Según informaciones del diario digital elmundo.es, extraidas de EFE, la morosidad de empresas y particulares en el pago de creditos, se situó en enero muy cerca del 1%, tras haber experimentado la mayor subida con respecto a el mes anterior desde el año 1994.

Acudiendo a las cifras publicadas por el Banco de España, las entidades financieras acumulaban a finales de enero 16.232 millones de euros en créditos de dudoso cobro, lo que representa el 0,95% de los 1,699 billones de euros en préstamos de cualquier tipo, no sólo hipotecarios.

En diciembre del pasado 2007, este índice situó en la cota del 0’83%, lo que supone que, de un mes para el siguiente se ha producido la mayor subida desde 1994, además de ser el porcentaje más alto alcanzado desde 2002.

Este aumento en la tasa de morosidad ya fue advertido por numerosas entidades financieras que, en la presentación de sus cuentas anuales correspondientes a 2007, avisaron del incremento que sufriría este índice en los meses siguientes.

No obstante, para no despertar grandes alarmas, el índice, según elmundo.es, sigue moviéndose en niveles “históricamente bajos”, ya que queda lejos de las cotas del 8%, registradas en España a mediados de la década de los ’90. Y también es notablemente más bajo que el de nuestros vecinos europeos, donde ronda actualmente el 2’5%.

El repunte de este mes de enero, suma el séptimo mes consecutivo en cuanto a subidas de este índice y, se produce en un momento en el que el Euribor, el indicador de tipos que más se utiliza en España para fijar el tipo de interés de las hipotecas, se sitúa entorno al 4,5%, casi el doble que hace cuatro años, tras haber experimentado 24 subidas consecutivas desde octubre de 2005, dos bajadas en octubre y noviembre del pasado año, una nueva subida en diciembre y un descenso notorio en enero de este año.

Por entidades, de nuevo las cajas de ahorro son las que más han padecido este índice de morosidad, superando el nivel del 1% al situarse en el 1,032% de enero frente al 0,889% de diciembre. En el otro extremo, los bancos son los que han obtenido una tasa de morosidad menor, un 0,858% en enero, frente al 0,761% de diciembre.

  Mar Criado

Según informa el diario digital de ABC, en la última valoración que el Banco Central Europeo (BCE) ha hecho sobre la situación del empleo en la “Eurozona”, el sector de la vivienda español e irlandés, no han salido bien parados.

La entidad que preside Jean-Claude Trichet, estima que dicho sector “hará una menor contribución al crecimiento global en los próximos trimestres”.

Y, aunque esta previsión se puede generalizar a toda la Eurozona, “es más evidente en los mercados residenciales de países como España o Irlanda, que se han enfriado rápidamente tras años de rápido crecimiento”, afirma el Banco Central Europeo.

La entidad dirigida por Trichet, señala que en diciembre del pasado 2007, es la primera vez desde mayo de 2005 en la que se ha observado una caída en el empleo de la construcción.

Asimismo, asevera que otros indicadores, como los visados de obra nueva o las peticiones de hipotecas, “también indican que vamos hacia una moderación en el mercado de la vivienda”, situación que coincide, advierten, “con la aguda disminución en las expectativas de empleo en este sector en los últimos meses”.

  Mar Criado

Según informaciones de Europa Press extraidas del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio del alquiler de viviendas se ha encarecido en febrero de este año en orden de un 4’1% en cuanto a la tasa interanual, con respecto al mes anterior, los precios han seguido constantes.

Con ello, en incremento medio en los alquileres se posicionó tres décimas por debajo del índice general de la inflacción registrado para el mes de febrero, situado en el 4’4%.

Las comunidades en las que más se ha apreciado esta subida de costes han sido Aragón, con un encarecimiento del 5,2; Madrid, donde los precios se han incrementado un 4,8 y Cataluña, donde la subida ha sido del 4,7.

A estas tres las siguen más de cerca Baleares y Galicia, con un avance registrado del 4%, y Asturias, Cantabria y Castilla-La Mancha, cuyo aumento ha sido del 3,9%.

Por otro lado, a la cola de esta lista en cuanto a subidas en el alquiler, se encuentran La Rioja, donde los pisos alquilados se han encarecido un 1,9, seguida de Castilla y León y Extremadura, con un 2’8 de incremento y Murcia con un 3%.

Ya por encima del 3% se situan el País Vasco, que ha registrado un incremento del 3,3%; Andalucía, Canarias y Navarra, las tres con un encarecimiento del 3,4% y Valencia con una subida del 3’5.

De seguir así, las ayudas concedidas a través de la renta básica de emancipación a jóvenes de entre 22 y 30 años, acabarán resultando poco efectivas, ya que, esos 210 euros de renta básica irán destianos parcial o totalmente a cubrir el encarecimiento de los pisos.

Por otro lado, esta subida en los precios puede estar motivada, en parte, por esa ayuda dada a los jóvenes, como pronosticaban algunos expertos, ya que estos cuentan con más ingresos y el arrendatario puede ver en ello un filón que aprovechar de esta situación.

  Mar Criado

Según datos de la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), el montante destinado a créditos concedidos por las cajas de ahorro en enero de este año se ha situado en 858.403 millones de euros, frente a los 735.646 millones del mismo mes del ejercicio anterior.

Este dato, aunque supone un crecimiento del 16,6%, viene a confirmar la ralentización del sector ya que, la variación mensual, modera su incremento: en diciembre del año pasado los créditos experimentaron una subida del 17,2% (854.121 millones) y, en noviembre, el incremento fue del 19% (850.916,54 millones).

En cuanto a entidades, las cajas de ahorro siguen superando a los bancos en cuanto a concesión de créditos. Y, concretamente, las entidades que concedieron un mayor número de préstamos fueron ‘la Caixa’, que lideró la concesión de créditos, con 164.955 millones de euros, Caja Madrid, en segundo lugar, con 108.225 millones y Bancaja, que destinó a este fin 62.934 millones.

  Mar Criado

Según el informe ‘European Housing Review 2008′ del Royal Institution of Charatered Surveyors (RICS) del que se hace eco Europa Press, el precio de las viviendas, a finales de 2007, ascendía en torno al 3%, lo que supone que subía por debajo de la tasa del IPC, situada en esa fecha en un 4’2%.

Estos datos vienen a significar, por tanto un descenso en precios corrientes.

El informe, entre sus conclusiones, afirma que el peligro de que se produzca una “brusca corrección en el mercado residencial” está ahora más próximo que hace un año y alude además a la necesidad de que las tasas de producción se ajusten lo más pronto posible a la demanda, retraída principalmente por la subida en los tipos de interés, ya que, de no ser así, “habrá un incremento en la tasa de disponibilidad, prolongándose la crisis debido a un exceso de oferta”.

En relación a esto, alerta de que esta desaceleración del mercado residencial pueda afectar al resto de la economía, “causando estragos en su crecimiento y en la confianza del consumidor, que a su vez deprima aún más el mercado residencial y así hasta entrar en un círculo vicioso”.

En cuanto a los pronósticos que algunos expertos hacen estimando que se producirá un aterrizaje suave de la economía en 2008, el RICS los pone en entredicho ya que, según esta asociación, “el problema es que existe un número de características del mercado residencial”, como tipos de interés, disponibilidad de créditos, inversores extranjeros y nuevas ofertas, “que deberán comportarse de forma determinada para generar dicho aterrizaje suave”.

La complicada solución según el informe se basa en que “la economía general tiene que atravesar situaciones como puede ser la de una reducción en el volumen de préstamos, una fuerte caída en el ritmo de nueva construcción y cualquier sorpresa durante los próximos doce o veinticuatro meses”. Y, además, en esta situación, “el consumidor también deberá mantener su confianza en que el aterrizaje ha de ser suave”.

Por otro lado, el RICS advierte que si la subida de la inflación en la zona euro, hasta el 3,2% en enero, comienza a hacerse notar en los sueldos durante 2008, el Banco Central Europeo (BCE) “no tendrá otra opción que incrementar los tipos de interés aún más”.

En otro orden de cosas, según afirma el estudio: “las viviendas vendidas pueden dar una falsa impresión positiva de las condiciones del mercado, debido a que sólo las mejores propiedades se venden y los promotores empiezan a ofrecer incentivos para vender las viviendas a precios que imperan en el mercado en esos momentos”. Por ello, “los precios no reflejan el estado real del mercado”, sino que “se crea un efecto retardo”.

Ante esta situación y, si persiste la recesión, “la caída de precios puede ser más acusada”, señalan, “debido a una saturación de inmuebles que se ponen a la venta cuando se percibe el hecho de haber llegado a un nuevo nivel”.

  Mar Criado

Según informa el periódico digital finanzas.com, el director general adjunto de Sacyr Vallehermoso, Javier López Ulloa, ha estimado que, en este año, el número de viviendas que comenzarán a construirse serán unas 200.000, lo que supone “un tercio o menos de lo que se pudo iniciar en 2007 ó 2006″.

Concretamente, López Ulloa calcula que, alrededor de 120.000 serán destinadas a vivienda libre y, entorno a las 80.000 serán destinadas a viviendas de carácter protegido.

El director general adjunto, durante su intervención en la XV edición del Encuentro del sector inmobiliario, ha aludido a la desconfianza existente en el sector inmobiliario y a los problemas de financiación originados a raíz del “desastre crediticio americano” que se inició en agosto del verano pasado.

A este respecto, ha aclarado que una de las principales consecuencias que ha tenido la crisis de las subprime americanas en e el mercado español, ha sido la indecisión a la hora de comprar o no una vivienda, lo que ha llevado a un “embalsamiento de la demanda”, que López Ulloa estimó en 450.000 viviendas.

“Durante bastantes meses e, incluso, puede que pase del año, es posible que la compra de vivienda sea bastante inferior a la demanda”, subraya el director.

Aún así, el representante de Sacyr, no se ha mostrado del todo pesimista con las cifras de ventas de febrero, por el contrario dice que se han recuperado y “han superado los niveles de diciembre”, aunque sí reconoce que el actual problema para las promotoras son las anulaciones, ya que están alcanzando cotas “muy altas”.

En cuanto a las posibles soluciones para paliar la situación que atraviesa el sector, López Ulloa ha hablado de unificar la legislación que se encarga de la vivienda protegida, de modo que sea la misma en todas las comunidades autónomas, asimismo estima positivo que se favorezca el alquiler mediante una modificación de la ley de desahucios.

Por otro lado, el director general adjunto de Sacyr, ha propuesto que sea posible, “temporalmente”, destinar vivienda libre a vivienda de carácter protegido, que se flexibilicen los créditos a medio plazo, y que las desgravaciones fiscales por la compra de una vivienda vayan directamente a las nóminas de los compradores.

  Mar Criado

De nuevo hablamos hoy de un estudio presentado por la consultora CB Richard Ellis, esta vez el informe trata sobre el ‘Mercado Residencial de Obra Nueva’.

La principal conclusión que se extrae de él es que, la subida de los precios en la vivienda y el endurecimiento de las condiciones de crédito hipotecario, han llevado a la disminución en los contratos de compraventa y en las transacciones de un 12% en el sector residencial. Como consecuencia, la mala posición del producto y la baja relación entre calidad y precio, está llevando a que éste tenga una difícil salida.

Debido precisamente a este descenso en la demanda, la producción de nuevos inmuebles está sufriendo un descenso progresivo concretamente, en 2007, ha disminuido un 25%. Frente a los resultados de 2006, año en que el total de viviendas constuidas fue de 865.561, lo que supuso un 15% más que en 2005.

Según el informe, del cual se hace eco Europa Press, en este contexto está creciendo el interés por las viviendas en régimen de alquiler y las viviendas de protección oficial (VPO), ya que gran parte de de la demanda de vivienda residencial ha quedado fuera del mercado de compra.

En relación a esto, tanto el sector público como el privado apuestan por la promoción de las VPO. Del total de obras iniciadas en 2007, el 12% de ellas tenían régimen de protección oficial.

Las viviendas en régimen de alquiler en España conforman el 11% del parque residencial total, dato que parece pequeño si lo comparamos con las cifras de Alemania, Francia y Reino Unido, donde el porcentaje de pisos alquilados se sitúan entre el 30% y el 60% del total de residencias.

En cuanto a previsiones, CB Richard Ellis, estima que el mercado residencial español crecerá, pero apuntan que, para ello, tendrá que ajustar los precios y ceñirse a los estudios del mercado.

Según Yolanda Lozano, directora nacional de Residencial de la consultora: “Uno de los puntos clave es, naturalmente, la confianza. Más aún, si lo que queremos es descubrir cuáles son las claves para la decisión de cada potencial comprador. Y la confianza no se ha cuidado, en algunos casos, todo lo que se debiera en los últimos años”.

Y señala: “la demanda ha bajado o está a la expectativa, ha llegado el momento de actuar para reactivarla y para ello es necesario un estudio riguroso ad hoc del mercado. Hay que primar la calidad. Es inconcebible, por ejemplo, tener que reclamar una lista de desperfectos cuando se adquiere una vivienda a precios de mercado. En este sentido, desde CB Richard Ellis, estamos convencidos de que se ha tomado conciencia de que cualquier concepto relacionado con la calidad es la mejor inversión”.

  Mar Criado

Este fin de semana, la consultora CB Richard Ellis (CBRE) ha presentado en el Hotel HM Jaime III de Palma un estudio inmobiliario sobre Mallorca concerniente al año 2007, así como las previsiones relativas a la evolución del mercado en este sector durante el ejercicio en el que nos encontramos.

En dicho informe afirman que que la isla de Mallorca prácticamente no ha registrado los problemas provocados por la crisis inmobiliaria extendida en todo el país, a excepción de la costa y los extrarradios de los núcleos urbanos, donde sí que se están dando algunos problemas de absorción de la oferta generada en los últimos años al encarecerse el suelo hasta los 1.800 euros por metro cuadrado.

El delegado de la consultora para las islas, Francisco Sánchez, ha hecho alusión a una “ralentización” en el sector de la primera vivienda, cosa que, por otro lado considera “obvia y hasta necesaria”.

Por otro lado, ha señalado que una parte de esa desaceleración en la demanda ha sido atendida en los últimos años por extranjeros que han decidido fijar su residencia en Mallorca, no obstante, indicó que esta situación también está cambiando motivada, principalmente, por el endurecimiento de las requisitos para obtener un préstamos hipotecarios.

Según el consultor, en todas las Islas Baleares “no se ve ninguna promoción de más de 40 viviendas que esté parada” y, aseveró que, a pesar del descenso en las ventas, el precio de la vivienda nueva “no bajará nunca”. Además, yendo más allá, negó que los promotores inmobiliarios puedan reducirlo, al contrario que el de las viviendas usadas o de segunda mano que es el “único” precio que puede moderarse y, según matizó, con algunos condicionantes, el de las oficinas.

En la presentación del informe Sánchez ha considerado la Vivienda de Protección Pública como una “alternativa” ante la situación de desaceleración en la demanda de viviendas pero, según él “mal vamos” si el Govern, definitivamente decide destinar a construcción suelo rústico, algo que considera contrario a lo que dispone el Plan Territorial.

  Mar Criado

Según un informe realizado por Deutsche Bank hecho público esta semana, los bancos españoles, británicos e irlandeses van a sufrir “especialmente” las problemas para obtener financiación en el mercado mayorista a través de la emisión de deuda, por lo que se preve que se produzca una “severa reducción del crédito” para los usuarios y consumidores de estos tres países.

La entidad financiera señala que estos dificultades de financiación podrían llevar, incluso, a que el crecimiento de los préstamos sea negativo. Y destaca que, en los tres primeros meses de 2008, la posibilidad de obtener financiación a través de deuda se ha visto reducida, aunque esta situación no afecta del mismo modo a toda la banca europea.

A este respecto aclara que algunas entidades aun tienen posibilidades de obtener fondos y otras, que no dependen del crecimiento del crédito, sacrifican el aumento de los ingresos.

También señala Deutsche Bank en el informe que en este contexto, los bancos fuertes obtendrán beneficios a costa de las entidades más débiles que, por lo general, serán incapaces de prestar dinero a sus clientes o encontrar financiación.

  Mar Criado

Según informa Europa Press, en esta semana se ha hecho público el dato del paro en febrero que desvela que, de nuevo se ha incrementado, esta vez en el orden de un 2’3%. A este respecto, el diario inglés “Financial Times” ha señalado que el aumento del paro y la desaceleración de la economía española, están dirigiendo a esta a un “duro aterrizaje”.

“Los últimos datos proporcionan signos preocupantes de que la desaceleración en España es cada vez más extensa y profunda, y de que ya no se reduce sólo al sector inmobiliario”, señala el analista de la consultora Capital Economics Ben May en el mencionado periódico.

y añade que, sea cual sea el resultado de las elecciones de este domingo, España se está dirigiendo a un “duro aterrizaje”.

Y además, critica en el “Financial Times” que las previsiones señalan que el crecimiento de la economía española puede caer por debajo del 2% este año, mientras el Gobierno se continúa “pegado” a su estimación oficial del 3,1%.

Del mismo modo, destaca el rotativo inglés que Andalucía es una de las Comunidades donde más se está sufriendo esta desaceleración económica, asegura que esta Comunidad Autónoma está perdiendo puestos de trabajo como si de una “hemorragia” se tratara y que su tasa de desempleo se encuentra un 50% por encima de la media nacional.

  Mar Criado