Según informa la edición digital de la agencia de noticias Europa Press, los créditos concedidos por las cajas de ahorros en el primer trimestre de 2008 han aumentado un 14,3% con respecto al mismo periodo del año anterior, hasta situarse en 871.609 millones de euros.

Por otro lado, la tasa de morosidad en los créditos se ha duplicado entre estos meses de enero y marzo, cerrando este primer trimestre en el 1,222%, frente a la cota del 0,686% registrada el año anterior, lo que supone un incremento de 0,536 puntos.

En referencia a esto, Juan Ramón Quintás, presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), ha afirmado que, si la economía española crece a un ritmo del 2%, la tasa de morosidad podría alcanzar esta misma cota, un 2%.

Aún así, Quintás ha declarado que es una situación “razonable” a su juicio, además de “positiva”, teniendo en cuenta que otros países ya rondaban el 3% en sus tasas de morosidad antes de entrar en crisis.

No obstante, ha señalado el presidente de la CECA que esta tasa depende del curso de la economía española y, por ello, puede variar en función de magnitudes como el paro o los tipos de interés, entre otros. Aunque, actualmente, el anterior pronóstico es el más probable.

  Mar Criado

Xavier Vives, profesor del IESE y colaborador de la fundación BBVA ha presentado el informe CESifo sobre la economía europea, en él, se desvela que en el precio de la vivienda se va a producir un ajuste del 20% en un plazo de tres a cuatro años.

Según afirma el profesor, la bajada que será “asumible” por el sector financiero si se realiza de forma “escalonada”. En caso de que la caída fuera de forma brusca, el sector financiero se vería inevitablemente afectado.

Vives ha declarado que ve acertadas las predicciones del Fondo Monetario Internacional, el cual apunta a ajustes de esta magnitud.

En este sentido ha aclarado que, aunque el descenso sea agudo, “en el mercado de la vivienda y de la construcción las oscilaciones son bastante amplias”.

Según informaciones recogidas por Europa Press, el colaborador de la fundación BBVA ha afirmado que los precios de la vivienda en España están bajando y “van a bajar más” puesto que la vivienda está “sobrevalorada”.

No obstante, ha desechado la idea de que vaya a producirse una situación similar a la sucedida en Estados Unidos ya que, en España, estamos exentos de los problemas ‘subprime’.

  Mar Criado

El G14, lobby de las principales inmobiliarias españolas que cotizan en bolsa, ha declarado que los precios de las viviendas en España “ya se han estabilizado”, de modo que su ajuste “ha tocado fondo”.

Según informaciones extraídas del portal finanzas.com, los últimos datos oficiales desvelan que dicho precio de la vivienda creció un 4’8% en 2007.

Siguiendo informaciones de Europa Press, el mencionado lobby ha argumentado que esta estabilización ha sido posible porque las empresas “han sabido reaccionar y han sido rápidas en la aplicación de sus estrategias comerciales”.

El G14 ha emitido un comunicado en el que afirma que, de ahora en adelante, se empezará a producir la recuperación en el inicio de nuevas promociones de viviendas.

Eso sí, han señalado: “siempre que la financiación vuelva a reactivarse”.

De no ser así, explica el grupo inmobiliario, 700.000 puestos de empleo correrían el riesgo de desaparecer y se podría llegar a restar 1,5 puntos porcentuales a la tasa de crecimiento del PIB.

Con espíritu optimista, el G14 prevé que, hasta el año 2015, la demanda de vivienda principal sea de unos tres millones de compradores y la de vivienda segundaria ronde los 700.000.

En esta línea estima que, para cubrir esta demanda, la construcción anual tendrá que ser de unos 400.000 inmuebles de media.

No obstante, el lobby inmobiliario, informa de que la iniciativa de nuevas obras se ha reducido a la mitad en un año y medio y, “si esa demanda, ahora embalsada, no se atiende con suficiencia y aflora de golpe, podría ocasionar un desajuste de mercado”, según advierte el grupo.

A este respecto, los resultados del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), arrojan resultados positivos ya que, se han cerrado más operaciones de compra de las que se esperaban al inicio de dicho evento. Lo que, para ellos, deja entrever los inicios de una recuperación de la confianza en el sector.

En otro orden de cosas, frene a las informaciones que apuntan a una posible financiación del sector por parte del Gobierno ante la actual restricción del crédito, las inmobiliarias han declarado no pedir subvenciones de ningún tipo, “sino la vuelta a los niveles de financiación necesarios y siempre a los precios que marque el mercado”.

  Mar Criado

La recién nombrada ministra de vivienda, Beatriz Corredor, en el discurso de su investidura, ha pedido la colaboración de las administraciones públicas, empresarios, sindicatos y sector financiero, para alcanzar un pacto de estado en materia de vivienda.

Con este pacto, que constituía el principal “objetivo estratégico” de Carmen Chacón, anterior ministra de vivienda, intenta aunar las pretensiones de empresarios y particulares, según ha declarado la nueva ministra.

En relación a los intereses de estos últimos, Corredor ha reconocido que no se ha llegado a “un grado de cumplimiento satisfactorio”, de ese derecho constitucional a una vivienda digna y ha añadido: “hay mucho por hacer”.

Según informa Europa Press, la ministra ha señalado que los indicadores del sector “dibujan un empeoramiento del mercado de la vivienda”, en este sentido, subraya la necesidad de reactivar el sector.

En este marco de actuación, la nueva encargada de Vivienda, se ha comprometido a proponer las medidas pertinentes “para que el ajuste del sector sea lo más ordenado posible”, especialmente en lo que a empleo se refiere.

Estas medidas, según ha dicho, serán tomadas en una reunión específica de la Conferencia Sectorial de Vivienda.

En ella, ha adelantado la ministra, el Gobierno va a proponer iniciativas como la reducción de la carga fiscal de la vivienda, la aceleración de la obra pública, el impulso a la rehabilitación y la ampliación del plazo de las hipotecas para familias con dificultades.

En relación a la necesaria participación y acuerdos entre las diferentes administraciones, como son comunidades autónomas y ayuntamientos, ha señalado la Ley de Suelo, el Código Técnico de la Edificación y el Real Decreto de la Renta Básica de Emancipación como ejemplo de colaboración.

No obstante, ha aludido a la necesidad de “profundizar” en esa cooperación para que la gestión de las políticas de vivienda sea “mejor y más eficaz”.

  Mar Criado

Como todos habrán tenido la oportunidad de saber durante este fin de semana, se ha decidido una de las cuestiones debatidas durante la campaña electoral, esto es, la necesidad o no, de mantener un ministerio dedicado exclusivamente a la vivienda.

Finalmente, ante la crisis que atraviesa el sector, la opción ha sido la de mantenerlo, aunque no ha estado exento de cambios en su interior.

Así, la anterior líder de esta Cartera, Carmen Chacón, pasará al Ministerio de Defensa y, de Vivienda se ocupará Beatriz Corredor, que deja la portavocía del área de vivienda del partido socialista de Madrid.

Beatriz Corredor, de 39 años, es licenciada en Derecho por la Universidad Autónoma de Madrid (UAM) en 1991, e ingresó en el Cuerpo de Registradores de la Propiedad en 1993, con 25 años.

Además, fue la primera mujer vocal del Tribunal de Oposiciones al Cuerpo de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, según informaciones extraídas de elmundo.es.

Corredor, según fuentes de la edición digital cincodias.com, ha declarado tener entre sus prioridades culminar el reglamento de la Ley de Suelo, cuya aplicación, estiman los promotores que ha puesto en serios aprietos a muchas empresas.

En este sentido, las constructoras requieren que se aclaren los nuevos criterios de valoración de los terrenos para así evitar encontrarse ante situaciones que generen inseguridad jurídica.

  Mar Criado

Un grupo de activistas de la plataforma por una vivienda digna, V de Vivienda, ha llevado a cabo una manifestación en el Salón Inmobiliario de Madrid para protestar por “el apaño entre las administraciones públicas y los especuladores”, según dice la nota de prensa de dicho grupo.

En esta manifestación se dieron cita diversos activistas de la plataforma, aunque el número exacto o aproximado de los mismos no ha sido comunicado, se calcula que asistieron varias decenas de ellos.

El acto de protesta se ha llevado a cabo ante el stand del Ministerio de vivienda para denunciar el apoyo de todas las administraciones públicas, ya sean nacionales, regionales o autonómicas, a los constructores y promotores, a los que acusan de ser los “causantes del estallido de la burbuja”.

En el comunicado leído durante la concentración, la agrupación denuncia que se bonifique la compra de vivienda aún habiendo muchas empresas de este sector con poca garantía de solvencia financiera, y, por tanto, con “muchas papeletas para acogerse a la suspensión de pagos en los próximos meses”.

La plataforma también ha querido exigir a las Administraciones, que no pongan al servicio de “los especuladores” los recursos de los que dispone el Estado para garantizar el derecho a la vivienda.

A este respecto V de Vivienda critica duramente que en estos momentos esos instrumentos están sirviendo para “salvar a quienes se han enriquecido durante los años del boom del ladrillo”.

En esta línea, la asamblea lamenta el hecho de que en estos tiempos de crisis se estén tomando medidas para salvar a las empresas que se ha lucrado de forma “escandalosa”, socializando sus pérdidas.

Ya que, en la época de bonanza en el sector, la vivienda se ha transformado en una mercancía exclusivamente privada, dejando fuera, de este modo, a la inmensa mayoría de la población.

Ello debido, según la Plataforma, a la ausencia de vigilancia de las instituciones políticas que tendrían que haber defendido el bien social.

Después de leer el manifiesto ante el stand del Ministerio, los participantes en la manifestación iniciaron su recorrido por varios pabellones del salón inmobiliario, haciendo una parada ante el stand de la Comunidad de Madrid, donde han coreado lemas como: “Madrid, capital de la especulación”, “Espe, espe, espe, especulación” o “Vosotros también etáis hipotecados”.

  Mar Criado

El principal indicador de tipos adoptado por la mayoría de los bancos de la Eurozona para aplicar a sus hipotecas, el Euribor, ha vuelto a subir hoy marcando un nuevo máximo mensual y anual.

Según informa Europa Press, el repunte se produce el día después de que el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidiera mantener los tipos de interés en el 4% para controlar la inflación de la zona euro que, según sus previsiones, estará entre el 2,6% y el 3,2% en 2008.

Así, tras cuatro bajadas minúsculas producidas en este mes de abril cuando, en los días 7, 8, 9 y 10 del mismo ha estado en los valores del 4,75%, 4,75%, 4,749% y 4,748% respectivamente, hoy ha escalado hasta la cota del 4,756%, lo que hace que la media mensual hasta el momento se eleve al 4,748%.

Esta subida en la media mensual supondría 0,158 puntos más que la media mensual de marzo, 4,598% (dato que debe confirmar el Banco de España) y 0,495 puntos por encima del valor de abril de 2007.

Para una hipoteca media que, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se sitúa en 142.793 euros, a un plazo de 26 años y con un diferencial del 0,5% sobre el valor del Euribor, la situación quedaría así:

• En abril de 2007 el Euribor se situó en el 4,253%, y la cuota mensual a pagar con una hipoteca de las anteriores características sería de 798,07 euros. Mientras que:
• en abril de 2008, con la actual media mensual del indicador en el 4,748% y a falta de 13 días hábiles para el Euribor, la cuota mensual se quedaría alrededor de los 839,66 euros al mes.

Esto es, 41,59 euros más cada mes, lo que supone un incremento anual en los pagos de 499,08 euros.

Con este comportamiento, el Euribor mantiene la tendencia alcista retomada en marzo tras 2 meses de bajadas consecutivas, conseguidos en enero y febrero.

Según expertos consultados por Europa Press, se estima que el Euribor se mantenga en cotas elevadas hasta el verano próximo ya que, el Banco Central Europeo, está enfocando sus actividades en la vigilancia de los precios y es “difícil”, que baje los tipos antes del segundo semestre del año.

  Mar Criado

El Instituto de Crédito Oficial (ICO), gracias a la línea de avales ICO-FTVPO, va a disponer de 3.000 millones de euros para que promotoras y constructoras hagan Viviendas de Protección Oficial (VPO).

Para la Plataforma por una Vivienda Digna (PVD), esto constituye un atentado “contra los principios de libre competencia”, por ello se están planteando denunciar ante la Unión Europea (UE), esta línea de avales.

Según recoge Europa Press, la Plataforma ha dicho que la “única atención preferente” que requieren ambas entidades, (promotoras y constructoras) son los “8.600 millones de euros que evaden al fisco cada año”, en alusión a datos del Colectivo de Técnicos de Hacienda (GESTHA).

La PVD además, ha declarado que considera un “insulto” para los contribuyentes y empresas de otros segmentos económicos, que el Ministerio de Economía y Hacienda “perdone tales cantidades de dinero” a promotoras y constructoras; y que, además, les dote de “financiación en condiciones excepcionales para que puedan subsanar sus errores de previsión”.

Yendo más allá, la Plataforma ha añadido que son “precisamente” estas empresas las que “han provocado, en parte, esta crisis con incrementos ficticios de precio y demanda”.

No obstante, PVD ha reconocido que el sector de la construcción “ha generado mucho empleo” en los últimos años, pero que, actualmente “hay muchas familias” perjudicadas por el cambio de ciclo.

A este respecto la Plataforma aconseja apostar ahora por otros sectores de la economía para así intentar “no depender del ladrillo y el endeudamiento familiar” para el sostenimiento de la economía.

  Mar Criado

En el marco del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), el segmento inmobiliario ha expresado su deseo de contar con la colaboración del sector financiero para hacer frente a la crisis, según informaciones de Europa Press.

Así lo establecen las conclusiones obtenidas de las jornadas profesionales celebradas en SIMA 2008 que han sido presentadas por José Manuel Galindo, presidente de la patronal inmobiliaria madrileña Asprima.

“Las entidades financieras tienen mucho que decir y su colaboración es fundamental. El análisis y la estructuración de los planes de negocio y de la deuda de las empresas deben solucionarse conjuntamente”, ha afirmado Galindo al referirse a las medidas que debe tomar el sector frente a la crisis.

Según ha asegurado el presidente de Asiprima: “Está totalmente constatada la dependencia del sector del mercado financiero, tanto en épocas de liquidez como de restricción”.

No obstante, además de reclamar la colaboración de las entidades financieras, han instado también a las Administraciones Publicas a participar en la elaboración de medidas y puesta en marcha de las mismas ya que, en opinión del sector, las actuaciones que puedan realizar solos no serán suficientes para suavizar la situación, sino que es necesario llevar a cabo otras de “índole más general”.

Esperanza Aguirre, presidenta de la Comunidad de Madrid, ha sido la encargada de clausurar las jornadas profesionales de SIMO 2008 y también de inaugurar esta décima edición del Salón Inmobiliario. Y, ante ella, Galindo ha reclamado a otras comunidades autónomas su compromiso para incrementar los precios de las viviendas protegidas, como ya lo ha hecho la región de Madrid e incentivar, de este modo, la promoción de las mismas.

Por último, en las conclusiones de estas jornadas, el sector considera necesario “mirar hacia adelante” ya que estima que, tras el ajuste en la economía, obtendremos un mercado inmobiliario “más moderno y solvente”.

  Mar Criado

Siguiendo con lo expuesto en la anterior entrada, como ya ha sido señalado, el incremento en el precio de las Viviendas Protegidas (VPO) hace que, para las inmobiliarias sea más rentable invertir en ellas.

Este es el caso de la inmobiliaria Martinsa Fadesa, que ha expresado su propósito de centralizar su negocio en la promoción y venta de este tipo de viviendas.

“Tenemos 30.000 viviendas protegidas ya calificadas y además vamos a transformar suelo para convertirlo en protegido. En realidad podemos convertir el 90 por ciento del suelo que tenemos en España en protegido”, ha dicho Fernando Martín, presidente de Martinsa Fadesa, en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA 2008).

Según la revista digital del mercado inmobiliario spanishrealestate.es, Martinsa Fadesa, que ha enfocado tradicionalmente su negocio a la adquisición de suelo rústico para convertirlo en suelo finalista, dispone potencialmente de 14 millones de metros cuadrados para construir vivienda protegida.

Reconoce el propio Fernando Martín que su grupo ha adquirido terrenos para construir VPO, más baratos que sus competidores.

“Tenemos muchos activos de suelo adquiridos a 60 euros el metro cuadrado. Esto nos da una gran ventaja en términos de costes y la posibilidad de promover vivienda protegida de forma muy rentable. Además, gracias a los incrementos introducidos por las Comunidades Autónomas en el precio del módulo, nos permite ganar más dinero con la vivienda protegida que con la libre”, espetó el presidente de la inmobiliaria según la fuente señalada anteriormente.

Esta nueva oportunidad de mercado ha llegado en un momento en el que el grupo inmobiliario no pasaba por su mejor situación. De hecho, ha tenido que renegociar su deuda con los bancos acreedores y, finalmente, ha llegado a un acuerdo que le permitirá disfrutar de unos años de desahogo, ya que dispondrá de hasta 5 años para amortizar su deuda, tiene garantizado un tipo de interés equivalente al Euribor más el 0,35″ y no tendrá que amortizar principal en los próximos tres años.

  Mar Criado