Como ya sabemos, las Viviendas Protegidas, se están convirtiendo en uno de los principales recursos a los que acuden tanto inmobiliarias para reactivar el mercado, como compradores para hacer posible la adquisición de su vivienda.

Pues bien, a este “flotador salvavidas” que llevaba cuatro años con el precio congelado, también le ha llegado la hora de las subidas, tras una revisión de los precios máximos realizada por el Ministerio y aprobada por la Comunidad.

Así, la media de este incremento implementado por las Comunidades Autónomas sobre el precio básico de las viviendas será del 30%, según la revista digital spanishrealestate.es.

Esta subida supone una importante oportunidad e incentivo para las promotoras que ya están decidiendo destinar más suelo a la vivienda protegida en pro de lo que mencionábamos antes, reactivar sus negocios. Hecho criticado por la plataforma V de Vivienda, según 20minutos.es, quienes han expresado: “se usan los pisos públicos para salvar de la crisis al sector que la provocó”.

El ministerio de vivienda ha fijado un precio base de 748 euros por metro cuadrado, que hay que multiplicar por un coeficiente autonómico que, en el caso de la Comunidad de Madrid, es del 1,6 y, por otro municipal que, volviendo al caso de Madrid, irá del 1 al 1,6, dependiendo de la cercanía de la población donde se encuentre la vivienda protegida con la capital.

Por lo que el precio final para la Comunidad de Madrid se verá encarecido en un 23,7% de media, ya que el metro cuadrado pasa de costar 1.237,2 euros a 1.531,2 (recordemos, siempre de media en la Comunidad).

Esta subida en los precios no afectará a los pisos ya construidos ni a los que están actualmente en construcción.

  Mar Criado

La principal feria del mercado inmobiliario de Madrid, SIMA, ha abierto hoy sus puertas en medio de una situación que se puede calificar, cuanto menos, de crítica para el sector inmobiliario y de la construcción.

Así, desde hoy y hasta el sábado 12 de abril, el Salón Inmobiliario de Madrid permanecerá abierto y en él se darán cita más de 500 empresas expositoras, frente a las 800 que expusieron sus productos en la pasada edición, que intentarán aprovechar este evento para agilizar su negocio y reactivar, en la medida de lo posible, la demanda de sus ofertas.

Algunas de las propuestas que se hacen en este Salón para captar clientes ya han sido comentadas en este blog, como la del Grupo Urbas o la del Grupo Prasa, pero, además de estas, encontramos atractivas ofertas como:

• El Grupo Lar ofrece una remuneración del 6% TAE por las cantidades que los compradores aporten antes de la entrega de llaves para asegurar la rentabilidad de la inversión. El comprador de la vivienda decide si quiere que la cantidad le sea descontada o abonada a través de un cheque.
• El Grupo Gestesa, con su “Tarifa Plana”, ofrece una hipoteca cuyo interés se puede pactar en el valor del Euribor menos 2 puntos el primer año o el Euribor (sin añadir diferencial alguno) durante los 5 primeros años y, el resto del tiempo, Euribor más 0,45.
• La Inmobiliaria Lubasa ofrecerá descuentos de hasta el 20% en un centenar de sus viviendas.

En cuanto a las características de la oferta en SIMA 2008 la oferta residencial se verá sustancialmente reducida (en unos 100.000 inmuebles), mientras que se duplica la oferta de suelo y se triplica la de oficinas y centros comerciales.

En esta edición, una de las novedades más destacadas, es SIMAfutura, un área destinada al avance en las nuevas tecnologías aplicadas al hogar, energías renovables y materiales de construcción sostenible.

También constituye una novedad SIMAcities, espacio destinado a las ciudades donde ayuntamientos e instituciones públicas darán a conocer sus planes urbanísticos y proyectos que se están llevando a cabo, así como su oferta de vivienda protegida.

Por otro lado, Madrid, Málaga y Alicante, serán las provincias con mayor representación en este Salón inmobiliario, de Madrid se ponen a la venta 35.947 viviendas, un 30,8% de la oferta total, Málaga ofrecerá 12.274 inmuebles y Alicante 8.351.

También tiene importante representación la oferta internacional, con un montante de 42.668 casas, en su mayoría de Latino América.

Este año en el salón cobra relevancia la vivienda con algún tipo de protección, pública u oficial, como recurso de las empresas que no pueden dar salida a sus promociones inmobiliarias, siendo unas 6.000 viviendas protegidas las que saldrán a la venta en los 4 días que dure la exposición.

Para más información pueden consultar el folleto de SIMA.

(Fuentes para la elaboración de esta noticia: elmundo.es, Europa Press y elpais.com)

  Mar Criado

Según se informa hoy en la edición digital elmundo.es, “los bancos podrían obligar a las familias a hipotecar otros bienes” y es que, en la coyuntura actual del mercado de la vivienda, se está dando el caso de familias que compraron sus casas por un valor que ahora se está depreciando. A esto hay que sumar que las espectativas del Fondo Monetario Internacional (FMI), prevén un abaratamiento que puede llegar al 20%.

Por ello, muchos consumidores se están viendo en la situación de tener que pagar una hipoteca bastante más cara de lo que costaría realmente su piso si fuera tasado en el presente, lo que hace tentador dejar de pagar las letras.

Ante este panorama, el Gobierno ha tomado medidas para garantizar el pago al sector bancario.

Por ello, en el decreto que desarrolla la nueva ley del mercado de las hipotecas, se otorga el permiso a las entidades financieras para que éstas puedan exigir a sus consumidores que hipotequen otros bienes si el precio de la vivienda se reduce:

“Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, la entidad financiera acreedora, acreditándolo mediante tasación efectuada a su instancia, podrá exigir del deudor hipotecante la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el crédito que garantiza”.

Esta ley también limita la cobertura del préstamo al 80% del valor de tasación, aunque posibilita llegar al 95%, siempre y cuando el consumidor “acredite garantías personales adicionales”, esto es, un aval o un seguro frente a impagos.

  Mar Criado

Como ya habrán escuchado, del día 8 al 12 de abril, se celebrará en Madrid el Salón Inmobiliario, SIMO, en él, ya el año pasado pudimos ver tácticas para ganar clientes como fueron el regalo de coches o viajes, con lo que se pretendía aumentar las cifras de ventas y paliar, de este modo, el bache que está sufriendo el sector de la construcción en general y las inmobiliarias en particular.

Pues bien, este año, en su afán para mejorar sus ofertas, las inmobiliarias proponen la novedad de que estos regalos se convierten en dinero efectivo con promociones como el “cheque familia” y el “sueldo por un año”.

El Grupo Urbas quiere poner en marcha su programa “vivienda accesible”, en el que incluye servicios complementarios a la propia venta de inmuebles.

Con él, ofrecerá a sus clientes potenciales un seguro de protección de pagos contratado con Allianz Seguros para garantizar el pago de la cuota hipotecaria en momentos difíciles para el bolsillo de la familia.

Y esta entidad, la familia, es precisamente uno de los principales objetivos del plan así, el mencionado Grupo inmobiliario, dotará de unos “cheques familia” de hasta 2000 euros por hijo el primer año y podrá descontar también hasta 2000 euros del precio final de la vivienda, en el caso de que la madre no reciba ingresos.

Esta compañía, además, con el fin de facilitar el cambio de vivienda, pospondrá el pago de la entrada de la nueva vivienda adquirida, hasta que sea vendida la anterior residencia del comprador, financiando durante este tiempo el contrato.

Por otro lado, el Grupo Prasa, a través de su proyecto “Sueldo Prasa”, ofrecerá un sueldo durante un año a aquellos que se acerquen a su estand en SIMO y adquieran algún inmueble de los de su promoción.

Este grupo abonará, a través de 12 cheques nominativos (uno por mes), el 3% del valor de la compraventa.

Es decir que, para una vivienda que tenga un precio de 200.000 euros, el montante total de los cheques serán de 6000 euros, lo que supone que, cada mes, el comprador recibirá 500 euros.

El comprador podrá usar este cheque para cualquier fin, aunque supondrá una interesante ayuda para el pago de la cuota de su hipoteca.

Además de estos innovadores “regalos”, las inmobiliarias seguirán con anteriores promociones como descuentos en los stands.

Concretamente el stand de Dyrecto Consultores facilitará a los inversores el análisis de suelos, edificios, viviendas y hoteles en venta sobre los que podrán aplicar descuentos de hasta un 50% del valor de tasación actual.

En esta línea de promociones para incrementar las ventas, Bancaja Habitat introduce un nuevo concepto: el “outlet”, con lo que la compañía pretende sacar a la venta alrededor de 400 viviendas de diferentes promociones que tiene en stocks aplicándole descuentos de entre el 10 y el 20 por ciento.

Todo lo podrán comprobar, en el Salón Inmobiliario de Madrid que se llevará a cabo entre los días 8 y 12 de este mes.

  Mar Criado

La Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) y el Ayuntamiento de Madrid han vuelto a firmar el acuerdo para seguir ofreciendo la “hipoteca joven” a personas de la capital cuyas edades estén comprendidas entre los 18 y los 35 años.

Este producto, puesto en marcha por primera vez con las dos entidades en colaboración el año pasado, permitió que 474 suscriptores adquiriesen una vivienda y contó con un presupuesto de 111,97 millones de euros.

Según declaraciones de Concepción Dancausa, delegada de Familia y Servicios Sociales, recogidas por Europa Press: “Estos magníficos resultados nos han llevado a unir nuevamente nuestras voluntades en beneficio de la población joven madrileña”

“la dificultad de los jóvenes para emanciparse ha provocado un fenómeno sociológico con múltiples implicaciones”, ha explicado Concepción Dancausa, que durante el acto de presentación de este producto ha estado acompañada por el presidente de la CAM, Vicente Sala.

Dancausa ha añadido que el anterior convenio con la Caja de ahorros del Mediterráneo permitió llevar a cabo el I Plan Joven de la Ciudad de Madrid obteniéndose, con este, muy buenos resultados.

En cuanto a las condiciones esta “Hipoteca Joven”, los suscriptores de la misma, que, como decíamos antes, han de ser jóvenes entre los 18 y los 35 años:

• Podrán disponer del 100% del valor de tasación o del 100% del valor de módulos.
• El plazo máximo se establece en 50 años.
• El tipo de interés será, para los seis primeros meses, el Euríbor de referencia interbancaria a un año publicado a fecha de inicio del trimestre más el 0,25% y el Euríbor más el 0,35 para el resto de los meses. Si la hipoteca se contrata con una cobertura del 95 por ciento y si el cliente mantiene en la CAM la nómina domiciliada, la tarjeta de crédito y el seguro multirriesgo del hogar, el diferencial a aplicar en cada revisión será del 0,35%.
• Admite una carencia de 24 meses.
• No incluye redondeo ni tampoco comisiones de estudio, apertura o cancelación anticipada total o parcial.

Todos aquellos interesados pueden obtener más información en: www.quierocomprarmicasa.cam.es

  Mar Criado

Tulipp, compañía dedicada a la venta de viviendas mediante subastas a la baja, de la que ya hemos hablado en este blog en alguna ocasión, ha adjudicado 26 inmuebles con una rebaja media del 26,6% en su primera subasta realizada en Madrid.

La iniciativa de este tipo de subastas, también conocidas como “a la holandesa”, no sólo es pionera en Madrid y España sino que, es también la primera de este tipo celebrada a nivel internacional.

Según ha informado la empresa a Europa Press, entre las 22 viviendas, según su precio de salida, sumarían un montante de 5,69 millones de euros, mientras que la cifra total de de la suma de las mismas, a precio de adjudicación, fue de 4,18 millones.

Más concretamente, el intervalo de precios estuvo entre los 1,3 millones de euros que costaba el inmueble más caro, hasta los 120.000 euros en los que se valoró al más barato.

En cuanto a descuentos, finalmente fue superada la cota del 30%, siendo el mayor descuento realizado del 30,3% y el menor del 18,5%.

Deteniéndonos ahora en las características de los inmuebles, el más barato adquirido fue una vivienda situada en la zona de Atocha, en Madrid, cuyo pujante optó por el al llegar a la cifra de 96.000 euros.

En cuanto el inmueble más caro, se trata de un apartamento de lujo que se encuentra en Manilva/Puerto de la Duquesa, perteneciente a Málaga, por el su comprador pujó en el coste de 396.000 euros.

Jorge Zanoletty, el joven empresario director de Tulipp y principal creador de esta idea, ha declarado que gran parte de los pujadores eran inversores.

A este respecto, Zanoletty espera que, en el siguiente encuentro de este tipo, que se celebrará los días 24 y 25 de mayo en Madrid, “acuda el público general, que ya pudo comprobar la total transparencia y fiabilidad” de este tipo de subastas e innovadora forma de adquirir un inmueble.

  Mar Criado

Según informaciones extraídas de Europa Press, Juan Moscoso del Prado, diputado del PSOE por Navarra, ha expresado que tiene dudas sobre el sostenimiento a medio y largo plazo del modelo productivo y económico español ya que, según afirma, esa inestabilidad se ha puesto de manifiesto con la crisis del sector inmobiliario.

En el acto celebrado con motivo de la presentación de su libro “Emprendedores y función empresarial en España”, Del Prado ha criticado que el marco institucional español ha ofrecido “pocos incentivos” para orientar la inversión empresarial hacia segmentos de la economía que aseguren el crecimiento económico, fallo que, según el, se ha visto ilustrado por la proliferación de empresas inmobiliarias.

A este respecto espetó que no basta con estimular las aventuras empresariales, sino que hay que hacer que estas iniciativas vayan por la “senda más adecuada”.

Además, señaló que el papel de la educación es primordial y se debe inculcar “desde la escuela” el espíritu emprendedor en la sociedad española, así como también es importante el papel que cumplen las organizaciones empresariales.

Ha hablado también el diputado socialista por Navarra de la necesidad de fomentar la asunción de riesgos y la “movilidad empresarial”.

En este sentido, tampoco se ha salvado de su crítica la rapidez con la que los emprendedores “pliegan velas” y cambian las rentas generadas por la inversión, por las rentas “de cercanía al poder político”, que llevan a situaciones de dominio y monopolios empresariales.

Moscoso Del Prado ha señalado lo oportuno que sería “reconciliar” al empresario con la situación de quiebra y que éste no la interprete como el final de su vida como emprendedor, sino que aprenda del valor de la experiencia que, en cualquier caso, puede resultar positiva a la hora de abordar nuevas iniciativas económicas, como ocurre en Estados Unidos.

También se ha referido el diputado socialista a la visión que sobre la función de las empresas existe en “cierta izquierda” y ala necesidad de cambiar esa perspectiva asumiendo que se trata de generadores de bienes y servicios para el beneficio de toda la sociedad.

  Mar Criado