Cuatro empresas relacionadas con el sector de la construcción han salido a “concurso voluntario de acreedores” lo que anteriormente denominaríamos “suspensión de pagos”, según publica el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Concretamente, se refiere a “Casalux Patrimonio”, empresa dedicada al transporte de mercancías por carretera, la constructora “Armenar 2000″ y las firmas “Acoplan Ingeniería, Proyectos y Obras” y “Hierros y materiales de construcción Mancheno”.

Desde el día de ayer los acreedores del concurso de ‘Casalux Patrimonio’ y ‘Acoplan Ingeniería, Proyectos y Obras’ disponen de un mes para poner a disposición de la administración concursal toda la información referente a sus créditos.

Asimismo, los interesados en comparecer en el procedimiento tendrán que hacerlo por medio de procurador y asistidos por un abogado.

En el caso particular de las dos últimas empresas nombradas, a pesar de la suspensión de pagos, los deudores mantienen las competencias de administración y disposición de su patrimonio, aunque están sometidas a la administración concursal.

Por otro lado, el deudor de ‘Armenar 2000′, ha quedado suspendido de sus facultades y va a ser sustituido por los administradores concursales.

Por último, en el caso de ‘Hierros y materiales de construcción Mancheno’, ha sido acordada la intervención de las operaciones del deudor y se ha procedido al nombramiento de tres administradores concursales.

  Mar Criado

La ministra de vivienda, Beatriz Corredor, ha mantenido una reunión con Manuel Fernández Lito y de CCOO, Fernando Serrano, secretarios de construcción de UGT y CCOO respectivamente.

Ambos han manifestado su propósito de colaborar con el Ministerio para alcanzar un gran Pacto de Estado por la vivienda.

UGT y CCOO consideran fundamentales las principales medidas marcadas por el Ministerio para reactivar el sector, particularmente el empuje a la vivienda de protección oficial (VPO) y a la rehabilitación de inmuebles.

Han expresado, además, su conformidad con dar una salida al stock de vivienda libre sin vender siempre que coincida con las necesidades de VPO para poder satisfacer la demanda de los ciudadanos que solicitan este tipo de vivienda.

Por otro lado, Manuel Fernández Lito y Fernando Serrano han manifestado ante la ministra la necesidad de cambiar el patrón de crecimiento de la economía española para reducir el peso del sector de la construcción en el PIB nacional.

  Mar Criado

Según fuentes de Europa Press, la ministra de vivienda, Beatriz Corredor, ha afirmado hoy que el ajuste “necesario y previsible” se prolongará hasta el año 2010.

En este año, el ministerio espera que la oferta y la demanda de viviendas comiencen a encontrar un “óptimo nivel de equilibrio”.

Corredor ha señalado que la crisis que atraviesa el sector, iniciada el pasado año, se está intensificando en 2008 y seguirá haciéndolo en 2009, coincidiendo, en este punto, con las estimaciones de otros expertos del sector.

Ante esta situación, la ministra al frente de Vivienda ha indicado que el reto es “convertir la crónica de un ajuste anunciado en una oportunidad”.

Con ello, ha apuntado que la crisis no va a afectar de igual modo a todas las empresas y ha apuntado que el propósito es que las “más competitivas, innovadoras y productivas” acaben reforzadas tras atravesar la situación actual. Ya que, “se necesita un sector competitivo para cumplir con eficacia el acceso a una vivienda digna a quienes la necesitan”.

“Hoy tenemos un sector de la construcción residencial extenso, capaz de producir más viviendas que en Francia, Alemania y Reino Unido juntas. Mañana debemos de tener un sector intenso, que sea capaz de producir mejor que Australia, Canadá o Japón, países líderes en innovación en construcción residencial” ha añadido la ministra.

Según Corredor, es preciso modernizar y mejorar la productividad del sector de la construcción, incorporando mayor valor añadido a la producción, apoyando su salida al exterior e incentivando su diversificación.

  Mar Criado

Según indica el último informe del Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas ha disminuido en febrero un 24,4% en relación al mismo mes del pasado año.

Se han producido un total de 55.462 intercambios de inmuebles, siguiendo los datos del INE.

Las actividades de compraventa de viviendas libres han bajado un 23,58% en tasa interanual, hasta 51.343 inmuebles, frente a las de viviendas con protección que han descendido en un 33,7%, afectando a 4.119 residencias.

En cuanto al número de viviendas nuevas que compraron y/o vendieron en el segundo mes del año, el volumen de las mismas ha descendido un 11,1%, ya que se tramitaron 26.923 operaciones, mientras que las transacciones de viviendas usadas han caído un 33,8% respecto a febrero de 2007, hasta 28.539 inmuebles.

Siguiendo con los resultados de esta última estadística publicada por el INE, de todos los inmuebles que se compravendieron en febrero, la mayoría eran libres, lo que ha supuesto el 92,6% del total, mientras que el 7,4% son de tipo protegido.

Por otro lado, el 51,5% de las operaciones se han realizado sobre viviendas usadas mientras que el 48,5% de los inmuebles eran nuevos.

En cuanto a las diferencias por comunidades, Murcia y Comunidad Valenciana fueron las regiones donde el número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 223 y 198 operaciones, respectivamente.

No obstante, durante el segundo mes de 2008, el 54,3% de las transacciones de viviendas se han registrado en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid.

  Mar Criado

Beatriz Corredor, en una reunión mantenida con el presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), Pedro Castro, ha solicitado a éste, la elaboración de un censo en el que se recoja la demanda social real de vivienda de protección oficial en los 8.000 ayuntamientos existentes en España.

Además, la ministra ha pedido al presidente de la FEMP que le informe acerca del número de metros cuadrados de suelo público del que disponen los municipios españoles, así como de cuánto suelo serían capaces de liberar.

En la reunión celebrada también se han evaluado los acuerdos firmados anteriormente entre ambos organismos, como la prevención del acoso inmobiliario, las acciones informativas sobre la Renta Básica de Emancipación, la promoción de la Ley del Suelo o la colaboración de la Entidad Pública Empresarial del Suelo (SEPES) con numerosos ayuntamientos, que según el boletín del Ministerio, han permitido la construcción de 23.000 viviendas protegidas.

Beatriz Corredor ha trasladado al presidente de la FEMP su intención de estudiar la posibilidad de otorgar mayor representación a la FEMP en la Conferencia Sectorial de Vivienda.

Este propósito se debe a la intención del Ministerio de profundizar en la colaboración con los municipios españoles.

Por su parte, Pedro Castro ha pedido a las comunidades autónomas que agilicen los trámites para liberar el suelo necesario para la realización de las Viviendas de Protección Oficial (VPO).

A este respecto, el presidente de la FEMP ha señalado la disposición del Ministerio a colaborar con los ayuntamientos en la construcción de viviendas de VPO.

Asimismo, Castro ha solicitado Corredor la colaboración de su Departamento en la rehabilitación de cascos urbanos.

Igualmente, el presidente de la FEMP ha prometido a la ministra la colaboración de su organismo con el Ministerio para llevar a cabo los acuerdos firmados entre ambos porque, según ha expresado Pedro Castro: “si todos logramos remar en la misma dirección, llegaremos a buen puerto”.

  Mar Criado

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) ha reconocido que, desde el pasado mes de septiembre, las ventas han descendido en orden de un 60%.

Ante esta situación, los promotores afirman que están dispuestos a rebajar los precios siempre que el Gobierno articule las medidas necesarias para reactivar las ventas en el sector.

El propósito es “desatascar” la situación que actualmente afronta el sector, esto es, un stock de medio millón de viviendas sin vender. Además, dicen los promotores, que lo que buscan es “solucionar los problemas” de los clientes, ya que estiman que la demanda no ha desaparecido, si no que está estancada.

“No pedimos para nosotros, pedimos para los compradores”, sentencian, y califican de “escasas” las medidas adoptadas, hasta ahora, por el Gobierno, según informaciones recogidas de Europa Press.

Por otro lado, la patronal alerta de que, si no se frena esta bajada en las ventas, derivará en problemas de desempleo (alrededor de un millón de “parados” en 2009) ya que, la construcción de viviendas, el la “primera actividad de la economía en cuanto a generación de empleo” y se verá muy reducida.

Además, según Manuel Martí, secretario general de APCE, también repercutirá en el consumo: “Si nosotros no vendemos (pisos), Hacienda no obtiene ingresos y, además, tendrá que pagar subsidios de paro”.

En este punto, proponen al Ejecutivo un compromiso de “sacrificio” entre ambos, para hacer posible que demanda y oferta de vivienda se crucen.

La propuesta es que el Gobierno lleve a cabo medidas para motivar y ayudar a los compradores mientras que, los promotores se comprometen a bajar los precios de sus promociones. Eso sí, manifiestan que no podrán hacer “grandes maravillas”.

Esas medidas, según la patronal podrían pasar por la creación de un nuevo tipo de vivienda intermedio entre las Viviendas de protección Oficial y la vivienda libre, así como reducir la carga fiscal del que adquiere un inmueble.

El objetivo se basa en generar confianza en el comprador y eliminar la incertidumbre ante la evolución de la cuota mensual de la hipoteca.

  Mar Criado

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) quiere crear una nueva categoría de vivienda que se sitúe entre las Viviendas de Protección Oficial (VPO) y la vivienda libre.

Con esta medida pretenden dar salida al stock de inmuebles que conservan sin vender de sus promociones, a un precio inferior al que salió dicha promoción, pero superior al de las VPO.

Manuel Martí, secretario general de APCE, ha declarado que los promotores aceptarían una reducción en los precios originales para para hacer posible la venta de esos inmuebles, aunque sin llegar al precio de la VPO para no perder rentabilidad a niveles excesivos.

En el último número de la revista editada por la organización se publicará el paquete de medidas que el Gobierno ha propuesto para reactivar la actividad en el sector de la construcción.

La mayoría de estas propuestas van destinadas a dar salida al stock acumulado por las promotoras ya que, mientras no se acabe con éste, la construcción de nuevas viviendas se verá muy frenada.

A este respecto Martí afirma duda que este año, “el número de viviendas nuevas que se inicien se acerque a las 200.000″, lo que supone medio millón menos que el año pasado.

Los promotores también han aludido a una serie de medidas fiscales para atajar la crisis del sector, como la actualización de la cuantía máxima de desgravación por la compra de vivienda habitual, que actualmente se sitúa en 9.000 euros; y que, ellos afirman: “esta cantidad hay que revisarla, al menos, en función del incremento del IPC”.

También hablan de la “necesaria bajada de la retención del IRPF para que los hogares puedan tener más recursos disponibles”.

Y, por último solicitan medidas para solucionar los problemas endémicos del sector, como puede ser “agilizar los plazos de promoción de suelo”, y, para ello, “flexibilizar los planes de urbanismo para permitir adaptar la densidad de viviendas a la demanda”.

Solicitan un desarrollo para la Ley de Suelo aprobada el pasado año que matice “los efectos producidos en la financiación del suelo”.

Por último, la Asociación de Promotores declara: “A corto y medio plazo, con la implantación de medidas sensatas, confiamos en que el sector recupere un nivel de actividad razonable, fruto de la recuperación de la compra extranjera de segunda residencia, del dinamismo en la formación de hogares y de la salida al mercado de una demanda que en los últimos meses ha estado contenida”.

  Mar Criado

La Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (ACd’EI), ha sido creada a raíz del mal momento que atraviesa el sector inmobiliario y está formada por un centenar de promotores.

Esta asociación, en línea con las medidas expuestas en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), lanza una oferta en la que pondrá a la venta unos 2.000 pisos a precio de coste ante la imposibilidad de venderlos a precio de mercado.

Las empresas dedicadas al segmento del ladrillo, han visto en la reducción del precio de sus promociones, una de las medidas para atajar la crisis y reactivar las ventas en el sector.

Valentín Oliveras, director de la asociación, ha explicado en rueda de prensa el procedimiento en esta forma de venta en la cual se realiza una subrogación de la hipoteca del promotor al comprador, adquiriendo este último, por tanto, los derechos y obligaciones de la vivienda.

Los inmuebles tienen un precio que va de los 120.000 euros a los 180.000 euros, y se van a vender con rebajas que, en algunos casos, pueden alcanzar el 40%.

Según palabras de Olivera, recogidas por elmundo.es, “hay mucha gente interesada” en adquirir una vivienda y, añade que nos encontramos en un buen momento para hacerlo ya que, los promotores, están dispuestos a bajar los precios.

En relación a esto último, dice Olivera que, el que no se ve “con el agua al cuello, quiere evitar el verse” en esa situación, de ahí la predisposición a realizar rebajas en los precios de los inmuebles.

Para realizar esta propuesta de compra-venta, ACd’EI ha llegado a un acuerdo con diferentes entidades financieras, con las que ha pactado hipotecas de precios cerrados e intereses fijos que rondan el 5%. Si el Euribor sube el comprador no se vería perjudicado mientras que, si baja, sí podría ver reducida su cuota.

Otra opción es alquilar el piso si el comprador no va a entrar a vivir en él inmediatamente. Así, con un piso cuyo precio sea de 180.000 euros, el comprador pagaría 200 euros al mes, si lo alquilase por 600.

En este último caso habría que realizar un seguro que cubra los posibles problemas que el inquilino pueda causar, como el impago de la renta, al cual tendría que hacer frente el comprador.

  Mar Criado

Alargar el plazo en el que pagar la hipoteca fue una de las medidas propuestas por el Ministerio Economía y Hacienda para atajar los problemas que tienen las familias para llegar a fin de mes.

Esta medida diseñada por Solbes, ministro de economía y hacienda, permitirá a las familias ampliar, sin coste alguno, el plazo en el que amortizar sus préstamos hipotecarios constituidos sobre primera vivienda.

La iniciativa permitirá pagar menos cada mes y evitar, de este modo, que aumenten los índices de morosidad.

La propuesta va a entrar en vigor a partir de mayo de este año y, según informa elmundo.es, tendrá una duración máxima de dos años.

En un principio se había planteado que sólo podrían acogerse a esta práctica aquellas familias que estuvieran en una situación especialmente delicada, en lo que a economía se refiere.

Aunque, finalmente, podrán solicitar la ampliación del plazo de sus hipotecas todas las personas que lo deseen.

El propio Solbes, así como el Banco de España se han manifestado, en repetidas ocasiones ,en contra de los créditos con plazos excesivamente largos y han recomendado que estos no debían pasar de los 25 años.

Aún así, ante la situación actual, el Gobierno se ha visto obligado a aceptar que las familias tengan que alargar los plazos para poder reducir la cuota mensual que se ha ido elevando en los últimos meses debido a las subidas en los tipos de interés.

  Mar Criado

Durante los meses de enero, febrero y marzo de 2008 el precio medio de la vivienda libre se ha situado en 2.101,4 euros por metro cuadrado, esto supone una subida del 3,8% respecto al primer trimestre del año anterior.

Pero, lo más significativo es que supone un incremento inferior al IPC, concretamente en siete décimas, y el nivel más bajo desde hace una década, según ha informado el Ministerio de Vivienda a Europa Press.

Estos primeros datos del año podríamos decir que reflejan una bajada real en los precios de los inmuebles.

La subida en los precios de los pisos nuevos durante el citado periodo ha sido del 5,1%, mientras que en el caso de las viviendas de segunda mano, el incremento fue del 3,3%.

Refiriéndonos ahora a la vivienda de protección oficial (VPO), su precio se ha situado en 1.100 euros por metro cuadrado al finalizar los tres primeros meses del año, lo que significa una subida del 7,8% respecto al mismo periodo de 2007.

  Mar Criado