Atendiendo a informaciones de Europa Press y según un estudio del Ministerio de Industria publicado en el último ‘Boletín Económico de Información Comercial Española (ICE)’, el descenso de un 20% en la demanda de vivienda en España, acarreará la destrucción de 180.000 empleos, a lo que, además, hay que sumar otros 80.000 puestos de trabajo menos por cada punto de desaceleración del consumo.

Esta estimación teórica sobre el sector de la construcción en España señala, igualmente, que el principal motor de la economía y el empleo en los últimos diez años han sido la construcción de viviendas y el consumo familiar y que, por tanto, “si ahora el primero de ellos se apaga, el crecimiento se va a resentir”.

A este respecto, apunta el estudio que, con dicho porcentaje en la caída de la demanda, el PIB se resentiría en un punto porcentual y, en medio punto más por cada punto que descienda el consumo.

En cuanto a previsiones, en este trabajo se estima que, el proceso de reajuste en el sector del ladrillo, se prolongue durante tres o cuatro años más.

En lo que respecta a las soluciones, el estudio del Ministerio de Industria, señala que el incremento en el gasto de las Administraciones Públicas, así como el incremento en el coste de las exportaciones, podrían amortiguar la crisis del sector de la construcción. Concretamente, habla de una subida del 8,1% y al 7,9%, respectivamente, que, si se produjeran, comenzarían a compensar dicha desaceleración.

  Mar Criado

A pesar de lo bien que intentan hacernos ver que va la economía española y que ha ido en este último año, los últimos datos del estudio del procedimiento concursal publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), revelan que un total de 96 familias fueron reclamadas por sus deudores por no poder asumir sus pagos y deudas en el recién pasado año, lo que supone un 81’13% más que el año anterior.

En el último trimestre de 2007, el número de familias que no pudo hacer frente a sus deudas, se multiplicó por más de 2 (un 125% más) que en el mismo periodo de 2006, llegando a constituir un total de 36 hogares, lo que supone, a su vez, un incremento del 80% si lo comparamos con las cifras del tercer trimestre del mismo año.

Asimismo, la cantidad de deudores concursados, alcanzó la cifra de 976 en dicho año 2007, lo que representa un aumento de 7’7% en relación a 2006. En cuanto al tipo de concurso, 855 fueron voluntarios y 121 necesarios.

El 90’2% de los 976 concursados fueron empresas y, de ellas, el 60% se concentraron en el comercio, la industria y la construcción.

  Mar Criado

Si hace poco les presentaba a través de esta web la nueva hipoteca lanzada por el banco Santander que, con su tipo de interés euribor+0’25 y con su cero gastos en comisiones de apertura y servicios para aquellos que trasladaran su hipoteca de otra entidad a la suya pretendía ser una de las más atractivas del mercado. Sus competidores no se han hecho esperar mucho y, el banco por internet uno-e, perteneciente al Grupo BBVA, lanza la hipoteca llamada “uno-e” con muy similares características:

Tipo de interés basado en el euribor más un diferencial del 0’25, con cero gastos en comisiones de apertura, de cancelación parcial y total y con una dotación de 600 euros destinados a pagar los gastos de formalización a aquellos clientes que trasladen su hipoteca de otra entidad a uno-e antes del 31 de mayo del presente año. Con esto también coinciden con la entidad anterior facilitando, de este modo, el trámite de subrogación en cuanto a cuestiones económicas se refiere.

También ofrece una financiación máxima del 80% del valor de la vivienda, con un importe solicitado mínimo de 30.050 euros, a un plazo máximo de 35 años y con seguro de prima única financiada.

Ahora, como siempre, el cliente debe buscar, comparar y, si encuentra algo mejor… contrátelo.

  Mar Criado

La crisis que estamos viviendo en el sector de la vivienda debido al encarecimiento de los pisos, el endurecimiento en las condiciones de las hipotecas y a las constantes subidas del euribor (y provocado principalmente por el contagio de la crisis de las “subprime” estadounidenses), se está haciendo notar en otros sectores de la economía.

Podíamos leer hoy en la edición digital de ADN local de Mallorca, cómo está afectando allí al sector automovilístico, llegando a caer, en el paso mes de enero, en un 30’3% las matriculaciones de nuevos vehículos. En dicho artículo se apunta al repunte del euribor, que sube la letra mensual de la hipoteca, junto con la subida en los alimentos y productos básicos y de la gasolina, como principales culpables de esta situación ya que, los ciudadanos se plantean más detenidamente si es el momento oportuno o no para comprar un coche y, normalmente, acaba quedando en segundo lugar frente a otras necesidades domésticas.

No obstante, los que deciden adquirir un vehículo, optan por uno de gama media, de segunda mano o se hipotecan con la financiera durane diez años “lo nunca visto” según fuentes del diario.

Pero esto no sólo ocurre en Mallorca, en el resto de España la situación no es muy diferente y, según Faconauto, federación que agrupa a los 3.000 concesionarios oficiales de España, las ventas de todoterrenos descendieron en orden de un 18’7%, y las de los vehículos industriales en un 40%.

Mientras que, el descenso total del mercado nacional se sitúa en un 12’8%.

Aunque, según afirman las propias fuentes del sector, las cifras de matriculación no son del todo fiables ya que, los propios concesionarios “recurren a la auto-matriculación, coches que luego serán Km O, para que no haya luego tanta alarma por los descensos de ventas”

  Mar Criado

El presidente del Gobierno de España, José Luis Rodríguez Zapatero, ha declarado su intención de promover la obra pública para garantizar la actividad en la construcción y contrarestar el efecto desempleo provocado por el segmento de la vivienda. Para ello, afirma que ya ha dado órdenes a los “misnisterios inversores”, para que agilicen la licitación de obra pública.

Según la edición digital, elmundo.es, los datos de enero muestran una subida en el paro de 132.000 personas, la mayor subida mensual registrada en los últimos 24 años. Alrededor de 9.000 de estos puestos de trabajo pertenecían al sector de la construcción.

En una comida organizada por KPMG y Europa Press, Zapatero ha anunciado que el propósito del Ejecutivo es acelerar los proyectos relacionados con las obras en las líneas de alta velocidad y en las autovías españolas para, con ello, “ayudar al conjunto del sector”. Entre las medidas que tomará para aliviar el parón inmobiliario, el Presidente ha mencionado la “recalificación” de los obreros de la construcción, desempleados en este momento, “para que sea posible esa reabsorción en el menor tiempo posible y con las mejores condiciones”.

También ha hecho alusión a las medidas para impulsar al vivienda de protección oficial (VPO) a través de una línea de avales de del Instituto de Crédito Oficial (ICO) de 3.000 millones de euros para facilitar la financiación a aquellos que deseen acceder a una vivienda de este tipo. En este sentido a mencionado la nueva orden ministerial de tasación que establece las implicaciones a efectos de valoración de la Ley de Suelo.

  Mar Criado

Según datos presentados por el Consejo General de colegios de agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) y recogidos por consumer.es, la crisis que arrastra el sector de la construcción ha llevado al cierre a unas 40.000 oficinas inmobiliarias, lo que ha supuesto la perdida de alrededor de 120.000 puestos de trabajo.

Además de esto, Santiago Baena, presidente del mencionado Consejo, aseveró que el 80% de aquellos que consiguieron vender sus inmuebles durante el año 2007, tuvieron que recortar de manera significativa el precio de los mismo.

Tras la ley promulgada en mayo de 2003 que liberalizaba por completo el sector de la intermediación, es decir, cualquier “persona física o jurídica sin necesidad de estar en posesión de título alguno, ni de pertenencia a ningún colegio oficial” podía ejercer dicha actividad, fueron muchos los que se unieron a la actividad económica de la venta de pisos. El principal negocio de estas oficinas de intermediación reside en la compraventa de pisos usados. Pues bien, la subida de los precios, el repunte del euribor y la influencia de la crisis de confianza en el sector financiero contagiada de las hipotecas “subprime” norteamericanas, han terminado por echar del mercado a la mayoría de estas inmobiliarias. También ha influido en este hecho, según apunta el COAPI, la proliferación de los buscadores de pisos a través de internet y el protagonismo que han tomado entre los usuarios.

Por zonas geográficas, los cierres se ha producido en todas las comunidades aunque, cobran mayor fuerza si nos detenemos en las áreas costeras. Baena ha añadido que el descenso de precios se ha hecho mucho más acusado en las viviendas destinadas a segundas residencias, donde cayó, de media, un 20%. Por lo que afirma que es buen momento para comprar en la playa.

Los datos ofrecidos por el COAPI han sido corroborados por una de las principales agencias intermediarias, Tecnocasa, que vio reducido su beneficio en un 39’3% el pasado año y que, además, ha reconocido haber tenido que cerrar 387 oficinas de las 1.052 que tenía en 2006.

Santiago Baena ha hecho notar su convencimiento de que el descenso de los precios en las viviendas de segunda mano se va a frenar en muy poco tiempo ya que, según afirma, el “globo” que había sobre el precio de estos pisos “ya está suficientemente deshinchado”. Aunque no descarta alguna bajada puntual.

En cuanto a previsiones para el 2008, el COAPI prevé que se mantenga la actual situación de incertidumbre y el parón en el sector inmobiliario. Y, para el 2009, auguran cierta “recuperación” de la actividad. Aún así, han hecho un llamamiento a las administraciones para que eviten que se vuelva a repetir el “boom” de años anteriores.

Los agentes API, en sintonía con lo que afirman otros colectivos del sector, estiman que sigue existiendo demanda pero que esta es latente, es decir, sigue posponiendo su decisión de compra. Por lo que se prevé que a corto y medio plazo el alquiler y la promoción de vivienda de protección oficial (VPO) sean los productos más demandados. En opinión del COAPI, la oferta de vivienda libre sigue existiendo pero permanece retenida y a la expectativa.

  Mar Criado

Según informa la edición digital de elmundo.es, el Grupo EURO 56, cuya actividad consiste en realizar tareas de administración y gestionar hipotecas para entidades financieras, ha sido declarada en concurso voluntario de acreedores por el juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid, esto es, lo que anteriormente llamábamos “suspensión de pagos”.

Tras la declaración de quiebra, numerosos particulares que habían contratado una hipoteca recientemente, se han convertido en acreedores de la firma. Iure Abogados afirma que, al menos ocho personas afectadas por lo anteriormente expuesto, se han puesto ya en contacto con sus abogados, pero señala que el número de implicados podría alcanzar e incluso superar la centena.

Estas personas se han enterado de su condición de acreedores al recibir una carta del juzgado, hasta entonces, no tenían noticia de la firma que tramitaba las hipotecas del banco con el que las habían contratado y, por supuesto, tampoco de que sean acreedores de la misma.

Las causas que se barajan de dicha declaración de quiebra son que, Euro 56, ha incumplido la obligación de ingresar el pago de unos intereses relacionados con la compraventa de un inmueble, con el dinero depositado por los clientes en los bancos con los que contrararon la hipoteca y a los que la firma en cuestión tramita y gestiona dichas acciones.

Iure Agobados señala que, en algunos casos, los acreedores estan encontrando problemas para registrar las viviendas a su nombre por no haberse realizado el pago del impuesto pertinente.

Euro 56, en su página web, refleja que cuenta con un capital social de 3,50 millones de euros y una póliza de responsabilidad civil de 2,40 millones de euros.

La firma de gestión de hipotecas para terceros ha sido declarada en concurso voluntario de acreedores el pasado mes de noviembre, aunque la correspondiente publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), no se ha realizado hasta el día 1 de enero de 2008, si bien, según Iure Abogados, aún no constan las otras dos publicaciones que son necesarias para comenzar a computar el plazo de un mes para comunicar los créditos que se adeudan.

  Mar Criado

Así es, este sector que tantos quebraderos de cabeza está trayendo, en lo que respecta a las idas y venidas del euribor, al paro, el precio de los inmuebles, etc. También es el área de la economía que lleva cinco años consecutivos encabezando la lista de reclamaciones realizadas ante la Federación de Consumidores y Usuarios Independientes (FCUI).

En el recién pasado 2007, se recibieron 6.261 quejas referidas a la vivienda, lo que representa un 12% del todas las realizadas. Casi siete de cada diez de estas reclamaciones están relacionadas con la actividad de compra-venta, 4.481 del total, y el resto, 1.780, se refieren al alquiler.

En cuanto a la compra-venta, un cuarto de las quejas se han presentado por deficiencias en la prestación de servicios y cláusulas abusivas; mientras que, de las relacionadas con el alquiler, siete de cada diez se debieron a deficiencias en la prestación de servicios y cláusulas abusivas.

El incremento es significativo si lo comparamos con los datos de 2006, cuando se produjeron 5.807 quejas (4.052 de compraventa y 1.775 sobre arrendamiento) según datos extraídos de lavanguardia.es

En cuanto a consultas, en 2007 se han registrado 33.339, el 69% de ellas relativas a compraventa y el 31% a arrendamiento. En este caso se ha producido una reducción con respecto al número de consultas realizadas en referencia a la vivienda en 2006; año en el que se realizaron más de 42.000 consultas, lo que los expertos atribuyen a la mayor cautela de los consumidores a la hora de decidir sobre el desembolso que supone la compra de una vivienda.

La FCUI recomienda a los compradores, en relación con el retraso en la entrega de llaves, prever en los contratos que firmen cláusulas de penalización en casos de incumplimiento, como la compensación por alquileres o cantidades por día de retraso.

Además señala que, una vez firmado el contrato, se pueden denunciar las claúsulas abusivas, que la memoria de calidades tiene carácter vinculante y que hay pagos que no corresponde asumir al comprador, como hipotecas que el promotor haya solicitado.

  Mar Criado

Mientras algunos respiran aliviados por el desahogo que les supondrá la bajada del euribor de este mes, aunque sea mínimo… La cagencia de calificación crediticia Standard & Poor’s (S&P), ha desvelado unos datos que apuntan hacia España como uno de los países más “propicios” a sufrir de forma severa esta ralentización en la economía.

Según Europa Press, la firma alude a los altos niveles de endeudamiento y el agudo deterioro de su competitividad, como pricipales causas que vendrían a confirmar su previsión de crecimiento del 2,3% para el PIB español en 2008, frente al 3,8% del año pasado.

Junto a España, el último informe sobre previsiones económicas para Europa de dicha firma, situa a las economías de Reino Unido e Italia, como principales candidatas para sufrir con una mayor magnitud la crisis que está azotando las economías occidentales.

En los pronósticos para el futuro, el mencionado informe prevé que la economía de Reino Unido crecerá un 1,5% en 2008, frente al 3,1% de 2007, mientras que para Italia esperan un aumento del 1,3%, lo que, apunta S&P, queda cerca de las sombrías previsiones del Banco de Italia.

La agencia distingue dos grupos en cuanto a nivel de endeudamiento y, España, se situa en el primero, junto a Reino Unido (de nuevo) e Irlanda, como países más endeudados (tanto por los hogares como por las empresas).

Por otro lado, al referirse al ahorro, apunta S&P, que Irlanda y Reino Unido tienen una tasa de ahorro baja y que España, aunque mantiene una tasa de ahorro elevada, ésta está disminuyendo. Y añade que estos países se verían más afectados en el caso de una crisis de financiación como la que está ocurriendo actualmente.

En el segundo grupo (en cuanto a endeudamiento) se encuentran Italia y Francia que padecerán menos dicha situación de crisis. Alemania es la única que escapa a alguno de los dos grupos debido a que ha conseguido reducir el endeudamiento de sus hogares y empresas.

Atendiendo a criterios de competitividad, señala la firma que, según los datos del Fondo Monetario Internacional (FMI), se está produciendo un “agudo deterioro” de la competitividad de la economías de España e Italia desde el año 2000, un 40% en el caso de España y un 16% en el de Italia.

  Mar Criado