de 2007, son datos proporcionados por el Colegio de Arquitectos y publicados hoy por el Ministerio de Fomento.

Según fuentes de eleconomista.es, la caída que se ha producido en los meses de enero, febrero y marzo se debe, principalmente, al pronunciado descenso de los visados para viviendas en bloque.

Dicho descenso, en concreto, ha sido de 61,4% pisos menos que en el primer trimestre del año pasado, lo que los ha situado en 71.005 certificados.

Mientras que, los visados de obra para viviendas unifamiliares han experimentado una caída menos acusada, aunque también considerable, un 50,2%, hasta colocarse en las 16.419 unidades.

Durante el mes de marzo se visaron para construir 27.789 viviendas (22.730 en bloque y 5.058 unifamiliares), lo que da lugar a un desplome del 71,7% comparado con el mismo mes del año anterior.

Así, Marzo se constituye, por el momento, como el mes en que menos pisos se han visado en lo que va de año, frente a los 29.555 de enero y los 30.083 de febrero.

Estos datos de visados vienen a ser una prueba más del severo ajuste que está viviendo el sector inmobiliario español. Pero, a pesar de ello, los promotores estiman que la demanda real de pisos para este año se situará en unas 450.000 unidades.

El descenso en el número de visados se hizo ya notable en 2007, cuando se alcanzó la cifra más baja desde 2003. El pasado ejercicio fueron 651.427 los visados autorizados, un 24,7% menos que en 2006.

En 2003 se visaron para construir 636.332 inmuebles. Desde dicho año, la cifra no dejó de crecer hasta llegar a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

  Mar Criado

Seguramente muchos de ustedes habrán leído, escuchado o visto ya esta noticia, pero no me puedo resistir a ponerla aquí.

Y es que, en estos días se está haciendo público en los medios que, Miguel Marina, vecino de Ciempozuelos, ante la dificultad de hacer frente a su hipoteca y llegar a fin de mes, ha optado por rifar su piso (de la localidad antes mencionada) a través de papeletas de cinco euros.

La iniciativa, novedosa donde las haya, viene tras meses sin encontrar comprador alguno para su casa y los problemas d insomnio que esto le está causando. El protagonista de esta historia ha declarado ante la prensa que la idea surge “fruto de la desesperación”.

El ganador del sorteo que se celebrará el próximo 15 de mayo de 2009, tendrá el piso a su disposición sin tener que pagar gastos de escrituración, ni IVA.

Para llevar a cabo el sorteo, Miguel Marina ha puesto a la venta 64.000 papeletas que, a un precio de cinco euros cada una, supone valorar el inmueble en 320.000 euros.

Aquellas personas que estén interesadas en participar en el sorteo para hacerse con el piso, pueden adquirir las papeletas en una página web puesta en marcha por el vendedor para realizar esta iniciativa: www.elpisodeloscincoeuros.com.

En la misma página podrán encontrar más información sobre las bases de la rifa, así como las características detalladas del inmueble en sorteo.

El piso tiene una superficie construida, incluyendo zonas comunes, de 77 metros cuadrados, de los cuales 60 son útiles. Distribuidos en un salón comedor, dos dormitorios, cocina, baño, aseo, terraza y tendedero, también incluye plaza de garaje.

No existe límite de papeletas a comprar, por lo que cada uno podrá adquirir la cantidad que quiera para optar a mayores posibilidades de ser el premiado. Para más incentivo, se gratifica la adquisición masiva de papeletas de forma que, con 500 boletos, se tendrá derecho a publicidad gratis en la página web del proyecto durante un año.

El sorteo está previsto para el próximo 15 de mayo de 2009, se celebrará en Ciempozuelos y ante notario, aunque la fecha puede estar sujeta a modificación si no se vendieran todos los boletos. Así, se iría prorrogando el plazo de 90 en 90 días hasta agotar existencias de papeletas.

Miguel Marina ha declarado ante los micrófonos de RNE, que están intentando que las empresas compren numerosas papeletas, aunque quizá, “con un 85% de ellas vendidas, también se podría proceder al sorteo”. Lo que desconoce es si, en caso de no poder celebrar la rifa por las escasas ventas, devolvería el dinero a los usuarios.

  Mar Criado

Como podemos comprobar, el Euribor continúa con su escalada alcista. Hoy, el principal indicador para el cálculo de hipotecas ha marcado un nuevo récord diario anual al situarse en el 5,05%.

El pasado jueves el indicador superó la barrera del 5%, cota que no alcanzaba desde hacía casi ocho años.

La media mensual, calculada con los valores diarios de la cotización del Euríbor registrados en los días laborables en que hay actividad bancaria, se encuentra, a falta de tres días para el cierre del mes, en el 4,981%.

Este índice, tomado como referencia por la gran mayoría de las hipotecas en la Zona Euro, inició el mes de mayo en el 4,952% y ha experimentado subidas diarias durante catorce días, del total de 18 jornadas registradas.

En el caso de que el Euríbor cierre el mes alrededor de este valor, se situará 0,608 puntos por encima de la tasa registrada en mayo del año pasado, cuando se situó en el 4,373%, y sería 0,161 puntos más alto que la media mensual de abril, que se quedó en el 4,82%.

El cierre de mes en esta cifra supondría su cota más alta en los últimos ocho años desde que, en el mes de noviembre del año 2000, se situó en el 5,193%, el Euríbor no superaba la línea del 5%.

Esta subida afectará a las hipotecas que se revisen en los próximos días, con una subida de su cuota mensual de unos 60 euros para una hipoteca media, que según el último estudio del INE, se sitúa en 169.320 euros, lo que significa un incremento anual de unos 720 euros.

Algunos expertos prevén que el índice de tipos no dejará de subir hasta que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés y vuelva la confianza en la liquidez del sector financiero.

  Mar Criado

“Si habéis entregado ya la declaración revisadla y comprobad que la casilla 737 la tenéis rellena. Se refiere a una compensación por tener la hipoteca anterior a 2006″. Probablemente muchos de ustedes hayan recibido este texto en un e-mail de estos que se envían y reenvían en cadena.

Pues bien, este mensaje es cierto y sirve a aquellas personas que hagan su declaración con el programa PADRE o mediante la confirmación del borrador.

Efectivamente, las personas que adquirieron una vivienda antes del año 2006 y contrataron una hipoteca que cubriera el 50% o más del piso, tienen derecho a una compensación debido al cambio legislativo introducido por el Gobierno.

Dicho cambio ha reducido al 15% toda la deducción por vivienda mientras que, anteriormente, la desgravación durante los dos primeros años llegaba al 25% para la mitad del máximo que se puede deducir (9.015 euros) y al 20% para esa misma cifra durante los años siguientes.

Para que las personas que adquirieron su vivienda antes del cambio legislativo no resulten perjudicadas, se añade a la declaración la compensación fiscal. De este modo, la deducción se puede incrementar hasta en 450 euros para los que están dentro del primer supuesto y 225 para el segundo.

Por tanto, si usted realiza su declaración con el programa PADRE, al acceder a la pantalla de “inversión en vivienda habitual” -donde se hará una desgravación del 15%-, debe rellenar también la pestaña de “compensación por adquisición de vivienda habitual”. Pongan atención en este paso ya que el programa no advierte de esta posibilidad:

Debe introducir la fecha de compra y, si es anterior al 20 de enero de 2006, aparecerá el siguiente mensaje: “Compruebe las cantidades reflejadas a efectos de la compensación por inversión en la adquisición de vivienda habitual efectuada antes de 20 de enero de 2006 con financiación ajena”. El siguiente paso es “pinchar” sobre la pestaña de compensación para acceder a la casilla 737

En cuanto a los borradores, la compensación suele estar incluida si la vivienda se adquirió antes del año 2005, ya que el porcentaje incrementado es único para todo el año.

En el caso de las viviendas adquiridas ese mismo año, la Agencia Tributaria ha enviado los borradores sin la compensación incluida pero con la advertencia de que han de ser modificados para incluirla, según han explicado a elmundo.es fuentes de la Agencia Tributaria.

Esto ocurre, según aclaran dichas fuentes, porque las casas compradas en ese ejercicio tienen deducción del 25% y del 20% al traspasar la frontera de los dos años y Hacienda no ha podido comprobar qué parte de la cantidad a desgravar pertenece a uno y otro periodo.

Para rectificar el borrador, los contribuyentes deben calcular qué cuantía corresponde a cada porcentaje e incluirla también en la casilla 737 del borrador.

  Mar Criado

Según informa la edición digital de El Mundo, Pedro Solbes, ministro de Economía y Hacienda y vicepresidente segundo del Gobierno, ha advertido de que la deducción de los 400 euros, prometida durante la campaña electoral, ha agotado el “margen de maniobra” del Gobierno para tomar nuevas medidas discrecionales a corto plazo.

De esta medida se beneficiarán autónomos, asalariados y pensionistas a partir del mes de julio.

Durante la intervención del ministro en el Fórum Nueva Economía, ha señalado, asimismo, que hay que tratar “con muchísimo cuidado” el superávit de las cuentas públicas obtenido en los últimos cuatro años, ya que, según ha expresado, el paso de un saldo positivo a un déficit “es relativamente fácil”.

No obstante, el vicepresidente espera que la deducción fiscal de 400 euros, “tenga algún impacto expansivo en la economía”.

Solbes ha admitido que los datos de contabilidad nacional publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el miércoles, evidencian que la economía española ha padecido “indudablemente un debilitamiento notable respecto al trimestre anterior”.

Según el INE, en el primer trimestre del año, el crecimiento interanual de la economía ha sido de un 2,7% y, del 0,3%, en cuanto a términos intertrimestrales.

Aún así, Solbes ha señalado que la recuperación económica está “notablemente cerca” y, tras descartar una recesión en 2009 porque no ve “ni siquiera un trimestre” con decrecimiento, ha añadido que espera que el crecimiento económico “remonte” muy claramente en 2010, para pasar a un crecimiento cercano al 4% en los años siguientes.

Solbes apunta como principales motivos de esta desaceleración al ajuste en la construcción residencial y a la situación financiera internacional, lo que está llevando a una restricción del crédito, pero también señala las fuertes subidas internacionales de los precios del petróleo y los alimentos básicos, que provocan una elevada inflación.

En cuanto a la vivienda, el líder de Economía y Hacienda ha dicho que el sector está viviendo un ajuste necesario tras varios años de actividad alta y “posiblemente excesiva”, que además “no era sostenible en el tiempo”.

Del mismo modo, Solbes ha reconocido que el ajuste está siendo más fuerte de lo esperado, aunque ha insistido en que “no es lógico” que España construya más viviendas que Alemania, Francia e Italia juntas, ni que, con 45 millones de habitantes, haya tenido un ritmo construcción de 800.000 viviendas al año, por lo que se debe volver a “ritmos congruentes de 400.000 a 500.000″ viviendas.

Solbes concluyó que los elementos de fondo de la economía siguen “siendo sólidos” y gran parte de las causas de la actual situación “son exógenas” y que el ajuste en la construcción “tiene una dimensión cíclica de excesos pasados que ahora se corrigen”.

  Mar Criado

Como hemos observado, el Euribor ha marcado un nuevo máximo en su cotización diaria al situarse en el 4,999% el día de ayer, el nivel más alto alcanzado desde el 5 de diciembre de 2000, cuando se colocó en el 5,025%.

Este marco sitúa la media mensual del euribor hasta el momento en el 4,967%.

Según informa Europa Press, en el caso de que el Euribor cerrara el mes en el 5%, se situaría 0,627 puntos por encima de la tasa registrada en mayo del año pasado, cuando se colocó en el 4,373%, y sería 0,18 puntos más alto que el Euríbor de abril, que fue del 4,82%.

Esta subida afectará a las hipotecas que tengan que ser revisadas con el valor de este mes, la subida en una hipoteca media que, según los estudios de febrero del INE, se situa en 169.320 euros, con un plazo de 26 años y un tipo de interés del Euribor más 0’5, sería de 60 euros mensuales, es decir, unos 720 euros más al año.

Expertos consultados por Europa Press estiman que este indicador no dejará de subir y de agravar las dificultades que atraviesan las familias para pagar sus hipotecas.

Y añaden que esta situación se mantendrá hasta que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés y se restablezca la confianza en la liquidez del sector financiero.

Si estas previsiones se confirman, el Euríbor alcanzará el nivel más alto registrado hasta ahora, cuando se situó en un 5,248% en el año 2000, el próximo mes de agosto, cuando se cumpla un año desde que empezaron las turbulencias financieras desatadas a raíz de la crisis de las hipotecas basura en Estados Unidos, que motivaron la desconfianza de la banca mundial y las restricciones de liquidez.

  Mar Criado

Según informan datos publicados por el Banco de España y recogidos por Europa Press, la deuda hipotecaria de las familias ha registrado en el primer trimestre del año una cifra récord en los 657.189 millones de euros.

Sin embargo, su ritmo de crecimiento, que ha sido del 11,2%, ha seguido la senda de desaceleración iniciada a lo largo de 2006 y ha sido el menor de los últimos cinco años.

El incremento interanual registrado hasta marzo ha sido de 1,2 puntos porcentuales inferior al experimentado en febrero (12,4%) y 7,4 puntos porcentuales por debajo del incremento interanual registrado en marzo de 2007 que fue del 18,6%.

No obstante, hablando en términos absolutos, la deuda de las familias por compra de vivienda ha registrado en los tres primeros meses del año un nuevo récord con el que ha superado, por undécimo mes consecutivo, los 600.000 millones de euros.

Por ello, la deuda hipotecaria de los hogares asciende a más del doble de la existente en 2003, cuando se situó en 300.000 millones de euros.

La desaceleración en el ritmo de crecimiento se puede explicar por otra desaceleración, la que ha tenido lugar en el encarecimiento de la vivienda, iniciada en 2006.

En este sentido, la vivienda libre se ha encarecido un 3,8% en el primer trimestre de 2008, al situarse en 2.101,4 euros por metro cuadrado, lo que constituye el nivel más bajo de la última década, según datos del Ministerio de Vivienda.

Aún así, los últimos datos disponibles, correspondientes al ejercicio de 2007, sitúan el esfuerzo familiar para financiar la compra de vivienda en el 46,2% de su renta bruta disponible, esto es, tres puntos y medio más que al cierre de 2006 y la cota más alta desde que se mide este indicador.

Por otro lado, si no tenemos en cuenta las deducciones de las que se benefician las familias por la compra de una vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los compradores destinaron el 37,1% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en el primer trimestre de 2008, 2,3 puntos por encima del 34,8% que fue necesario en el mismo periodo de 2007.

  Mar Criado

La patronal cementera “Oficemen”, ha informado a la prensa de que el consumo de cemento en España ha caído un 10,73% durante los primeros cuatro meses del año en relación al mismo periodo de 2007, hasta situarse en 16,74 millones de toneladas.

Oficemen ha destacado que estos datos de fin del cuatrimestre indican una “leve amortiguación” de la caída del consumo de este material de construcción en los últimos meses.

“A pesar de la coyuntura económica y de la crisis del sector inmobiliario”, ha señalado la patronal cementera.

Esa “leve amortiguación” a la que aluden, responde al pequeño repunte del 1,27% experimentado en el consumo de cemento en el mes de abril de este año en comparación con el mismo mes de 2007.

Dato que podría explicarse porque el pasado año la Semana Santa se celebró en abril.

En referencia a la producción de cemento en las plantas situadas en España, esta ha disminuido un 11,01% en el mencionado primer cuatrimestre del año, hasta situarse en 16,10 millones de toneladas.

Asimismo se ha producido un descenso del 32,66%, en las importaciones, que sumaron 3,42 millones de toneladas.

Por el contrario, se han elevado las exportaciones. Ya que la industria cementera española ha vendido al exterior 401.327 toneladas de cemento hasta abril, un 11,86% más que en el mismo periodo de 2007.

  Mar Criado

Jean-Claude Trichet, presidente del Banco Central Europeo (BCE), ha señalado hoy, en una entrevista a la BBC, que la crisis de crédito que se desató el pasado verano y que viene afectando a las economías globales se mantiene “en curso”.

Asimismo ha descartado que el peor momento de la crisis ya haya pasado, como han estimado en público recientemente otras personalidades del sector financiero, como el gobernador del Banco de Inglaterra, Mervin King.

Trichet ha hablado de “serias correcciones” en los mercados internacionales provocadas por la nueva situación y ha desestimado las estrategias de recorte de tipos puesto que, según ha expresado, continuando esta línea, los grandes bancos desencadenarían consecuencias aún más graves.

Es por esto que el BCE ha decidido mantener el tipo de interés en el 4% como resultado de las presiones inflacionistas, a pesar del actual escenario de desaceleración económica, ya que, según ha insistido Trichet, no está programado ningún recorte.

Por otro lado, el presidente del BCE estima que la estabilidad de precios y su propia credibilidad a medio plazo es la “mejor fórmula para tener un elevado nivel de crecimiento sostenible y de creación de empleo”.

  Mar Criado