Informa elmundo.es a raíz de un estudio realizado por el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana, que la vivienda española está sobrevalorada en un 40%.

En la presentación de este informe, sus responsables explicaron que España ha vivido un “innegable boom inmobiliario” desde 1998, debido a varias cuestiones, entre ellas: la emancipación de la generación del ‘baby boom’, las restricciones de los mercados de alquileres y del suelo y, “muy especialmente”, debido a la política monetaria expansiva llevada a cabo desde la llegada del euro.

Según dice este diario digital, el ratio a través del cual podemos observar esta sobrevaloración de precios, es la comparación entre los costes de venta de las viviendas y los costes del alquiler.

A esta relación en el estudio la han denominado “PER”, al igual que en el vocabulario bursátil se llama al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de cada una de sus acciones.

Tomando como referencia este indicador, el estudio desvela que, en 2007, las casas españolas presentaron un sobreprecio entorno al 40%, ya que el “PER de la vivienda” alcanzó la cota del 32’2 frente a su media histórica que entre 1985 y 1999 ha sido de 19,5.

La subida se ha agudizado durante los útlimos 10 años debido, fundamentalmente, a la reducción de tipos de interés llevada a cabo en este periodo.

Comparándolo con otros datos, en cuanto al contexto internacional se refiere, el PER más allá de nuestras fronteras se ha visto incrementado notablemente en los últimos años pero aún dista mucho de situarse en el valor que ha alcanzado el PER español, por ello, España es el segundo país occidental, después de Mónaco, con el PER más elevado en la vivienda.

Afirman los responsables de este informe que, durante los últimos años, los inversores han estado obteniendo rentabilidades de los alquileres reducidas debido al constante incremento en los precios de las viviendas.

Por ello, añaden que los el precio del alquiler experimentará “fuertes incrementos” en los próximos tiempos para compensar la revalorización de las viviendas en propiedad como activo y así, el per volverá a la cifra del 20%.

Desde el instituto Juan de Mariana creen que, para evitar que ese ajuste se produzca de forma brusca, debería frenarse el crecimiento artificial de la demanda así como la contracción de la oferta por las restricciones actuales a la urbanización de suelo para la edificación.

Por último, el Observatorio concluye que el precio tendrá que caer “irremediablemente”, hasta el punto de que según ellos, “no hay que descartar un derrumbe”.

  Mar Criado

Según un estudio realizado por Deutche Bank entre 2.000 personas comprendidas entre las edades de 25 y 45 años, casi siete de cada diez jóvenes de entre 26 y 35 años creen que acceder a una vivienda con las condiciones actuales es prácticamente imposible y el 69% cree que los precios actuales son demasiado altos.

Sin embargo, desvela el estudio que cerca de la mitad de los españoles, comprendidos entre las edades señaladas, se está planteando comprar un piso de aquí a tres años. Y añade que el 10% de las personas sin piso propio prevé adquirirlo en este año en el que estamos, el 39% antes de tres años, el 25% estima que lo hará después de tres años, mientras que un 26% cree que nunca podrá acceder a una casa en propiedad.

Existe un 69% de la población que desea comprar una casa pero aún no se ha decidido, de estos, el 58% argumenta no disponer de ahorros para dar la entrada correspondiente, el 51,4% que la nómina no les llegaría, el 37,6% alega que los tipos de interés son muy altos y el 28% que los bancos, cajas y entidades de crédito, han endurecido las condiciones de concesión de préstamos desde que comenzó la crisis inmobiliaria.

En otro orden de cosas, el estudio se ha detenido también en la situación actual en relación a la vivienda y concluye que, un 56% de los españoles han comprado una vivienda y pagan una hipoteca actualmente, frente al 18% que está pagando un alquiler. El 12% ya ha terminado de pagar su residencia y, por tanto, la tiene en plena propiedad, mientras que el 10% vive aún con sus padres o familiares y el 4% comparte piso con otras personas.

Tras analizar la situación y Deutsche Bank a aprovechado la publicación de los datos de este estudio para lanzar la Hipoteca Rompedora db, cuyo tipo de interés sería el Euribor + un diferencial del 0,17, el plazo máximo sería de 40 años y se cubriría el 80% de la tasación de la vivienda.

Estos datos vienen a confirmar “la apuesta de Deutsche Bank por España como país clave en el desarrollo de la estrategia internacional del Grupo”, según afirma Michel Kisfaludi, director general de la mencionada compañía y máximo responsable de la división de Clientes Privados y Empresas.

Para avalar su propuesta, la entidad argumenta que según revela el estudio, más de la mitad de los españoles que aún no ha comprado una vivienda, se animaría a hacerlo si le ofrecieran una hipoteca con la condición antes citada del Euribor más el 0,17 de diferencial.

Pero, como en la mayoría de entidades, para obtener estas condiciones, tan atractivas a priori, es necesario que el cliente además cumpla otra serie de condiciones como son domiciliar allí su nómina, contratar un seguro de vivienda y de protección de pagos, y gastar más de 3.000 euros anuales en tarjetas de crédito.

De nuevo, en este caso, tendríamos que sopesar los pros y los contras de estas condiciones ya que, lo que creamos que ahorramos por un lado, lo podemos estar perdiendo por el resto de requisitos a cumplir.

  Mar Criado

El precio de la vivienda de segunda mano se ha abaratado durante el mes de febrero en orden del 2’21%, comparado con el mismo mes del año pasado. Situándose el metro cuadrado de estos pisos en una media de 2.434 euros, un 0’25 más bajo del precio alcanzado en enero de este mismo año.

Lo que supone que la bajada se ha ralentizado en relación a la bajada experimentada en enero que fue de un 0’97% con respecto a diciembre de 2007.

Estos datos, facilitados por el portal inmobiliario facilisimo.com, desvelan que la bajada acumulada en los dos primeros meses de 2008 constituye un 1’3%.

El estudio se lleva a cabo a través del llamado “peciómetro” desde el cual la inmobiliaria digital analiza a tiempo real el precio de unos 115.000 inmuebles de toda España.

La mayor bajada se produjo en el País Vasco, con un 2,4%, y mientras que Ceuta y Melilla, son los lugares donde más se ha encarecido la vivienda usada, un 2,46%.

En el resto de comunidades la situación es la siguiente: en Cataluña se registró un descenso de precios mensual del 0,51%, superior a la media. En Castilla-La Mancha la bajada alcanzó el 1,64%, en Murcia el 1,03% y en la Comunidad Valenciana fue del 0,64%. Por el contrario, los precios se incrementaron en siete comunidades, tres de ellas son: Cantabria con una subida del 2,38%, Canarias con un encarecimiento del 2,11% y Aragón donde el ascenso llegó al 1,23%.

En la Comunidad de Madrid, por su parte, se mantiene el descenso ligeramente por debajo de la media española con un 0,14 por ciento en febrero, pero en la capital el precio de la vivienda aumentó un 0,07 por ciento, situando el metro cuadrado en 4.068 euros.

En Barcelona, como provincia, la bajada fue del 0,32% en relación a enero; descenso muy cercano al registrado en Barcelona, como ciudad, que alcanzó el 0,34%. El metro cuadrado de la vivienda de segunda mano cuesta en la ciudad condal 4.736 euros, un 16% por encima de lo que vale de media en Madrid.

  Mar Criado

Según informa Europa Press, Josep Gràcia Barba, especialista en análisis de inversiones y presidente de la sociedad de cartera Megasigma, Pere Viñolas, profesor del departamento de Control y Dirección Financiera de Esade, han coincidido en que la crisis inmobiliaria que atravesamos en España tendrá una duración de entre tres y cinco años, e instaron a la Administración a ayudar a dar salida a más de un millón de pisos que existen, sin vender, actualmente en España.

Gràcia Barba y Pere Viñolas han participado en un ciclo de debate organizado por la Cámara de Terrassa (Barcelona) sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro. Marià Galí, presidente de la agrupación empresarial, en declaraciones a la agencia mencionada arriba, ha afirmado que ambos ponentes expresaron que la solución a la crisis del sector inmobiliario ha de pasar por una bajada en los tipos de interés y una recuperación de la confianza en el sector.

En cuanto a este último punto, añade que la confianza se recuperará Al respecto, si el paro no aumenta, si las entidades bancarias reabren la financiación y el gobierno actúa de forma adecuada para reactivar la economía.

Además ha señalado que tanto Gràcia como Viñolas ven positivo el hecho de que grupos inversores extranjeros tengan la posibilidad de intervenir en operaciones españolas, y manifiestan que los promotores tendrían que ganar en tamaño para reactivar el mercado y ganar fuerza, además de para posibilitar la internacionalización e ir a construir fuera de España, especialmente en los países del Este.

  Mar Criado